【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part3

[住民さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

[243: 契約済みさん]

>>241
うんち踏んだら、靴綺麗にしてからマンションに入ってね。

[244: 契約済みさん]

大崎駅にかかるエスカレーター付近の桜を、外国人
のツアーバスからたくさんの観光客がおりてきて、写真を撮っていました。来年はその先の緑の二重列植も完成してもっと魅力ある道になってるでしょうね。
内覧会で屋上のオリーブを見ましたが、生命力あふれる立派な姿で見惚れてしまいました。プラントハンターさん、ありがとうございます！
このマンションで過ごす時間が待ち遠しいです！

[245: 匿名さん]

>>241
その前になぜ道端に落ちてるのか討論しようよ。

[246: 匿名さん]

確かにゲートシティのところの歩道は狭くてキャパオーバー。

だってさ、数千人も人口が増えるんだぜ。

[247: 入居予定]

家族の自転車が二台以上必要な場合、非常用エレベーターを使用して、自身の部屋まで移動するというのは皆さん許容できますか？現実的に2台以上必要な場合の落とし所を決めた方が良いかと思った次第です。

[248: 契約済みさん]

>>247
狭いエレベーターの中に自転車なんて入らないのでは。
さらに、部屋の中にしまうのは無理な人も多いはず。2代目は処分ですね。

[249: 匿名さん]

>>247
ヒント　　　レンタサイクル

[250: 匿名さん]

>>247
そもそも自転車は非常用エレベーターからいれるルールらしいです。営業に確認済みです。

一般のエレベーターではなく非常用エレベーターです。

[251: 契約済みさん]

すでにルールあるんですね。失礼しました。非常用エレベーターは内覧時に乗ってはいませんが、16人乗り？とかもっと多勢で乗れるサイズとお聞きしましたので、自転車入りそうですよね。レンタサイクルもあることを含め、入居後の生活に必須かどうか検討してみます。コメントいただいた方ありがとうございます。
部屋に入るかどうかは我が家は工夫しだいと思います。。

[252: 契約済みさん]

皆様家具はどちらで購入されますか？
私は三井デザインテックか大塚家具か迷っています。
割引率が大塚家具の方が高いので恐らく大塚家具ですが。

また、ラグやカーテンでおすすめのメーカーなどありましたら教えて下さい。

[253: 契約済みさん]

ベランダに人工芝をひくのは危険でしょうか？

[255: 匿名さん]

>>252
大塚家具にしてあげてください

[256: 契約済みさん]

>>252
大塚家具の割引率って、例のセールですか？

[257: 匿名さん]

足元みるわけではないのですが、今まとめ買いする客はかなり割引してくれると思います

[258: 入居前さん]

大塚家具で直接買おうとしたら、
「三井関係ですか？5％オフで三井さん通しますね！」
と自動的に言われました。
書類に新居の住所とか書かされるので…。

[259: 契約済みさん]

そうなんですよね。情報ありがとうございます。家具悩みますよね。結局うちはまだ何も購入してないです。内覧会で実際に部屋見てみると、思ってたより少し狭く、思い描いていたインテリアだと合わない気がしてきました。
インテリアショールームに行きまくって目を養いたいと思います。

[260: 入居前さん]

>>259
ちなみに大塚家具はノルマあるから、
全員同じ家具を勧められます。
フェラーリのデザイン考えた奥山さんのなんとか〜とか
ベッドとか。
アクタスも。
頑張ってください。

[261: 入居前さん]

高級賃貸のサイトに、87部屋賃貸出てますね。主には12階までの部屋ですが。結構賃貸あるんですね、もっと空室あるのかもしれませんが、1割以上賃貸と思うと、残念です。賃貸だとあまりきれいに使われないので、、

[262: 匿名さん]

>>261
それって買う前からわかってたことですよね。もし、想定外だとおっしゃるのだとしたら、情報収集不足です。
ちなみに一時期もっと賃貸でてましたよ。少し減ったのかな

[263: 契約済みさん]

4月25日（土）・26日（日）の2日間、渋谷でデザインテック主催のインテリアフェアがありますよね。
通常のお値引きに＋３％のお値引きがあるので、うちは商品は決まっているのですが、お値引き目当てで会場で購入します。

家具は、個人的にはアルフレックスがデザインもシンプル且つお洒落で、長く使えますし、メンテナンスもとても丁寧でしっかりしているのでお勧め！
ですが難点は、ある程度のお部屋の広さが必要だということ。
で、うちはソファだけは、アルフレックス以外を色々探して、アクタス（契約時に頂いたクーポンで１０％オフ）新宿店の２階（１階に展示しているものは、数年で買い替える前提ならばと、担当者がお勧めしなかったので）に展示してあるものにしました。
つくりがしっかりしていて、シンプルで、羽毛をつかっているので、座ると包み込まれるようでGOOD！

木を使ったシンプルなものなら日進木工（五反田駅前の東京デザインセンター１階）もリーズナブルな商品がありましたよ。

[264: 契約済みさん]

>>261
私も現在賃貸ですが
廊下は共用部なのに
普通にゴルフバックとか
置いていてミットもないし、
エレベータなどで
すれ違っても
全く挨拶が無いです。
挨拶は子供でも出来る
日本人としての常識で
日本の大切な文化のはず。
賃貸人といっても
マナーは守って頂きたいですね

[265: 契約済みさん]

誰か要約して教えてください
↓

マンション管理新規約で組合激震か　役割否定…国交省方針に業界など猛反発（SankeiBiz） - Yahoo!ニュース http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150408-00000503-fsi-bus_all

[266: 内覧前さん]

地権者の170戸はほぼ賃貸．あと，資産運用で回す人たちもいる．
低い階の1LDKは賃貸が主体じゃないかな．

三井の関連会社がサブリースで一手にマーケット作ってる関係上だぶつき気味なので賃料は安く設定されていると思う．
（おそらく1割ぐらいは安い）
とはいえ，15万以上の賃料なので，入居者は限られてくる．審査は厳しいのであんまり変な人は入ってこない可能性は高い

[267: 契約済みさん]

>>265
現在半分ボランティア状態の管理組合。そのせいで、管理組合としての機能を果たせていないマンションもある。
第三者（専門業者）を役員に入れる事によりもっとドライにマンション管理をしていく。
地域コミュニティーの形成等はマンション管理組合と別枠で行っていく

[268: 匿名さん]

＞262

私もグランスカイやウェストシティが事業協力者物件を時を遅らせて販売したように、後日販売される
ものと思っていました。
まさか、賃貸物件であんなに出るとは・・が正直な気持ちです。

[269: 匿名さん]

>>268
人生には３つの坂がありまして
上り坂
下り坂
そして、まさか
です。

[270: 匿名さん]

>>258
デザインテックを通すと家具フェアなどを通して5%OFFに加えてさらに30%OFFで購入できましたよ。

[271: 契約済みさん]

賃貸民の質があまり良くないと仮定すれば、色々な規律はやはり厳しめにせざるを得ないね。

[272: 匿名さん]

>>269
うまい！

[273: 匿名さん]

古い！

[274: 契約済みさん]

>>269
じわじわおもしろい

[275: 契約済みさん]

きょう、入居説明会ですね！

[276: 契約済みさん]

入居説明会は何回かに分けて開催されていますよ。

[277: 契約済みさん]

4/6から始まっている模様。特に書きこみがないので目新しい内容はないんでしょうね。

[278: 入居前さん]

入居説明会ではのNTT、KDDIのブースもあって説明と売り込みもあるそうですが。

みなさんはインターネットのプロバイダーはどうされますか？
どれを選んでいいかいっぱいありすぎて分りません。
お薦めはありますか？アドヴァイスをお願いします。
ちなみに携帯のキャリアはソフトバンクなのでで割引も関係ないです。

[279: 匿名さん]

賃貸170部屋もありませんよね？
ここに他のサイトよりたくさん掲載されてるけど、122部屋しかないです。
http://www.chintai-h.com/rent_view/8047

平均㎡賃料が4200円（平均坪賃料13900円）もする高級物件なので、変な人は入ってこないと思います。

[280: 匿名さん]

>>278
私はまだ手続きしてないから詳細はわかりませんが、価格.com経由で申し込むとキャシュバックが大きいです。
プロバイダーは、メールがいらないならexciteでいいんじゃないかな。

[281: 匿名さん]

西麻布の物件もここと同じで賃貸が２割くらいでていたよね。
今どき珍しいことじゃない。

[282: 契約済みさん]

ネット回線はいまのところもケーブルなんで、ケーブルテレビ品川にしちゃおうかと思ってるんですが、割高なんでしょうかね？

[283: 契約済みさん]

>>279
広い部屋から埋まりそうですね。やはりファミリー向けなのかな。

[284: 契約済みさん]

登記費用は最初の見積もりの半額くらいになってましたね。馬鹿高い設定だったので一安心です。

[285: 契約済みさん]

>>284
それは朗報！
見積もりがあまりにも高いので、営業にクレームいれたんですよね。

[286: 契約済みさん]

見積りは移転登記で計算してたんでしょ。実際は保存登記になるから、登録免許税がちょうど半額になる。

[287: 契約済みさん]

>>285
税率については
建物が保存登記になり、3/1000が1.5/1000。土地は20/1000が15/1000、抵当権設定は4/1000が1/1000で計算し直され、これらをすべて足すと約半額となるという算段です。

ちなみに固定資産税の新築減額も無事5年間で据え置かれた
ようで何よりです。

[288: 匿名さん]

抵当権高すぎだったからな。

[289: 契約済みさん]

諸費用が下がるのは分かっていましたけど嬉しい臨時収入ですね。良い家具が一つ買えてしまいます。

[290: 契約済みさん]

いやー、本当に不動産バブルの様相ですね。お近く目黒は坪600万、池田山も400万って。豊洲も350万ってここと同じ価格ですから、本当にマンション購入ってタイミングなんだなとつくづく感じてる次第です。

[291: 匿名さん]

確かに。
このままだと、2020年オリンピック前は、坪1000くらいになる可能性も出てきてます。

[292: 入居済みさん]

>>291
3Aならね。大崎はないけど。

[293: 契約済みさん]

坪500は余裕でいきそうですね。

[294: 契約済みさん]

>>292
入居済みさん、ここはまだ入居が始まってない物件だけど？
まあ確かにハイパーインフレでも起こらないと1000万はいかないだろうけどね。でも市場価格が上がってるだけじゃなくて、街が劇的にキレイになったのを実際目にできるようになるから、暫らくは値段が更に高くなる可能性は高いね。

[295: 契約済みさん]

土地所有権移転、表題登記、土地住所変更なんかを自分でやる方はいらっしゃいますか？

[296: 匿名さん]

御殿山ハイツが邪魔すぎる。
何なんの、あれ。
再開発地区のエントランスなのにさ・・・
公園にしてください。まぢで。

[297: 匿名さん]

>>294

劇的に綺麗になるとか言ってるけど、御殿山ハイツの独特の雰囲気がインパクト大き過ぎて、そんな気にはなれないな。

[298: 契約済みさん]

>>277
入居説明会
買う前に言ってなかったけど

ニューシティのデッキは
ニューシティ側がOK出さないから
パークシティの組合から
接続工事費や維持費も
面倒見る提案しているから
あとは、購入者で宜しくね。
私達売り主側からは
こんな感じでニューシティ様に
お願いしてみるから
あとは管理組合でお金の面倒みてね

あ、それと買う前に
言って無かったかもしれないけど
ゲートシティ側にエスカレータを
作って置いたから
合わせて管理組合で
維持費として一生面倒みてね。

北側の小学校跡地は
図書館の計画と
区役所の機能は
作られる見通しが皆無？
売主として
もうわからなくなったけど
老人達が確実に増えるから宜しく
あっ、それと品川区に
いくつか無料で部屋とかも
貸しておいたからさ

あとで文句言わないように
印鑑捺印してね
と、いう説明会の内容で
良かったでしょうか？

[299: 契約済みさん]

成りすましさん、必死ですね。ビフォー・アフターで比べたら誰がどうみても劇的に変わってるし。御殿山ハイツはなけりゃいいけど、それ程気になりません。

[300: 契約済みさん]

>>298
そして
インターネット接続は
スケールメリットを生かさずに
自由にプロバイダが選べるように
管理費に含めてないから
自由にどうぞってことですよね？

[301: 匿名さん]

私はなだ行ってませんが、入居説明会の内容ひどそうですね。基本的に三井は契約までこぎつけちゃえばあとは逃げ切る気満々のスタイルみたいですね。がっかりです。

[302: 契約済みさん]

>>298
もう入居説明会に行かれた方ですか？
図書館が入るのは品川区の決定事項なので心配いりません。
あと品川区の部屋が入るのは、元々区立体育館の敷地だった分があるから、品川区に地権者として充てがわれた分だから問題なしです。
デベを責めるとしたらそれ以外の部分で契約書に書いてないのに対応が必要になるところですね。納得いかなかったら捺印しない、若しくは、納得いかない部分は削除して貰って捺印する。そして管理組合が立ち上がってから交渉するという感じかな。

[303: 匿名さん]

>>298
エスカレーターの話、重説にある時点でなりすましか無知な契約者確定ですね。

[304: 契約済みさん]

>>303
そういう論点いらない
空気読めば

[305: 契約済みさん]

品川区区議会の会議録をみると品川区は、ここの北品川五丁目再開発にかなりのお金を投入していますね。

[306: 契約済みさん]

>>303
そういう言い方しますと
情報が減りますので、、、
せっかくですので、、、
別に誰が出してる情報とか無知とかは

[307: 契約済みさん]

>>298 さんは入居説明会に参加された方ですか？

[308: 匿名さん]

>>302
納得行かずに捺印しないと手続きが進まず入居ができない、とはならないものでしょうか？
すでに契約は終えているので、嫌なら手付け金放棄して入居やめれば？
みたいなことにはなりませんか？

[309: 契約済みさん]

皆さん火災保険コーナーとかインターネットコーナーとか、あんまり立ち寄らない感じだったんですかね？。手続きをしている組数の割にはこれらのコーナーが閑散としていたのと、思ったよりも撤退の早い方が多かったなぁという印象でした。

[310: 匿名さん]

>>302
仮に納得いかないところを削除して捺印したとして、大多数の入居者が削除せず捺印してしまったら意味がないのでは。
管理組合が動き出したら、マンションの住民の一世帯が削除した上で捺印したことを理由に管理費の支払い拒んでも困りますし。
結局、この流れだと大多数の入居者がそのまま捺印してお金払うことになるでしょう。

[311: 契約済みさん]

何を今更。
街の価値を買ったんだから、維持管理費を払うのは当然。町内会費ですよ。それら含んだ管理費として契約したんでしょ。管理費が、契約時から跳ね上がった訳じゃあるまいし。
こういう、後からだだこねるトラブルメーカはごめんだね。

[312: 契約済みさん]

デッキについては、タワーはともかくレジデンス棟の入居説明会では、クレームの嵐で大変になるだろうと担当が言ってました。レジデンス棟の駅３分という触れ込みもデッキ利用が前提であったため、レジの入居説明会までに何か進展がないと困ると。ニューシティに繋がらなくても、どこか地上に着地できれば一応早足で３分で行けるのかもしれませんが。

[313: 契約済みさん]

>>304
偉そうだな

[314: 匿名さん]

そもそもタワー住民ってデッキがニューシティに繋がろうがどうなろうがあんまり関係なくない？
312さんの言うようにレジデンス住人や商業棟にとって大問題なわけで。
若干の費用負担ならタワー住民は納得するだろうけど、持ち出しが大きければ反対するだろうね。

[315: 入居前さん]

あのデッキなくてもレジデンスから駅まで3分でいけます。
この間測りました。

[316: 契約済みさん]

じゃ、デッキ無くてもいいね。

[317: 契約済みさん]

マンション近くの
川沿いを歩いていると
子供が
『なんか温泉の臭いする』
と、言ってました。
確かに、臭いますね

[318: 入居予定さん]

>>315
三井の営業マンが紛れている？
3分で行けないし、ないと不便こうむるだろ？

[319: 入居予定さん]

この近くって、児童館はあるんですか？
子供が増えるから児童館は欲しいです。

[320: 匿名さん]

こりゃ、なりすましばかりだな。
そもそも、児童館の情報なんてこんな所で聞くより
ネットで調べた方が早い。
硫化物の匂いだってなぜ契約済みが書き込むのか。
登記の値段が下がるという有益な情報はウェルカムですが、デッキの件とか少し待てば手続き会で話が聞けるのに、なぜ情報を欲しがるのか。
万が一、ホントに契約者なら自らのマンションの価値を下げるようなネガティブな情報をこのような匿名掲示板に載せるべきではないし、求めるべきではない。

[321: 契約済みさん]

>>320
その通りだ。
有益な情報の合間にこんな成りすましがちゃかすから
契約者スレがとても見づらい。

[322: 契約済みさん]

成りすましは無視か削除依頼に限りますね。

[323: 契約済みさん]

削除依頼を理由を書いて出すとマンションコミュニティの管理人さんは土日関係なく、ほとんど対応してくれます。明らかに契約者じゃないと考えられる荒らしの投稿は削除依頼を出しましょう。

[324: 匿名さん]

>>319
北品川ホームズのなかにあるよ

[325: 契約済みさん]

レジデンス棟は当時、デッキが当分決まりそうもない状況だったので、あの値段で済んだと聞いています。

もしデッキがほぼ決まっていたら、（発売時期を後ろにずらし）山の手線駅直結を全面に出して、もっと高く売る案もあったそうです。

その意味で、レジデンス棟としても、たとえデッキがつながらなくても損得なし、つながればラッキーくらいな感じかと。

まぁつながらない場合のための言い訳を聞かされたのかもしれませんが…

[326: 入居前さん]

166戸出てた賃貸が今は117戸になっています。

49戸は既に借り主が付いたってことですよね。

20万以上の家賃って一般家庭には負担なような気がします。
企業が借りて転勤者、単身赴任者向け住宅にするケースも多いんでしょうね。

外資系は外人には平社員でも平気で40万の家賃の部屋をあてがうし。
（以前勤めてた会社がそうでした）

[327: 匿名さん]

>>325
坪400より高くは無いでしょ。あの価格は、駅からの距離とデッキを含めた環境によって試算された金額ですね。
ただ、今の市況とデッキ確定後の完成後分譲だったら、@420でもおかしくはないが。

[328: 契約済みさん]

いずれにしてもレジデンス棟住人にとって、デッキの有る無しは大事なのでは。橋まで迂回せずにダイレクトに北口改札まで行けるわけでしょ。

[329: 契約済みさん]

>>328
タワー住民にとっては、あまり関係ないよね？
ないよりあった方がいいけど。

[330: 匿名さん]

でもあれみっともないよな

[331: 契約済みさん]

>>329
直接はあまり要らないのだけど、ブライトコアタワーに行くリーマンはデッキを通ってくれた方が有難いです。あとは景観上の問題。最終的に半端な造りになるくらいなら、ない方がマシという考え方も。

[332: 契約済みさん]

>>331
まったくその通りです。
中途半端な造りになるなら、無い方がすっきりして良い。

[333: 契約済みさん]

結局自分達でニューシティとの交渉を締結できず、
でも可能性を見せ期待感を高めて販売促進させるために
中途半端なものを作り放置し、
後は管理組合に平気で丸投げして金を出させようとする
三井！

[334: 契約済みさん]

ニューシティ側も、街の発展を願えば
賛同して欲しいのですが。
頑なに拒んでいる理由が知りたいです。

調整不足という感情的な理由でもないだろうし。
情報がないだけに、組合に任されても
交渉しようがないじゃん！
有力議員に嘆願する方法ないでしょうか

[335: 契約済みさん]

いまのままだと、目黒川への飛び込み台になってる。

[336: 契約済みさん]

ニューシティでの交渉は既にある再開発組合で行ってるので、ウチのマンションの管理組合で直接交渉するわけで無いと思いますよ。品川区も直接交渉する立場ではないけれど、支援は今後もしていくようです。
私も理由は知りたいですが、ここのオープンの掲示板で話す内容でもないと思います。
ネットみられる品川区議会の会議録で、デッキの問題や大崎を魅力的な街にすることに積極的な区議会議員さん達がわかるので、今度の選挙ではそういう議員さん達に投票するつもりです。
http://www.db-search.com/shinagawa/etsuran/

[337: 契約済みさん]

タワー住人的にはニューシティに繋がらないデッキなら無用の長物でしかない。この問題はレジデンスに投げてしまいたいくらい。

[338: 契約済みさん]

たしかに、他人様の理由をオープンな掲示板で
話す内容では無いですね。

選挙で意思表示したいと思います

[339: 契約済みさん]

大崎駅の北口からの通路拡幅工事始まりましたが、その先がつながらないと中途半端な感じですね。

[340: 契約済みさん]

入居説明会でもロクに説明ないしね。今後誰が道筋をつけていくのか、全く先は見えない。三井の勇み足にやられた感じですかね。

[341: 契約済みさん]

>>340
私はちゃんと契約前にデッキに関してはニューシティと繋がるかわからない。繋がらない可能性もある。
レジデンス売り出すまでに話がまとまれば良いんですけどね～。

って話されましたよ。それを勇み足だの何だの三井を責めるのはどうかと。私はそういうリスクを考慮したうえで購入を決めました。

[342: 契約済みさん]

>>336
これさ、例えば選挙事務所の人が書き込んでたりしたら、公職選挙法違反にならないの？ネットでの選挙活動扱いで