【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part3

[住民さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

[646: 契約済みさん]

ご近所の方、工事の進捗状況はいかがですか？

[647: 匿名さん]

>>641
富士火災のweb割10％とりそなの団体割引20％割引は併用できません。

[648: 匿名さん]

>>645
テナント料を上げるために調査してるのかもしれないですよ。

[649: 契約済みさん]

単純に火災保険と家財（火災時の）だけで比べても、富士火災はかなり安いですよ。入居説明会の時に、三井住友海上から見積もり貰いましたが、三井住友海上の半額以下でした。

[650: 契約済みさん]

>>649
半額以下というのは、りそなの団体割引20％との比較ですかね？。

[651: 匿名さん]

だとしても格安な感じはあるね。

[652: りそな]

匿名or契約者で投稿してましたが、今回だけ名前変えます。
見ばれ覚悟で

三井住友海上（デベ提携10％割引込、ﾃﾞ1600万の建物評価＆1000万の家財の火災保険）
→建物13万、家財16万の保険金

富士災（りそな20％割引込、同等の保険）
→建物8万5000円、家財9万5000円の保険金

半額以下にはならないけど、かなり安いです。
その他諸々に関しては保険会社の特徴が表れるでしょうからコメントは控えます。ご参考になれば。

[653: 匿名]

家財って、事前に登録しておいたものしか保険の対象にならないのでは?
1つ百万とかする机とか椅子とか家電とかしか対象にならないのでは？？
家財の部分はどうでもいいと思いましたよ。

[654: 契約済みさん]

>>652さん
詳細なデータをありがとうございました。
りそなじゃないので20%の優遇は受けられませんが、保険ショップで一度見積もりをしてもらうことにしました。
火災保険は基本掛け捨てなので、余った差額を別の特約等に回せればお得感あるのかなとは思います。

[655: 匿名さん]

>>653
家財は確か30万を越える物に関しては事前の明記物件登録をしないと保険金が出ないです。その際は、当然追加の保険料がかかります。
我が家はそんなに高価な物はないから婚約指輪位かな。

[656: 匿名さん]

>>654
掛け捨てではあるけど、中途解約の還付率が結構高いからかけておいてもいいのでは？
35年で掛ければかなり安くなるしね

[657: 契約済みさん]

>>653
火災などの有事の際は家具のほか、衣類やバッグなどの損失が大きいようです（だいたい１家庭１０００万円くらい）。家財保険に入っていればこれらもすべて再調達されるという認識ですが・・・。ただし全焼したときにどんなものを持っていたか、どうやって証明するんでしょうね。

[658: 匿名]

>657
1つ30万以上のものしか補償されない
としたら、衣類や電化製品はほとんで補償されないですよ。
うちは、家財入りませんよ。対象が指輪ぐらいしかないので。

[659: 匿名さん]

>>658
よく読んで。
30万以上の物は事前申請が必要
30万未満の物は事前申請が不必要

[660: 匿名さん]

>>657
証明なんかしなくても、大丈夫ですよ。
年齢、家族構成を元にしっかり出るでしょ。
間違った理解の方がいるみたいですが。

[661: 匿名]

規約読んでください
30万を越えるものしか補償されない。
保険会社によって違うかもしれませんが

[662: 契約済みさん]

自分の過失以外に、もらい火や水濡れも含め、火災保険を使うときには家財もかなりダメージを受けていると予想されます。そのため建物部分への加入を義務と考えている人以外は、家財にも入っておくのが一貫性かなとは思います。そこに地震契機の被害を絡めるかが難しいです。震災以降保険料も高くなってますから、悩ましいところです。

[663: 匿名さん]

>>661
そんなアホな規約書いてる保険会社どこですか？
教えてください。規約見ますので。

[664: 匿名さん]

>>661
ちゃんと見直してから書き込んでください…

[665: 入居予定さん]

水濡れや煙による被害は補償の対象外と聞きましたが。

[666: 匿名さん]

>>665
上階からの水漏れは対象でしょ。

[667: 匿名さん]

>>665
普通に水濡れ出ますよ。
これは釣りなのか？パンフレット読めばわかるでしょ。

[668: 契約済みさん]

長期金利、ダラダラ下がりで良い感じです。この分だと５月は各行とも金利を少し下げてきそう。そして肝心の６月の金利は今週末から約１か月間の１０年国債の推移で決まりそう。今後強烈なリバウンドが起こらず、このままダラダラ下がってくれれば２月並の低水準もあり得ますね。

[669: 匿名さん]

>>668
たしかにこのまま6月までダラダラしてほしいですなぁ

[670: 契約済みさん]

食洗機がついていますがちょっとしたものを洗う事もあるので水切りカゴを購入するつもりです。
水切りカゴのオススメはありますか？
あまり広くないので今の所ケユカのシンクにはめる収縮タイプのものを考えています。

[671: 匿名さん]

私は、１０年間は保険に入りません。
子供も火遊びする年頃を過ぎましたし、タバコ吸いもいないので、無駄でしょう。
経年劣化が始まってから安い保障にはいります。

[672: 匿名さん]

>>671
好きにすれば良いよ。

[673: 契約済みさん]

>>671
怖いのはもらい火でしょうけどね。
自分達がしっかりされていても。

[674: 匿名さん]

甘く見て泣き寝入りするパターンだね

[675: 匿名さん]

住宅ローン組むときは火災保険必須だから、キャッシュ購入なんでしょ。
自らの失火、貰い火で全焼しても痛くも痒くもないんでしょ。経済的に
火災保険は自己責任だからね。

[676: 匿名]

一軒が火災起こせばもう全体が×ですよね。特に上層階は。
保険に入らず緊張感を持って生活するのもありかもね。

[677: 匿名さん]

>>676
それよりも、家財30万の件はどうなった？規約見直しましたか？
先日の情報が正しいならそうと、誤ってたなら修正していただくと良いかと。

[678: 契約済みさん]

次の日曜日は品川区議会の選挙ですね。
うちは各議員候補の事務所に連絡して
大崎図書館移転(移転予定なし、重説記載未だなし)
目黒川の橋工事
について、どう考えているかで投票してきます。

[679: 契約済みさん]

図書館移転しないの！？
そういえば説明会資料に図書館について全く載ってない。
三井の営業は図書館移転は確実と言っていたから買ったのに…。

[680: 匿名さん]

>>676
タワマンで貰い火って事例あるの？

[681: 匿名さん]

>>680
基本ない。そのための防火区画。
ただ消火のため周辺住戸は水浸し、匂いはすごい。Ｖタワー事例あり。

[682: 契約済みさん]

>>679
知らなかった。図書館移転しないんですね。ガッカリ

[683: 匿名さん]

区立図書館と合築で事業者公募したんですから図書館はできるでしょ。
移転は共産党が反対してましたが、新設なら賛成だったような。

[684: 匿名さん]

自演＆なりすましが紛れ込んでんな。
ホントの契約者なら知ってるからスルーで。

[685: 匿名さん]

品川区議会で共産党が移転中止を提案して否決され、移転することが再確認されました。心配しなくても移転してきますよ。
品川区区議会の会議録はネットで誰でも読めるので見てみて下さい。

[686: 契約済みさん]

でも重説に載らなかったし、この間の説明会で営業に聞いても、
「今のところ情報がなく…すみません。」
としか言われませんでした。

でも移転予定で安心しておきます！
大崎図書館まで歩いたとしてもたいした距離ではないですしね。

[687: 匿名]

私の間違えでしたすみません。
30万以上は登録が必要。
30万未満だから補償されないというわけではありませんでした。

[688: 677]

>>687
ありがとうです。

[689: 匿名さん]

>>686
大崎図書館行くなら品川図書館行くほうが１００倍いいですよ。
でも図書館はちゃんとできますからご安心ください。

[690: 匿名さん]

賃貸も着々と契約が進んでいるようで。
のこり60～70戸位でしょうか。半分捌けましたね。

[691: 契約済みさん]

御殿山小学校と、日野学園迷ってます。
イメージだと、御殿山が私立中学受験
それ以外は少し離れた品川学園に進学
日野はそのままエスカレーターで進学
私立受験は、、、
皆様、アドバイスといいますか
情報何かあれば教えてくださいませ。

[692: 契約済みさん]

最近の写真など是非アップして欲しいです！

[693: 契約済みさん]

大崎駅からのエスカレーターがほぼ完成してます。夜のライティングなどかなり雰囲気良い仕上げでした。

[694: 契約済みさん]

知り合いの品川区議会議員に、目黒川の橋のことを聞きましたところ、「品川区としても橋はつなげたいんです」と教えてくれました。
反対されてる理由については、何も語っては頂けませんでしたが、その方が言うように、反対されている方に対して、丁寧に且つ慎重に交渉を続けていくしかないんだろうな。

[695: 契約済みさん]

>>693
たった今、新しくできるエスカレーターの導線から
マンションに向かって歩いて来ましたが
小関橋までは真っ暗で女性や子供は凄く恐いと思いました。品川区で街灯付けてくれますでしょうか？

[696: 契約済みさん]

ブライトタワーのデッキ部分。
もう立ち入り禁止じゃなくなっていたので、階段を上って撮ってきました

[697: 契約済みさん]

そして目黒川に架かる部分

[698: 契約済みさん]

>>694
品川区の意向に反して行動する地権者はいかがなものでしょうか？
北品川地区の再開発に大きくマイナスになる方には
移転するなりしていただけないんでしょうかね。

まずは堂々と名乗っていただかないと。
ニューシティ全体のイメージダウンになりますし。

[699: 契約済みさん]

ニューシティを運営してるティーオーシーは
ホームページに以下の内容が書いてました。
素晴らしい会社ですね。
社会貢献せず損得しか考えない会社ではないはず
↓

社会に役立つ企業として、皆様に喜ばれる空間を創造しています。

　当社グループは、「社会に役立つ企業」という企業理念に基づき、お客様に「明るく、活力のある、和やかな」場を提供することにより、社会との調和の上、お客様・皆様に喜んでいただき、お役に立つことを使命として事業を推進いたしております。全社を挙げて日々向上に努めることから、事業の発展を成し、明るい未来を創造することにより、社会に貢献していく所存でございます。
　また、この方針に則り、企業の社会的責任や環境問題への対応にも真摯に取り組み、企業としての調和を図りながら、グループ全体として事業の拡大と価値の創造に邁進してまいります。

[700: 匿名さん]

>>698
そのような書き込みはいかがなものかと。
再開発の妨げになるから移転しろなどというのは、ただこ傲慢でしかないです。
何もなかった大崎にニューシティができて以来、ニューシティは大崎の発展に大きく寄与してきました。そのような歴史に対しては、リスペクトしないといけないと思います。
もちろん建物も老朽化してきてますから、個人的には建て替えて綺麗にしてもらいたいとは思いますが、それら彼らの考えで決めることですから。

[701: 匿名さん]

数年前までは小関橋は車が渡れない小さい橋でした。大崎駅からは回り道でしたよ。

[702: 契約済みさん]

>>698

自己中心的な書き込みは、住人の民度が低いと思われてマンション全体のイメージダウンに繋がるので控えてください。

[703: 匿名さん]

>>700
>>702

あなたがたは、つい最近できた新日鉄のビルに橋が繋がっている事実を知らないのですか？
品川区の意向に沿えないなら
それなりの理由を明らかにしていただきたいものですね。
品川区民の税金がニューシティ開発にも使われているのですから。

民度といっても、橋が宙ぶらりんで存在している状態は町として恥ずかしいですよ。

[704: 匿名さん]

>>703
そのことと、698の書き込みは次元が違う話です。
橋がかからない事は大いに憂慮すべき点ですが、まずデッキに関しての契約及び折衝を具体的に知らないのに憶測で話をする時点でいかがなものかと。
さらに言うこと聞かないから移転させるってここは独裁国家てすか!?

[705: 契約者さん]

>>698
私は698さんの気持ちはよくわかります。
ニューシティも品川区の支援を受けているのに、大崎の街をさらに良くするためのデッキに強硬に反対し続けるなんてどう考えても利己的過ぎます。もう充分に再開発組合から譲歩を引き出してるだろうに。

[706: 匿名さん]

>>705
私だってよくわかりますが、それを書き込みするのはどうかと。検討スレだったら良いですが

[707: 契約者さん]

ウエストシティタワーズのスレでも選挙のことが議論されていますね。
品川区議会の会議録を読みながら誰に入れようか思案中です。

[708: 契約済みさん]

デッキの工事が急ピッチで進んでますね。合意できたのかな？

[709: 契約者さん]

>>708
下に降ろすのかもしれませんね。

[710: 契約済みさん]

>>709
中途半端に下に下ろすなら、放置で団地組合に引き渡しでいいなぁー。
工事やり直すとまたお金かかるし。

[711: 匿名さん]

>>704
新たにかんぽの社員6000人含め、たぶん一万人ぐらいの人が通勤するんですよ。
武道館の観客の7割ぐらいの規模です。
それを小関橋一つでさばけますか。
人の流れが圧倒的すぎて、タワーの人は遠回りしないと駅に着けないかもしれません。

どっちが独裁かよく考えてから投稿しましょう。

[712: 契約者さん]

>>709
道に下すとなると通勤者がニューシティのエスカレーターに殺到しそうですが、
自らが選んだことですから文句は言えないですね。

[713: 契約者さん]

もし道に降ろすことになるとそんな不便を強いたニューシティに対してブライトタワーとブライトコアのオフィスワーカーさん達は悪い印象を持つでしょうね。

[714: 匿名さん]

>>711
なわけないだろ。

[715: 匿名]

接続不可決定で撤去では？生活にそんなに影響ないから今まで通り大丈夫ですよ

[716: 契約済みさん]

デッキが地面着地の場合、リーマンは南口経由の出勤ですかね？

[717: 契約済みさん]

いや、橋を造るための鉄橋のようなものを増設してるので工事を進めているようです。

[718: 契約済みさん]

大崎駅につながるエスカレーター、間も無く

[719: 契約済みさん]

>>711
先人達を排除したいという書き込みをする人は、やっぱり考え方が突拍子もないな～。

[720: 契約済みさん]

レジデンスの住人は、過疎ってる住人すれがあるからそっちに書き込めばいいよ。

[721: 匿名]

相手の承諾なく勝手に宣伝して目前まで工事までして そりゃ相手も意固地になるさ
話の進め方が悪かったんじゃないかな？

どうにかならないかね

[722: 契約済みさん]

個人レベルの働きかけや活動は賛成も、基本的には成るようにしかならないと思うの。

[723: 契約済みさん [男性 20代]]

ニューシティとの橋、ゲームシティ前の不便性、近辺の築数十年のマンションも事前に分かってたことですね。それらの環境を危惧して購入を止めた人も多々います。当方、徒歩10分圏内のマンションからの買い替え組で、いろいろと検討して教育面での優位性で購入を判断。利便性や環境面では今/前のマンションの方が良いのは確か。高い買い物なのでいろいろ後悔もしたくないので、ネガティヴな事を考えるのは止めて楽しみに待ちましょう。

[724: 契約済みさん]

>>723
教育面での優位性というのは、小学校の学区が良いと
いうことでしょうか？

[725: 契約者さん]

>>723
ウチは利便性と環境面も資産性も今より高くなるので楽しみです！山手線駅近くでスーパーが隣り、緑地率30%のここより利便性と環境がいいなんてもの凄い場所に住んでたんですね。
街全体がよくなりすぎて細かい部分に注目が集まってしまってますが,総合的にみると大した話しでないですね！

[726: 匿名さん]

もうブライトコアの一部に入れました。プラントハンター西畠さんのチョイスと思われる聞いたことの名前の木々がたくさんあって面白いです。

[727: 匿名さん]

もうブライトコアの一部に入れました。プラントハンター西畠さんのチョイスと思われる聞いたことの名前の木々がたくさんあって面白いです。

[728: 契約済みさん]

ブライトコアからブライトタワーへ渡るデッキも既に通れます。

[729: 契約済みさん]

オリーブの巨木と。

[730: 匿名さん]

>>691
受験しようがしまいが、
御殿山小ですね。

[731: 匿名さん]

>>730
御殿山小が良いのはどうしてですか？日野学園からもけっこう良い高校に合格しているようですが。夫婦とも地方出身なのでその辺がよくわからないので教えていただけますと幸いです。

[732: 匿名]

公立は本人と親の姿勢次第ですよ。どこにいけば、人柄がよくなるとか、学力が高くなるとか夢見ない方がと思いますよ。

[733: 契約済みさん]

>>723
あなたのように20代でファミリールームを買い替えられる金持ちや、
自家用車通勤の人は少数だと思いますけどね

ブライトタワーに６０００人も通勤するなんて話は聞きませんでしたし、
建設中のデッキが地権者がへそを曲げた？ため、完成未定ということも聞きませんでした

入居してからの通勤を考えると頭が痛いです

[734: 匿名さん]

>>732
御殿山小学校は一学年50人程度にもかかわらず、毎年麻布や桜蔭レベルに複数合格者が出るのは確かです。
しかしそれは別に御殿山小学校の教育が素晴らしいからではありません。
所詮公立です。サピックスや日能研の成果でしょう。もっというと親のチカラです。

[735: 契約済みさん]

>>733
知るか

[736: 匿名さん]

>>734
もしあなたがほんとに学校の環境という因子をしんじていなければ、残念ながら受験に失敗されるでしょう。

[737: 匿名さん]

>>736
公立は公立です。
誰でも入れます。変なのが一人いたら破綻です。これは運ゲーですよ。

[738: 匿名さん]

入学試験があるわけでもないし、親の面接、年収、職業チェックがあるわけでもない。まして今や越境可能です。
公立小学校にはなんのギャランティもないので御殿山に行くだけで受験とか進学上、何か優位になるとかそういう夢は見ない方がいいですよ。

[739: 匿名さん]

遺伝が一番。
マイナスになるような悪い環境じゃなければいいでしょ。

[740: 736]

737さんの言うことは極端すぎですね。
確かに私立に比べ、公立は運ゲーの要素が高いのは事実でしょう。しかし、現実社会を見てみてみると選ばれた人間ばかりではないですよね。そのような環境に対する適応力も将来的には大事なのではないでしょうか。
また、受験勉強に向かう上で一番大きいのは本人のモチベーションの継続性です。その継続性において大きな影響を及ぼすというのは、本人の素質の他に日常生活における環境ということです。
勉強だけに特化して考えてしまうと、大きな事を見落としてしまうのではないでしょうか。

[741: 匿名さん]

>>740
御殿山に限った話ではないかもしれませんが現実として御殿山は荒れる学年、そうでない学年があります。
これは運です。悪い子供がいるからというか相性といいますか、、、。
とにかく公立は品質というか、評価が安定しません。まあそれがいいという事かもしれません。
ただの公立なのに学校に対して、過剰な期待を持ちすぎなのかクレーマー気質ではないかと疑うような親御さんが時々いるのには参りますね。

[742: 匿名さん]

過剰な期待を持つ親御さんは以前は日野学園に多かったです。私立と勘違いしてるというか、、、。
最近は御殿山に増えてきましたね。
以前はこんな感じではなかったのですが3クラスに増えておかしくなってきた。

[743: 740]

>>741
確かに私立の小学校受験失敗されてというのもあるでしょうし、純粋に非常識な親なのかもしれません。また、教師の質の担保というのも公立小学校の性質上安定しないでしょうね。
それはどこの小学校も一緒です。もちろん御殿山という名前に負けないように頑張られる校長・先生もいらっしゃるでしょう。
私が言いたいのは、集まってくる生徒たちの環境因子が大きいということです。

[744: 契約済みさん]

御殿山小学校の新しい校舎の評判はいかがでしょうか？

[745: 契約済みさん]

御殿山小学校、運動場狭くないですか？