【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part3

[住民さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

[251: 契約済みさん]

すでにルールあるんですね。失礼しました。非常用エレベーターは内覧時に乗ってはいませんが、16人乗り？とかもっと多勢で乗れるサイズとお聞きしましたので、自転車入りそうですよね。レンタサイクルもあることを含め、入居後の生活に必須かどうか検討してみます。コメントいただいた方ありがとうございます。
部屋に入るかどうかは我が家は工夫しだいと思います。。

[252: 契約済みさん]

皆様家具はどちらで購入されますか？
私は三井デザインテックか大塚家具か迷っています。
割引率が大塚家具の方が高いので恐らく大塚家具ですが。

また、ラグやカーテンでおすすめのメーカーなどありましたら教えて下さい。

[253: 契約済みさん]

ベランダに人工芝をひくのは危険でしょうか？

[255: 匿名さん]

>>252
大塚家具にしてあげてください

[256: 契約済みさん]

>>252
大塚家具の割引率って、例のセールですか？

[257: 匿名さん]

足元みるわけではないのですが、今まとめ買いする客はかなり割引してくれると思います

[258: 入居前さん]

大塚家具で直接買おうとしたら、
「三井関係ですか？5％オフで三井さん通しますね！」
と自動的に言われました。
書類に新居の住所とか書かされるので…。

[259: 契約済みさん]

そうなんですよね。情報ありがとうございます。家具悩みますよね。結局うちはまだ何も購入してないです。内覧会で実際に部屋見てみると、思ってたより少し狭く、思い描いていたインテリアだと合わない気がしてきました。
インテリアショールームに行きまくって目を養いたいと思います。

[260: 入居前さん]

>>259
ちなみに大塚家具はノルマあるから、
全員同じ家具を勧められます。
フェラーリのデザイン考えた奥山さんのなんとか〜とか
ベッドとか。
アクタスも。
頑張ってください。

[261: 入居前さん]

高級賃貸のサイトに、87部屋賃貸出てますね。主には12階までの部屋ですが。結構賃貸あるんですね、もっと空室あるのかもしれませんが、1割以上賃貸と思うと、残念です。賃貸だとあまりきれいに使われないので、、

[262: 匿名さん]

>>261
それって買う前からわかってたことですよね。もし、想定外だとおっしゃるのだとしたら、情報収集不足です。
ちなみに一時期もっと賃貸でてましたよ。少し減ったのかな

[263: 契約済みさん]

4月25日（土）・26日（日）の2日間、渋谷でデザインテック主催のインテリアフェアがありますよね。
通常のお値引きに＋３％のお値引きがあるので、うちは商品は決まっているのですが、お値引き目当てで会場で購入します。

家具は、個人的にはアルフレックスがデザインもシンプル且つお洒落で、長く使えますし、メンテナンスもとても丁寧でしっかりしているのでお勧め！
ですが難点は、ある程度のお部屋の広さが必要だということ。
で、うちはソファだけは、アルフレックス以外を色々探して、アクタス（契約時に頂いたクーポンで１０％オフ）新宿店の２階（１階に展示しているものは、数年で買い替える前提ならばと、担当者がお勧めしなかったので）に展示してあるものにしました。
つくりがしっかりしていて、シンプルで、羽毛をつかっているので、座ると包み込まれるようでGOOD！

木を使ったシンプルなものなら日進木工（五反田駅前の東京デザインセンター１階）もリーズナブルな商品がありましたよ。

[264: 契約済みさん]

>>261
私も現在賃貸ですが
廊下は共用部なのに
普通にゴルフバックとか
置いていてミットもないし、
エレベータなどで
すれ違っても
全く挨拶が無いです。
挨拶は子供でも出来る
日本人としての常識で
日本の大切な文化のはず。
賃貸人といっても
マナーは守って頂きたいですね

[265: 契約済みさん]

誰か要約して教えてください
↓

マンション管理新規約で組合激震か　役割否定…国交省方針に業界など猛反発（SankeiBiz） - Yahoo!ニュース http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150408-00000503-fsi-bus_all

[266: 内覧前さん]

地権者の170戸はほぼ賃貸．あと，資産運用で回す人たちもいる．
低い階の1LDKは賃貸が主体じゃないかな．

三井の関連会社がサブリースで一手にマーケット作ってる関係上だぶつき気味なので賃料は安く設定されていると思う．
（おそらく1割ぐらいは安い）
とはいえ，15万以上の賃料なので，入居者は限られてくる．審査は厳しいのであんまり変な人は入ってこない可能性は高い

[267: 契約済みさん]

>>265
現在半分ボランティア状態の管理組合。そのせいで、管理組合としての機能を果たせていないマンションもある。
第三者（専門業者）を役員に入れる事によりもっとドライにマンション管理をしていく。
地域コミュニティーの形成等はマンション管理組合と別枠で行っていく

[268: 匿名さん]

＞262

私もグランスカイやウェストシティが事業協力者物件を時を遅らせて販売したように、後日販売される
ものと思っていました。
まさか、賃貸物件であんなに出るとは・・が正直な気持ちです。

[269: 匿名さん]

>>268
人生には３つの坂がありまして
上り坂
下り坂
そして、まさか
です。

[270: 匿名さん]

>>258
デザインテックを通すと家具フェアなどを通して5%OFFに加えてさらに30%OFFで購入できましたよ。

[271: 契約済みさん]

賃貸民の質があまり良くないと仮定すれば、色々な規律はやはり厳しめにせざるを得ないね。

[272: 匿名さん]

>>269
うまい！

[273: 匿名さん]

古い！

[274: 契約済みさん]

>>269
じわじわおもしろい

[275: 契約済みさん]

きょう、入居説明会ですね！

[276: 契約済みさん]

入居説明会は何回かに分けて開催されていますよ。

[277: 契約済みさん]

4/6から始まっている模様。特に書きこみがないので目新しい内容はないんでしょうね。

[278: 入居前さん]

入居説明会ではのNTT、KDDIのブースもあって説明と売り込みもあるそうですが。

みなさんはインターネットのプロバイダーはどうされますか？
どれを選んでいいかいっぱいありすぎて分りません。
お薦めはありますか？アドヴァイスをお願いします。
ちなみに携帯のキャリアはソフトバンクなのでで割引も関係ないです。

[279: 匿名さん]

賃貸170部屋もありませんよね？
ここに他のサイトよりたくさん掲載されてるけど、122部屋しかないです。
http://www.chintai-h.com/rent_view/8047

平均㎡賃料が4200円（平均坪賃料13900円）もする高級物件なので、変な人は入ってこないと思います。

[280: 匿名さん]

>>278
私はまだ手続きしてないから詳細はわかりませんが、価格.com経由で申し込むとキャシュバックが大きいです。
プロバイダーは、メールがいらないならexciteでいいんじゃないかな。

[281: 匿名さん]

西麻布の物件もここと同じで賃貸が２割くらいでていたよね。
今どき珍しいことじゃない。

[282: 契約済みさん]

ネット回線はいまのところもケーブルなんで、ケーブルテレビ品川にしちゃおうかと思ってるんですが、割高なんでしょうかね？

[283: 契約済みさん]

>>279
広い部屋から埋まりそうですね。やはりファミリー向けなのかな。

[284: 契約済みさん]

登記費用は最初の見積もりの半額くらいになってましたね。馬鹿高い設定だったので一安心です。

[285: 契約済みさん]

>>284
それは朗報！
見積もりがあまりにも高いので、営業にクレームいれたんですよね。

[286: 契約済みさん]

見積りは移転登記で計算してたんでしょ。実際は保存登記になるから、登録免許税がちょうど半額になる。

[287: 契約済みさん]

>>285
税率については
建物が保存登記になり、3/1000が1.5/1000。土地は20/1000が15/1000、抵当権設定は4/1000が1/1000で計算し直され、これらをすべて足すと約半額となるという算段です。

ちなみに固定資産税の新築減額も無事5年間で据え置かれた
ようで何よりです。

[288: 匿名さん]

抵当権高すぎだったからな。

[289: 契約済みさん]

諸費用が下がるのは分かっていましたけど嬉しい臨時収入ですね。良い家具が一つ買えてしまいます。

[290: 契約済みさん]

いやー、本当に不動産バブルの様相ですね。お近く目黒は坪600万、池田山も400万って。豊洲も350万ってここと同じ価格ですから、本当にマンション購入ってタイミングなんだなとつくづく感じてる次第です。

[291: 匿名さん]

確かに。
このままだと、2020年オリンピック前は、坪1000くらいになる可能性も出てきてます。

[292: 入居済みさん]

>>291
3Aならね。大崎はないけど。

[293: 契約済みさん]

坪500は余裕でいきそうですね。

[294: 契約済みさん]

>>292
入居済みさん、ここはまだ入居が始まってない物件だけど？
まあ確かにハイパーインフレでも起こらないと1000万はいかないだろうけどね。でも市場価格が上がってるだけじゃなくて、街が劇的にキレイになったのを実際目にできるようになるから、暫らくは値段が更に高くなる可能性は高いね。

[295: 契約済みさん]

土地所有権移転、表題登記、土地住所変更なんかを自分でやる方はいらっしゃいますか？

[296: 匿名さん]

御殿山ハイツが邪魔すぎる。
何なんの、あれ。
再開発地区のエントランスなのにさ・・・
公園にしてください。まぢで。

[297: 匿名さん]

>>294

劇的に綺麗になるとか言ってるけど、御殿山ハイツの独特の雰囲気がインパクト大き過ぎて、そんな気にはなれないな。

[298: 契約済みさん]

>>277
入居説明会
買う前に言ってなかったけど

ニューシティのデッキは
ニューシティ側がOK出さないから
パークシティの組合から
接続工事費や維持費も
面倒見る提案しているから
あとは、購入者で宜しくね。
私達売り主側からは
こんな感じでニューシティ様に
お願いしてみるから
あとは管理組合でお金の面倒みてね

あ、それと買う前に
言って無かったかもしれないけど
ゲートシティ側にエスカレータを
作って置いたから
合わせて管理組合で
維持費として一生面倒みてね。

北側の小学校跡地は
図書館の計画と
区役所の機能は
作られる見通しが皆無？
売主として
もうわからなくなったけど
老人達が確実に増えるから宜しく
あっ、それと品川区に
いくつか無料で部屋とかも
貸しておいたからさ

あとで文句言わないように
印鑑捺印してね
と、いう説明会の内容で
良かったでしょうか？

[299: 契約済みさん]

成りすましさん、必死ですね。ビフォー・アフターで比べたら誰がどうみても劇的に変わってるし。御殿山ハイツはなけりゃいいけど、それ程気になりません。

[300: 契約済みさん]

>>298
そして
インターネット接続は
スケールメリットを生かさずに
自由にプロバイダが選べるように
管理費に含めてないから
自由にどうぞってことですよね？