パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[912: 匿名さん]

たかが20階でタワーって、、、

[913: 匿名さん]

階数さえ知らずに、書き込みしてるのか？22階建てだぜ〜
4丁目のパークタワーは19階建てタワマンだぜ〜

[914: 匿名さん]

９０６がわかってないのも無理はない。大きく宣伝しているわけじゃないですからね。

新市場の賑わいを奪う中央区の恐ろしい戦略です。豊洲市場と築地をバックヤードシャトルで直結させ、これまでどおり卸機能を維持し仲買人を築地に残そうとしています。この方法ですと、これまでどおり一流料亭や老舗寿司屋は築地に買い付けに来れるので、橋をいくつも渡って新市場へ行かないかもしれません。さらにこれまで観光客を集めていた場外市場はそのまま残るので、銀座から歩いて来る一般客もここで足止めされ、橋を渡ってくれないかもしれません。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keikaku/tukiji/tukizisizyo/tukizisizy...

[915: 匿名さん]

まぁ、駅前に超高層2本できて、商業もさらに充実して行くんだから、
市場は別にいいんじゃないかな。
とは言え、千客万来の予定地は、なんだかんだで何かはできると思うけど、
別の開発でもいいかも。

[916: 匿名さん]

市場は捨て捨て

[917: 匿名さん]

市場の周辺への影響はさておき、
今後50～100年は使うだろうから数年の誤差は気にせず、
しっかり後世に残るものを造って欲しいとは思う

つーか予想以上の資材人件費急騰があったにせよ、
入札企業がこうもあっさり難癖つけて逃げれるもんなの？
大阪のマルハンでも似たような騒動があったし、
有明のガーデンシティは一向に動きがないし、
ペナルティー的なものはどうなってんだろう？

[918: 匿名さん]

イエローカードかな？

[919: 購入検討中さん]

やっぱり、ここのマンションは高いかな・・・
確かに駅から５分とリッチはいいが、タワーじゃないのに高い

[920: 匿名さん]

普通の3ldkで8500ですよ？
高すぎる！無理です(;_;)

[921: 匿名さん]

大病院の横、をリッチが良いと言えるかどうかだね。
患者たちや救急車が目の前を通る。

[922: 匿名さん]

>>917
変わりゆく東京の予定表「東京大改造マップ２０２０最新版」にも千客万来が掲載されてるのに…

すしざんまいはずいぶん恥ずかしいことしちゃったね。

[923: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら都内のマンションは無理でしょ（笑）

千葉にでもしたら？激安ですよ。

[924: 匿名さん]

巨大公園ゲットできるチャンス到来。

豊洲在住議員にねじ込むか。

[925: 匿名さん]

「うそざんまい」に改名かな？

[926: 匿名さん]

晴海はここより相当高いらしいし、困るよね。
わざと販売時期ズラして、少しづつ値上げしていく戦略でしょう。
三井だけは購入者の味方だと思ってたんですが。。。

[927: 購入検討中さん]

>>920
それ、南西76平米の20階以上でしょ？
何を目的に高いと印象づけようとしてるんてすか？

[928: 匿名さん]

立地は悪くないだけで、決して良い訳ではないよね。
それでいて高値とは、何だかなあ…

[929: 匿名さん]

せめてもう少し高級感があれば良かったです…

[930: 匿名さん]

タワーでもなく、外廊下、
では客を呼んでも高級とは思われないからね。

[931: 匿名さん]

価格については少し割高感を覚えます。

ただ、外廊下は結構好きですよ。
内廊下だとホテルみたいだなーとは思いますが、管理費かかりますし、玄関出た時に雨が降ってるかどうかがわからない（笑）

外廊下だと、ホテルみたいだなーとは思いませんが、来客は、吹き抜けの下を覗き込んで「おー！」と驚きますね、たいていは。

要は、好みの問題じゃないっすか？

[932: 購入検討中さん]

>>931
まあ、豊洲タワー、ＴＴＴもグローヴも、別に低仕様とは言われないですよね。

[933: 匿名さん]

シエルの外廊下は、低仕様と言われていますよ。さすが５丁目。
外廊下も立地次第なんでしょうね。

[934: 購入検討中さん]

>>933
低仕様だから低仕様ってだけのこと。
目糞鼻糞の豊洲の中で、立地に応じた仕様などという概念は存在しない。

[935: 匿名さん]

内廊下だから高級だとは一概に言いないけど、外廊下だと100%高級じゃない。

[936: 匿名さん]

さすがに実際の価格はもうちょい下がるだろうが、それにしてもクソ高い。
三井までスミフみたいな値段をつけるとはねえー

[937: 購入検討中さん]

>>935
でも、外廊下のトヨタワが１番評価高いんだよなぁ。

[938: 匿名さん]

かなり苦戦する値付けと思いますね。駅からの距離以外、そこまでいい立地ではないような気がする中、この価格だと売れ残りそう。

[939: 匿名さん]

>>936
この価格なら、ドゥ・トゥールの方が良くない？
中央区アドレス、内廊下、共用施設充実、管理費も安い。
勝どきより豊洲が良いって意見も有るけど、一般的には江東区〈 中央区だし、ここは豊洲と言っても5丁目だし。

[940: 匿名さん]

>>939

ここの検討者のブランド価値は中央区島部＜豊洲っていうことで一致してんだよ。

[941: 匿名さん]

>>939
DT全く比較検討外だったけど銀座までかろうじて徒歩圏で豪華共用部を考えると悩ましい、
今更豊洲にこだわらなくてもなと思う。

[942: 匿名さん]

ここはタワーらしいタワーが林立する中ではただの団地のようで勝どきのクレストレジみたい。

[943: 匿名さん]

DTもうちょっと駅に近くて眺望があったら、あの価格でも十分売れるんだけどねー

[944: 匿名さん]

威張り度は圧倒的にDTでしょう。

中央区タワマン？すごいねー！
何このロビー！ホテルみたい！
えっ、スパがあるの！いいなぁ！

[945: 匿名さん]

>>944
住不のマンションはある意味そこが売りだからね
高級「感」を演出するのが上手い

ここが坪320だったらドトールでも・・・ってレスがあるけど、
単に周辺との比較で割安感を求める客が流れ込んできてるってなったら、
住不は確実に値段を付け替えるからあんま意味ないと思うｗ

[946: 購入検討中さん]

>>939
平均坪単価50万違うけど、比較対象になるの？

[947: 匿名さん]

50万が嫌なら、もっと少額の差しか無い西新宿にすれば。

[948: 匿名さん]

そうだよねぇ。ドトールはもっと強気で比較にならない。

[949: 匿名さん]

＞944

で、どうやっていくの？

勝どき？

あ、あの両さんでよく出てくる下町の…。

勝鬨橋とか、よく見るの？

モンじゃよく食べに行くの？

駄菓子屋とか流石にもうないのかしら？

いいな〜、私も下町人情ある暖かい街に住みたいわ！

[950: 匿名さん]

そうか、江東区民だと勝どきへの行き方も知らないんだね。
さすが有明もある江東区だからアニメおたくではあるらしいが。

[951: 匿名さん]

ネームバリューで言えば、間違いなく勝どきが上。

[952: 匿名さん]

そうかなー

[953: 匿名さん]

>>950
有明とアニメおたくって、どういう関係？

[954: 匿名さん]

オタクの聖地らしいよ。
よく知りませんが。

[955: 匿名さん]

勝どきなんざ、なんも無い場所よ。
トリトンに向かう通勤者で駅は混むけど。
大抵の人にとっては、何も用がない街。

[956: 匿名さん]

へ～ 有明ってアニメおたくの聖地なのか。知らんかった。

[957: 匿名さん]

有明というか国際展示場な。

[958: 匿名さん]

有明というか国際展示場な。

[959: 匿名さん]

多分豊洲の人だけだよ、豊洲の方が上とか言うのは。。。客観的には地価が示しているとおり。

[960: 購入検討中さん]

このマンションって、本来は普通のファミリーマンションとして売るつもりだったのでは？
そんなに共有スペースも豪華でもなければ、外廊下だし。
きっと豊洲が予想以上に人気があったから、坪単価を350近くまでにしたのではないかと思います。
つまり、売れたら大儲けですね、、、

[961: 匿名さん]

今買うのはどうかだよな、、、

[962: 匿名さん]

>>959
そんなことないよ。
自分もそうだけど、東京近辺のサラリーマンで、豊洲は仕事で行ったことあるけど勝どきは下りたことないって人はたくさんいるはず。知名度と言うか、明確なイメージがあるか？という質問すれば豊洲が勝つんじゃないかな。

[963: 匿名さん]

勝どきに勝どき橋があるからなぁ。マジレスすると、全国的に勝どきと豊洲の知名度調査をすれば、豊洲が勝つとは思えない。住友グループの総本山もあるし。

[964: 匿名さん]

＞９４９



で、どうやっていくの？

「いつもは新橋への専用シャトルさ。
　　　　　　銀座で飲む日はタクシーで帰るよ。ワンメーターだし。」


今夜、お邪魔しても良いかしら。。。

[965: 匿名さん]

>>960
いやロビーも共用部もそこそこ高級仕様でしょう。そりゃパークコートとかと比べたら劣るけど。
豪華タワーとファミリー物件の中間な感じで、最初からある程度の高値を狙った企画だと思います。

事前公開されたホームページが高級っぽくないから皆勘違いしただけかと。

[966: 匿名さん]

パークホームズブランドは三井の中ではスタンダード仕様と位置づけられています。

[967: 匿名]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2015040602000128.htm...


安くなれーーー！！！

[968: 匿名さん]

それはあくまで大分類レベルであって、実際には立地に応じてそこそこの高額物件も多数あります。最近でも
　パークホームズ駒沢　ザ・レジデンス
　パークホームズ西永福
　パークホームズ浜田山４丁目
　パークホームズ三鷹　ザ・レジデンス
など。城西城南ではパークホームズだから安いというイメージはなく、結局立地次第ですね。中低層物件については、パークコートは都心一等地や超高級住宅街のみ、それ以外は全てパークホームズといった印象です。

豊洲でこの値付けという事は三井がこの地域のポテンシャルを高く評価しているという事でしょう。

[969: 匿名さん]

で、パークホームズ豊洲ザレジデンスってどうやっていくの？

「東京近辺のサラリーマンなら誰しも行ったことがある豊洲駅から徒歩たった5分さ。
　　　　　　新橋駅からゆりかもめでも一直線さ。３２分かかるけど。」

[970: 匿名さん]

勝鬨橋なんて、それこそ「こち亀」の読者ぐらいしか知らない、結構普通の橋でしょ。
住友の総本山も晴海だし。
勝どきって、マジで何もないよ。
月島と築地と豊洲に近いから一般人には通過駅となってると思われる。

[971: 匿名さん]

>>963
全国で調査したら、両方とも知らないのオンパレードだろ（笑）
やるなら首都圏でやらんと意味ないよ

[972: 匿名さん]

＞＞９７０

９７０は宮城県出身？佐賀県かな？勝どき橋が普通の橋だとホントに思ってんの？？ちょっと恥ずかしい。


東京のことをもっとよく勉強しましょう！漫画ばっかり読んでちゃダメだよ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8B%9D%E9%AC%A8%E6%A9%8B

http://4travel.jp/domestic/area/kanto/tokyo/ginza/tsukishima/hotplace/...

[973: 匿名さん]

でも600戸もある割には、共有スペースはショボいと思う。
管理費も高いし。

なんか住みたい層とマンションはマッチしてるのに、値段が異様に高い。
一体誰向けのマンションなの？

[974: ご近所さん]

おいおい、また中央区まで遠征して難癖つけてんのか？

有明・東雲・辰巳・枝川・塩浜っていう真のライバルが周りにたくさんいるだろ。

[975: 匿名さん]

>>972
勝どき橋の由来とか知らなくても、別に困らないだろ（笑） もしかしてトリビア自慢？

[976: ご近所さん]

＞９７５

そうだそうだ！われらが東雲橋の方がずっと美しい。東雲橋を渡ってどーんと見えるイオンの勇姿に毎回感動する。

[977: 匿名さん]

勝鬨橋はもう動かかないし、小さいし、ライトアップも微妙だしねえ。。
老朽化で通るたびに不安だわ。笑
湾岸の橋といえば、永代橋かレインボーでしょう。
まあ、勝鬨橋以外に誇れるものがないんだろうから、察しますよ。勝どきは。

[978: 匿名さん]

銀座まで徒歩２０分って誇れないか？

[979: 匿名さん]

＞＞９７７　みっともないから他区の悪口やめてくれ。そういうあなたが豊洲の評判落とすのだ。

[980: 匿名さん]

悪口ではない。
良いものは良い。悪いものは微妙と正直に言ってるまで。
橋で言えば江東区湾岸の橋も微妙だしね。
永代橋とか褒めてるよ。
勝鬨橋は写真の良い撮影スポットがないのも惜しい感じ。。

まあ、掲示板のこの程度の発言を鵜呑みにする人なんていないので、勝どきも豊洲の評判にもは全く影響しないでしょ。

[981: 匿名さん]

三井の物件板はよく荒れるなあー。

[982: 匿名さん]

住友も荒れるよ。
特定のファン（ネガ）が居るからね。

[983: 匿名さん]

地価公示価格
豊洲4丁目　　 51.5～84.7万/m2 　3～7％上昇
勝どき4～3丁目　103～146万/m2 8%
晴海3～5丁目　　81～125万/m2 10%

こんな感じやっぱり豊洲は江東区だからかな？

[984: 匿名さん]

豊洲の4丁目は微妙過ぎ。。
まあ、それでも中央区のほうが高いでしょう。

[985: 匿名さん]

豊洲４丁目：　５１．５万
塩浜２丁目：　４６．２万
木場３丁目：　４５．４万

豊洲圧勝！

[986: 匿名さん]

勝どきは、固定資産税だけとられて何も良いことがないってことですか。駅直結タワマンが売れ残ってるなんてビックリです。となりの月島駅直結はあっという間に売れてだけど。

[987: 匿名さん]

↑そんなあなたに固定資産税の安い江東区物件　大島８丁目　３４．１万円をお勧めします。

[988: 匿名さん]

用途地域や容積率を勘案して比較しないと…。

[989: 匿名さん]

気になるのは有明１丁目と東雲１丁目ですね。豊洲４丁目と比較するとどんなものでしょうか？

[990: 匿名さん]

勝どきぼったくりだね。勝どきって何もないから江東区豊洲に買い物来てるんでしょ？本屋すらないらしいじゃん。豊洲住人は勝どきに行く用事ないけど。

[991: 匿名]

勝どき在住の女にふられた男より。

[992: 匿名さん]

>>986
ビュータワー勝どきが売れ残っている理由は、立地のせいじゃなくて分不相応な割高価格だからの一点に尽きる。
そういう意味で、ここも売れ残り物件になる可能性が十分にあるよね。

[993: 匿名さん]

月島駅直結のほうが高かったけどね。

[994: 匿名さん]

勝どき駅って直結でも大江戸線だから、駅直結のメリットないんだろうね。

[995: 匿名]

勝どきに片思い中の男より。

[996: 匿名さん]

豊洲はゆりかもめと有楽町線と２線が交差していて、デラ便利。中央区の過疎地域とは比較にならない。

[997: 購入検討中さん]

たしかに今の豊洲は賑わっているし、快適になってきている（保育園や幼稚園の倍率はヤバそうだが・・・）
夜景は綺麗だし、道路も広い。
ただ、明らかに人が多くなりすぎていて、ららぽーとなんか平日でも混んでます。公園も混んでます、小学校なんて３０クラス以上あって子供一人ひとりのケアができていない状況。
この環境で子育てするために、今までにない高値でこのマンションを買うメリットってあるのでしょうか。

[998: 匿名さん]

人は多いに限ります。便利施設ができますから。資産価値も安心です。

[999: 匿名さん]

勝どき営業が混じってるね。
駅直結が売れ残るくらいだから、
必死なんだろうね。でも、豊洲物件検討してるかたが
あんな不便な勝どき買うわけないよね。

[1000: 匿名さん]

何年も売っている勝どきと違って、豊洲の物件はどれも瞬間蒸発だもんね！

[1001: 匿名さん]

急激な人口増加は、将来が心配。
みんな一気に居なくなりそう。

資産価値としてみるのは危なすぎ

[1002: ご近所さん]

豊洲物件と中央区物件比較していました。両者の大きな違いは、私が狙っていた９０－１００M2の物件は豊洲には選べるほどないっていうこと。中央区にはいわゆる億ションがたくさんありました。結局安さでスカイズ最上階にしましたが。

[1003: 匿名さん]

>>997
豊洲西小は設備も最新だしクラスも多くないし素晴らしい環境だと思うが

[1004: 匿名さん]

スカイズは豊洲というか実質、有明物件だけどね。BRT通ると有明に負けちゃうかもしれないけど。ここと比べると不便過ぎる。

[1005: 匿名さん]

>1002
中央区や江東区で億ション買ったら駄目ですよ。
中央区や江東区に億出すかたなんて物好きだけですから資産価値が下がる可能性大です。圧倒的に流通量少ないはずです。億出すなら港区とか都心にしないと。

[1006: 匿名さん]

>>1000
ツインの1億越えの部屋、いつまでも売れ残ってますよ。

[1007: 匿名さん]

中央区は億ションだらけですよ。佃から始まり歴史もあります。いいんじゃないですか？

[1008: 匿名さん]

>1007
江東区と比べたらでしょ。
港区と比べれば分かるよ。
中央区で億ションなんて買ったら失敗間違いなし。

[1009: 匿名さん]

>1006
ツイン完売してますよ。

[1010: 匿名さん]

江東区が一番です。

[1011: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564593/

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