【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part3

[住民さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

[141: 契約済みさん]

今日は目黒川にたくさんの船が行き来してますね。今後桟橋が整備されると水上バスが今日みたいに行き交うとかなり賑やかな雰囲気になると思います。西口には大阪、京都、名古屋、北陸、群馬、東北などの中長距離バスが停車するバスターミナルもできるとのことなので、駅東西で発展が見込まれると思います。

マンション横の商業施設もほぼ完成してますので、残るは、その横の地域交流施設&その横の広場となりました。

かなり広々空間でよいよ街開き間近といった感じです！

[142: 契約済みさん [男性 40代]]

ところで皆さんは地震保険はどうされるのでしょうか？

[143: 内覧前さん]

ぐぐれ．
http://allabout.co.jp/gm/gc/25772/

>>140
固定資産税は文字通り固定資産に対する課税．居住の有無とは関係なし．

が税通知書ないしは同封の紙にも書いてあると思うが，
「固定資産税と都市計画税はその年の1月1日時点の所有者に対して1年分が課税されるものです。」

>(1)現居の固定資産税について
>７月に引越したとしても、２０１５年１月～１２月分の税金を払う必要があるという理解で正しいですか？

　上記のとおり．払う．引越しとは関係ない．もし資産が売却されたら日割りで計算される慣習．詳しくは不動産会社へ問い合わせ．


>(2)パークシティ大崎の固定資産税について
>２０１５年７月～１２月分の税金が課税されるということで正しいですか？

　おそらく入居手続会で，不動産会社から精算するよう通知されるから待っておけ．慣習では日割りだ
　購入した時の資金計画書に「固定資産税」って書いてあるはずだから見てみろ．

[144: 140]

>>143
痒いところに手が届く解説、ありがとうございました。自分である程度調べ、確認の意味での投稿でしたが、理解が深まって良かったです。(1)は買主と交渉しようかと思っていましたが、ドライに日割り計算で提示してみようと思います。

[145: 契約済みさん]

東京マリオットホテルで桜祭りが開催されてるようですね。ライトアップもあるとのことで、来年はそのライトアップを部屋から見れますね。

あとは、ソニーの解体後の計画やデッキの件など情報にアップデートあれば是非共有いただきたいです。

[146: 契約済みさん]

入居説明会が近くなってきましたね。
ところで皆さん、開錠サービスは希望されますか？。
メリットとリスクの両方があるので、正解はないと思いますが。

[147: 入居前さん]

＞146

開錠サービスって何ですか？

[148: 146]

>>147
入居説明会で提出する書類の中にあったかと思います。一番あり得るシチュエーションとしては、自分以外の家族が旅行等で不在となり、自分が自宅の鍵を紛失してしまった場合。閉じ込められて大変困りますが、このときに預けておいた鍵で家を開錠してくれるサービスです。第三者に鍵を預けることになるため、防犯面の保障がないのがネックとなります。

[149: 契約済みさん]

子供が鍵をなくしていて、親がまだ仕事中の時にも良さそうですね。

[150: 匿名さん]

そんなことしなくても、コンシェルジュに言ってアルソック呼べば開けてくれますよ。

[151: 入居前さん]

>>142
地震保険でまともな額が支払われるのは、全壊・半壊の時だけ、だと思いますから、タワーマンションではあまり意味がない、と思うのですが、皆さんのご意見はどうですか？

[152: 入居前さん]

地震保険は意味無いに同意です。
火災保険すらタワーで使われた話は聞いたこと無いです。

[153: 入居前さん]

>>127
うちは嫁が白ベースの家具で揃えたいらしい。
俺は黒好きだから、自分の部屋に子供大きくなるまで黒い机置くよ…。

[154: 入居前さん]

＞148さん

丁寧に教えてくださってありがとうございます。
150さんが書かれてるようにALSOKが鍵を持ってると聞いていたので
それで充分かと思ってました。

[155: 契約済みさん]

火事の時、一番被害が多いのは煙だそうです。
家具も衣類も燻された状態で使い物になりません。

火災保険では煙の被害は補償対象外です。

[156: 契約済みさん]

>>150

私の勘違いなのかもしれませんが、

呼んだ警備会社のアルソックが、カギを利用するために
開錠サービス登録が必要なわけではないのでしょうか？

[157: 入居前さん]

共用部分も地震保険に加入しているマンション管理組合は約35％（2012年日本損害保険協会調べ）ほど、とのこと。地震保険の加入については管理組合で決めることになるんでしょうね。

[158: 契約済みさん]

>>154
ALSOKに頼んで入れるなら要らないですよね。ALSOKは災害時だけってことはないですかね？

[159: 入居前さん]

156が正しい気がする。要確認かも。

[160: 契約済みさん]

開錠サービス登録ってこれも有料？

ALSOKは信頼できても、最近は社員や関係者から情報流出という
事件もあるからちょっと迷いますね。

[161: 契約済みさん]

>>160
登録自体は無料、実際の開錠依頼は有料では？

[162: 匿名さん]

>>161
私の住んでいるマンションでは無料&登録不要です。
そもそも、アルソックが鍵持ってないと有事の際に役に立たないのでは？

以前呼んだときは10分程度で来ましたよ。

[163: 契約済みさん]

内覧会で、1本はアルソックに預けることになるって聞きました。無料（管理費などに含まれている）と理解しています。
強制かどうかは聞かなかったのでわかりませんが。

[164: 契約済みさん]

皆さん、書類をちゃんと読みましょう。146さんの内容は「警備業務等にかかる鍵の預託に関する承諾書」の3-(2)に該当します。必要金額は「管理に関するご案内」の１ページの一番下に6000円とあります。つまり紛失等の個人的事情で部屋に入れない場合は、開錠サービスの届出をしている場合のみ、6000円を支払って中に入れるということです。

[165: 匿名さん]

西口にパチンコ屋オープンで品川駅前の宣伝すごいね。
やめてほしい。

[166: 契約済みさん]

東口はパチンコ屋が無いのがいい。

[167: 契約済みさん]

警備上の異常事態のために、誰もが鍵1つを預けなきゃいけないんでしょ？。であれば、開錠サービスを申し込まない理由が特に思い当たらない気もしますが。

[168: 契約済みさん]

>>167
確かに。ALSOKを呼び出して、 6000円払って家に入れるなら安いもんだわ。でも単身者でこのサービスを拒否してたら、どうなるんだろうね？(笑)

[169: 契約済みさん]

>167

同感。

[170: 入居前さん]

>>168
その場合は家に入るまでかなり時間がかかりそう。

[171: 契約済みさん]

内覧会は、何の問題もなく終了。
よくできました。

[172: 契約済みさん]

＞171さん
内覧会での具体的な感想など、記載できる範囲で構いませんのでよろしくお願いします。

[173: 171じゃない契約済みさん]

私も先日無事内覧終了。
細かな指摘はありましたが、西松さんはちゃんとした仕事してましたよ。
それにしても、共用部分のゴージャスさは想像以上でした。
エントランスの階段が傷だらけという書き込みがありましたが、補修中でしたよ。引き渡しまでには直してるんじゃないかと。

[174: 契約済みさん]

大崎駅の羽田直通は10年後ですか。。。
上空の飛行機とすぐにトレードオフとはいかぬようです。

ーー

「羽田空港アクセス線」、2020年東京五輪までの暫定開業を断念

JR東日本が、羽田空港と東京駅などを結ぶ「羽田空港アクセス線」について、2020年の東京オリンピックまでに、一部区間で暫定的に開業する計画を断念したことがわかった。
「羽田空港アクセス線」構想は、休止中の貨物線などを使い、羽田空港と、東京駅や新宿駅などを乗り換えなしで結ぶ3つのルートを整備するもの。
JR東日本は、空港近くに暫定的な駅を設置するなどして、2020年の東京オリンピックまでに一部区間で開業する予定だったが、予算面などから断念し、オリンピックの輸送計画にも盛り込まれない見通しとなった。
関係者によると、2024年の全面開業を目標とするという。

http://www.fnn-news.com/sp/news/headlines/articles/CONN00289664.html

[175: 入居前さん]

>>173
共用部で、特に複数の人からクレームがあった箇所はきちんと直しているようです。こないだのペット足洗い場の看板なんかも言えば直してくれるはずです。内覧会はもうほぼ終わりでしょうけど、手直し確認会がある方は今のうちに気付いた点をすべて言っておいた方が得です。大勢の目で確認するとより効率的ですし。

[176: 契約済みさん]

>>174
ざんねん。でも西口バスターミナルからバスで行けるかな。

[177: 内覧前さん]

いただいた最終図面

1階南西角の「店舗」はコンビニという理解でよろしいか

[178: 契約済みさん]

>>172
なんで？契約者は全員、内覧完了でしょ？

[179: 契約済みさん]

地権者の方で、当時ampmを経営されてた方がいらっしゃるので、ファミリーマート？？

[180: 契約済みさん]

ファミリーマートは、大崎ブライトタワーに入るのでここはないでしょう。ちょこちょこ出てくる信憑性の薄そうなテナント情報にはセブンイレブンとの記載ありましたが、根拠ないんでしょうね（笑）

[181: 契約済みさん]

検索すると、「公文　パークシティ大崎教室」なるものがヒットするのですが、
どこでやるのでしょう？

普通に部屋でやられたらやだなぁ…

[183: 契約済みさん]

パークシティ大崎は街の名前ですからね。部屋でやるわけがないですよ。

[184: 匿名さん]

たぶんペン字教室のことだと思いますが、再開発エリアの外ですね。ハートセンターの近く？

[185: 入居前さん]

内覧はこれからって人もいますよね

[186: 匿名さん]

>>185
先日行った際、二階の書類書く部屋にはまだいくつか取扱い説明書の書類が残ってました。

[187: 入居予定さん]

カーテンを迷ってます
初めてバーチカルブラインドにしてみようかと思ってますが、良し悪しあればお教え下さいませ。
家族はオフィスみたいだからと反対してますが
広くないリビングなのでスッキリするのではないかと思ってます。

[188: 契約済みさん]

>>178
まだの人いますよ。

[189: 契約済みさん [女性 30代]]

週末内覧会に行ってきました。眺望が販売時の説明と異なり、ショックでした。

購入時に目の前のビルが28階建てなので、30階以上の部屋だったら、屋上が見えるぐらいと説明され、眺望を前提として30階以上の部屋を購入しましたが、実際は写真のような感じでした。
マンション購入が初めてです。これは普通でしょうか

[190: 匿名さん]

>>189
フローリングの付箋多いですね。
うちはフローリングは床鳴りが二ヶ所だけでしたが、キズとか浮きとかありました？