売れ残り物件を探すには？

[匿名さん]

現在首都圏のマンションは過剰だと言われています。
売れ残っている物件もたくさんあると聞きますが、
やはり売れ残っている物件は良くないものが多いのでしょうか？
それともなんらかの理由（値段が高額など）で売れ残ってるだけなのでしょうか？
そういった物件を安く購入する方法、情報があったら知りたいのですが
ご存知の方いらっしゃたら教えてください。宜しくお願いします。

[2: 匿名さん]

売れ残り物件を探すには、やっぱり足を使わないとだめですね。
ネットでは、ある期間が過ぎるとクリアされちゃいます。
また、掘り出し物は中小物件（30世帯以下）に多いです。

[3: 匿名さん]

売れ残り物件を安く買いたいのであれば、今から新築物件のぱんぷれっとを集めましょう。
そして、そのマンションの竣工後３ヶ月ぐらいたってからその物件を見に行きましょう。
そうすると売れ残って困っている販売業者が待っていて、３００万、４００万ぽんぽん値引きしてくれます。
だけどあせってはいけません。
今の世の中、新築の売れ残りマンションはあふれかえっていますから、更に何件も見てみましょう。
まあ、５００万＋諸経費業者負担（１５０万ぐらい）ぐらいにはなるんじゃないでしょうか。
とにかく、建設会社はマンションが売れ残っていてもマンションを建てないとお飯の食い上げになってしまうのです。
あせらないでがんばってください。

[4: 匿名さん]

売れ残ってるのを狙うのって、安く買えるからなのかな？
それってちょっと違うと思いますよ。
例えば３５００万円の物件が３１００万円で買えたとしても（４００万円値引き）
それは、３１００万円の魅力（価値）の物件ってことでしょ。
売れ残りは、所詮売れ残り。

[5: 匿名さん]

だから、青田売りの時の定価に対していくら安く買うかの話をしてるんです。
マンションの価値の話ではないよ。

[6: 匿名さん]

マンションの価値や魅力って結局個人の問題ですよね。
10人いて9人が魅力無いって思っても自分1人が良ければそれは自分にとって魅力的な物件じゃないですか。
だから売れ残りはダメって言うことにはならないと思います。
但し、売れ残った物件を購入するときは、それがなぜ売れなかったのかを自分で調査し、それが自分にとって関係ないものかを判断しないといけません。
出来ればそういう気に入った物件は2軒以上もっていて、一軒くらい誰かに買われてもいいぐらいの気持ちで販売業者と付き合っていけば、びっくりするくらい値引きしてもらえますよ。

[7: 匿名さん]

実家の近くの築一年半たったマンションが1000万引きで売り出されはじめました。
こういう大胆な値引きって良くある事なんでしょうか？
中規模の戸数で三分の一が売れ残っていれば、売り主は諦め半分なのかな？

[8: 匿名さん]

１０００万円ってすごいね。
３５００万円前後の物件なら２００万〜６００万円引きの話を受けたことがあり。
いくらの物件が１０００万円引きなのかな？

[9: 匿名さん]

マンションのモデルルームをいろいろ回りましたが、棟内モデルルームの状態で久しく売れ残っ
ている物件はそれなりに弱点を抱えていた住戸だったり、物件そのものが弱点をかかえている物
件でありました。
私は弱点に気がつかない人が買う、もしくは弱点を理解した上で安く買う、どっちかの人が買う
んだろうなと思いました。

[10: 匿名さん]

>>8
7です。
新築時3800万〜5500万でしたが、
一年半経った今いきなり2900万〜4500万で売り出されています。
新築の時に買った住人の方は、この値引きにきっと複雑な気分でしょうね。

[11: 匿名さん]

>>10
新築物件でも２年経つと中古扱いになんでしたっけ？それであせっているのかな？
それにしてもすごい値引き率。
そんなに下げないといけないなんてお買い得と言うより、価格設定ミスと言う感じ
がする。

[12: 匿名さん]

狙うのは、売れ残り物件よりキャンセル物件の方がいいんじゃないの？

ただ、デベは、キャンセル物件と言って売れ残りを売りつけてくることがあるので、
見抜くのは難しいかも、、

[13: 匿名さん]

また、マンション売れないと、販売会社は、ある期間(たとえば6ヶ月間)で他の販売会社に変わるんで、その変わり目の時が狙い目です。
バリボリに値引きしてもらえます。

[14: 匿名さん]

>>10
税制上からそのくらい引かないと、購入する側の負担が同等とならないからの結果です。
別に特別な値引きとは思えません。

[15: 匿名さん]

値引き住戸はウェルカムか？

販売価格にはじめからゲタを履かせているデベロッパーの物件は別として、
値引き住戸＝売れ残り（可能性大）住戸であることに注意を要する。

値引きしてもらってお買い得感に浸る前に、その住戸がどのような理由で値引かれているのか、
その構図をよく理解することが必要だ。優良物件は、引き手も多いから値崩れしにくい。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20050904

[16: 匿名さん]

優良物件とは何をもって優良というのでしょうか。
材料や施工などは素人が見てもまったくわかりません。
用途地が工業地域じゃないからいいとか、オール電化住宅だからいいとかぐらいしかわからないんですけど。

[17: 匿名さん]

>>16
人それぞれ自分の価値観で決めるものですよ。
優良物件が一定の基準ですべて決まるのなら、特定の物件だけに人気が集中し
その他はいっさい売れないはず。

[18: 匿名さん]

＞17
たしかに最後に拠るべきは、デベや評論屋の意見ではなくて自分の価値観。
ただ、無知ゆえに「知っていたらココは選ばなかったよ！」と後悔する人がいる。
なので、勉強は大事。

[19: 匿名さん]

いちいち理にかなっていますね。

[20: 匿名さん]

1000万も値引きなら入居者がマンションを気に入ってたら追加で買っちゃうんでない？

[21: 匿名さん]

みなさんのお知恵をお願いします〜（ほとんど涙）

すごく気に入ったマンションなのに、残ってる部屋でうちのニーズとあったものはすべて手が出ない、という状況でこまってます・・
今3期で年を空けたら最終期の予定だそうですが、待ってみたら今手の出ない物件を値引きしてくれる（５００万ー1千万ぐらい）っていう可能性はあるでしょうか。
全部で２５０くらいのうち、今回４０くらいが売り出し中で、あとおそらく２０くらいが最終にまわるかと思います。
竣工はまだ一年半以上先、駅近で、大手デベのタワーマンションです。

[22: 匿名さん]

駅近（使える路線にもよるけど）って賃貸でも有利だから強気で値引きはあんまり期待出来ないかも・・。

[23: 匿名さん]

タワーは人気だから、よっぽどへんな物件じゃない限り残らないんじゃない？

[24: 匿名さん]

素朴な疑問で、タワーの北側に面した住居って一生日が当たらないよね。
そっち側はやっぱり安いんでしょ。あまり売れないんじゃないの。
タワーに住む人はそんなこと関係ないのかな。

[25: 匿名さん]

>一生日が当たらないよね。
そんなこと無い。春分から秋分にかけては朝と夕は日が入る。
ただし、周りの建物は考慮してないからね。

素朴な疑問で、タワーの南側に面してるけど、南側にベッタリ建物が建っている住居って一生日が当たらないよね。

[26: 匿名さん]

リクルートの住宅情報ナビに登録されている首都圏の新築マンション全1,154件を調べてみると、
超高層マンション（20階建て以上）の登録件数は、62件（2005年10月23日現在）。

そのうち、完成済みマンションが15件（24%）だから、
約4件に1件が売れ残り住戸を抱えていることになる。

値引き交渉派にとってはチャンスか—。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20051023

[27: 匿名さん]

お知恵ありがとうございました。やっぱり高くてもかうか、このマンションあきらめるかのどっちかですね。。
高いからって今期買わないと、たぶんもうなくなってしまいそうなので。
億ちかい部屋なんて、しょせん２０％引きくらいじゃなんの値引きのいみもありません！

ちなみに北側の部屋は、もともと価格設定が安めで、それはそれで売れちゃってまーす。
温暖化を見込んでか、妥協かわかりませんが、北側の売れ行きのよさにはすこし驚きましたね。