パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[867: 匿名さん]

良いんじゃない？
観光客向けだろうし、豊洲住民には大した影響無いのでは？


巨大な公園でもできれば、住民大勝利ですな。（笑）

[868: 匿名さん]

仲卸業者も、千客万来が同時開業しないなら移転しないと言ってるみたいだし、また一悶着ありそうだね。

[869: 匿名さん]

東雲のタワーマンションが、魅力的に見えない人は、そもそもタワーマンション向いてないのでは？

メチャクチャカッコ良いと思うんだけど。

写真アップしましょうか？

[870: 匿名さん]

豊洲住民、巨大公園ゲットですな（笑）

豊洲在住の議員さん、3人くらいいるよね。
あの辺りと結託すれば、結構美味しいかもな。

[871: 匿名さん]

結果的に三井辺りにねじ込むんだろな。
大量に税金投入して、デベロッパーだけ大儲け。

大量に税金投入するんだから、相当良い物作って来ると思います。

[872: 匿名さん]

この前、テレビで「豊洲のマンション」と言いながら
東雲のマンション群を映していたから、
豊洲も東雲も区別する必要ないよ。

[873: 匿名さん]

>>872
よくありますね。「豊洲」と出て晴海や勝どきの映像のことも多いです。

[874: 匿名さん]

目黒駅も品川区だしね（笑）

[875: 匿名さん]

>>874
それオチになってないよ(笑)

[876: 匿名さん]

なんで、業者は豊洲を嫌うのかなー？

[877: 匿名さん]

公園とか、埋立地の典型だけど、夢の島と同じで残念な感じ。

[878: 匿名さん]

結局、いくらなの？

[879: 匿名さん]

>>878
発表されるまでは分からんよ。

[880: 購入検討中さん]

結局のところ、いくらなの？が一番だよね？
ここがダメなら、晴海に行くしかないな・・・

[881: 匿名さん]

>>872
「サテライト保育所:開所　江東に２カ所目、豊洲のイオンに　／東京」

これ、毎日新聞の見出しですが、豊洲扱いされてますね。そもそも「江東に２ヶ所目」とありますが、そもそも全国に２つしかなくて、１つ目は豊洲なんですよね。記者が知らないでしょうけど。

[882: 匿名さん]

築地市場は残念ですね。
なんだか盛り上がっていたのに、いきなり空白？
客は来ないし、残るのは配送トラックの排気ガスと、防音のみ。豊洲にとって嫌悪要素でしかない。
完全に終わった。

[883: 匿名さん]

どちらにしろ、５丁目のここから市場は遠いから。恩恵を期待するほうがおかしい。

[884: 匿名さん]

こんな汚染された泥船の上で、落ち着いて仕事なんてできるわけないでしょ(笑) 地震も近いし。

[885: 匿名さん]

今わかっている三井湾岸マンションの発売予定。

６月：パークホームズ豊洲ザレジデンス（入居２９年３月）
８月：パークシティ中央湊ザタワー（入居３０年３月）
10月：パークタワー晴海（入居２９年９月）

戸数が４１９戸しかない湊がパークシティとは少々驚きです。

[886: 匿名さん]

市場はほぼ近所だよ、観光地になるはずだった場所がそうでなくなる→
世間は豊洲にガッカリ→空気よんで住民逃げ出す→マンション価値暴落　にならないといいな♪

[887: 賃貸住まいさん]

このマンション、価格相当強気だけど。大丈夫なの？
オープニングムービーで築地市場の商業施設についてガンガン宣伝してたけど。
ほんとに売れるのかしら？
結果楽しみ

[888: 匿名さん]

>>880

晴海の方がいいじゃん

[889: 匿名さん]

そもそも喜代村が千客万来なんて出来る訳ないですから。事業者の応募要項にも同等規模・内容の施設を10年以上運営したことがあるとの条件があったそうで、当初から大和におんぶにだっこだったことは明らか。大和が辞退した時点で詰んでます。代わりの相方企業を探しているらしいけどまともなデベはだれも喜代村の相手なんてしませんよ。

そもそも開業まで２年切った時点でこんな人材募集かけてる時点で終わってます。これだけのPJを丸投げされる責任者なのに年収300万～ってアホかと思います。
http://www.apparel-job.com/?p=8697

よくこんな企業に5000億もの事業費をかけた国家レベルのPJの重要施設を任せる気になったもんだと思いますよ。資本金9,800万円しかないただの寿司チェーンなのに。大和も喜代村の適当さに気が付いて、事業採算の連帯責任事項もあることから撤退したんでしょうね。当然の判断ですが。

[890: ご近所]

確かに、この給料笑うわー

あの社長、昨日もテレビ出て、大騒ぎしてたね。マグロの初競りもだけど、何でもいいから、名前が売れりゃー寿司屋も儲かるという御仁かなぁ。残念ながら。

それにしても、都官僚の仕切り、呆れるほど、レベル低くね？

[891: 買い換え検討中]

公園になっても誰もよりつかんよ、あすこは。
立地が車かゆりかもめでしか交通手段ないんだよ？

周辺住民含め、観光客がいくひとは、ほとんどいないでしょう。
あとは寂れるのみ、、、

[892: 匿名さん]

大丈夫です。
豊洲民で広々と利用させて頂きます。

いろんなイベントもできそうですね。

住民としては大勝利ですな（笑）

[893: 匿名さん]

巨大公園にすれば、ネガもポジも嬉しいのでは？
豊洲に在住の議員さんと話進めたいですね。

[894: 匿名さん]

汚染は大量の血税を投入頂きまして、既に除去完了ですよ♩

[895: 匿名さん]

結局は、三井辺りにねじ込むんだろな（笑）

しかも、今回も尻拭いは都民。
都民の血税を大量に投入して、財閥系だけが大儲けの構図。

オリンピックもあるんだから、相当気合入れて作らないとね。

[896: 匿名さん]

血税投入で資産価値アップしてる周辺住民は恥を知りなさい。

[897: 匿名さん]

>>888
晴海の何が魅力的なんですかね。
建物のグレード？まさかの立地？もしや中央区ブランド？（笑）

[898: 匿名さん]

中央区には８９７みたいに他地域を揶揄する人が少ないその余裕がいいんじゃない？

[899: 匿名さん]

>>895
売ったら終わりのマンションと違って今後ずっと事業運営して利益出さなきゃダメだから、多少税金投入しても三井は乗らないと思うよ。
そもそも交通機関が悪すぎるのに年間420万人とかいう甘い需要予測で全てが象徴されてる。ゆりかもめとBRTしかない僻地に年間420万人も来るわけないよ。目玉の温浴施設は温泉じゃなくてただのお湯だし、市場本体も関係者から設計が致命的に悪すぎると指摘されまくりだし、ほんと全てが行き当たりばったりで適当すぎ。

[900: 匿名さん]

三井や三菱が乗ってこなかった時点で「ヤバイ」と思っていましたが、千客万来の失敗でイタイのはワンダフル、ここは殆んど関係がないでしょう。

[901: 匿名さん]

労せず、資産価値アップ、ごっつあんです。
byス...ズ住民。

[902: 匿名さん]

税金、倍返しで頂きまっせ。ニンマリ。
ワンダフル。

[903: 匿名さん]

大きな公園に1票。都心に近いのに自然がいっぱいあるって理想だよね。

[904: 匿名さん]

一般客が利用する場外市場は現在の築地に残ることが決定したのに
わざわざアクセスの悪い豊洲新市場に一般客向けの施設は必要ないでしょう。
そもそも喜代村が代表事業者のＰＪに参加しようとする仲卸業者は限られるでしょうし、
築地に新場外市場ができるので行く必要も無くなった。
さらに年収300万～500万円でＰＪの正社員募集って・・・。
運営できる人材もいない状況で事業幹事会社として手を挙げちゃったのでしょうか。
無責任ですね。

誰も賑わい施設など求めていないので、都は魚・野菜の卸売市場の完成を粛々と進めてください。

[905: 匿名さん]

>>904
× 粛々と
○ 丁寧に

でも千客万来が入る前提の計画なので、そう簡単に市場だけ移転てわけにはいかないでしょうね。

[906: 匿名さん]

築地の場外市場はダメでしょ。市場が移転してきたら、場外でも何でもないじゃん。何の場外なの？市場跡地と一緒に再開発した方が将来性あると思う。中途半端に残ると、築地の再開発も中途半端になる。築地は市場のこときっぱり忘れて出直した方が良いと思う。立地いいんだから。

[907: 匿名さん]

無理ポジキングの３５０さんは出禁になったぽいね。スレがまともになってきた

[908: 匿名さん]

>>906
もちろん、建設中の場外市場新施設のことはご存知で？

[909: 匿名さん]

公園ねぇ。あの場所を買い取っても商売には微妙だからありえるかもね。
まぁ、暫くは工場跡地みたいになるんだろうね。

豊洲に、この時期に、タワーでないマンションを坪単価350で買うのは、はっきりいって損。

[910: 匿名さん]

築地場外市場施設と豊洲市場の間を、ターレーが行き交うことになるのかなあ？
環２の坂を登れるのだろうか。

[911: 匿名さん]

909
とはいえ、ここの最上階を買って住む人は
「豊洲のタワー最上階に住んでます」と他人に言うんだろうな。

[912: 匿名さん]

たかが20階でタワーって、、、

[913: 匿名さん]

階数さえ知らずに、書き込みしてるのか？22階建てだぜ〜
4丁目のパークタワーは19階建てタワマンだぜ〜

[914: 匿名さん]

９０６がわかってないのも無理はない。大きく宣伝しているわけじゃないですからね。

新市場の賑わいを奪う中央区の恐ろしい戦略です。豊洲市場と築地をバックヤードシャトルで直結させ、これまでどおり卸機能を維持し仲買人を築地に残そうとしています。この方法ですと、これまでどおり一流料亭や老舗寿司屋は築地に買い付けに来れるので、橋をいくつも渡って新市場へ行かないかもしれません。さらにこれまで観光客を集めていた場外市場はそのまま残るので、銀座から歩いて来る一般客もここで足止めされ、橋を渡ってくれないかもしれません。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keikaku/tukiji/tukizisizyo/tukizisizy...

[915: 匿名さん]

まぁ、駅前に超高層2本できて、商業もさらに充実して行くんだから、
市場は別にいいんじゃないかな。
とは言え、千客万来の予定地は、なんだかんだで何かはできると思うけど、
別の開発でもいいかも。

[916: 匿名さん]

市場は捨て捨て

[917: 匿名さん]

市場の周辺への影響はさておき、
今後50～100年は使うだろうから数年の誤差は気にせず、
しっかり後世に残るものを造って欲しいとは思う

つーか予想以上の資材人件費急騰があったにせよ、
入札企業がこうもあっさり難癖つけて逃げれるもんなの？
大阪のマルハンでも似たような騒動があったし、
有明のガーデンシティは一向に動きがないし、
ペナルティー的なものはどうなってんだろう？

[918: 匿名さん]

イエローカードかな？

[919: 購入検討中さん]

やっぱり、ここのマンションは高いかな・・・
確かに駅から５分とリッチはいいが、タワーじゃないのに高い

[920: 匿名さん]

普通の3ldkで8500ですよ？
高すぎる！無理です(;_;)

[921: 匿名さん]

大病院の横、をリッチが良いと言えるかどうかだね。
患者たちや救急車が目の前を通る。

[922: 匿名さん]

>>917
変わりゆく東京の予定表「東京大改造マップ２０２０最新版」にも千客万来が掲載されてるのに…

すしざんまいはずいぶん恥ずかしいことしちゃったね。

[923: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら都内のマンションは無理でしょ（笑）

千葉にでもしたら？激安ですよ。

[924: 匿名さん]

巨大公園ゲットできるチャンス到来。

豊洲在住議員にねじ込むか。

[925: 匿名さん]

「うそざんまい」に改名かな？

[926: 匿名さん]

晴海はここより相当高いらしいし、困るよね。
わざと販売時期ズラして、少しづつ値上げしていく戦略でしょう。
三井だけは購入者の味方だと思ってたんですが。。。

[927: 購入検討中さん]

>>920
それ、南西76平米の20階以上でしょ？
何を目的に高いと印象づけようとしてるんてすか？

[928: 匿名さん]

立地は悪くないだけで、決して良い訳ではないよね。
それでいて高値とは、何だかなあ…

[929: 匿名さん]

せめてもう少し高級感があれば良かったです…

[930: 匿名さん]

タワーでもなく、外廊下、
では客を呼んでも高級とは思われないからね。

[931: 匿名さん]

価格については少し割高感を覚えます。

ただ、外廊下は結構好きですよ。
内廊下だとホテルみたいだなーとは思いますが、管理費かかりますし、玄関出た時に雨が降ってるかどうかがわからない（笑）

外廊下だと、ホテルみたいだなーとは思いませんが、来客は、吹き抜けの下を覗き込んで「おー！」と驚きますね、たいていは。

要は、好みの問題じゃないっすか？

[932: 購入検討中さん]

>>931
まあ、豊洲タワー、ＴＴＴもグローヴも、別に低仕様とは言われないですよね。

[933: 匿名さん]

シエルの外廊下は、低仕様と言われていますよ。さすが５丁目。
外廊下も立地次第なんでしょうね。

[934: 購入検討中さん]

>>933
低仕様だから低仕様ってだけのこと。
目糞鼻糞の豊洲の中で、立地に応じた仕様などという概念は存在しない。

[935: 匿名さん]

内廊下だから高級だとは一概に言いないけど、外廊下だと100%高級じゃない。

[936: 匿名さん]

さすがに実際の価格はもうちょい下がるだろうが、それにしてもクソ高い。
三井までスミフみたいな値段をつけるとはねえー

[937: 購入検討中さん]

>>935
でも、外廊下のトヨタワが１番評価高いんだよなぁ。

[938: 匿名さん]

かなり苦戦する値付けと思いますね。駅からの距離以外、そこまでいい立地ではないような気がする中、この価格だと売れ残りそう。

[939: 匿名さん]

>>936
この価格なら、ドゥ・トゥールの方が良くない？
中央区アドレス、内廊下、共用施設充実、管理費も安い。
勝どきより豊洲が良いって意見も有るけど、一般的には江東区〈 中央区だし、ここは豊洲と言っても5丁目だし。

[940: 匿名さん]

>>939

ここの検討者のブランド価値は中央区島部＜豊洲っていうことで一致してんだよ。

[941: 匿名さん]

>>939
DT全く比較検討外だったけど銀座までかろうじて徒歩圏で豪華共用部を考えると悩ましい、
今更豊洲にこだわらなくてもなと思う。

[942: 匿名さん]

ここはタワーらしいタワーが林立する中ではただの団地のようで勝どきのクレストレジみたい。

[943: 匿名さん]

DTもうちょっと駅に近くて眺望があったら、あの価格でも十分売れるんだけどねー

[944: 匿名さん]

威張り度は圧倒的にDTでしょう。

中央区タワマン？すごいねー！
何このロビー！ホテルみたい！
えっ、スパがあるの！いいなぁ！

[945: 匿名さん]

>>944
住不のマンションはある意味そこが売りだからね
高級「感」を演出するのが上手い

ここが坪320だったらドトールでも・・・ってレスがあるけど、
単に周辺との比較で割安感を求める客が流れ込んできてるってなったら、
住不は確実に値段を付け替えるからあんま意味ないと思うｗ

[946: 購入検討中さん]

>>939
平均坪単価50万違うけど、比較対象になるの？

[947: 匿名さん]

50万が嫌なら、もっと少額の差しか無い西新宿にすれば。

[948: 匿名さん]

そうだよねぇ。ドトールはもっと強気で比較にならない。

[949: 匿名さん]

＞944

で、どうやっていくの？

勝どき？

あ、あの両さんでよく出てくる下町の…。

勝鬨橋とか、よく見るの？

モンじゃよく食べに行くの？

駄菓子屋とか流石にもうないのかしら？

いいな〜、私も下町人情ある暖かい街に住みたいわ！

[950: 匿名さん]

そうか、江東区民だと勝どきへの行き方も知らないんだね。
さすが有明もある江東区だからアニメおたくではあるらしいが。

[951: 匿名さん]

ネームバリューで言えば、間違いなく勝どきが上。

[952: 匿名さん]

そうかなー

[953: 匿名さん]

>>950
有明とアニメおたくって、どういう関係？

[954: 匿名さん]

オタクの聖地らしいよ。
よく知りませんが。

[955: 匿名さん]

勝どきなんざ、なんも無い場所よ。
トリトンに向かう通勤者で駅は混むけど。
大抵の人にとっては、何も用がない街。

[956: 匿名さん]

へ～ 有明ってアニメおたくの聖地なのか。知らんかった。

[957: 匿名さん]

有明というか国際展示場な。

[958: 匿名さん]

有明というか国際展示場な。

[959: 匿名さん]

多分豊洲の人だけだよ、豊洲の方が上とか言うのは。。。客観的には地価が示しているとおり。

[960: 購入検討中さん]

このマンションって、本来は普通のファミリーマンションとして売るつもりだったのでは？
そんなに共有スペースも豪華でもなければ、外廊下だし。
きっと豊洲が予想以上に人気があったから、坪単価を350近くまでにしたのではないかと思います。
つまり、売れたら大儲けですね、、、

[961: 匿名さん]

今買うのはどうかだよな、、、

[962: 匿名さん]

>>959
そんなことないよ。
自分もそうだけど、東京近辺のサラリーマンで、豊洲は仕事で行ったことあるけど勝どきは下りたことないって人はたくさんいるはず。知名度と言うか、明確なイメージがあるか？という質問すれば豊洲が勝つんじゃないかな。

[963: 匿名さん]

勝どきに勝どき橋があるからなぁ。マジレスすると、全国的に勝どきと豊洲の知名度調査をすれば、豊洲が勝つとは思えない。住友グループの総本山もあるし。

[964: 匿名さん]

＞９４９



で、どうやっていくの？

「いつもは新橋への専用シャトルさ。
　　　　　　銀座で飲む日はタクシーで帰るよ。ワンメーターだし。」


今夜、お邪魔しても良いかしら。。。

[965: 匿名さん]

>>960
いやロビーも共用部もそこそこ高級仕様でしょう。そりゃパークコートとかと比べたら劣るけど。
豪華タワーとファミリー物件の中間な感じで、最初からある程度の高値を狙った企画だと思います。

事前公開されたホームページが高級っぽくないから皆勘違いしただけかと。

[966: 匿名さん]

パークホームズブランドは三井の中ではスタンダード仕様と位置づけられています。