パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[552: 匿名さん]

武蔵小杉ですら400万超えたというのに、この激安価格で売り出したのは立派。
住友には真似できない。

[553: 匿名さん]

三井さんは街を作るのが上手いんだよな。

[554: 匿名さん]

5丁目でこの価格だと、
3丁目の住不安は安かった。

[555: 購入検討中さん]

>>553
一期で出すタイプ、出さないタイプはもう決まっているみたいでした。
手探りで様子見ながらダラダラ値決めするのではなく、絶妙価格の決め打ちでさっさと売りきろうということなんでしょう。そして次は晴海、湊。
さすが、三井は戦略的ですね。

[556: 匿名さん]

ここって田の字プラン？

[557: 匿名さん]

このスレの特徴
いちいち豊洲の中古の価格の話題が出ること
すごく違和感がありますね。他のスレでは、価格の比較はほとんど新築同士ですから。

[558: 匿名さん]

豊洲に他に新築あるの？
というか、同じエリアの中古の相場は重要ですよ。
ここもいずれ中古になるんですから。

[559: 匿名さん]

そもそも，契約者がいない販売開始前の物件においては地権者がいなければポジは出てこない．

西新宿も開始前無理ポジが多かったのは地権者がいたから．

ここはなぜが地権者がいないのに当初から異常なポジと買い煽りの嵐．ほとんど同じ人がスレの半分以上を無理ポジし続けてここまで来ている．

理由は明確．近隣住民が自分の物件の中古価格を上げたいがために，1日中買い煽りと無理ポジをしつづけている．彼らの常套句は以下．

安い．ムサコが４００で３５０は激安（劇高）．便利すぎる（不便）．豊洲ほど震災に強いエリアはない（一番弱い立地）．買わないとインフレが始まるよ（意味不明）．2年後には４５０になるよ（あり得ない）．中古は既に350超えてるよ（嘘）．この程度で買えないやつは千葉にいけ（あなたが一番買えないだろ）．

などなど異常な無理ポジの嵐．

また，ここの特徴として豊洲の丁目ランキングが異常に盛り上がり，必死になって議論が始まる．また中古物件の話がやたらでてそのランキングもやたら力が入る．

肝心なこの物件の真の検討がされることはほぼなくここまで来ている．

つまりスレが伸びているのは，検討者がのばしているのではなくほぼ自分の中古を売りたい奴が1日中必至になって無理ポジと買い煽りをしているだけ．ＤＴと同様に中身のないスレ．

普通に検討者がいるスレにしたいよね．本当にウンザリです

[560: 匿名さん]

>>559
変なポジがいるのは事実だけど、ポジ批判だけするのは違和感ありますね。

さりげなく普通の意見も無理ポジ扱いしてますし、なかなか上手い印象操作ですね。でも、もっと普通にネガ情報投稿してくれる方がありがたいです。

[563: 匿名さん]

まぁまぁ。これだけ人気エリアになったのも、ネガさんの影響も大きかったと思いますよ。

綺麗な街になったし、便利になったのは事実なのでしょうから、その部分はネガさんも受け入れるべきだと思います。

ムサシコスギが４００万、みなとみらいが４５０万なのも事実ですよね？だったら、比較的安いのも理解できるのではないでしょうか？ネガさんも感情的にならずに、何が事実で、何が事実ではないのか、一つ一つ吟味されることをお勧めします。

[564: 匿名さん]

＞ムサシコスギが４００万、みなとみらいが４５０万なのも事実ですよね？

そうなの？じゃあ、絶対、ここ割安だと思う。
銀座丸の内近辺勤務の方や東京駅、羽田空港使って出張することが
多い方にとっては、間違いなく武蔵小杉やみなとみらいより便利だからね。

[565: 匿名さん]

>>562
実際の検討者の書き込みが少ないのは同感ですが、あなたの分析だと豊洲を貶したいネガはいないことになってしまいますね。

ネガもポジもいて良いですが、意味ある情報提供お願いします。

[566: 匿名さん]

はい、始まった！その一人芝居もういらないから。

むさこはここの10倍くらい電車通ってんだからここより高いの当たり前だろ。

銀座以外に直通で行けない有楽町線の郊外サイドとは違うから。もうその無理ポジ勘弁してください。

いつも全く同じフレーズじゃん。あんたかいつまでもそれやってるから物件の検討者が敬遠してるじゃないか。逆効果なんだよ、気付け。

[567: 匿名さん]

江東区の液状化被害
2011 年 3 月 14 日付で江東区 HP に発表された江東区内の被害状況と対応の経過をまとめると以下のようになる。
江東区内の被害
・段差・亀裂 23 件、液状化 13 件、企業者関連 7 件
・新木場周回道路（区道）の 5 割で液状化の被害。噴出した土砂が 30 ～ 40 センチ堆積しており、2 ～ 4 車線の道路で、片側 1 車線の通行が可能な状態。歩道には陥没している場所もあり、通行止めが数箇所ある。仮復旧に数日かかり、本復旧は見込みは未定。
・液状化の発生を確認した箇所：漣橋（潮見 1 丁目～辰巳 2 丁目）、新木場全域、新砂 2-5、辰巳橋取付道路（東雲 1 丁目）、辰巳 1-10、辰巳 2-1、辰巳 2-9、東陽 1-3、東陽 2-4、豊洲 3-5、豊洲 5-6、若洲 2 丁目

震災直後、マスコミでは浦安の液状化が注目され、千葉県の太平洋沿岸部や関東の内陸部についても報道されたが、東京都 23 区内の状況についてはあまり注目されなかった。しかし、実際には江東区でも東京湾臨海部を中心に多くの液状化被害が出ていたのである。

以上公式記録です。豊洲は１－２丁目以外は全滅だね。
浦安の住居は一人当たり数千万の費用使って直した家庭もあります。住民が市に訴訟起こしましたが敗訴していますよね。つまり自己責任ということです。震災以来、浦安の坪単価は2010年をピークにゆっくりと下がっています。このご時世にも関わらずですよ。

豊洲に住むなら液状化リスクは必ず頭に入れる必要がある。3.11のたかが震度４くらいで液状化するくらなら６－７クラスが来たらどうなるかは明白。

豊洲ネガではないが賃貸ではなく数千万の買い物ですから地震が来ることは念頭に入れて買うのは大事なことだと思います。ちなみに液状化の理由は土砂でなくごみを埋め立てたこと、比較的歴史の浅い埋め立てであることなどが理由とされています。根本的対策は埋めなおすしかないと言われています。

[568: 匿名さん]

みなとみらいも、駅徒歩２分でここより駅に近い上に
４５０は海側の眺望の良い部屋の価格だから。
更に横浜はカジノが来るからね。高くなるのは当たり前。

[569: 匿名さん]

＞５６８
それでも十分、ここ割安です。

[570: 匿名さん]

＞豊洲は１－２丁目以外は全滅だね。

豊洲１、２、５は大したことないけど液状化してたよ。

１と５は週刊現代で写真出てたよね。
２も国の調査結果みると、液状化してた。

逆に国の調査結果で３はなかったね。
４と６は興味なかったので忘れた。

[571: 匿名さん]

「晴海」「豊洲」「有明」　液状化は全く問題なし　～現地ルポ～

　この3カ所では、しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

　まさにこれでキャピタルゲインを得た。

[572: 匿名さん]

これ戦前からある有名な研究所（公益財団）の公式記録だから間違いないですよ。国の記録も合わせるとつまり全域で液状化したってことね。

[573: 匿名さん]

こんな明らかなデベの息がかかってる記事信用してどうする(笑)

大丈夫ですか？

[574: 匿名さん]

浦安はまさに豊洲よく似ていた。震災前まで豊洲、ムサコ以上に値上がりしていて高かったからね。液状化も大丈夫で災害対策も十分と言われていた。それの結果がこれ。

震度６－８が来たらどうなるか明白でしょう

[575: 匿名さん]

>567
液状化が新浦安並みだったところは、造成時期が比較的最近だったり、
地盤改良してなかったようなところで、豊洲はたいしたことないよ。
3.11で駄目だったところって、大体、東関道を目安にして外側でしょ。
外側は、震災前から駄目って言われてたから。
震災後に東京の湾岸が直ぐに売れ出したのは、そういう情報がわかってきたからだよ。
新浦安や幕張と豊洲は違うよ。
まぁ、絶対にしないとは言えないけど、それは折り込み済みなんだよね。

[576: 匿名さん]

＞５７３
で、キャピタルゲイン得たんだけどね。

[577: 匿名さん]

＞５７４
あの浦安でさえ、不動産価格戻ってるけどね。
戸建てですら、新規分譲始めてるよ。
液状化で資産価値、落ちないってことだよね。

[578: 匿名さん]

＞572
調査結果が違うってことは、充てにならんってことだね。

[579: 匿名さん]

それで価格は？

[580: 匿名さん]

だから震度４で浦安並の被害は論外でしょ。

４で液状化でるくらいなら６－８でもっと深刻になることくらい常識的な見解だと思うよ。地震というのは震度1上がることにパワーは指数関数的に上がるので。

議論しているのは３．１１の被害を想定しているのではないから話を誤魔化そうとするのはいかがかな。

[581: 匿名さん]

大きな勘違いをされてる方がネガさんにいるようですが、
豊洲を選ぶ方は震災を心配してる方ですよ。

都の調査結果では、震災リスクが最も小さいエリアの１つですから。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

ネガさんは自分の住んでるエリアと比べて、
どちらが安全か確認した方が良いと思います。

[582: 匿名さん]

浦安価格戻ってないよ。この価格推移不味いよね。
だって本来なら震災前の3割増しくらいになってるはずのエリアですから浦安は。それが震災前価格にさえ戻っていないのが現実。

嘘はいけませんね

[583: 匿名さん]

ネガさんって論点がずれちゃってるんだよね。
震災で心配なのは何ですか？
倒壊や火災ですね。
命に係わるリスクだから。
これに強いエリアを選ぶことが大事なんです。
パーフェクトなエリアなんてないんだから、
優先順位をつけることが重要だと思います。

[584: 匿名さん]

>582
ありがとう。
明らかに戻って来てますね。

[585: 匿名さん]

>582
震災前から下がってて、
成約価格なんて、
既に震災直前の価格より上がってないかい？

[586: 匿名さん]

武蔵小杉って住友不動産が400万なだけで直近の三井のグランドウイングタワーは駅徒歩1分で300万ぐらいでしたよね。ガーデンタワーがいくらになるかが比較対象でしょう。

[587: 匿名さん]

浦安は震災前は１６２で今まだ１５２ね！！！

本来なら浦安は２２０くらいになっているはずの場所だから。震災前の人気は凄かった場所ですから。

[588: 匿名さん]

だれも震災で死亡リスクが高いなんて話はしていない。そんな場所は論外でしょ。

大震災で浦安くらいの液状化がでればこのように本来期待できたはずの資産価値より4-5割低下している実例があるわけ。その上、建物敷地に被害がでれば莫大な費用が必要になるということ。

そういう震災時に影響うけやすい会社にいれば経済的な余裕もなくなる可能性もあるからその辺のリスクを受け入れられるくらいの余裕は必要でしょうね。シングルならいいけど家庭もちはいろいろ考えますから。

[589: 匿名さん]

＞５８７
どうでも良いけど、震災関係なく2009で下がってるじゃん。
まあ、いずれにしろ震災前価格にほぼ戻っちゃったのね。
この勢いだと来年には超えるんじゃないの。
震災後、すぐ買ってたら大儲けだったね。
良い教訓になった。

[590: 匿名さん]

＞だれも震災で死亡リスクが高いなんて話はしていない。そんな場所は論外でしょ。

貴方の住んでるエリアの倒壊、火災リスク、
豊洲と比べてごらん。
豊洲と比べたら論外のエリアかもよ。

[591: 匿名]

前回の震災は震源地が東北だったからね。
首都直下は東京湾北部が震源地だからな〜

[592: 匿名さん]

＞５９１
だから、湾岸エリアなんです。
震災リスクが都内で最も低いエリアの１つですから。

[593: 匿名さん]

592 いってることがデタラメすぎる。

[594: 匿名さん]

＞５９３
それって、都の調査がデタラメだって言ってるのと同じだよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[595: 匿名さん]

東京で地震がきたら、東北と同じで、埋立地は跡形もないよ。海に沈む。東北の埋立地はどこに？全部海に沈んだ。

あと、数年で沈む運命。

[596: 匿名さん]

火災というけど、1000戸密集のタワマンの火災が一番ヤバい。誰でも分かること。

[597: 匿名さん]

今日の 朝まで生TV

「なぜ、東北大震災後に湾岸に？」

湾岸エリアにご冥福をお祈り致します。
では、討論会を開催いたします。

[598: 匿名さん]

リーマンションショックで2009年はどこも落ちただろそんなことも知らないのかな

浦安は同時大変人気があったから2010年にはすぐに回復して史上最高値になった．これはグラフが示す通り．その後，これだけのあげあげの市況で大人気だった浦安はいまだ震災前の2010年の基準に全く戻っていない．

液状化は命の危険とは関係ないが経済的損失は莫大ですから

豊洲も震度４で全域に液状化がみられたくらいだから大震災時は同じような状況，あるいはもっとひどい状況になるかもしれないね．

浦安については言うまでもない．

[599: 匿名さん]

次震災で値が下がったら、投資用に浦安買うよ。
今回で、値が数年で戻るのわかったので。
というか、次は下がらないかもね。

[600: 匿名さん]

その最高値の2010年と比べても、成約坪単価で１４６／１５５＝０．９４まで
戻ってるじゃん。しかも、この勢いだと、来年、2010年の最高値超えそうですよ。
2012年に買った方は、2年で１４６／１３８＝１．０６のキャピタルゲイン。
2年間、管理費のみで住めたぐらいだか。
というか、震災で落ちた価格って、1割（１３９／１５４＝０．９１）にも満たなかったんだね。
郊外のマンションなんて買った瞬間、1割くらい値下がりしてないかい？
浦安って、やっぱり優秀なんだね。

[601: 匿名さん]

真面目にコメントすると、ここは「液状化の可能性がある地域」に分類されます。近隣のマンションはというと、勝どきザタワーとドゥトゥールは「液状化の可能性が高い地域」、他は大体ここと同じ「液状化の可能性がある地域」ですね。