【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part3

[住民さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

[142: 契約済みさん [男性 40代]]

ところで皆さんは地震保険はどうされるのでしょうか？

[143: 内覧前さん]

ぐぐれ．
http://allabout.co.jp/gm/gc/25772/

>>140
固定資産税は文字通り固定資産に対する課税．居住の有無とは関係なし．

が税通知書ないしは同封の紙にも書いてあると思うが，
「固定資産税と都市計画税はその年の1月1日時点の所有者に対して1年分が課税されるものです。」

>(1)現居の固定資産税について
>７月に引越したとしても、２０１５年１月～１２月分の税金を払う必要があるという理解で正しいですか？

　上記のとおり．払う．引越しとは関係ない．もし資産が売却されたら日割りで計算される慣習．詳しくは不動産会社へ問い合わせ．


>(2)パークシティ大崎の固定資産税について
>２０１５年７月～１２月分の税金が課税されるということで正しいですか？

　おそらく入居手続会で，不動産会社から精算するよう通知されるから待っておけ．慣習では日割りだ
　購入した時の資金計画書に「固定資産税」って書いてあるはずだから見てみろ．

[144: 140]

>>143
痒いところに手が届く解説、ありがとうございました。自分である程度調べ、確認の意味での投稿でしたが、理解が深まって良かったです。(1)は買主と交渉しようかと思っていましたが、ドライに日割り計算で提示してみようと思います。

[145: 契約済みさん]

東京マリオットホテルで桜祭りが開催されてるようですね。ライトアップもあるとのことで、来年はそのライトアップを部屋から見れますね。

あとは、ソニーの解体後の計画やデッキの件など情報にアップデートあれば是非共有いただきたいです。

[146: 契約済みさん]

入居説明会が近くなってきましたね。
ところで皆さん、開錠サービスは希望されますか？。
メリットとリスクの両方があるので、正解はないと思いますが。

[147: 入居前さん]

＞146

開錠サービスって何ですか？

[148: 146]

>>147
入居説明会で提出する書類の中にあったかと思います。一番あり得るシチュエーションとしては、自分以外の家族が旅行等で不在となり、自分が自宅の鍵を紛失してしまった場合。閉じ込められて大変困りますが、このときに預けておいた鍵で家を開錠してくれるサービスです。第三者に鍵を預けることになるため、防犯面の保障がないのがネックとなります。

[149: 契約済みさん]

子供が鍵をなくしていて、親がまだ仕事中の時にも良さそうですね。

[150: 匿名さん]

そんなことしなくても、コンシェルジュに言ってアルソック呼べば開けてくれますよ。

[151: 入居前さん]

>>142
地震保険でまともな額が支払われるのは、全壊・半壊の時だけ、だと思いますから、タワーマンションではあまり意味がない、と思うのですが、皆さんのご意見はどうですか？

[152: 入居前さん]

地震保険は意味無いに同意です。
火災保険すらタワーで使われた話は聞いたこと無いです。

[153: 入居前さん]

>>127
うちは嫁が白ベースの家具で揃えたいらしい。
俺は黒好きだから、自分の部屋に子供大きくなるまで黒い机置くよ…。

[154: 入居前さん]

＞148さん

丁寧に教えてくださってありがとうございます。
150さんが書かれてるようにALSOKが鍵を持ってると聞いていたので
それで充分かと思ってました。

[155: 契約済みさん]

火事の時、一番被害が多いのは煙だそうです。
家具も衣類も燻された状態で使い物になりません。

火災保険では煙の被害は補償対象外です。

[156: 契約済みさん]

>>150

私の勘違いなのかもしれませんが、

呼んだ警備会社のアルソックが、カギを利用するために
開錠サービス登録が必要なわけではないのでしょうか？

[157: 入居前さん]

共用部分も地震保険に加入しているマンション管理組合は約35％（2012年日本損害保険協会調べ）ほど、とのこと。地震保険の加入については管理組合で決めることになるんでしょうね。

[158: 契約済みさん]

>>154
ALSOKに頼んで入れるなら要らないですよね。ALSOKは災害時だけってことはないですかね？

[159: 入居前さん]

156が正しい気がする。要確認かも。

[160: 契約済みさん]

開錠サービス登録ってこれも有料？

ALSOKは信頼できても、最近は社員や関係者から情報流出という
事件もあるからちょっと迷いますね。

[161: 契約済みさん]

>>160
登録自体は無料、実際の開錠依頼は有料では？

[162: 匿名さん]

>>161
私の住んでいるマンションでは無料&登録不要です。
そもそも、アルソックが鍵持ってないと有事の際に役に立たないのでは？

以前呼んだときは10分程度で来ましたよ。

[163: 契約済みさん]

内覧会で、1本はアルソックに預けることになるって聞きました。無料（管理費などに含まれている）と理解しています。
強制かどうかは聞かなかったのでわかりませんが。

[164: 契約済みさん]

皆さん、書類をちゃんと読みましょう。146さんの内容は「警備業務等にかかる鍵の預託に関する承諾書」の3-(2)に該当します。必要金額は「管理に関するご案内」の１ページの一番下に6000円とあります。つまり紛失等の個人的事情で部屋に入れない場合は、開錠サービスの届出をしている場合のみ、6000円を支払って中に入れるということです。

[165: 匿名さん]

西口にパチンコ屋オープンで品川駅前の宣伝すごいね。
やめてほしい。

[166: 契約済みさん]

東口はパチンコ屋が無いのがいい。

[167: 契約済みさん]

警備上の異常事態のために、誰もが鍵1つを預けなきゃいけないんでしょ？。であれば、開錠サービスを申し込まない理由が特に思い当たらない気もしますが。

[168: 契約済みさん]

>>167
確かに。ALSOKを呼び出して、 6000円払って家に入れるなら安いもんだわ。でも単身者でこのサービスを拒否してたら、どうなるんだろうね？(笑)

[169: 契約済みさん]

>167

同感。

[170: 入居前さん]

>>168
その場合は家に入るまでかなり時間がかかりそう。

[171: 契約済みさん]

内覧会は、何の問題もなく終了。
よくできました。

[172: 契約済みさん]

＞171さん
内覧会での具体的な感想など、記載できる範囲で構いませんのでよろしくお願いします。

[173: 171じゃない契約済みさん]

私も先日無事内覧終了。
細かな指摘はありましたが、西松さんはちゃんとした仕事してましたよ。
それにしても、共用部分のゴージャスさは想像以上でした。
エントランスの階段が傷だらけという書き込みがありましたが、補修中でしたよ。引き渡しまでには直してるんじゃないかと。

[174: 契約済みさん]

大崎駅の羽田直通は10年後ですか。。。
上空の飛行機とすぐにトレードオフとはいかぬようです。

ーー

「羽田空港アクセス線」、2020年東京五輪までの暫定開業を断念

JR東日本が、羽田空港と東京駅などを結ぶ「羽田空港アクセス線」について、2020年の東京オリンピックまでに、一部区間で暫定的に開業する計画を断念したことがわかった。
「羽田空港アクセス線」構想は、休止中の貨物線などを使い、羽田空港と、東京駅や新宿駅などを乗り換えなしで結ぶ3つのルートを整備するもの。
JR東日本は、空港近くに暫定的な駅を設置するなどして、2020年の東京オリンピックまでに一部区間で開業する予定だったが、予算面などから断念し、オリンピックの輸送計画にも盛り込まれない見通しとなった。
関係者によると、2024年の全面開業を目標とするという。

http://www.fnn-news.com/sp/news/headlines/articles/CONN00289664.html

[175: 入居前さん]

>>173
共用部で、特に複数の人からクレームがあった箇所はきちんと直しているようです。こないだのペット足洗い場の看板なんかも言えば直してくれるはずです。内覧会はもうほぼ終わりでしょうけど、手直し確認会がある方は今のうちに気付いた点をすべて言っておいた方が得です。大勢の目で確認するとより効率的ですし。

[176: 契約済みさん]

>>174
ざんねん。でも西口バスターミナルからバスで行けるかな。

[177: 内覧前さん]

いただいた最終図面

1階南西角の「店舗」はコンビニという理解でよろしいか

[178: 契約済みさん]

>>172
なんで？契約者は全員、内覧完了でしょ？

[179: 契約済みさん]

地権者の方で、当時ampmを経営されてた方がいらっしゃるので、ファミリーマート？？

[180: 契約済みさん]

ファミリーマートは、大崎ブライトタワーに入るのでここはないでしょう。ちょこちょこ出てくる信憑性の薄そうなテナント情報にはセブンイレブンとの記載ありましたが、根拠ないんでしょうね（笑）

[181: 契約済みさん]

検索すると、「公文　パークシティ大崎教室」なるものがヒットするのですが、
どこでやるのでしょう？

普通に部屋でやられたらやだなぁ…

[183: 契約済みさん]

パークシティ大崎は街の名前ですからね。部屋でやるわけがないですよ。

[184: 匿名さん]

たぶんペン字教室のことだと思いますが、再開発エリアの外ですね。ハートセンターの近く？

[185: 入居前さん]

内覧はこれからって人もいますよね

[186: 匿名さん]

>>185
先日行った際、二階の書類書く部屋にはまだいくつか取扱い説明書の書類が残ってました。

[187: 入居予定さん]

カーテンを迷ってます
初めてバーチカルブラインドにしてみようかと思ってますが、良し悪しあればお教え下さいませ。
家族はオフィスみたいだからと反対してますが
広くないリビングなのでスッキリするのではないかと思ってます。

[188: 契約済みさん]

>>178
まだの人いますよ。

[189: 契約済みさん [女性 30代]]

週末内覧会に行ってきました。眺望が販売時の説明と異なり、ショックでした。

購入時に目の前のビルが28階建てなので、30階以上の部屋だったら、屋上が見えるぐらいと説明され、眺望を前提として30階以上の部屋を購入しましたが、実際は写真のような感じでした。
マンション購入が初めてです。これは普通でしょうか

[190: 匿名さん]

>>189
フローリングの付箋多いですね。
うちはフローリングは床鳴りが二ヶ所だけでしたが、キズとか浮きとかありました？

[191: 契約済みさん]

>>189
シュミレーションで部屋から見た風景をモデルルームで見られたと思いますが、シュミレーションではどうでしたか？

[192: 契約済みさん [女性 30代]]

189です。一部の付箋はフローリングの擦り傷で、一部は天井クロスの浮きでした。
最初ぜんぜんフローリングのキズが分からなかったです。
友人が床に寝転がって光の反射で見てくれたら、見つけました

[193: 契約済みさん [女性 30代]]

>>191
シュミレーションでは大丈夫でした。そのときの風景がこれだったら、絶対買わなかったと思います。

[194: 内覧済みさん]

バルコニーの床は、どなたかがコメントされてましたが、思っていたより良かったですね。タイルを考えていたのですが、うちはこのままで過ごしてみようと思います。
共用部分の仕上がりは私は大満足でした。屋上からの眺望も、どの方角もそれぞれ素晴らしいと感じました。
北側のソニー跡が大変気になる所です。それとパーティルームに共用の食器類があったらいいなと思いました。

[195: 内覧済みさん]

追加の感想。元気ないオリーブさんがいたので、元気復活するか心配になりました。

[196: 契約済みさん]

＞189

営業の説明が正しくなかったことはともかく、眺望システムに反映されて
いないならそれは抗議するべきかと思います。
営業だって眺望システムに従って説明してるわけですから。

しかし、それでどうなるかというとキャンセルするか否かという選択肢くらい
しかないはずです。
三井が眺望システムの誤りを認めれば手付金は返してもらえるかもしれません。
キャンセル待ちが多いのですぐ売れるでしょう。

お部屋は西側高層階ですよね？
見えているのはブライトコアでしょうか。

タワマン街ですから東向き以外はいずれタワマン林立は宿命です。

[197: 入居前さん]

＞189

ブライトコアは20階、ブライトタワーは31階。
28階建てってどのビルですか？

北側はまだ視界を遮るような建物は立ってないですよね。
（いずれソニー跡地、もう一つのソニー、モデルルルーム跡地
と3方向がタワマンで塞がれそうだけど）

もしかしてブライトコア越しに高層ビルが見える？

[198: 契約済みさん]

>> 189

見えてるのゲートシティですね。
ソファに座れば、屋上が見えるぐらいになりませんか？
まぁどの姿勢かで眺望は大きく変わるので難しいですね

[199: 内覧済みさん]

>>193
西側高層と思われますが、うちもシュミレーションを参考に眺望を楽しみに購入しました。
でも、ブライトコアやグラスカなどの近くの高層の存在感はちゃんとシュミレーションにもありました。193さんは遠くの景色の印象が、強すぎたのではないですか？あんまり気になるようだったら、意味はないかもしれませんがシュミレーションを、もう一度みせてもらうとか、お願いしてみては。

[200: 契約済みさん]

>>189
西側の中住戸という前提でコメントします。ブライトコアのてっぺんが我々のマンションの28階と同じ高さという意味だったのではないでしょうか？。写真を見ると自分の部屋の方が少し上にあるように見えますし、30階ちょいくらいであればあまり矛盾しない眺望のような気もします。担当の説明やシミュレーションの結果は気になりますが。シミュレーションはベランダからみた眺望なので、リビングからの見え方とは少し違う可能性はありますよ。

[201: 入居前さん]

ゲートシティが見えるということは南向きですか？

[202: 契約済みさん]

>>201
ゲートシティはもっと遠くに見えます。南向きではないですね、これは。

[203: 契約済みさん]

>>193

お気持ちはわかりますが、「風景がこれだったら絶対買わなかった」なんて悲しいこと書かないでください。
同じ向きの下層階を購入した方もたくさんいらっしゃるということをお忘れなく。

[204: 入居前さん]

西向きで抜けを体感できるのは最上階に近い部屋だけじゃないですかね。閉塞感はないし住む上では全く問題なし。

[205: 契約済みさん [女性 30代]]

189です。コメントありがとうございました。
南向きです。ビル名よく覚えてないですが、営業の方は確かに28階建てと言ってました。
来週契約会の前に1回三井の方と話してみます。
眺望が絶対条件で購入したので、悲しいコメントを書いてしまって、すみませんでした。

[206: 契約済みさん]

住む上での問題さえなければよいのなら、誰も中層階なんて買わないですよね。

[207: 契約済みさん]

自分は西側高層階ですが、かなり抜けを感じましたよ。
ブライトコアは全く気になりませんでした。

[208: 入居前さん]

＞205

南向き。。。ということはゲートシティかと思われます。
こんなに見えるんですね。

低層〜中層階の方がかえって目の前のプラザやその先の公園が
視界に入ってゲートシティが気にならないのかな？

南の低層〜中層階の人、眺望はどうですか？

[209: 契約済みさん]

＞205

確かに窓からの景色も部屋の条件の一つです。
気にしない人は気にしないけど。

「眺望が絶対条件」だったなら考え直すのもアリです。
（薦めてるわけではありません）
毎日「こんなはずじゃ」と思いながら暮らすのも悲しい。

でもこれだけは断言できます。

この大崎でここに勝る物件はないですよ。
それに一年半前の価格ではもう買えません。
しかも南向きの3LDK。
眺望の期待はずれはあったとしても、すごい貴重な部屋で
あるとうことは事実でうらやましい限りです。

[210: 契約済みさん]

眺望は今から改善しようが無いので、事前シミュレーションと異なるのでキャンセルも視野に入れているとのスタンスであれば三井と相談しても進展があるかもですね。
もう他の部屋は完売なので、キャンセル前提での交渉か、現状を受け入れるかのどちらかになると思います。

[211: 入居前さん]

189さん、手放すならどうぞ。
風景は毎日目に入るので、
毎日いやな思いをすることは事実です。

[212: 入居前さん]

207さん、うちも西向きなんですが、カーテンやブラインドどうされたか教えてください。迷っています。

[213: 契約済みさん]

>>212
自分も迷いましたが、カーテンレールをそのまま利用して、ブラインドにせず、普通にレースとドレープにしました。因みに、外国製ではなく、川島織物の豊洲ショールームに行って悩みに悩んで約4時間。。
リビングは3倍ヒダ、寝室は2倍ヒダで落ち着きました。
タッセルも選んで来ました。ただ、タッセルフックは付いてなかったような？？あまり参考にならないと思いますが、こんな感じです。採寸と取付は出張でやってもらう予定です。

[214: 契約済みさん]

南の中層ですが眺めは良かったですし、シミュレーション通りでした。ちなみにゲートシティまでは直線距離で３００メートルくらいありますから、北西から眺めたグランスカイと同じくらいの距離がありますよ。高層だとこう見えるとしか言いようがないですが、少し腑に落ちない部分もあります。

[215: 契約済みさん]

私も当初南を検討しておりましたのでひとこと。シミュレーションでは最上階付近でやっとゲートシティの頭が抜ける感じでした。ゲートシティはイースト棟が地上24階で108メートルありますので、189さんのお部屋がもし30階台前半なら屋上を見下ろすのは不可能です。三井の説明がどのようだったか、ですよね。
しかし、シミュレーションは肉眼で見るのとは違いどうしても建物が遠く小さく映ります。これはどの方角にも言えることです。ビューラウンジの眺望も肉眼では東京タワーが近く大きく感じました。

[216: 匿名さん]

まあタワーマンションの30階以上の部屋買ったら目の前に黒いオフィスビルとお見合いで双眼鏡なら部屋の中のぞかれちゃうわけでショックですよね。

[217: 入居前さん]

213様、ありがとうございました。西向きに住むのは初めてで、西日がどんなものかあまり想像つきません。
入居楽しみです。

[218: 入居前さん]

189さん的には眺望のイメージにズレがあったのでしょうね。この写真のイメージと、実際に居室やベランダから肉眼で見た感覚はまた少し違うと思います。東ほどの抜けがないのは確かですが、南の中住戸は日照時間がとても長いですし手放すのはかなりもったいないかと。

[219: 契約済みさん]

眺望命なら、もっと遥か上を買えば良いのに。リスク管理の失敗なので、自己責任ですね。

[220: 契約済みさん]

>>189
東向き中層以上の部屋を除けば、眺望とて決して悪くない部類のはず。このマンションのスペックと南の特性を考えれば欲しがる人はたくさん居ますよ。あとはこだわりの問題。

[221: 契約済みさん]

東の眺望は想像以上に素晴らしいものでしたね。
こればかりは実物みないとなんとも言えませんね。

[222: 契約済みさん]

西向きの高層階ですが、すごく視界が抜けて富士山まで見えて素晴らしかったです。唯一存在を感じる建物は視界の左に少し入るブライトタワーだけだったので大満足でした。前に視界の下になったブライトコアとオーバルコートがあるので目の前に視界を遮る建物が出来ないのも安心です。

[223: 契約済みさん]

＞222
だいたいどこのタイプを購入されたか想像つきます。どんな眺望か見てみたいものですね。あっ、屋上からみれば大体わかるか（笑）。

富士山眺望と西日との葛藤ですよね。でも夕方の富士山はきっと格別だと思います。

[224: 契約済みさん]

展望と言えば品川駅のビル群が壁のようになってかなり存在感はありますね。あれはどっちの方角なんだろう。
北向きは思った以上に東京タワーが大きく見えて、下には高級感を感じる住宅街と森が見えて良かったですソニーの跡地に高いビルが立たないことを祈るばかりです。
西向きを屋上から見ると抜け感があって良いですね！

[225: 契約済みさん]

209さんのコメント

まさにその通り。


あと、リビングからの眺望とバルコニーから眺望も
また全然違いますので。
バルコニーからだと、かなり開けていると思いますが。

[226: 契約済みさん]

No.187さん

バーチカルブランド使っています。
全部同じ生地ですと確かにオフィスっぽくなるかもしれませんが、うちは、厚手の無地の生地と、網のような透け感の強いものを、交互に組み合わせています。
手前みそですが、お洒落で気に入っています。

ただ、バーチカルブラインドは、スタイリッシュでいいのですが、クリーニングがちょっと大変。
専門の業者さんに、羽根1枚づつ外して頂きクリーニング。
でき上ったら、また一枚づつ設置。
それらの手間を含めて、1枚当たりのクリーニング代も結構なお値段に。

ただ、柄のあるレースカーテンと合わせて、ブライントの角度を縦にしたとき、隙間から見えるレースカーテン。
素敵だと思いますよ。

[227: 契約済みさん]

エスカレーターで来てきましたね。

[228: 契約済みさん]

>>227
想像以上に立派です。写真ありがとうございます。

[229: 入居前さん]

No.226さんへ

187です
ご丁寧な説明ありがとうございました。
なるほどと思う事ばかりです
参考になりました

パソコン環境やテレビの事などまだまだ分からない事ばかりですが
こちらの掲示板拝見しながら入居楽しみにしてます。

[230: 契約済みさん [男性 30代]]

>>205
私も南向きで同じような感想です。

[231: 入居前さん]

>>226
見てみたいです。写真お願いいたします！

[232: 入居前さん]

>>230
南向きで手放すなら買いたいです！

[233: 契約済みさん]

南は実用性重視の方角だったのかもしれませんね。ただしどんなに素晴らしい眺望でも慣れてしまえば有難みも薄れるものです。ゲートシティの影になるような距離感ではない訳ですから、その点冷静に。

[234: 契約済みさん]

先日内覧会に参加しましたが、屋上からの眺望は想像以上に素晴らしかったですね。
アルコールは禁止で始めるようですが、節度を守れば許可できると思うんですが。
みなさんはどうお考えでしょうか。

[235: 契約済みさん]

>>234
節度を守るといったもいろんな感覚の人がいると思うので、具体的なルール決めが必要と思います。何かルールはお考えがあるのですか？

[236: 契約済みさん]

そりゃあアルコールOKの方が楽しくていいですよね。ただしお酒の影響は個人差が大きいですし人を変えてしまいますから。仮に総会の多数決等で成立したとしても、１回でもクレームが出たら即終了となりそうな内容ではあります。

[237: 契約済みさん]

＞＞227
想像以上の立派さで嬉しいですよね。

できれば、川までの歩道を倍くらいに広げて照明明るくして欲しいです。
あの歩道は、植栽が鬱蒼とし過ぎ、夜は暗すぎてうんち踏みそうなのが嫌なんです。
区議の方よろしくお願いしますよ。

[238: 匿名さん]

屋上からの眺望がすばらしければ素晴らしい程、知り合いに自慢したくなるのが人の常。
そこでワインを傾けるのも一興ですが、あなたの知り合いが節度を守らないときに諌められますか？
アルコールが入れば気も大きくなります。
やめましょう。

[239: 匿名さん]

>>189
たまたまリビングの窓の正面にゲートシティーが見えちゃう位置関係なんでしょうけど、少し首を振れば抜けてるゾーンも結構ありそうです。都心マンションとしてはごく普通なんじゃないではしょうか。

[240: 契約済みさん]

>>237
下記に記載されているとおり、歩道はこれから仕上がれば十分広くなりますよ。
http://kitashinagawa5-1.com/public.html
下記の6ページに書かれているとおり、夜でも安心して歩ける街路灯の連なりを実現するとのことだから、街が仕上がれば明るくなりますよ！
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/1126/download/sumai...

[241: 契約済みさん]

＞＞240
いや、エスカレーターから小関橋までの歩道ですね。
ゲートシティーの歩道ですよ。
せまくて暗くて、、
ゲートシティーの川沿いは全部暗いんですよ。
うんち踏んじゃう。。