パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[981: 匿名さん]

三井の物件板はよく荒れるなあー。

[982: 匿名さん]

住友も荒れるよ。
特定のファン（ネガ）が居るからね。

[983: 匿名さん]

地価公示価格
豊洲4丁目　　 51.5～84.7万/m2 　3～7％上昇
勝どき4～3丁目　103～146万/m2 8%
晴海3～5丁目　　81～125万/m2 10%

こんな感じやっぱり豊洲は江東区だからかな？

[984: 匿名さん]

豊洲の4丁目は微妙過ぎ。。
まあ、それでも中央区のほうが高いでしょう。

[985: 匿名さん]

豊洲４丁目：　５１．５万
塩浜２丁目：　４６．２万
木場３丁目：　４５．４万

豊洲圧勝！

[986: 匿名さん]

勝どきは、固定資産税だけとられて何も良いことがないってことですか。駅直結タワマンが売れ残ってるなんてビックリです。となりの月島駅直結はあっという間に売れてだけど。

[987: 匿名さん]

↑そんなあなたに固定資産税の安い江東区物件　大島８丁目　３４．１万円をお勧めします。

[988: 匿名さん]

用途地域や容積率を勘案して比較しないと…。

[989: 匿名さん]

気になるのは有明１丁目と東雲１丁目ですね。豊洲４丁目と比較するとどんなものでしょうか？

[990: 匿名さん]

勝どきぼったくりだね。勝どきって何もないから江東区豊洲に買い物来てるんでしょ？本屋すらないらしいじゃん。豊洲住人は勝どきに行く用事ないけど。

[991: 匿名]

勝どき在住の女にふられた男より。

[992: 匿名さん]

>>986
ビュータワー勝どきが売れ残っている理由は、立地のせいじゃなくて分不相応な割高価格だからの一点に尽きる。
そういう意味で、ここも売れ残り物件になる可能性が十分にあるよね。

[993: 匿名さん]

月島駅直結のほうが高かったけどね。

[994: 匿名さん]

勝どき駅って直結でも大江戸線だから、駅直結のメリットないんだろうね。

[995: 匿名]

勝どきに片思い中の男より。

[996: 匿名さん]

豊洲はゆりかもめと有楽町線と２線が交差していて、デラ便利。中央区の過疎地域とは比較にならない。

[997: 購入検討中さん]

たしかに今の豊洲は賑わっているし、快適になってきている（保育園や幼稚園の倍率はヤバそうだが・・・）
夜景は綺麗だし、道路も広い。
ただ、明らかに人が多くなりすぎていて、ららぽーとなんか平日でも混んでます。公園も混んでます、小学校なんて３０クラス以上あって子供一人ひとりのケアができていない状況。
この環境で子育てするために、今までにない高値でこのマンションを買うメリットってあるのでしょうか。

[998: 匿名さん]

人は多いに限ります。便利施設ができますから。資産価値も安心です。

[999: 匿名さん]

勝どき営業が混じってるね。
駅直結が売れ残るくらいだから、
必死なんだろうね。でも、豊洲物件検討してるかたが
あんな不便な勝どき買うわけないよね。

[1000: 匿名さん]

何年も売っている勝どきと違って、豊洲の物件はどれも瞬間蒸発だもんね！

[1001: 匿名さん]

急激な人口増加は、将来が心配。
みんな一気に居なくなりそう。

資産価値としてみるのは危なすぎ

[1002: ご近所さん]

豊洲物件と中央区物件比較していました。両者の大きな違いは、私が狙っていた９０－１００M2の物件は豊洲には選べるほどないっていうこと。中央区にはいわゆる億ションがたくさんありました。結局安さでスカイズ最上階にしましたが。

[1003: 匿名さん]

>>997
豊洲西小は設備も最新だしクラスも多くないし素晴らしい環境だと思うが

[1004: 匿名さん]

スカイズは豊洲というか実質、有明物件だけどね。BRT通ると有明に負けちゃうかもしれないけど。ここと比べると不便過ぎる。

[1005: 匿名さん]

>1002
中央区や江東区で億ション買ったら駄目ですよ。
中央区や江東区に億出すかたなんて物好きだけですから資産価値が下がる可能性大です。圧倒的に流通量少ないはずです。億出すなら港区とか都心にしないと。

[1006: 匿名さん]

>>1000
ツインの1億越えの部屋、いつまでも売れ残ってますよ。

[1007: 匿名さん]

中央区は億ションだらけですよ。佃から始まり歴史もあります。いいんじゃないですか？

[1008: 匿名さん]

>1007
江東区と比べたらでしょ。
港区と比べれば分かるよ。
中央区で億ションなんて買ったら失敗間違いなし。

[1009: 匿名さん]

>1006
ツイン完売してますよ。

[1010: 匿名さん]

江東区が一番です。

[1011: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564593/

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