パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[742: 匿名さん]

ナウシカも汚染と戦ってたな。。

[743: 匿名さん]

埼玉の高崎線が小田原まで繋がるの？

こないだ、埼玉の有楽町駅が横浜に繋がったよね。

埼京線がお台場まで繋がったよね。

なんで、千葉へ繋がらないの？
まったく繋がらない。

[744: 購入検討中さん]

あんまり、物件についての話がないね・・・

[745: 物件比較中さん]

門前仲町からららぽーとに行く途中に、なんとか運輸の前を通ったのですが、あれなんですか？何かデカいの建ててるけど、すごい圧迫感で気持ち悪かったんですけど！周りは学校とかマンションなのにビックリしました。倉庫ですか？ちょっと外れるとやっぱり倉庫があるんでしょうか。

[747: 匿名さん]

物件と言われても、駅近でショッピングセンターや病院も近くて、都心へも近い、街も綺麗で、大通り沿いから１本入って、財閥系でスーパーゼネコンって来てしまっては、ネガるところなんて、外廊下とかになっちゃうんじゃないですかねぇ。

なんだかんだいって、希少性高いからすぐに売れると思うよ。
武蔵小杉やみなとみらいと比べたら激安だし。自慢できるんじゃない？

[748: ご近所]

やっぱり近いっていいよね。

[749: 匿名さん]

すごい高倍率とまではいかないと思うけど、順調に売れていくと思いますね。

[751: 匿名さん]

>>745
越中島ですね。福山通運です。

ちょっとというか、結構離れてますけどね。

[753: 匿名さん]

>>752
まず、値段はもう安くはない。数年前までは少しお得な感じだったけど、この物件に関しては、銀座にもっと近い
勝どきと同じレベルになりそうな勢い。今から買うとお値打ちな買い物にはならない可能性が高い。
あと、外国人（特に華僑系の人達）が買うのは、派手なタワーマンションで、この物件とは関係無い。
中国人が少ないのは、悪いことではないけど、売り切りに向けては絶対にマイナスに働くねえ。

[754: 匿名さん]

激安じゃないですか？
武蔵小杉ですら400万だし、みなとみらいなんて、埋立地なのに450超えてますからね。

ここは激安価格ですよ。

[755: 匿名さん]

752
銀座まで５分って、宣伝文句は
東雲のプラウドタワーが分譲したときも使ってたよ。
あそこも豊洲駅最寄りだからな。徒歩時間省略すれば、ここと銀座まで５分は同じ。

[756: 匿名さん]

>754
みなとみらいは、駅徒歩２分物件の
海が見える眺望が良い高層階価格なのに、まるでどの物件も450みたいによく書けるね。

[757: 匿名さん]

銀座近いというのは、やはり強みなんでしょうな。

[758: ご近所]

銀座しか行かない。家具はかろうじて青山行くけど、数年に一度クルマで骨董通りに。ミノッティとかビーアンドビー。渋谷とか新宿は近寄りたくない。

[759: 匿名さん]

http://newskeimatomedouga.blog.fc2.com/blog-entry-22689.html
http://blogos.com/article/109354/

マンション管理士の阿部悠一氏の話。

「車による差別化がかなりあって、数千万円しないと高級車として認められない。昔は○○階の〜さんと呼ばれていたのが、今は車種の名前を呼ばれることもある」
「エレベーターに乗って3階のボタンを押した途端、『低層のくせに乗るな！』と冷たい視線を浴びる」
「マンションの敷地内のドッグランがあるが、犬種だけでなく、どこのドッグサロンに通っているのかも格付けの対象になる」

ドッグラン、ってどこのマンションかわかりそうですね。。。他方、数千万の高級車って何処のタワマン？


「婦人公論」編集副主幹の三木哲夫さんは「ここに住んでいる人の年収はおそらく500万円くらいだと思う」と、高級マンションに住む人々の暮らしの実態を推測する。
ここって、どこ？って感じだけど、さすがに年収500万円では、親の援助がない限り、震災後の東雲でも、買うのも、難しい気もしますが。。。

[760: 匿名さん]

銀座も地盤沈下する可能性はあるよね
ＮＹの五番街みたく観光客しか行かない場所になるとどうなるのかな
ブルックリンみたいな昔ながらの街が復権するかも

五番街に地理的に近いけど治安の悪いクイーンズ地区と
豊洲の２０年後がなんだか重なるんだよな

[763: 匿名さん]

少なくとも武蔵小杉ですら400万、みなとみらいが450万と言うのは事実では？

比較したら激安ということくらい分かると思うけどな。

[764: 匿名さん]

>>763
その言い方にするなら豊洲も400ですね。

[765: 物件比較中さん]

以前は外廊下のタワー、今は内廊下のタワーに住んでいます。
最初は内廊下に憧れたのですが、住んでみりと内廊下の悪い部分に気が付きました。
内廊下は静かな分、室内の声が廊下で聞こえてしまいます。
普通に話す声ぐらいならば大丈夫ですが、子供の大きな声や怒った声は気を付けて下さい。

[766: ご近所]

ワッハハ、どんな内廊下やねん。

[767: 匿名さん]

>>766
おたくじゃない？ｗ

[768: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったのですが、人がかなりいました。
値段もかなり強気にかんじました。
営業さんは30代で住み替えのかたが多いと言ってたので、資金源のもつ裕福な人って意外とたくさんいるのですねぇ

[769: 匿名さん]

>747
ららぽそんなに近くないし、町も2,3丁目は綺麗だと思うけど、5丁目は場末っぽい感じがする。ところでスーパーは何処使うの？

[770: 匿名さん]

東京で、わざわざ江東区を買い煽るとは。どんだけ売りたい人が多いのか。

[771: 匿名さん]

東京と繋がるの埼玉の全線が、
すべて神奈川と結ばれたことで、

将来の低地は徹底的に価値を失うか。
大きなダムのようになるでしょう。

[772: 匿名さん]

久しぶりにららぽーと来たけど、明らかに豊洲の人口が増えたのを感じるな。特に不必要に着飾ったベビーカーママ達が6丁目方面から多数来てるね。豊洲はそんなに肩に力を入れなくても良いところなのに、少し違和感さえ感じる。

[773: 匿名さん]

6丁目から見たら、2丁目3丁目が高級な素晴らしい街に見えるのでしょう。
やっぱり住むなら2丁目3丁目だね。

[774: 匿名さん]

それ切ないですね。

[775: 匿名さん]

ここら辺を買った若い夫婦はこれから大変だろうな。豊洲は、隣近所に見栄を張るために、子供の教育と身なりと車には死ぬほど金がかかるからな。
住んで10年以上になるが、本当に大変だった。特別女の社会は大変だよ。そういう時期が過ぎてしまうと豊洲は天国だよ

[776: 匿名さん]

>769
ららぽには十分近いでしょ。むしろ適度に離れてて静かでいいと思いますけど。
それに5丁目のここの周りは、結構綺麗ですよ。

[777: 匿名さん]

2丁目や3ちょうどの方は普通ですよ。
特別おしゃれじゃないし、普通。うまく言えないけど。

[778: 匿名さん]

2丁目や3丁目の方は普通ですよ。
特別おしゃれじゃないし、普通。うまく言えないけど。

[779: 匿名さん]

マンションのターゲット層が今一わからない。マンションの坪単価は350で、管理費も3万。いくらエリートサラリーマンでも生活は相当キツくなると思うのだが。しかも奥さんが専業主婦で子供の養育費も考えると。医者？弁護士？あたりがこのマンションのターゲットなのか？

[780: 匿名さん]

都心だって上がってるんだから、今までギリで都心買ってた年収層がターゲットになるのでは？

[781: 匿名さん]

まあ
良い街になったよ。

昔は酷い街だったのにな。

恵比寿なんかも工業エリアで酷かったけど、今ではおしゃれな街になってるもんな。

自由が丘なんてのも、埋め立て造成したエリアだったのにな。

[782: 匿名さん]

都心も値上がりしてるなら、今まで都心を買ってた層が豊洲に流れてくるかもしれませんね。武蔵小杉は少し高いですし。

[783: 匿名さん]

住民層もよくなってくるかもしれませんね。

世の中、なんだかんだで年収が全てな所もありますし。

[784: 匿名さん]

＞775
それが本当だったら切ないですね。
豊洲で見栄を張ったところで、他地域（例えば学大、自由が丘、駒澤あたり）のママにはどう映るか。
でも豊洲のママもそんなにキバってる人はあまり見かけませんけどね。

[785: 匿名さん]

最低でも年収1500万はないと厳しいでしょうね。手持ち資金が多い場合は別として

[786: 匿名さん]

ライフスタイルにもよりますし、広さにもよりますが、低層なら、600万くらいでも買えそうな値段ですよ。
1200クラスの人が増えるのは豊洲としては良いですね。

[787: 匿名さん]

都心を買ってた層が豊洲に流れる。そうでしょうか？
表参道で洋服を買ってた人がららぽーとで買うでしょうか？
都心を買う層は特に選民意識が強そうなので違うような気がします。

[788: 匿名さん]

>>787
それでは都心買ってた層はどこ買う？

[789: 匿名さん]

豊洲タワマン購入者の7割が江東区と千葉からなので、

都心が買ってた層は、ますます投資で儲かり、
都心でしょう。

[790: 匿名さん]

渋谷の喫煙所にいると、モデルさんが沢山集まりますね。

独身の街と、ファミリー街はまったく別だと思います。互いに知りませんよ。

[791: 匿名さん]

ファミリーマンションが建ち並んだだけで。独身から見たら、もうそれが郊外なのかも。