パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[569: 匿名さん]

＞５６８
それでも十分、ここ割安です。

[570: 匿名さん]

＞豊洲は１－２丁目以外は全滅だね。

豊洲１、２、５は大したことないけど液状化してたよ。

１と５は週刊現代で写真出てたよね。
２も国の調査結果みると、液状化してた。

逆に国の調査結果で３はなかったね。
４と６は興味なかったので忘れた。

[571: 匿名さん]

「晴海」「豊洲」「有明」　液状化は全く問題なし　～現地ルポ～

　この3カ所では、しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

　まさにこれでキャピタルゲインを得た。

[572: 匿名さん]

これ戦前からある有名な研究所（公益財団）の公式記録だから間違いないですよ。国の記録も合わせるとつまり全域で液状化したってことね。

[573: 匿名さん]

こんな明らかなデベの息がかかってる記事信用してどうする(笑)

大丈夫ですか？

[574: 匿名さん]

浦安はまさに豊洲よく似ていた。震災前まで豊洲、ムサコ以上に値上がりしていて高かったからね。液状化も大丈夫で災害対策も十分と言われていた。それの結果がこれ。

震度６－８が来たらどうなるか明白でしょう

[575: 匿名さん]

>567
液状化が新浦安並みだったところは、造成時期が比較的最近だったり、
地盤改良してなかったようなところで、豊洲はたいしたことないよ。
3.11で駄目だったところって、大体、東関道を目安にして外側でしょ。
外側は、震災前から駄目って言われてたから。
震災後に東京の湾岸が直ぐに売れ出したのは、そういう情報がわかってきたからだよ。
新浦安や幕張と豊洲は違うよ。
まぁ、絶対にしないとは言えないけど、それは折り込み済みなんだよね。

[576: 匿名さん]

＞５７３
で、キャピタルゲイン得たんだけどね。

[577: 匿名さん]

＞５７４
あの浦安でさえ、不動産価格戻ってるけどね。
戸建てですら、新規分譲始めてるよ。
液状化で資産価値、落ちないってことだよね。

[578: 匿名さん]

＞572
調査結果が違うってことは、充てにならんってことだね。

[579: 匿名さん]

それで価格は？

[580: 匿名さん]

だから震度４で浦安並の被害は論外でしょ。

４で液状化でるくらいなら６－８でもっと深刻になることくらい常識的な見解だと思うよ。地震というのは震度1上がることにパワーは指数関数的に上がるので。

議論しているのは３．１１の被害を想定しているのではないから話を誤魔化そうとするのはいかがかな。

[581: 匿名さん]

大きな勘違いをされてる方がネガさんにいるようですが、
豊洲を選ぶ方は震災を心配してる方ですよ。

都の調査結果では、震災リスクが最も小さいエリアの１つですから。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

ネガさんは自分の住んでるエリアと比べて、
どちらが安全か確認した方が良いと思います。

[582: 匿名さん]

浦安価格戻ってないよ。この価格推移不味いよね。
だって本来なら震災前の3割増しくらいになってるはずのエリアですから浦安は。それが震災前価格にさえ戻っていないのが現実。

嘘はいけませんね

[583: 匿名さん]

ネガさんって論点がずれちゃってるんだよね。
震災で心配なのは何ですか？
倒壊や火災ですね。
命に係わるリスクだから。
これに強いエリアを選ぶことが大事なんです。
パーフェクトなエリアなんてないんだから、
優先順位をつけることが重要だと思います。

[584: 匿名さん]

>582
ありがとう。
明らかに戻って来てますね。

[585: 匿名さん]

>582
震災前から下がってて、
成約価格なんて、
既に震災直前の価格より上がってないかい？

[586: 匿名さん]

武蔵小杉って住友不動産が400万なだけで直近の三井のグランドウイングタワーは駅徒歩1分で300万ぐらいでしたよね。ガーデンタワーがいくらになるかが比較対象でしょう。

[587: 匿名さん]

浦安は震災前は１６２で今まだ１５２ね！！！

本来なら浦安は２２０くらいになっているはずの場所だから。震災前の人気は凄かった場所ですから。

[588: 匿名さん]

だれも震災で死亡リスクが高いなんて話はしていない。そんな場所は論外でしょ。

大震災で浦安くらいの液状化がでればこのように本来期待できたはずの資産価値より4-5割低下している実例があるわけ。その上、建物敷地に被害がでれば莫大な費用が必要になるということ。

そういう震災時に影響うけやすい会社にいれば経済的な余裕もなくなる可能性もあるからその辺のリスクを受け入れられるくらいの余裕は必要でしょうね。シングルならいいけど家庭もちはいろいろ考えますから。

[589: 匿名さん]

＞５８７
どうでも良いけど、震災関係なく2009で下がってるじゃん。
まあ、いずれにしろ震災前価格にほぼ戻っちゃったのね。
この勢いだと来年には超えるんじゃないの。
震災後、すぐ買ってたら大儲けだったね。
良い教訓になった。

[590: 匿名さん]

＞だれも震災で死亡リスクが高いなんて話はしていない。そんな場所は論外でしょ。

貴方の住んでるエリアの倒壊、火災リスク、
豊洲と比べてごらん。
豊洲と比べたら論外のエリアかもよ。

[591: 匿名]

前回の震災は震源地が東北だったからね。
首都直下は東京湾北部が震源地だからな〜

[592: 匿名さん]

＞５９１
だから、湾岸エリアなんです。
震災リスクが都内で最も低いエリアの１つですから。

[593: 匿名さん]

592 いってることがデタラメすぎる。

[594: 匿名さん]

＞５９３
それって、都の調査がデタラメだって言ってるのと同じだよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[595: 匿名さん]

東京で地震がきたら、東北と同じで、埋立地は跡形もないよ。海に沈む。東北の埋立地はどこに？全部海に沈んだ。

あと、数年で沈む運命。

[596: 匿名さん]

火災というけど、1000戸密集のタワマンの火災が一番ヤバい。誰でも分かること。

[597: 匿名さん]

今日の 朝まで生TV

「なぜ、東北大震災後に湾岸に？」

湾岸エリアにご冥福をお祈り致します。
では、討論会を開催いたします。

[598: 匿名さん]

リーマンションショックで2009年はどこも落ちただろそんなことも知らないのかな

浦安は同時大変人気があったから2010年にはすぐに回復して史上最高値になった．これはグラフが示す通り．その後，これだけのあげあげの市況で大人気だった浦安はいまだ震災前の2010年の基準に全く戻っていない．

液状化は命の危険とは関係ないが経済的損失は莫大ですから

豊洲も震度４で全域に液状化がみられたくらいだから大震災時は同じような状況，あるいはもっとひどい状況になるかもしれないね．

浦安については言うまでもない．

[599: 匿名さん]

次震災で値が下がったら、投資用に浦安買うよ。
今回で、値が数年で戻るのわかったので。
というか、次は下がらないかもね。

[600: 匿名さん]

その最高値の2010年と比べても、成約坪単価で１４６／１５５＝０．９４まで
戻ってるじゃん。しかも、この勢いだと、来年、2010年の最高値超えそうですよ。
2012年に買った方は、2年で１４６／１３８＝１．０６のキャピタルゲイン。
2年間、管理費のみで住めたぐらいだか。
というか、震災で落ちた価格って、1割（１３９／１５４＝０．９１）にも満たなかったんだね。
郊外のマンションなんて買った瞬間、1割くらい値下がりしてないかい？
浦安って、やっぱり優秀なんだね。

[601: 匿名さん]

真面目にコメントすると、ここは「液状化の可能性がある地域」に分類されます。近隣のマンションはというと、勝どきザタワーとドゥトゥールは「液状化の可能性が高い地域」、他は大体ここと同じ「液状化の可能性がある地域」ですね。

[602: 匿名さん]

もう液状化ネタは良いよ。
そんなの百も承知で、それ以上の利点があるから、
豊洲人気あるんでしょ。
あれだけ液状化した浦安ですら、
資産価値問題ないんだし。

震災が心配なら湾岸エリア。
これは間違いない。
都の調査で明らかですから。
ネガがいくら屁理屈こねても無駄。
豊洲のこと心配してくれなくて良いから、
自分のエリア心配してくださいな。

[603: 匿名さん]

大丈夫？だから修繕費用で数百万から数千万を負担した人が沢山いるんですが．

あなたはわざわざ震災後の液状化した住宅を買って自分で修繕するんですか？キャピタル？あるわけないでしょ．液状化すると本当に大変なんですよ．

いい加減なことばかり言って無理ポジばっかだねしかし．

浦安は本来2010年の価格より３－４割は上昇しているはずの場所ですから．それがいまだこの値段という意味は皆わかっていますよ．

豊洲がわずか震度４で全域に液状化があったことは事実ですから．こういう経済的リスクは加味しないと痛い目にあうよ．

[604: 匿名さん]

これを知って尚、自分の豊洲中古売り逃げしたくなるから無理ポジが激しくなるよね

[605: 匿名さん]

＞浦安は本来2010年の価格より３－４割は上昇しているはずの場所ですから．
３～４割上昇の根拠って何？

＞こういう経済的リスクは加味しないと痛い目にあうよ．
リスクないことが、３１１でわかったので、心配しておりません。

むしろ貴方の住むエリアが震災で
倒壊リスク、火災リスクの方が心配です。
命落としてら、やり直しできませんから。

[606: 匿名さん]

倒壊したら、資産価値０だね。

[607: 匿名さん]

＞修繕費用で数百万から数千万を負担した人が沢山いるんですが．

どのマンションですか？

[608: 匿名さん]

>603
それ、地盤改良怠ったマンションや戸建でしょ？
震災後のマンションは、対策してないところないよ。

[609: 匿名さん]

マンション単体の地盤改良じゃ液状化は防げるわけないでしょ(笑)。

震災後のマンションで対策がすすんだのは免振制振の構造。液状化に対する根本的対策はできません。

埋め立ての内容が問題だから一から埋め立てしなおさないといけない。数千億くらいかかるかもだけど。そんなの考えればわかるべ。擁護に必死なのはわかるけど。

深刻な問題ではあるよね

[610: 匿名さん]

液状化で資産価値は失われないが、
倒壊したら、資産価値どころか、命を落としてしまう。

[611: 匿名さん]

豊洲より倒壊の恐れが少ないエリアは、都内にどれだけありますか？

[612: ご近所]

ヒント、家畜電車はイヤだ

[613: 匿名さん]

>豊洲も震度４で全域に液状化がみられたくらいだから

そういった事実はありませんでした。一部地域のみです。

・豊洲3-5
・豊洲5-6

というのは、３～５丁目、５～６丁目の意味ではなく、
３丁目５番地、５丁目６番地の意味です。

東日本大震災当時、４丁目で暮らしていましたが、
普通に生活して、出勤していました。

なお、江東区内で全域に液状化が見られたのは、新木場です。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

[614: 匿名さん]

>609
浦安のマンションの修繕費の話してるからでしょ。
少なくとも、3.11で液状化した新浦安と比べて豊洲はたいした被害はなかったのは事実。
あなたが想像してるような液状化が豊洲で起こったときは、東京が駄目になってると思うよ。
というか、地盤の話がしたいなら湾岸スレでやれば？

[615: 匿名さん]

>>613
ちなみに豊洲3-5ってのは公園ですね。

[616: 匿名さん]

過去、何回か引用されていると思いますが、東日本大震災２日後の豊洲の写真です。

http://nz666.exblog.jp/15049063/

[617: 匿名さん]

>豊洲も震度４で

震度５弱か、５強だった模様です。

http://www.h3.dion.ne.jp/~mmor/sinsai.html#tokyo

[618: 匿名さん]

ここは震度7指定エリア。

震度7とは、地上にあるもの全てが
倒壊する。という判定。

論議不用