パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[927: 購入検討中さん]

>>920
それ、南西76平米の20階以上でしょ？
何を目的に高いと印象づけようとしてるんてすか？

[928: 匿名さん]

立地は悪くないだけで、決して良い訳ではないよね。
それでいて高値とは、何だかなあ…

[929: 匿名さん]

せめてもう少し高級感があれば良かったです…

[930: 匿名さん]

タワーでもなく、外廊下、
では客を呼んでも高級とは思われないからね。

[931: 匿名さん]

価格については少し割高感を覚えます。

ただ、外廊下は結構好きですよ。
内廊下だとホテルみたいだなーとは思いますが、管理費かかりますし、玄関出た時に雨が降ってるかどうかがわからない（笑）

外廊下だと、ホテルみたいだなーとは思いませんが、来客は、吹き抜けの下を覗き込んで「おー！」と驚きますね、たいていは。

要は、好みの問題じゃないっすか？

[932: 購入検討中さん]

>>931
まあ、豊洲タワー、ＴＴＴもグローヴも、別に低仕様とは言われないですよね。

[933: 匿名さん]

シエルの外廊下は、低仕様と言われていますよ。さすが５丁目。
外廊下も立地次第なんでしょうね。

[934: 購入検討中さん]

>>933
低仕様だから低仕様ってだけのこと。
目糞鼻糞の豊洲の中で、立地に応じた仕様などという概念は存在しない。

[935: 匿名さん]

内廊下だから高級だとは一概に言いないけど、外廊下だと100%高級じゃない。

[936: 匿名さん]

さすがに実際の価格はもうちょい下がるだろうが、それにしてもクソ高い。
三井までスミフみたいな値段をつけるとはねえー

[937: 購入検討中さん]

>>935
でも、外廊下のトヨタワが１番評価高いんだよなぁ。

[938: 匿名さん]

かなり苦戦する値付けと思いますね。駅からの距離以外、そこまでいい立地ではないような気がする中、この価格だと売れ残りそう。

[939: 匿名さん]

>>936
この価格なら、ドゥ・トゥールの方が良くない？
中央区アドレス、内廊下、共用施設充実、管理費も安い。
勝どきより豊洲が良いって意見も有るけど、一般的には江東区〈 中央区だし、ここは豊洲と言っても5丁目だし。

[940: 匿名さん]

>>939

ここの検討者のブランド価値は中央区島部＜豊洲っていうことで一致してんだよ。

[941: 匿名さん]

>>939
DT全く比較検討外だったけど銀座までかろうじて徒歩圏で豪華共用部を考えると悩ましい、
今更豊洲にこだわらなくてもなと思う。

[942: 匿名さん]

ここはタワーらしいタワーが林立する中ではただの団地のようで勝どきのクレストレジみたい。

[943: 匿名さん]

DTもうちょっと駅に近くて眺望があったら、あの価格でも十分売れるんだけどねー

[944: 匿名さん]

威張り度は圧倒的にDTでしょう。

中央区タワマン？すごいねー！
何このロビー！ホテルみたい！
えっ、スパがあるの！いいなぁ！

[945: 匿名さん]

>>944
住不のマンションはある意味そこが売りだからね
高級「感」を演出するのが上手い

ここが坪320だったらドトールでも・・・ってレスがあるけど、
単に周辺との比較で割安感を求める客が流れ込んできてるってなったら、
住不は確実に値段を付け替えるからあんま意味ないと思うｗ

[946: 購入検討中さん]

>>939
平均坪単価50万違うけど、比較対象になるの？

[947: 匿名さん]

50万が嫌なら、もっと少額の差しか無い西新宿にすれば。

[948: 匿名さん]

そうだよねぇ。ドトールはもっと強気で比較にならない。

[949: 匿名さん]

＞944

で、どうやっていくの？

勝どき？

あ、あの両さんでよく出てくる下町の…。

勝鬨橋とか、よく見るの？

モンじゃよく食べに行くの？

駄菓子屋とか流石にもうないのかしら？

いいな〜、私も下町人情ある暖かい街に住みたいわ！

[950: 匿名さん]

そうか、江東区民だと勝どきへの行き方も知らないんだね。
さすが有明もある江東区だからアニメおたくではあるらしいが。

[951: 匿名さん]

ネームバリューで言えば、間違いなく勝どきが上。

[952: 匿名さん]

そうかなー

[953: 匿名さん]

>>950
有明とアニメおたくって、どういう関係？

[954: 匿名さん]

オタクの聖地らしいよ。
よく知りませんが。

[955: 匿名さん]

勝どきなんざ、なんも無い場所よ。
トリトンに向かう通勤者で駅は混むけど。
大抵の人にとっては、何も用がない街。

[956: 匿名さん]

へ～ 有明ってアニメおたくの聖地なのか。知らんかった。

[957: 匿名さん]

有明というか国際展示場な。

[958: 匿名さん]

有明というか国際展示場な。

[959: 匿名さん]

多分豊洲の人だけだよ、豊洲の方が上とか言うのは。。。客観的には地価が示しているとおり。

[960: 購入検討中さん]

このマンションって、本来は普通のファミリーマンションとして売るつもりだったのでは？
そんなに共有スペースも豪華でもなければ、外廊下だし。
きっと豊洲が予想以上に人気があったから、坪単価を350近くまでにしたのではないかと思います。
つまり、売れたら大儲けですね、、、

[961: 匿名さん]

今買うのはどうかだよな、、、

[962: 匿名さん]

>>959
そんなことないよ。
自分もそうだけど、東京近辺のサラリーマンで、豊洲は仕事で行ったことあるけど勝どきは下りたことないって人はたくさんいるはず。知名度と言うか、明確なイメージがあるか？という質問すれば豊洲が勝つんじゃないかな。

[963: 匿名さん]

勝どきに勝どき橋があるからなぁ。マジレスすると、全国的に勝どきと豊洲の知名度調査をすれば、豊洲が勝つとは思えない。住友グループの総本山もあるし。

[964: 匿名さん]

＞９４９



で、どうやっていくの？

「いつもは新橋への専用シャトルさ。
　　　　　　銀座で飲む日はタクシーで帰るよ。ワンメーターだし。」


今夜、お邪魔しても良いかしら。。。

[965: 匿名さん]

>>960
いやロビーも共用部もそこそこ高級仕様でしょう。そりゃパークコートとかと比べたら劣るけど。
豪華タワーとファミリー物件の中間な感じで、最初からある程度の高値を狙った企画だと思います。

事前公開されたホームページが高級っぽくないから皆勘違いしただけかと。

[966: 匿名さん]

パークホームズブランドは三井の中ではスタンダード仕様と位置づけられています。

[967: 匿名]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2015040602000128.htm...


安くなれーーー！！！

[968: 匿名さん]

それはあくまで大分類レベルであって、実際には立地に応じてそこそこの高額物件も多数あります。最近でも
　パークホームズ駒沢　ザ・レジデンス
　パークホームズ西永福
　パークホームズ浜田山４丁目
　パークホームズ三鷹　ザ・レジデンス
など。城西城南ではパークホームズだから安いというイメージはなく、結局立地次第ですね。中低層物件については、パークコートは都心一等地や超高級住宅街のみ、それ以外は全てパークホームズといった印象です。

豊洲でこの値付けという事は三井がこの地域のポテンシャルを高く評価しているという事でしょう。

[969: 匿名さん]

で、パークホームズ豊洲ザレジデンスってどうやっていくの？

「東京近辺のサラリーマンなら誰しも行ったことがある豊洲駅から徒歩たった5分さ。
　　　　　　新橋駅からゆりかもめでも一直線さ。３２分かかるけど。」

[970: 匿名さん]

勝鬨橋なんて、それこそ「こち亀」の読者ぐらいしか知らない、結構普通の橋でしょ。
住友の総本山も晴海だし。
勝どきって、マジで何もないよ。
月島と築地と豊洲に近いから一般人には通過駅となってると思われる。

[971: 匿名さん]

>>963
全国で調査したら、両方とも知らないのオンパレードだろ（笑）
やるなら首都圏でやらんと意味ないよ

[972: 匿名さん]

＞＞９７０

９７０は宮城県出身？佐賀県かな？勝どき橋が普通の橋だとホントに思ってんの？？ちょっと恥ずかしい。


東京のことをもっとよく勉強しましょう！漫画ばっかり読んでちゃダメだよ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8B%9D%E9%AC%A8%E6%A9%8B

http://4travel.jp/domestic/area/kanto/tokyo/ginza/tsukishima/hotplace/...

[973: 匿名さん]

でも600戸もある割には、共有スペースはショボいと思う。
管理費も高いし。

なんか住みたい層とマンションはマッチしてるのに、値段が異様に高い。
一体誰向けのマンションなの？

[974: ご近所さん]

おいおい、また中央区まで遠征して難癖つけてんのか？

有明・東雲・辰巳・枝川・塩浜っていう真のライバルが周りにたくさんいるだろ。

[975: 匿名さん]

>>972
勝どき橋の由来とか知らなくても、別に困らないだろ（笑） もしかしてトリビア自慢？

[976: ご近所さん]

＞９７５

そうだそうだ！われらが東雲橋の方がずっと美しい。東雲橋を渡ってどーんと見えるイオンの勇姿に毎回感動する。