パークホームズ勝川グランクレアってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ勝川グランクレアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hp-kachigawa.com/shinchiku/J1301001/

所在地：愛知県春日井市大和通2丁目15番1（地番）
交通：中央本線（JR東海） 「勝川」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.03平米～91.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル 中部支店
売主：中電不動産
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

商店街の写真とか庶民的なイメージを出すホームページは珍しいですね。
変に良い街ですって盛ってPRしてないのは好感を持てるかも。

[3: 買い換え検討中 [男性 30代]]

名古屋市ではありませんが、職場に近いので買い換えもありかなと思っています。
ただ現在の地下鉄まで徒歩5分の環境も捨てがたいです。
しかし、年間三分の二を高速道路で通勤することになるので、会社から支給されている交通費ではとても足りません。
定年まで後30年近く働くなら、名古屋市のブランドと環境を捨ててでも、こちらに買い換えしたほうが良いのかもしれません。

[4: 匿名さん]

勝川は、ほどよく郊外で住みやすい環境と思います。

JRの駅付近はきれいに整備されていますし、イオン春日井ショッピングセンターもありますから、お買い物も便利です。
JR勝川駅にはマックスバリュエクスプレスもあり、19号で北に行けば春日井市のザ・モールもありますよね。

うちも車通勤なので、名古屋市内にこだわりがなければここもいいのかもと思っています。

[5: ご近所さん]

ここは正確には完全南向きではなく東向きに近いような気がしますが‥‥。

なので購入するなら西角部屋がいいのですが、90平米は広すぎるので迷います。北側（西側）に10階建のマンションがあるので10階以上じゃないと寝室側の日当たりが気になりそうですね。


西角部屋の価格がどれぐらいになるのか楽しみです。

[6: 匿名さん]

間取り図を見ていると、南向きという感じみたいですけれど
若干東も入りますが、ほぼ南と言ってもいいんじゃないでしょうか。

気になる点はオール電化マンションということ。
電気代ってどうなるんでしょうね？
最近は電気料金高くなっている傾向にありますが
オール電化にすると光熱費が上がったりなんてないのかな、と。
まあ最近はガスも上がっていますけれどね（汗）

[7: 物件比較中さん]

オール電化は昼間と休日の電気代が割高に設定されています。

深夜の電気代はたしかに安いので、夜型の生活な人にはすごぐいいと思います。
あとはガスの基本料金がなくなるぐらいかな？


設備交換の費用も高いので、結局ガス併用とコストは変わらなさそう。

[8: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

3000万以下希望です。
19号が夏は暴走zokでうるさそうですね。

[9: 匿名さん]

春日井でマンションを探すとなると
真南というのは無いですよ
19号が斜めなので、必然的にどっちかに傾いてしまいます

[10: 匿名さん]

郊外物件なんで価格は3000万円ぐらいでしょうか？
最近建築費上昇とかで名古屋市内でも売れ残り物件が沢山ある気がしますが、ここも割高なんでしょうか？
3000万円前後ぐらいなら名古屋へのアクセスも良さそうなので、気になっています。

[11: 匿名さん]

>>10
勝川は電車も便利だし、インターも近いので、名古屋市内の下手なところよりも高いですよ
仕様もいいと思いますので、3000万円よりはするかと

[12: 匿名さん]

資料請求された方はそろそろ届いているころですか？
５月中旬に届きますよっていう話だから。
まだ現状だとそう詳しい話は出てこないのかなぁなんて思います。
事前案内会くらいからちょこちょこでてくる？
お値段はどうなるんでしょう。
出来ればリーズナブルに、と思いますが、最近全国的にマンション値上がっているみたいなんで…

[13: 物件比較中さん [男性 20代]]

Dタイプが良いような気がします。
3LDKで十分なんで

エコキュートは長期的に見ると安くなるのでしょうか？
10年後には売りたいです。

[14: 周辺住民さん]

10年後売却するなら、今北口駅前2分ぐらいの場所にマンション計画でてますが。そちらの方がいいのでは？
南口のショーワの跡地も長谷工が買ったとか買わないとか‥。駅7分はライバルが多いですよ

[15: 不動産業者さん [男性 30代]]

三井の物件は80m2で3200万程度、長谷工の物件は恐らく三交が事業主になって、80m2で4000万程度になると思われます。どっちがいいかは明白ですよね

[16: 物件比較中さん [男性 20代]]

北口2分物件は知りませんでした。
積水の案件ですか？

かといって、商店街を歩くのも楽しそうですので、捨てがたいです。

[17: 匿名]

大昔、自転車漕いで勝川ボウルに行ったな～
5ゲーム800円だった

ここの場所もいいとこですねえ

[18: 買い換え検討中]

両サイド住居はバルコニーが狭いですね。
もう少し奥行きがあると使いやすいなと思ったのですが。
バスルームに窓がないですが、洋室の採光を優先したのですかね。

将来的に前に高い建物が建つ可能性がありますが、現状では4F以上であれば見通しもありそうですね～

[19: 匿名さん]

バスルームも最近は乾燥機能が強くなってきていると思われますから、湯気はそれで逃がしてやってっていう感じで、
居室の光や風通しを優先させたという風に受け取れます。
部屋に窓がないと閉塞感が出てしまいますから。
その選択の方が良いんじゃないかと思います。

[20: 不動産購入勉強中さん [ 30代]]

勝川は今買い時なのか、、、
土地は高止まりな気がします

[21: 周辺住民さん]

（仮称）プレミアシティ勝川駅前マンション計画
北口グランドメゾンの西側に出てますよ

[22: 匿名さん]

そのマンションが>>14のことなのでしょうか。
もう一つ近くに出来てませんでしたっけ？
この辺りはこれからマンション増えていくんでしょうか。
そうなると買い時難しかったりして。
商店街は好きなんですけど夜遅いとシャッター閉まってるというイメージがあります。
ここの商店街はどうでしょうか？活気ありますか？

[23: 匿名さん]

駐車場100%やトランクルーム完備戸はうれしい設備がたくさんです
来客用駐車場はもう一台分あればよかったかな
レンタサイクルがあるのは自転車移動をする方にはいいですね
駐輪場がラック式なのが残念ですが

[24: 周辺住民さん]

1年ぐらい前のパークホームズ勝川より駅遠いし幹線道路沿いなんで、価格は控えめなんでしょうか？たしか前回のパークホームズ勝川は2700万〜ぐらいだったので2500万〜とかだったらいいですね！あと南側の駐車場が今後どうなるか少し不安ですね。

[25: 匿名さん]

収納がたっぷりなのはうれしいです。商店街が近いので買い物やコミュニティーなど便利で快適そう。アフターも充実しているので何かあった時も相談できるという安心感もあります。

[26: 購入検討中さん [男性 30代]]

西角部屋は、各部屋に窓があるし、キッチンも西側。4LDK希望だから、この夏の暑さを思うと、考えてしまいます。今のマンションは西日対策などそれほど気にしなくてもいいのでしょうか。。

[27: 匿名さん]

小中学校の評判はどうですか？

[28: 匿名さん]

角部屋4LDK91㎡
予定価格→2階 4190万円〜13階 4800万円台
のようですが、
立地良さを考えると、安くありませんか？

[29: 匿名さん]

>>２８

>>角部屋4LDK91㎡
>>予定価格→2階 4190万円〜13階 4800万円台
>>のようですが、
>>立地良さを考えると、安くありませんか？

確かに角部屋で４ＬＤＫとなると価格は高いのが普通。
この価格帯は手が届く範囲だと思います。

[30: 匿名さん]

国道が近いなどの立地的な部分で安いのでしょうか。
私も、広さを考えると販売価格が安いと感じました。
駅からもそれほど遠くないですし。
南向きで平置き駐車場ですしね。
マンション敷地に余裕があるのも良いですね。

[31: 購入検討中さん]

そうでしょうか？私はスゴく高い気がして購入見送りました。
4LDK3500万〜
3LDK2700万〜
ぐらいが妥当なのかな？と思います。

勝川で4000万出すなら戸建ても視野に入る価格だと思います。


ショーワ跡地のマンションと駅前のフジケンマンション待ってみようと思います。

[32: 匿名さん]

高すぎたのか、全体値段を2段階で下げた
パークハウス春日井が良いのでは？

[33: 匿名さん]

>>32のマンションは春日井中央通のことですか？
生活環境は正直似たようなものだと思いますが学区のこととか含めるとどうなんでしょうね。
最多価格帯はこちらの方が高めの様子ですが。
これからここが値下げする可能性ってあるのでしょうか。

[34: 匿名さん]

今月中に50戸すべて完売でしょうか？



受付期間 10月24日（土）〜29日（木）
受付時間 10:00～17:00 最終日は15:00まで
抽選日 29日（木）抽選時間 16:00

販売戸数 50戸
販売価格 2790万円（1戸）～4690万円（1戸）
最多販売価格帯 3200万円台（8戸）

管理費 月額 14140円～16990円
修繕積立金 月額 6460円～7760円


話題の杭問題についても、
鳥居松礫層にあるこのマンションには無関係ですね。

[35: 匿名さん]

いよいよ、1期が販売始まるというのに、
ホームページにて来場予約ができません。

https://www.31sumai.com/form/AttendSp?UidCd=J1301&image.x=90&i...


誠に申し訳ございませんが、
ただいま来場予約を受け付けておりません。
またのご利用をお待ちしております。

とのコメント。

[36: 匿名さん]

価格発表されました。全体坪単価148.3万円のようです。

パークシティ勝川プレミアマークは全体坪単価133万円ほど
でしたので、2年間で坪単価15万円上昇。
80㎡クラスで360万円の価格上昇になります。建築費でしょうか？


パークシティ勝川プレミアマーク
交通：中央本線（JR東海） 「勝川」駅 徒歩5分
総戸数：84戸 階数：地上13階建
完成時期：2014年02月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工：株式会社錢高組
専有面積：75.43m2～99.11m2。

[37: 物件比較中さん]

建物のコストカット感が残念でした。この価格でこの見た目なら中古のほうがいい気がしてきました。

[38: 物件比較中さん [男性]]

立地の面で気になってるのですが、
もう完売したのでしょうか？ (；´Д`A
また 抽選の予定とかあるのかな？

[39: 匿名さん]

最後の1部屋
101
2790万円

早いもの勝ち！！

[40: 匿名さん]

>>39
え、最後の一部屋？
それって一階のＣとＤのどちらですか？
今日やっとHPで仕様部分の更新されたばかりでモデルルームも公開されてないのに
第一期分の申し込みだけであと残り一部屋でもう完売するんですか？
横浜のマンション問題とか気にならなかったの？

[41: 匿名さん]

>>40

いろいろなモデルルームをしっかり見に行き、
もっと勉強しましょうね〜

[42: 匿名さん [男性]]

>>41

こんな感じ悪い人がもしもグランクレアの入居者だったら
すでに契約済ませてここ見てる人はイヤだろうな

[43: 匿名さん]

>>42

いやいや、本気で購入を考えていれば>>40はないでしょって思うけどなぁ

[44: マンション投資家さん]

今の三井物件に食いつく方がどうかと思うわ
まあがんばりなはれ

[45: 匿名さん]

残りの１邸は、１階。
収納が広いのはいいですね。
ただ、女性で１階は検討から外しますけど。
やはり、心情的に２階から上ですね。
駐車場が隣接してあるのは戸建て感覚で魅力だと感じますけど。
間近にあるといたずらなどもされづらいでしょうし。

[46: 坪単価比較中さん]

第１期１次分って何戸売れてたの？。

[47: 評判気になるさん]

反応ないとこ見てるとさては売り切ったな。

[48: 購入経験者さん]

戸数が未定のまんま売り切ったのかね？。

[49: ご近所さん]

５０戸しかないんだから販売戸数ぐらい発表してくれよんしんちゃん。

[50: 評判気になるさん]

振り返ってみれば第１期は１次から前進せず。

[51: デベにお勤めさん]

戸数少なめだから販売戸数が未定なのかしらん。