【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part3

[住民さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

[No.151 by 入居前さん 2015-04-05 09:55:21]

>>142
地震保険でまともな額が支払われるのは、全壊・半壊の時だけ、だと思いますから、タワーマンションではあまり意味がない、と思うのですが、皆さんのご意見はどうですか？

[No.152 by 入居前さん 2015-04-05 10:10:35]

地震保険は意味無いに同意です。
火災保険すらタワーで使われた話は聞いたこと無いです。

[No.153 by 入居前さん 2015-04-05 10:18:57]

>>127
うちは嫁が白ベースの家具で揃えたいらしい。
俺は黒好きだから、自分の部屋に子供大きくなるまで黒い机置くよ…。

[No.154 by 入居前さん 2015-04-05 11:22:11]

＞148さん

丁寧に教えてくださってありがとうございます。
150さんが書かれてるようにALSOKが鍵を持ってると聞いていたので
それで充分かと思ってました。

[No.155 by 契約済みさん 2015-04-05 11:26:24]

火事の時、一番被害が多いのは煙だそうです。
家具も衣類も燻された状態で使い物になりません。

火災保険では煙の被害は補償対象外です。

[No.156 by 契約済みさん 2015-04-05 11:50:58]

>>150

私の勘違いなのかもしれませんが、

呼んだ警備会社のアルソックが、カギを利用するために
開錠サービス登録が必要なわけではないのでしょうか？

[No.157 by 入居前さん 2015-04-05 11:53:23]

共用部分も地震保険に加入しているマンション管理組合は約35％（2012年日本損害保険協会調べ）ほど、とのこと。地震保険の加入については管理組合で決めることになるんでしょうね。

[No.158 by 契約済みさん 2015-04-05 11:54:48]

>>154
ALSOKに頼んで入れるなら要らないですよね。ALSOKは災害時だけってことはないですかね？

[No.159 by 入居前さん 2015-04-05 13:05:42]

156が正しい気がする。要確認かも。

[No.160 by 契約済みさん 2015-04-05 13:20:34]

開錠サービス登録ってこれも有料？

ALSOKは信頼できても、最近は社員や関係者から情報流出という
事件もあるからちょっと迷いますね。

[No.161 by 契約済みさん 2015-04-05 14:11:53]

>>160
登録自体は無料、実際の開錠依頼は有料では？

[No.162 by 匿名さん 2015-04-05 15:37:26]

>>161
私の住んでいるマンションでは無料&登録不要です。
そもそも、アルソックが鍵持ってないと有事の際に役に立たないのでは？

以前呼んだときは10分程度で来ましたよ。

[No.163 by 契約済みさん 2015-04-05 16:47:27]

内覧会で、1本はアルソックに預けることになるって聞きました。無料（管理費などに含まれている）と理解しています。
強制かどうかは聞かなかったのでわかりませんが。

[No.164 by 契約済みさん 2015-04-05 18:58:11]

皆さん、書類をちゃんと読みましょう。146さんの内容は「警備業務等にかかる鍵の預託に関する承諾書」の3-(2)に該当します。必要金額は「管理に関するご案内」の１ページの一番下に6000円とあります。つまり紛失等の個人的事情で部屋に入れない場合は、開錠サービスの届出をしている場合のみ、6000円を支払って中に入れるということです。

[No.165 by 匿名さん 2015-04-05 19:10:53]

西口にパチンコ屋オープンで品川駅前の宣伝すごいね。
やめてほしい。

[No.166 by 契約済みさん 2015-04-05 20:22:43]

東口はパチンコ屋が無いのがいい。

[No.167 by 契約済みさん 2015-04-05 20:26:20]

警備上の異常事態のために、誰もが鍵1つを預けなきゃいけないんでしょ？。であれば、開錠サービスを申し込まない理由が特に思い当たらない気もしますが。

[No.168 by 契約済みさん 2015-04-05 20:41:59]

>>167
確かに。ALSOKを呼び出して、 6000円払って家に入れるなら安いもんだわ。でも単身者でこのサービスを拒否してたら、どうなるんだろうね？(笑)

[No.169 by 契約済みさん 2015-04-05 21:01:19]

>167

同感。

[No.170 by 入居前さん 2015-04-05 21:02:38]

>>168
その場合は家に入るまでかなり時間がかかりそう。

[No.171 by 契約済みさん 2015-04-05 22:08:48]

内覧会は、何の問題もなく終了。
よくできました。

[No.172 by 契約済みさん 2015-04-05 22:35:04]

＞171さん
内覧会での具体的な感想など、記載できる範囲で構いませんのでよろしくお願いします。

[No.173 by 171じゃない契約済みさん 2015-04-05 22:41:36]

私も先日無事内覧終了。
細かな指摘はありましたが、西松さんはちゃんとした仕事してましたよ。
それにしても、共用部分のゴージャスさは想像以上でした。
エントランスの階段が傷だらけという書き込みがありましたが、補修中でしたよ。引き渡しまでには直してるんじゃないかと。

[No.174 by 契約済みさん 2015-04-05 22:49:54]

大崎駅の羽田直通は10年後ですか。。。
上空の飛行機とすぐにトレードオフとはいかぬようです。

ーー

「羽田空港アクセス線」、2020年東京五輪までの暫定開業を断念

JR東日本が、羽田空港と東京駅などを結ぶ「羽田空港アクセス線」について、2020年の東京オリンピックまでに、一部区間で暫定的に開業する計画を断念したことがわかった。
「羽田空港アクセス線」構想は、休止中の貨物線などを使い、羽田空港と、東京駅や新宿駅などを乗り換えなしで結ぶ3つのルートを整備するもの。
JR東日本は、空港近くに暫定的な駅を設置するなどして、2020年の東京オリンピックまでに一部区間で開業する予定だったが、予算面などから断念し、オリンピックの輸送計画にも盛り込まれない見通しとなった。
関係者によると、2024年の全面開業を目標とするという。

http://www.fnn-news.com/sp/news/headlines/articles/CONN00289664.html

[No.175 by 入居前さん 2015-04-05 22:55:25]

>>173
共用部で、特に複数の人からクレームがあった箇所はきちんと直しているようです。こないだのペット足洗い場の看板なんかも言えば直してくれるはずです。内覧会はもうほぼ終わりでしょうけど、手直し確認会がある方は今のうちに気付いた点をすべて言っておいた方が得です。大勢の目で確認するとより効率的ですし。

[No.176 by 契約済みさん 2015-04-05 23:05:25]

>>174
ざんねん。でも西口バスターミナルからバスで行けるかな。

[No.177 by 内覧前さん 2015-04-05 23:37:58]

いただいた最終図面

1階南西角の「店舗」はコンビニという理解でよろしいか

[No.178 by 契約済みさん 2015-04-05 23:52:35]

>>172
なんで？契約者は全員、内覧完了でしょ？

[No.179 by 契約済みさん 2015-04-05 23:55:06]

地権者の方で、当時ampmを経営されてた方がいらっしゃるので、ファミリーマート？？

[No.180 by 契約済みさん 2015-04-06 00:12:02]

ファミリーマートは、大崎ブライトタワーに入るのでここはないでしょう。ちょこちょこ出てくる信憑性の薄そうなテナント情報にはセブンイレブンとの記載ありましたが、根拠ないんでしょうね（笑）

[No.181 by 契約済みさん 2015-04-06 00:50:09]

検索すると、「公文　パークシティ大崎教室」なるものがヒットするのですが、
どこでやるのでしょう？

普通に部屋でやられたらやだなぁ…

[No.183 by 契約済みさん 2015-04-06 05:53:56]

パークシティ大崎は街の名前ですからね。部屋でやるわけがないですよ。

[No.184 by 匿名さん 2015-04-06 06:12:20]

たぶんペン字教室のことだと思いますが、再開発エリアの外ですね。ハートセンターの近く？

[No.185 by 入居前さん 2015-04-06 07:11:54]

内覧はこれからって人もいますよね

[No.186 by 匿名さん 2015-04-06 07:24:39]

>>185
先日行った際、二階の書類書く部屋にはまだいくつか取扱い説明書の書類が残ってました。

[No.187 by 入居予定さん 2015-04-06 13:44:20]

カーテンを迷ってます
初めてバーチカルブラインドにしてみようかと思ってますが、良し悪しあればお教え下さいませ。
家族はオフィスみたいだからと反対してますが
広くないリビングなのでスッキリするのではないかと思ってます。

[No.188 by 契約済みさん 2015-04-06 14:15:30]

>>178
まだの人いますよ。

[No.189 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-04-06 17:47:36]

週末内覧会に行ってきました。眺望が販売時の説明と異なり、ショックでした。

購入時に目の前のビルが28階建てなので、30階以上の部屋だったら、屋上が見えるぐらいと説明され、眺望を前提として30階以上の部屋を購入しましたが、実際は写真のような感じでした。
マンション購入が初めてです。これは普通でしょうか

[No.190 by 匿名さん 2015-04-06 18:07:46]

>>189
フローリングの付箋多いですね。
うちはフローリングは床鳴りが二ヶ所だけでしたが、キズとか浮きとかありました？

[No.191 by 契約済みさん 2015-04-06 18:11:59]

>>189
シュミレーションで部屋から見た風景をモデルルームで見られたと思いますが、シュミレーションではどうでしたか？

[No.192 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-04-06 18:40:05]

189です。一部の付箋はフローリングの擦り傷で、一部は天井クロスの浮きでした。
最初ぜんぜんフローリングのキズが分からなかったです。
友人が床に寝転がって光の反射で見てくれたら、見つけました

[No.193 by 契約済みさん [女性 30代] 2015-04-06 18:43:55]

>>191
シュミレーションでは大丈夫でした。そのときの風景がこれだったら、絶対買わなかったと思います。

[No.194 by 内覧済みさん 2015-04-06 19:03:31]

バルコニーの床は、どなたかがコメントされてましたが、思っていたより良かったですね。タイルを考えていたのですが、うちはこのままで過ごしてみようと思います。
共用部分の仕上がりは私は大満足でした。屋上からの眺望も、どの方角もそれぞれ素晴らしいと感じました。
北側のソニー跡が大変気になる所です。それとパーティルームに共用の食器類があったらいいなと思いました。

[No.195 by 内覧済みさん 2015-04-06 19:06:11]

追加の感想。元気ないオリーブさんがいたので、元気復活するか心配になりました。

[No.196 by 契約済みさん 2015-04-06 19:06:27]

＞189

営業の説明が正しくなかったことはともかく、眺望システムに反映されて
いないならそれは抗議するべきかと思います。
営業だって眺望システムに従って説明してるわけですから。

しかし、それでどうなるかというとキャンセルするか否かという選択肢くらい
しかないはずです。
三井が眺望システムの誤りを認めれば手付金は返してもらえるかもしれません。
キャンセル待ちが多いのですぐ売れるでしょう。

お部屋は西側高層階ですよね？
見えているのはブライトコアでしょうか。

タワマン街ですから東向き以外はいずれタワマン林立は宿命です。

[No.197 by 入居前さん 2015-04-06 19:19:46]

＞189

ブライトコアは20階、ブライトタワーは31階。
28階建てってどのビルですか？

北側はまだ視界を遮るような建物は立ってないですよね。
（いずれソニー跡地、もう一つのソニー、モデルルルーム跡地
と3方向がタワマンで塞がれそうだけど）

もしかしてブライトコア越しに高層ビルが見える？

[No.198 by 契約済みさん 2015-04-06 19:30:55]

>> 189

見えてるのゲートシティですね。
ソファに座れば、屋上が見えるぐらいになりませんか？
まぁどの姿勢かで眺望は大きく変わるので難しいですね

[No.199 by 内覧済みさん 2015-04-06 19:37:22]

>>193
西側高層と思われますが、うちもシュミレーションを参考に眺望を楽しみに購入しました。
でも、ブライトコアやグラスカなどの近くの高層の存在感はちゃんとシュミレーションにもありました。193さんは遠くの景色の印象が、強すぎたのではないですか？あんまり気になるようだったら、意味はないかもしれませんがシュミレーションを、もう一度みせてもらうとか、お願いしてみては。

[No.200 by 契約済みさん 2015-04-06 19:39:21]

>>189
西側の中住戸という前提でコメントします。ブライトコアのてっぺんが我々のマンションの28階と同じ高さという意味だったのではないでしょうか？。写真を見ると自分の部屋の方が少し上にあるように見えますし、30階ちょいくらいであればあまり矛盾しない眺望のような気もします。担当の説明やシミュレーションの結果は気になりますが。シミュレーションはベランダからみた眺望なので、リビングからの見え方とは少し違う可能性はありますよ。