【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part3

[住民さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

[122: 入居前さん]

うちもメニュー1にして、キッチン横にダイニングテーブル置こうと思ってたんですが、内覧してみたらちょっとキツそうなので躊躇してます。
そうするとコンロに近い窓際にダイニングテーブル置いて、真ん中にソファ、壁にテレビって感じですがリビングが広く使えてないようで悩み中。

[123: 契約済みさん]

契約済みさんという名のなりすましが多過ぎ。

[124: 契約済みさん]

まぁ、たかが、デッキ程度で、これだけ揉めているようじゃ、先行き暗いわな。

[125: 契約済みさん]

購入検討時に営業さんに目黒駅前タワーも気になっていると相談した際に、目黒は超高価格戦略だと教えていただき、パークシティ大崎に決めて本当に良かったです。

[126: 契約済みさん]

2008年ごろのリーマンショック直後のグラスカより坪単価が安い350〜360万でここ購入できてるんだからラッキーでしたよね。今の市場の比較以前にず、昔の市況との比較でもリーズナブルですから。更にこの市況下で買い替えの方は売り抜けられるので、お釣りがきているのではないでしょうか。買い替えの方にはまさにジャストタイミングな物件でしたね。

[127: 内覧前さん]

ナチュラルのお宅の方いますか？
あのライトグレーのフローリング、
どんな色の家具が合うか、
センス良い方教えてください。
オーク？ビーチ？ダークブラウン？
うまく合わせればすごく雰囲気出そうなのに、
自分素人なんで生かしきれません…。

[128: >>112、]

>>112

【大崎】かんぽ生命本社移転、巴工業本社移転、無印、アパレル、ライフ、大崎ブライトコアタワー、大崎ブライトコア、大崎ブライトコアプラザ

大崎ブライトコアタワー
1〜3F ショッピングモール (無印、アパレル、COMPLETE WORKS Tokyo 、iro・mi・ne 、蔦屋書店、JINS、ファミマ！！、若鯱家)

4〜30F オフィス (かんぽ生命）

大崎ブライトコア

1〜2F ショッピングモール (青山フラワーマーケット、成城石井）
3F〜19F オフィス (巴工業)

大崎ブライトコアプラザ

1F スーパー (ライフ）
2F 医療モール (？)

パークシティ大崎 ザ タワー

1F コンビニ (セブンイレブン)

[129: 契約済みさん]

明らかに契約者じゃない人の荒らし投稿には削除依頼ですね。

[130: 契約済みさん]

品川区議会の新しい議事録が公開されました。
大崎を魅力的な副都心にするために本多健信議員、ナイスな質問をしています。
http://www.db-search.com/shinagawa/etsuran/h27-0302y1.pdf
パークシティ大崎の住民が品川区議会の議事録をチェックしていることをアピールすれば、議員さんも大崎に有利な政策を打ち出すと思うのでしっかりと品川区議会の議事録をチェックしていることをアピールしていきたいです。

[131: >>117]

>>117
大崎は虫食い再開発ではありませんよw

大崎ブライトコアタワー、大崎ブライトコアプラザ、大崎ブライトプラザ、パークシティ大崎ザタワーの店舗面積を合算すると6.527m2となり、商業施設には、(無印、アパレル)などが入るそうです。

[132: 契約済みさん]

虫食いつぎはぎじゃない開発ってどんなものだか知りたいです。一気に開発？とすると埋立地でしょうか。
そんなところの人がなぜ大崎に絡むのか不思議ですね。気にせず続けましょうね。

[133: 契約済みさん]

>>124
先行き暗くてもなんでもけっこうです。あなたが住む街じゃないから、もう来ないで。現地も見たことないくせに。

[134: 匿名さん]

屋上のガーデンがすばらしかったですね
いちばん気に入りました

[135: 契約済みさん]

>>134
今週内覧だった方ですかね、
これで内覧のスケジュールも終わりましたね。

[136: 内覧前さん]

>>127
うちは、ナチュラルなので、
バーチとか淡い木の色を
合わせ、ポイントに黒を少し置くよ。

[137: 入居前さん]

>>127
うちは、ナチュラルなので、
バーチとか淡い木の色を
合わせ、ポイントに黒を少し置くよ。

[138: 契約済みさん]

うちは、持ってる家具そのまま置くよ！

[139: 契約済みさん]

シブレーで東側中住戸ですが、眺望もよく室内は想像よりも広く感じましたね。
明るい部屋なので、家具の色も多様に合わせられるのがよいですね。

[140: 契約済みさん]

今年も固定資産税の納税通知書が来ましたね。そこで一つ質問があります。私は７月上旬に現居からここに引っ越します。現居は売却中なのですが、分かりやすく引越までに売却できたものと仮定してください。

(1)現居の固定資産税について
７月に引越したとしても、２０１５年１月～１２月分の税金を払う必要があるという理解で正しいですか？

(2)パークシティ大崎の固定資産税について
２０１５年７月～１２月分の税金が課税されるということで正しいですか？

[141: 契約済みさん]

今日は目黒川にたくさんの船が行き来してますね。今後桟橋が整備されると水上バスが今日みたいに行き交うとかなり賑やかな雰囲気になると思います。西口には大阪、京都、名古屋、北陸、群馬、東北などの中長距離バスが停車するバスターミナルもできるとのことなので、駅東西で発展が見込まれると思います。

マンション横の商業施設もほぼ完成してますので、残るは、その横の地域交流施設&その横の広場となりました。

かなり広々空間でよいよ街開き間近といった感じです！

[142: 契約済みさん [男性 40代]]

ところで皆さんは地震保険はどうされるのでしょうか？

[143: 内覧前さん]

ぐぐれ．
http://allabout.co.jp/gm/gc/25772/

>>140
固定資産税は文字通り固定資産に対する課税．居住の有無とは関係なし．

が税通知書ないしは同封の紙にも書いてあると思うが，
「固定資産税と都市計画税はその年の1月1日時点の所有者に対して1年分が課税されるものです。」

>(1)現居の固定資産税について
>７月に引越したとしても、２０１５年１月～１２月分の税金を払う必要があるという理解で正しいですか？

　上記のとおり．払う．引越しとは関係ない．もし資産が売却されたら日割りで計算される慣習．詳しくは不動産会社へ問い合わせ．


>(2)パークシティ大崎の固定資産税について
>２０１５年７月～１２月分の税金が課税されるということで正しいですか？

　おそらく入居手続会で，不動産会社から精算するよう通知されるから待っておけ．慣習では日割りだ
　購入した時の資金計画書に「固定資産税」って書いてあるはずだから見てみろ．

[144: 140]

>>143
痒いところに手が届く解説、ありがとうございました。自分である程度調べ、確認の意味での投稿でしたが、理解が深まって良かったです。(1)は買主と交渉しようかと思っていましたが、ドライに日割り計算で提示してみようと思います。

[145: 契約済みさん]

東京マリオットホテルで桜祭りが開催されてるようですね。ライトアップもあるとのことで、来年はそのライトアップを部屋から見れますね。

あとは、ソニーの解体後の計画やデッキの件など情報にアップデートあれば是非共有いただきたいです。

[146: 契約済みさん]

入居説明会が近くなってきましたね。
ところで皆さん、開錠サービスは希望されますか？。
メリットとリスクの両方があるので、正解はないと思いますが。

[147: 入居前さん]

＞146

開錠サービスって何ですか？

[148: 146]

>>147
入居説明会で提出する書類の中にあったかと思います。一番あり得るシチュエーションとしては、自分以外の家族が旅行等で不在となり、自分が自宅の鍵を紛失してしまった場合。閉じ込められて大変困りますが、このときに預けておいた鍵で家を開錠してくれるサービスです。第三者に鍵を預けることになるため、防犯面の保障がないのがネックとなります。

[149: 契約済みさん]

子供が鍵をなくしていて、親がまだ仕事中の時にも良さそうですね。

[150: 匿名さん]

そんなことしなくても、コンシェルジュに言ってアルソック呼べば開けてくれますよ。

[151: 入居前さん]

>>142
地震保険でまともな額が支払われるのは、全壊・半壊の時だけ、だと思いますから、タワーマンションではあまり意味がない、と思うのですが、皆さんのご意見はどうですか？

[152: 入居前さん]

地震保険は意味無いに同意です。
火災保険すらタワーで使われた話は聞いたこと無いです。

[153: 入居前さん]

>>127
うちは嫁が白ベースの家具で揃えたいらしい。
俺は黒好きだから、自分の部屋に子供大きくなるまで黒い机置くよ…。

[154: 入居前さん]

＞148さん

丁寧に教えてくださってありがとうございます。
150さんが書かれてるようにALSOKが鍵を持ってると聞いていたので
それで充分かと思ってました。

[155: 契約済みさん]

火事の時、一番被害が多いのは煙だそうです。
家具も衣類も燻された状態で使い物になりません。

火災保険では煙の被害は補償対象外です。

[156: 契約済みさん]

>>150

私の勘違いなのかもしれませんが、

呼んだ警備会社のアルソックが、カギを利用するために
開錠サービス登録が必要なわけではないのでしょうか？

[157: 入居前さん]

共用部分も地震保険に加入しているマンション管理組合は約35％（2012年日本損害保険協会調べ）ほど、とのこと。地震保険の加入については管理組合で決めることになるんでしょうね。

[158: 契約済みさん]

>>154
ALSOKに頼んで入れるなら要らないですよね。ALSOKは災害時だけってことはないですかね？

[159: 入居前さん]

156が正しい気がする。要確認かも。

[160: 契約済みさん]

開錠サービス登録ってこれも有料？

ALSOKは信頼できても、最近は社員や関係者から情報流出という
事件もあるからちょっと迷いますね。

[161: 契約済みさん]

>>160
登録自体は無料、実際の開錠依頼は有料では？

[162: 匿名さん]

>>161
私の住んでいるマンションでは無料&登録不要です。
そもそも、アルソックが鍵持ってないと有事の際に役に立たないのでは？

以前呼んだときは10分程度で来ましたよ。

[163: 契約済みさん]

内覧会で、1本はアルソックに預けることになるって聞きました。無料（管理費などに含まれている）と理解しています。
強制かどうかは聞かなかったのでわかりませんが。

[164: 契約済みさん]

皆さん、書類をちゃんと読みましょう。146さんの内容は「警備業務等にかかる鍵の預託に関する承諾書」の3-(2)に該当します。必要金額は「管理に関するご案内」の１ページの一番下に6000円とあります。つまり紛失等の個人的事情で部屋に入れない場合は、開錠サービスの届出をしている場合のみ、6000円を支払って中に入れるということです。

[165: 匿名さん]

西口にパチンコ屋オープンで品川駅前の宣伝すごいね。
やめてほしい。

[166: 契約済みさん]

東口はパチンコ屋が無いのがいい。

[167: 契約済みさん]

警備上の異常事態のために、誰もが鍵1つを預けなきゃいけないんでしょ？。であれば、開錠サービスを申し込まない理由が特に思い当たらない気もしますが。

[168: 契約済みさん]

>>167
確かに。ALSOKを呼び出して、 6000円払って家に入れるなら安いもんだわ。でも単身者でこのサービスを拒否してたら、どうなるんだろうね？(笑)

[169: 契約済みさん]

>167

同感。

[170: 入居前さん]

>>168
その場合は家に入るまでかなり時間がかかりそう。

[171: 契約済みさん]

内覧会は、何の問題もなく終了。
よくできました。