ザ ブルームテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ ブルームテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/bt373/

所在地：東京都町田市小川字十号1564番2外（地番）
交通：東急田園都市線 「すずかけ台」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.49平米～91.59平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：大栄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コミュニティ
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
旧：［MADE　IN　DENTO］ザ・ブルーム＆テラス373プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.9.8　管理担当】

[301: 匿名さん]

いろんな性格の人がいますからね。仕事であればお金をもらえるからって割り切れるけれど住まいとなると結構難しいですね。かかわりたくなければかかわらなくてもいいと思いますしいろんな理由で上手に交わしてうまく生活できないとですね

[302: 匿名さん]

マンションなので、本当にそれぞれ好きにしやすい所はあるんじゃないでしょうか。生活時間帯が違えばお互い顔を全く合わさないというのが出てくるかと思います。

意図的に顔を合わせる機会を造りたい！という風に思っている人ならば
きっかけができて良いのではないでしょうか。
考え方人それぞれ、それぞれのやり方でやっていければ、ね。

今時は皆さん忙しくされているからやる気のない人は参加されないし、雰囲気よくなるんじゃないですか？

[303: 購入経験者さん]

その昔　ブランズ南町田の販売では　駅からの距離と資産価値保持率というパネルを販促に使っていました
このマンションの人は見ないほうがいい

[304: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残っているんでしょうか？
気になります。
A棟はほぼ埋まってるみたいですが。

[305: 購入経験者さん]

もうすぐ竣工1年
そろそろ2割引きくらいか

[306: 匿名さん]

お値引きという動き自体は今のところはないのですよね。
少なくとも表立っては、ということですけども

大きなマンションなのですぐに売り切れるということはなくて、今時は長く時間をかけてというのがおおくなってきているのかもしれないです。
値段の関係なんでしょうか。
ここだと値段ってそもそもどうなんでしょう。

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
30日に届いたチラシでは
全部で64戸残ってるようです。
23戸が先着順、41戸が次期以降発売ですね。

大幅な割り引きあるなら、考えようかと思ってますが
どうなのでしょうか？

[308: 307]

MRの3戸をいれると67戸でしたね

[309: 匿名さん]

現地見てきました。
東向きの低層階にまだ空きがあるように見えました。
特に１階は少し下がったところにあり、日当たりにかなりハンデがあるように思えました。
自走式の駐車場は便利ですし、機械式よりかなり修繕費がおさえられるのでいいですね。
大規模物件で敷地にゆったり建てられている印象もあり、お値段お手頃、新築をのぞまれるご家庭にはいいのではないでしょうか。

[310: 検討板ユーザーさん]

おはようございます！
電力契約について質問させてください。
このマンションは長谷工系の電力会社としか契約できませんか？

[311: 匿名さん]

こちらはエコジョーズというのは電気もできるというものとは違って、高性能の給湯器ということになっているということなのでしょうか。効率が良いということですが、床暖を設置しているのでこういうのってあると良いということなのかなぁ。

床暖はリビングだけということになってきているのでしょうか。居室にもできると良いのかしらと思いますが。

[312: 匿名さん]

間取り図を見る限りでは床暖はリビングだけですね。
居室もあれば良いのかもだけれど、
そうなると設置コストがもっともっと嵩んでしまうわけで。
寝ているときには床暖は使わないし、昼間はあまり立ち入らない場所ですから
リビングを最優先してっていうのは普通に効率が良いやり方だと思いました。

リビングの一部だけじゃなくて、
全体的にきっちり床暖がある点はいいんじゃないでしょうか？？

[313: 匿名さん]

床暖があるだけでも嬉しい。リビング以外の居室はそこまでずっといる、というほどの部屋ではないのだからそこまで重視しなくても、ということなのか。
床暖だけで暖房は乗り越えられるというわけではないようですので、
エアコンもいずれにしても併用していかねばならなくなってまいりますもの。
その他の設備は標準的、という感じがしてきます。

[314: 匿名さん]

こちらは非接触キーを採用しているということですが、これってエントランスの部分だけなのでしょうか。玄関も・・なのでしょうか。子供がいて合鍵を造りたい時、非接触キーだとスペアを作ることが出来ないなぁと思いまして。物理キーも使用することは可能なのかしら、なんてことを思ってしまいましたものですから。実際はどうなんでしょう。

[315: 偵察隊]

>>314 匿名さん
非接触キーはメインエントランス、すずかけ台側出口、車寄せ、駐輪場のゲートで使えます。部屋の玄関、駐車場から敷地へのドアは通常のキーです。非接触キーもスペアは作れますが高いので通常のキーを複製して、その鍵でメインエントランスからは同じように入れますのでそれで充分かと。
非接触キーだとメインエントランスから入るときに宅配ボックスに荷物があると知らせてくれますが、普通の鍵でそれがあるかは試してないので不明です。
ご参考まで

[316: 匿名さん]

来月で竣工1年ですか
残りあと50戸位みたいですね

[317: 匿名さん]

それくらい今はあるのですか。多いのか少ないのか…今のマンションの市場の状況を思うとどちらなのかよくわからなくなってしまいますが。

３LDKは５タイプ、４LDKに関しては１タイプの掲載が公式サイトにありますね。この物件は少なくとも今は選択することが出来るということで。
４LDKって専有面積が結構あるからか、収納の為に面積を割いてもきちんと居室の広さが確保できている所は良いんじゃないかと感じました。

[318: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションでしょうか。共有施設がとても充実している感じがします。
綺麗に維持していくのは大変かもしれませんが、
マンション内の共有施設の充実しているマンションは最近どんどん増えてきています。
その分、維持費がかかったとしても便利であれば問題ないかなと思います。

[319: 匿名さん]

売れ行きはあまり良くないですよね。駅までの距離の他にも売れない理由があるのでしょうか。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
南側眺望(マンショントヨタ電波塔)
町田街道の騒音
駅距離に反比例した価格
の3点セットが引っ掛かりました。

これから発展する南町田だし、
町田行きバス停近いし、
OKストア近いし、
自走式駐車場あるし、
北側眺望良いし、
外観そこそこだし、
まあ良い点はありましたが、
ポジをネガが上回ってしまいました。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

良い所、悪い所がよくわかりました。
ありがとうございます。
駅までの距離、資産価値、周囲の環境と騒音はやはり重要ですよね。

[322: 住民板ユーザーさん6]

ここにきて売れ行きいいみたいですよ。私は町田街道沿いですが、思ったほどうるさくないです。西側からいい風が吹きます。最近猛暑ですが、とても涼しいです。
今後の南町田の開発を見通しを勘案しても遜色ない価格だと思います。また、小さな子供達の環境を考えれば、うってつけの物件だと思います。学区内の南つくし野小学校やつくし野中学校は、評判は問題ないと聞きます。自然環境にも恵まれ、スクスクと元気に育つ環境だと考ええます。
とりあえず衣食住は、不備はありません。これ以上で、この価格帯は、他も検討しましたが、この近辺（この沿線）では比類なく、見つかりませでした。
購入タイミングもありますが、まだまだこの物件内で良い場所で空室はありますよ。売れてないのが、疑問に思うくらいです。住めば都ですよ。

[323: 住民板ユーザーさん]

>>321 匿名さん
私は騒音は気になりません。
ポジに考えれば町田街道は有効性ありますよ。バス停近し、駅もチャリで5、6分です。

[324: 住民板ユーザーさん]

>>322 住民板ユーザーさん6さん

ユーザー6さんの意見に同感です。住めば都は、住んでみてはじめてわかります。迷っている方がおられましたら、現地現認されてはいかがでしょうか？私は、この物件を選んで良かった（助かった）と思います。

[325: 検討しています。]

そうですか。皆さんの意見を参考に前向きに検討してみます。町田市のHPで、南町田の将来像を拝見しました。最近は、ここにしても良いかなと感じ始めました。

[326: eマンションさん]

ここは賛否両論ありますが、便利性を考慮すれば良い物件の方だと考えます。住まないとわからない部分はありますが、外観や設備などの住環境を考えれば、選択肢の上位に入るかとは思われます。

[327: 名無しさん]

南町田駅にもっと近ければまだ良かったのにな。
立地は大事。

[328: 名無しさん]

100%満足のいく住宅を購入するのはなかなか難しいかと思います。町田街道など交通量が多く、騒音や事故など懸念されますが、ここのマンションは子供の教育環境・生活環境・将来性を考えるとなかなか良いんじゃないでしょうか。
あくまで個人的な意見です。

[329: 名無しさん]

南町田駅は、慣れれば近く感じますよ。

[330: 通りがかりさん]

グランベリーモール跡地の再開発では新しくマンションも出来るのですか？

[331: 名無しさん]

暑い暑い☀️

[332: マンコミュファンさん]

この暑い夏に、まだエアコンを使ってないという！住んでみてわかったことのひとつです。セルシオがあるから(？)ビル風(？)が吹くから(？)風通しがめちゃくちゃいいです。

[333: 偵察隊]

>>332 マンコミュファンさん
風通しがいいのと断熱のせいで、ベッドルームは雨の日の二、三回しかエアコン使ってないですね。町田街道は流石に静かではないけど、予想外に暴走族とか居なくて、窓開けっ放しで寝てます。
それと朝バス停が日陰になるんで暑くないのが最高！

[334: 匿名さん]

最近は検討者よりも住民の方が多く書き込みしていますね。
検討している人はあまりいないのでしょうか。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
そうだと思います。
マンションの価値を下げないためには
売り切らないといけませんので、
住人の方々がスレを盛り上げたり、
良いところを宣伝するのは
よくあることだと思います。

最近の長谷工物件は、
どこも見た目が似ていますが、
大量に売れ残るのも似てますね。
それでも利益が出てるのは、
大幅なコスト削減を図っているからと推測します。

[336: マンション検討中さん]

駐車場の1階を考えていますが、まだ空きはあるのでしょうか。

[337: 匿名さん]

>>駐車場の1階
指定ってできましたっけ？駐車場の指定ができないなら意味ない気がしますけど。

OKストアが近くにあるのがいいように思います。ほぼ敷地内スーパーです。

あとは田園都市線に住みたい人にとっていいのかと思いますね。公園も広いし、子育て環境として良さそう。あと、丘の上だから日当たりもよく温かそう。

[338: 住民]

>>336 マンション検討中さん
小型用の枠は空いてるのはありますが普通のは無いかも、、
場所は空いてれば指定できますよ

[339: 住民Ｆ]

＞338　by住民様
今って駐車場空いてれば場所を指定できるようになったんですか？

私たちの時は階だけは決められましたが
場所指定はできませんでした。

ほとんど空いてた時だったので指定できると思ったら
それはできないと頑なに断られ、ほとんど空いてる中
思うようなところには決めさせてもらえませんでした。

今、まだほとんど空いてるのに？？と抗議しましたが
みなさん条件は同じなのでうちだけを特別扱いはできないと
頑に拒否られましたけど、今は場所指定できるとは
びっくりです。

[340: 住民]

>>339 住民Ｆさん
うちは去年の2月に契約しましたが、「ここ空いてますか？」って感じで指定できましたよ。
契約する前に条件決めて、「これでよければ契約してもいいよ」って感じが良かったかも

全然話違いますが、この前車を点検に出したらナビの地図がアップデートされて、家に着いたらブルームテラスが載ってました！
PCで見てみたらグーグルマップは反映されてて、ヤフーマップはまだでした。
ただグーグルマップでブルームテラスって検索しても、モデルルームがヒットするのでイマイチですが、、

[341: 住人Ｓ]

この真夏にエアコン無しで過ごせるとはエコなお部屋ですね！

少し前の情報ですが、駐車場は3階なら普通車用のもまだあるようです。


話は違いますが、ここのマンションの住人って挨拶する人としない人とに分かれています。
人それぞれなのでいいですが、今日、ポストコーナーからベビーカーを押した長い髪の女性が突然出てきて、
こちらはびっくりして止まって挨拶したのですが、その女性はこちらを見て何も言わずにエレベーター前へ。
その後、私の方を下から上まで舐めるように見てきたので非常に気持ち悪かったです。
こういう方も中にはいるのですね。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 住人Ｓさん
西洋系のご主人だと気さくに挨拶されますが、東洋系の奥様だとシカトのケースは多いですね〜

[343: 検討中]

小学校まで徒歩6分とは、どのルートでしょうか。
通学路ではないのかな？

[344: 通りがかりさん]

>>343 検討中さん
おそらく、D棟の方の出口からでて、畑の横、パチンコやの駐車場の横を通ってまっすぐ行くと小学校の裏門？にでる経路では？

[345: 匿名さん]

田園都市線ってすごく混むんですか？

[346: 匿名さん]

全戸数分の屋根付きサイクルポートが完備されているので、家族分（約三台分）の自転車が駐輪できるようになっているのはうれしい設備
屋根つきですが、室内ではないので風が強い雨の日は自転車が濡れてしまうデメリットがありそうですね。
錆を防止したいならカバーは必須かな。
マンション前は子供が遊べそうなスペースがちょっとですがあるので、お子さんがいらっしゃる方は安心ですね。キッズルームは小学生くらいになると利用できなくなるのかな？

[347: マンション検討中さん]

キッズルームって予約して使うのでしょうか？いまいちどういう所かわかりません…

[348: マンション検討中さん]

長津田は不便なのに高いし、中央林間のこれから作られる大規模マンションも高すぎる。それに、通勤時間帯は長津田まで行って準急に乗らなければならない・・・で、すずかけ台を検討中・・・

[349: 匿名さん]

各停で駅遠物件は厳しいのでは。
だいぶ売れ残ってますし。

[350: マンション検討中さん]

徒歩10分とあるので、駅から遠いとは思えませんが？

[351: 名無しさん]

私は毎日、駅まで歩いて通勤していますが、最短で部屋ドアから改札まで、南町田だと約12分、すずかけ台だと約9分位ですね。各棟の場所にも寄りますが、以外と慣れると近いですよ。チャリだと南町田で5分位で行けます。今後の街の再開発を考えると良い物件ですよ。賑やかな方でショッピングを楽しむなら南町田へ。喧騒を避けて閑静な住宅街を歩くならすずかけ台へ。通勤の選択は広がります。各停ですが、どちらの駅でも座れますからね。

[352: マンション検討中さん]

今お住まいの人に質問です。
飛行機の音は聞こえますか？
厚木基地からの飛行機音が心配で悩んでおります。

[353: 名無しさん]

>>352 マンション検討中さん

毎日そんなに飛び交ってないですし、基地からある程度離れているので気にならないです。
個人差があるので何とも言えませんが…

[354: 名無しさん]

特に気になりません。友人が話していましたが、飛行機の騒音は中央林間辺りでは結構気になるみたいです。ブルームテラスは、窓が二重ガラスになっていて防音対策が施されています。私は町田街道側の棟ですが、閉めていれば車の行き来する音は全く聞こえません。

[355: 匿名]

窓を閉めていればほとんど聞こえません。開けていると、気になる方は気になるかもしれませんが、私は全く気になりません。ただし当方、大和市民でしたのであまり参考にならないかと思いますが。。町田街道の音は緊急走行車両以外は聞こえません。

[356: 名無しさん]

飛行機の騒音は気になりません。モデルルームでも、営業の方から騒音対策は万全の建物と説明がありました。住んでみると確かに気になりません。

[357: 住民]

ここに決める条件に、騒音がしないことを優先の高い順に挙げていました。住めばその不安が払拭されました。この前の台風も夜間のうちに、気にならず通り過ぎた感があります。話が変わりますが隣がスーパーがあると良い意味で生活感が大分変わることに気づきました。

[358: マンション検討中さん]

皆さまのご意見を参考に総合的に判断して、ここに決めることにしました。

[359: 匿名さん]

中央林間の計画中のマンションか、ここにするか迷ってます！どなたかここの決定的に有利な点を教えてください。

[360: 通りがかりさん]

>>359 匿名さん
値段ですかね
あとはお子さんがいれば、多分こちらの方が小学校が近いと思います。
あとは飛行機の音が、中央林間の方がうるさいかな
あとは駐輪場

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん

東京都民になるか神奈川県民になるかの違い。
各駅停車駅と急行始発駅の違い。

こっちの方が駅から倍遠い、価格が安い、リセールが難しそう。
資産価値も違ってきそう。

[362: マンション検討中さん]

>>359
町田市民になるか、大和市民になるかの違い。
通勤時間帯は、長津田駅まで行かないと準急が無いので、念のため。
駅まで１０分ならまずまず。あちらは大規模なので、駅までの時間はとても５分では行けないと思われる。

[363: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん

個人差があると思いますが、騒音と感じる程ではありませんが、私は飛行機の音は部屋の中で１〜２回は聞こえましたので、全く飛行機の音がしない、とは私の場合は言えません。

でも煩いとは思いませんでしたし、今のところは１〜２回だけなので、生活する上では問題無いと思います。

ただし、外廊下では飛行機が飛んでいると感じたので、少し煩かったかな、と思います。

[364: 匿名さん]

南町田駅前再開発600億円規模があるので、リセールはし易いのではと考えています。正確には、駅からは遠いので買い手が直ぐには見つからないかも知れませんが、割安で買えたと思っているので、リセールバリューがあると考えています。
実際は、それ程リセールありきで期待しているわけでは無く、周辺の雰囲気や住人の皆様の感じがいいので、そこにとても気に入っていますね。

[365: マンション検討中さん]

南町田から、程よい距離かもしれませんね。

[366: 匿名さん]

南町田駅前に出来るマンションはどうなんでしょうかね？

[367: マンション検討中さん]

便利でしょうが、うるさいかもしれませんね。何を優先するかは、人それぞれでしょうね。

[368: 匿名さん]

駅まで然程遠いとは感じませんが、小中学校が近くお子様の入学のタイミングや、買い物が直ぐに出来るのでスーパーが隣接している点が、優位なポイントと考えます。資産価値は、南町田駅周辺の再開発で良い方向になることを期待しています。
要するに、転勤や入学などの生活するタイミングやここ周辺のマンション開発計画のタイミングが今後マッチングするかが選択する上での大きな点と考えています。

[369: 検討板ユーザーさん]

隣接のスーパー以外に近くで買い物できるお店はありますか？南町田駅まで行かないと無いですか？

[370: マンション検討中さん]

>>369
そこなんですよ。せめてもう一店欲しい所ですね。

[371: 匿名さん]

スーパーだと三和かエイビイ。
ドラッグでは、クリエイトかスギ。
しか思いあたりません。
コンビニ大手4社はほぼ近くにありますが。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
それぞれ歩いていける距離ですか？？どのくらいかかります？

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

個人的な徒歩の目安ですが、南町田駅北側で国道16号沿いのエイビイだと約10分、三和は歩いたことないので、、10〜15分？。クリエイトは2〜3分位。スギ薬局は5、6分てところでしょうか。

[374: 匿名さん]

追記
スギ薬局は、7、8分かかるかも。

[375: 検討板ユーザーさん]

駅から3分の所に住んでますが本当に楽ですよ。真夏、真冬、雨、雪の時は特に実感します。全然違います。
電車通勤、通学は毎日の事ですから近いに越したことはないです。遠いと真夏は汗だくになっちゃいますし熱中症の心配も。異常気象も多くて大変。駅近物件なら今後の情勢の変化でも安心でしょう。

[376: マンション検討中さん]

>>375 検討板ユーザーさん
いろいろと有意義な意見が聞けてありがたいのですが、十中八九ここにきめました。

[377: マンション検討中さん]

ここのマンションは一年程経つみたいですが、あとどのくらい空室があるのでしょうか？

[378: マンション検討中]

何かの資料であと３０戸ぐらいって見た気がします。

いつの資料なのか分からないためあくまで参考でお願いします。

[379: マンコミュファンさん]

30戸ですか。結構残ってますね。

[380: 匿名さん]

30／372なので残り僅かと捉えましたが、感じ方は人それぞれですね。

[381: 匿名さん]

竣工後1年2ヶ月ですからね。
30戸も残ってるのは残念ながら人気がないとしか言いようがないです。

[382: マンション検討中さん]

やはり駅から遠いのが今ひとつ人気のない理由でしょうか。
これから値段が格段と下がるというようなこともありえますかね？もし下がるなら検討の価値があるように思えます。

[383: マンション検討中さん]

駅から10分は遠くはないのですが、駅前や途中に店とかがあまりないので、長く感じるのですよね？

[384: 匿名]

不人気の理由が他にも何かあるんですかね？

[385: eマンションさん]

>>384 匿名さん

単純に戸数が多いからじゃないですか。

[386: 匿名さん]

自分が検討中の時は空いている全ての部屋を開示されず、売る区画を順番に決めた売り方なのかと思ってました。ただ売れ残ってるだけなのかな？

[387: 検討板ユーザーさん]

やっぱり立地の問題でしょうね。立地が全てと言われますから。

[388: 匿名]

通勤通学しない私にとって立地は最高なんですけど、やはり毎日駅まで行かないといけない方達にとってはビミョーな距離ですよね。

[389: 匿名さん]

駅まで10分程度歩くことが、それほど困難なものなのでしょうか。私は全く思いませんし、実際遠いと感じません。各駅停車とはいえ、提示価格と街の便利さ、治安などを比例しても、少なくともこれほどの物件は他の駅周辺にはないと思います。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん

徒歩10分はいいですけど、都心まで通勤する人にとっては電車が苦痛かと思います。共働きが多いこのご時世は都心から近ければ近いほど人気がでると思います。

実家が近く周辺にはよく行きますが、周辺環境はすばらしいと思います。
グランベリーモール跡地の再開発も楽しみですね。
自分は都心への通勤があるので断念しましたが、都心に通勤しない方にとっては最高だと思います。

[391: 匿名さん]

駅までの距離よりも道が細かったりガタガタだったりが気になりました。再開発に伴って道も綺麗になるのでしょうか？まだまだ先のことだとは思いますが。

[392: 匿名さん]

自分も都内勤務なのでこちらは除外しました。
グランベリーモールまでもちょっと遠いですね。

[393: eマンションさん]

>>392 匿名さん
グランベリーモールもうないですよ

[394: 匿名さん]

>>393 eマンションさん

知ってますよ。言葉足らずで失礼しました。

[395: マンション検討中さん]

私は都内勤務ですが、中央林間から長津田で急行乗り換えでずっと通ってます。ドアツードアで90分;家族の成長に合わせ、買い替えたいのですが、やはり予算優先ですね。

[396: マンション検討中さん]

395です
ただ、ちょっとここは、寂しいです

[397: eマンションさん]

買い替えが、前提ならもう少し駅近マンションの方が良いのではないかと思います。

[398: マンション検討中さん]

そうなると、予算の関係で、中古しかないですね。
ドアツードアだと、結構90分は普通のようですよ、私の周りでは。
長く住んでいる間に、職場の移転とかもありますしね。

[399: マンション検討中さん]

南町田にタワーマンションができるの遅ればせながら知りました。
まあ予算的にとても買えないでしょうけど・・・

[400: 住民]

ここは良いよ。