ウエリス南千住ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ウエリス南千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/m-senju/index.html

所在地：東京都荒川区南千住5丁目76番4他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩6分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩10分
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：64.91平米～71.38平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

4号沿いの所にできるのかな？
ちょうど4号が千住大橋に差し掛かって、上がっている辺りになりますね。

お隣はお寺さん。
お墓がありますが、お墓はマンションの北側に位置するから、こちらには窓はつかないかな。

4号の駅寄りのようにできるので、
駅自体はさほど遠くないように思えます。

[2: 匿名さん]

全戸トランクルーム完備されているのは魅力がありますね。
南向きですし、間取りも広めですからファミリーにも住みやすそう
欲を言えばもう少し収納が広めだとうれしかったですね。

[3: 匿名さん]

室内の収納をカバーするためのトランクルームなのかもしれません.

小学校はけっこう近くです.

ですので,ファミリー層が住民の中心となってくるのかな.

普段のお買い物ですがここだとどこでするのが一番楽なんでしょう.

日光街道を渡ってライフとかですかね？

自転車でちょっといくと千住大橋の所の新しいショッピングモールもあるみたいですが.

[4: 匿名さん]

お向かいのマンションはけっこう人気あったようですが、ここはどうなのかな？

[5: 購入検討中さん]

値段と仕様によると思いますが、かなり厳しいのでは。ここは向きはいいですが。向かいのマンションの価格と設備は最近のマンションの中ではかなり良心的だったと思います。

[6: 匿名さん]

トランクルームあってもDタイプの部屋の大きさは下足入れの半分くらいですね…。
奥行きもそれほどないのでベビーカー収納もちょっと難しそう。せいぜい傘置き場位かなと。
他の部屋もこの位の大きさなのでしょうか。
設備仕様どうでしょうね。間取りに床暖房のラインがないってことは付いてないんでしょうか。

[7: ビギナーさん]

52戸しか無いのですね。将来的な大規模修繕工事を考えると１戸あたりの負担が重くなりそうですね。

もちろん、最初は売りやすくするために安く設定はされるのだけれども。

[8: 匿名さん]

インプレストとの価格差がどれだけで抑えられるかな！？
ここもディスポーザーはあるのかな？
南向き・駅に近いメリットはあっても高けりゃ手が出ない。

[9: 匿名さん]

複路線利用できる点は、魅力ですね。
14階建てならエレベーター難民になる心配はなさそう。
ちょっと、間取りがせまいかもしれないです。
駐車場の台数が少ないのは、車は乗らないので問題ないですが。
Dタイプは、サービスバルコニーがあるので、窓を安心して開けられますね。

[10: 匿名さん]

資料請求しても全然来ないんですけど、もう届いてる方いますか？

[11: 購入検討中さん]

モデル見学してきましたが、設備・仕様がひどすぎない？
キッチン・風呂・トイレ全て一昔前という感じ。
もうちょっと頑張ってくれないかなー。
購入意欲あったけど、仕様見てがっかりです。

[12: 匿名さん]

結局、価格はどのくらいなんですかね？

[13: 匿名さん]

価格は出ているのですか？事前案内会だからまだそこまでは出ていないのかなと思ったんですが。

>10
事前案内会をしているという事は、
資料請求した人に案内も出していると思うので、
もう出ているんじゃないかなーという風には思います。
何か手違いがあったんでしょうかネェ。

[14: 匿名さん]

資料配布の段階でふるいにかけられてるのか…？

[15: 匿名さん]

資料届いてます。順次発送してるのでしょう。

[16: 匿名さん]

向かいのインプレストと比較すると、
道路一本と南向きを考慮しても結構高いですね。
広さも65平米にして少しでも安く見せようという値段高騰後のマンションの典型例みたいな感じでした。
上野東京ラインや駅前のホームセンターによる価値向上後の適正価格なのかもしれませんが。

[17: 購入検討中さん]

確かに結構高めですね。
パンダ部屋で坪198万円くらいでしょうか？上層階は250万くらいですね。
ちょっと待ってみたんですが、これなら別を探そうかと思案中です。

[18: 匿名さん]

国道渡かどうかっていうのが価格に大きく反映しているのかなぁというのはありますけれども…
こちらの方が駅よりなので。
ただあまりに価格差があるのもなぁという感じにはなってくるのかな？？

東京上野ラインって影響大きいのですか？
本数も通勤通学の時間帯にはそこそこにあるから、ということなんでしょうか。

[19: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅近で眺望はいいのですが、あまりの強気の値段に驚きました。仕様も残念な感じでした。他を探します。

[20: 購入検討中さん]

設備がインプレストとは比べ物にならない上に１割以上割高じゃないですか？道路１本だけで？価格か設備か、せめてどちらかだけはインプレストと張り合って欲しかった。管理費修繕積立ても、なんでディスポーザーもないのにインプレストより高いの？管理費は最近の相場高騰とは別の話だと思いますが。いろいろ残念でした。