ザ ブルームテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ ブルームテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/bt373/

所在地：東京都町田市小川字十号1564番2外（地番）
交通：東急田園都市線 「すずかけ台」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.49平米～91.59平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：大栄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コミュニティ
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
旧：［MADE　IN　DENTO］ザ・ブルーム＆テラス373プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.9.8　管理担当】

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん
なるほど、意外と学校は大規模なのですね。学区が広いのでしょうか。
我が家は、妻もわたしも中学校まではできれば公立へ通ってほしいと思っているので、教育環境は魅力です。
高校は、公立となると都立なんですよね。若干通いづらいのかなぁ。

[202: 匿名さん]

ここらへんって地盤や水害は安心なのでしょうか？

調べた限りですと、ネガティブな情報は特段でてこなかったのですが、何かご存じの方いらしたら教えていただければ、助かります。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
町田市は基本台地なので地盤は頑丈だとは思います。崖が崩れたとかは聞いたことはありません。
ただし、離れていますが境川周辺だけは、昔洪水があったかと思います。

このマンションは工場跡地なので、表面をしっかり埋め立てたかですかね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

早速ありがとうございます。ここは境川からもそんなに近くないし、安心かもしれないですね。川崎、戸塚近辺を検討していたのですが、ここを視野にいれようとおもいます。。

[205: 匿名さん]

駅から遠い大規模物件だと、リセールするのは正直難しくなってしまいます。
ですので、本当に腰を落ち着けるつもりでやっていこう、という人が殆どになってくるのでしょうね。

工場跡地ということですので、
かなり検査を含めて厳しくやってきているのではないでしょうか。
行政のチェックは特に工場跡って厳しいという話を耳にしたことがあります。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
お隣のセルシオヒルズって販売当時の95%位で売りに出されてるから案外そうでも無いんじゃ？
駅近の物件って投資目的で買う人が多いんで、所有組と賃貸組でトラブったりする話も聞きますし、こういう物って縁ですよね〜
駅から徒歩3分でインテリアオプション、引っ越し付きにもかかわらず、高い値付けが災いして全然売れずに、しまいにゃ販売二ヶ月で特別条件！とか言ってるのも有りますからね、、

[207: 匿名さん]

外観を見る限りでは、ザ団地という感じはしました。
ただ、価格で決めるのであればココって感じはします。
子育てはお金もかかりますし、マイホームはほしくても
ローンは極力抑えめでというご家庭は多いと思います。

駅までも徒歩でいけない距離ではないので、
価格を抑えてマイホームを考えている方にはぴったりなマンションだと思いました。

[208: マンション検討中さん]

飛行機の音はうるさいですかね？

[209: 住民板ユーザーさん1]

ザ団地・・・？
そうかぁ？
ずいぶんお洒落な感じがするが！？

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

飛行機の音は今まで何回か現地を訪れましたが、気になったことは全くありませんでした。車の往来は比較的激しいと思います。

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

厚空の飛行機は、つきみ野、中央林間上空あたりがラインだったかと思います。昔はたまーに南つくし野でもうるさかったですが、途中からはあまりイメージがありません。

それでもやはり飛んではいるので、うるさいと思う人はいるかもしれませんね。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん
町田市のホームページに苦情の多い場所や件数が載ってますよ！
参考までに

[213: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが、飛行機の音は全く聞こえませんよ。
中央林間や鶴間駅方面へ行くと結構上空を飛んでおりうるさいと思います。

[214: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
現地を訪れた際にちょうど五月雨式に飛んでいました。中央林間の比ではありませんが、気にならないと言ったら嘘になるかな？という程度でした。ちなみに、現在は長津田在住の者です。あくまでも個人的な感覚かな？とも思います。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
A棟だと結構な音ですが長津田の246の暴走族に比べたら可愛いもんです。
飛行機はすぐ静かになるけど、あいつら信号待ちで五月蝿いし〜
昔子供のサッカーの試合で東林間のグランドでやったら、うちのチームの子らは飛行機通ると上見て止まって、地元の子は何事もなかった様にシュート決めてました、、

[216: 通りがかりさん]

マンションから徒歩5分以内の一戸建て(南つくし野)に住んでる者です。20年以上暮らしていて、飛行機の音は3,4回ほどしか聞いていないと思います。
確かに246の暴走族の騒音はかなりうるさい時もあります。

[217: 住民板ユーザーさん3]

豊洲の土壌汚染も気になる所だが

ニチパック跡の土壌ってどうなの？

気になってきた

[218: 匿名さん]

>>217 住民板ユーザーさん3さん

モデルルームで説明を受けました。
何かの物質が確認されたようですが、きちんと撤去したと言っていたような。
あいまいで、すみません。問い合わせたらちゃんと教えてくれると思います。

[219: 匿名さん]

緑豊かな環境で子育てできるのはのびのびと子供が育ちそうですし、
テニスクラブやゴルフクラブなどスポーツ施設も充実しています
南つくし野小学校が通学校になるのかな？この小学校の評判はどうでしょうか。
小中学校は校長先生によってガラッと学校の雰囲気も変わりますから、ぜひ知りたいところ
周辺は保育園が幾つかありますが、比較的入りやすいのでしょうか？
幼稚園は徒歩3分と近くていいですね。

[220: マンション掲示板さん]

詳細はわかりませんが、南つく小は、評判良いとよく聞くよ。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

南つくし野小、つくし野中は評判はいいですよ。
ただつくし野中は結構大きい学校なので、下のフォローは弱いようですが。

[222: 通りがかりさん]

私の息子が南つくし野小学校に通っていますが、とても良い学校だと思います。
ただ、マンションの方達は南つくし野小学校が通学校ではないと、聞きましたが。

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん

小川6丁目は南つくし野小が区分けでは？
というより、他の小学校は通学が無理でしょう。

[224: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん

町田市役所に聞いたら、間違いなく南つくし野小だそうです。
その話ってどこから出てきたのですか？

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん

5月位の家庭訪問の時に担任の先生が言ってましたけど、5月の時の話ですからまた変わったのかもしれませんね。
南つくし野小学校は小さい学校なので、どうするのでしょうかね。教室もあいてる様に感じないですけど。

[226: 住民板ユーザーさん8]

水回りコーティング躊躇っていたのですが、やられる方多いみたいですね。。。
価格が少し高いなと個人的な意見だったのですが相場なんですかね？

[227: マンコミュファンさん]

売れ行きはどうなんでしょう？B棟がいいかなと思っていたのですが難しいかな。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンコミュファンさん

何故、難しいのですか？

[229: マンコミュファンさん]

>>228 口コミ知りたいさん
たしかA棟、B棟から売り出していたと思うので、もう売れてしまったかな？と。MRへ足を運んだのがかなり前なもので。

[230: 契約済みさん]

>>229 マンコミュファンさん
最近モデルルームには行ってませんが、残り戸数からすると、まだいくつか残りはあるかもしれませんが、いいところはほとんど埋まってますから早い者勝ちかと。完成済みのモデルルームもあるようなので、完売後にそれを狙うというのも有りかと。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>229 マンコミュファンさん

そうなんですね。
B棟はまだ空きがあるのと、町田街道沿いのB棟の戸２列は、これから販売するみたいですよ。

[232: マンション検討中さん]

南つくし野小学校は、空きがない様子。
うちの子、かよってますが、
2学期は、転入生いないと、校長が
話してたとのこと。

[233: 匿名Z]

>>22　住民板ユーザーさん8
私はオプション会で決めました。
いろいろ比較して1,2万円の違いであれば
労力、時間を考えた時にオプション会で頼んでしまった方が
楽だと思ったからです。

実はユニットバスに変えた母親が変えた後すぐ
浴槽に入浴剤の色がついたのを見て
コーティングしようと決めてました。
母親が浴槽を綺麗に擦れるくらい磨いてたからなのか？
傷がついて色が入りやすかったのかもしれませんが‥。

[234: 匿名Z]

↑
>>22
>>226　住民板ユーザーさん8
の間違いです。

[235: マンション検討中さん]

このマンションで値引きしてもらった方はいらっしゃいますか？
まだいないかな。

[236: 検討板ユーザーさん]

C棟は4LDKだけなのでしょうか。

[237: 住民板ユーザーさん1]

C棟はC4、C5だけが4LDKだったはずですよ。

[238: 通りすがり]

>>236 検討板ユーザーさん
公式HP上、C3タイプも4LDKとなっていますね。わたしが以前営業の方から頂いたC7タイプも同様でした。
C棟は（ほぼ）全て、4LDKと考えておかれたほうが良さそうです。

[239: 匿名契約者]

C棟はC3・4とC6上層階以外は3LDKのようです。資料確認しましたー

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名契約者さん
情報ありがとうございました！！

[241: マンション検討中さん]

はじめまして！
横浜市在住の検討中の者です。

保育園に通っている3歳の娘がいるのですが、
転園はスムーズにできましたでしょうか？

保育園に入れない限り買えないなと、最近気づきました…（横浜は一発で入れたので）

[242: 検討板ユーザーさん]

まったく土地勘がないのですが、この辺りは治安はいかがでしょうか。付近で子育てをされている方のご意見伺いたいです。小学校の親御さんの雰囲気など。

[243: 契約者]

治安は問題ないと思います。不審者情報等、あまり聞きません。
特に町田街道沿いは車通りや人通りも多いです。交番もあります。
市街地に行っても特に問題無いのでは、と思います。
つくし野、南つくし野の一軒家地域は高齢者世帯が多く、空き巣等の犯罪が多いのではないでしょうか。

[244: 通りがかりさん]

>>242 検討板ユーザーさん

南つくし野に暮らして20年位になります。
治安はとても良いと思います。
近所の方々(私も含めて)みなさん中学校から私立に入学される方も多いので、教育にたいしても意識が高いのではないかと思います

[245: 検討板ユーザーさん]

242です。お二方、ご回答ありがとうございました。治安は心配なしとのことで安心しました。教育熱心なご家庭が多いようで、近くの公立小中学校も評判が良いのはそれ所以ですかね。

[246: 購入経験者さん]

＞＞241さん

私は二年前、子供が2歳の時に市外からの転園が叶い、南町田に引越しをしてきました。
保育園は選択肢ありません。特に市外からだと、市内の方が優先になるので、ハードルは上がります。ここを購入したものの、保育園が決まらず、当面は現在通われている市外の保育園にお子さんを預けざるを得ないご家族もいたようです。南地域は元々あまり保育園自体がないうえ、無認可に預けて認可を待とうにも、無認可保育園自体がほぼありません。

ただ、転勤族の方も多いのか？激戦の1歳クラスなどでなければ、年度途中でも空きが出る事があります。

ちなみに、3歳児は現在1人だけ空きがあるようですが、もう確認はされましたか？
もし、まだでしたら町田市のHPで保育園の空き状況が確認できます。

[247: 匿名さん]

マイホームを購入するとき、子供がいると治安は本当に気になります。
いくら間取りが良くても、駅に近くても、
治安が悪いと、何かと心配が多くなってしまいますから
住み心地の良い立地が一番だなと思います。
それでこの物件価格は納得して購入出来そうです。

[248: マンション検討中さん]

>>246 購入経験者さん

ありがとうございます！
最新の空き状況を確認しました。

早速申請しようと思うのですが、町田市民ではないので2次選考からのようです。
（売買契約書があれば市民と同等に選考してくれるようですが）
もし契約しても、入れないとなると今の保育園で待ちつつ、家の家賃とローンを払うことになるので厳しいですね…

[249: 匿名さん]

ここの辺に元々住んでますが、3歳なら
来年4歳児？ですかね
4歳児なら場所など希望を通さずどこでも！なら空いてるかなと思います。
来年3歳児なら最初の数ヶ月は無理だと思いますが、6月ぐらいから少し空き出ると思います

[250: 匿名さん]

OKストア！！こんなに近くにあるなら嬉しいです。品揃えがもっとよくなるといいですが、お手頃価格で普段づかいできるスーパー、助かります。

3歳児、4歳児クラスは保育園の空きが多いです。幼稚園と同じような扱いで入園されますか？もし、途中からだとちょっと厄介かもしれないので、3月までは旧保育園に通って、4月から新保育園なのも手として考えた方がいいはずです。

2～3歳なら、保活したら可能性は広がります。得点制なんですよね。