パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

昔に戻れるなら、40年前に戻って青山に買うよ。
激安だったんだから。

[462: 匿名さん]

江戸に家を買うとか、今で言えば10億ぐらいしてるでしょ。

[463: 匿名さん]

うむ、40年前の新宿5分とかは、
坪2000万ぐらいだろう。

[464: 匿名さん]

昔は100万で一戸建て買えたよ。

[465: 匿名さん]

昔買いまくって成功したのは、森ビルと西武グループです。先見の明あるよね。

[466: 匿名さん]

＞４６０
ディスポーザーあっても生ごみへるだけで
なくならないのであってもあまり意味なし。
管理費増えるだけ。家は使ってない。
パークタワーはキッチンとか御影石使ってたと思うけど、
ここはどうなんだっけ？
外廊下って時点で、仕様が高いなんて言えないけどね。

[467: 匿名さん]

4丁目と5丁目なら、5丁目っていうのも、
まあ、そうなんだけど、大差ないよね。
せっかく豊洲に住むなら、三つ目通り渡って、
2，3丁目にしたいところだけど。

[468: 匿名さん]

>>461
安かったっけ？　物価水準考えたら40年前は安くないでしょ。むしろ10年前が安い。

[469: 匿名さん]

昔は100万だから、両親は毎回ボーナスで家が買えてたと思ってるのかね。

判断力というか、理解力というか、
厳しい現実が浮き彫りとなってますな。江東区。

[470: 匿名さん]

>>458
少なくとも激安ではないから。

[471: 匿名さん]

新幹線で2時間が、リニアで15分。

ここまでくると、価値観が大きく変わる。
100年後だと、大規模マンションに住む必要性があるのか？あやしい。

[472: 匿名さん]

変んないよ。というか都心部と郊外で、寧ろ、差がつく。
今後は徒歩又は自転車通勤できるエリアじゃないと、
将来、資産価値、激減です。
帰宅難民になるの嫌だし。

[473: 匿名さん]

俺は車通勤に憧れるけどな。価値観の違いかな。

休みの日にも会社近くとか、
最悪だと思うけどね。

[474: 匿名さん]

アメリカだと、毎年のように転職してるから、あえて郊外に住んでる人多い。会社のそばにずっと何てやだ。

[475: 匿名さん]

＞休みの日にも会社近くとか、
最悪だと思うけどね。

何で最悪なの？
全く理解できないんだけど。
会社嫌いなの？？
職住近接が理想でしょ。

[476: 匿名さん]

学生上がりの発言だな。

部長、社長、常務、役員みんなに聞いてみな。
「なんで会社周辺に住まないんですか？買えるのに」ってさ(笑)

[477: 匿名さん]

＞476
結局、答えられないのね。

[478: 匿名さん]

昼飯、家に食べに帰れたら最高だけどね。
ここだと、豊洲勤務ならできるかもね。
家は勤務先が銀座だから無理だけど。

[479: 匿名さん]

会社から徒歩とか。そんな部屋、会社が用意すべきだね。

自分で買ったとか、ミジメだろ。

[480: 匿名さん]

ビルからビルじゃ、休まらないね。

[481: 匿名さん]

今の熱海だって都心1時間だが資産価値は向上したか？
通勤地獄に喘ぐ郊外民地方民が都心タワマンに何言っても無駄

[482: 匿名さん]

＞478 本当に学生でしょ。鳥肌たったわ。俺も昔そう思った時あったから。

しかし、家族は戦場に置くものじゃないよ。巣は環境良いところに置くこと。敵から隠して、安全なところ。

[483: 匿名さん]

＞480
豊洲の3丁目とかオフィスビルが立ち並んでますが、
歩道も広いし、緑も多いので気持ち良いですよ。
昼休みに運河沿い散歩とか気持ちよさそう。
豊洲勤務の方って良いよね。

[484: 匿名さん]

会社すぐ近く嫌なのは同感。私は都心より豊洲くらいの距離ががちょうどいい。豊洲勤務の人だと豊洲より東雲や有明が良いかもね。

[485: 匿名さん]

＞しかし、家族は戦場に置くものじゃないよ。巣は環境良いところに置くこと。敵から隠して、安全なところ。

何処に住んでるの？イスラム国？？

[486: 匿名さん]

ちゃんとした、住宅街ならいいんじゃない。都心にもあるよ。会社から自転車や徒歩はつまらない景色だね。

[487: 匿名さん]

ヨーロッパの先進国なら、
昼をアパートメントで食べるの珍しくないよ。

[488: 匿名さん]

＞486
月島・豊洲ウォーカーにお勧め散歩コース載ってるよ。
水辺のある町って、散歩、楽しいよね。

[489: 匿名さん]

9割ぐらいの新婚さんは、どちらかの実家の近くに住むよな。夫の会社の近くとかは聞いたことがない。独身賃貸までの話。

[490: 匿名さん]

ね。なんで社会的地位がある人は、会社から距離を置くのかね？

車通勤がステイタスかな。
運転手をつけた方が良いから？

[491: 匿名さん]

住民にはいいけど、会社の他人に住んでるところが知れてるなんて、セキュリティ以前の問題。電話番号やメアドの前に住居じゃ危ないね。

[492: 匿名さん]

>>490
地位がある人は、同じ会社に一生いるわけじゃなくて
別な会社や団体に天下りできるから、
一つの会社の近くに住む意味など無いからでは？

[493: 匿名さん]

郊外しか買えない妬み。

[494: 匿名さん]

＞住民にはいいけど、会社の他人に住んでるところが知れてるなんて、セキュリティ以前の問題
意味不明。

[495: 匿名さん]

>>388
ここの平均坪単価は330〜345くらいなのですか？

[496: 匿名さん]

妬みばかりで参考にならない。

[497: 匿名さん]

330と言い張る人と、345万と言い張る人がいて、よく分からん。
最低価格が280万、最高価格が400超えって事は間違いないみたい。

[499: 匿名さん]

価値観なんて人それぞれだからね。

会社の近くに住んで、通勤時間を短くして家族との時間を長くしたい人もいる。
逆に仕事時間を長くしたい人もいる。

通勤時間を掛けても、やっぱり夢の一戸建てが良いって人もいるわけだ。


自分の価値観は自分だけのものだよ。
あなたは、どうしたいの？

[500: 匿名さん]

今日からモデルルーム公開ですね。

[501: 匿名さん]

>499
そうですよね。
私なんか、戸建には全く興味ないですからね。
やっぱり通勤時間短いのはいいですよ。

[502: 購入検討中さん]

>>497
角部屋を除いた８割方は@280台～@360台に収まるから、大体見当つきますよね。
北側が@310台平均、南側が@330台平均で、それを角部屋が引き上げている構図です。

[503: 匿名さん]

そんなに安かった？

南向きは360万超えてたよね。角部屋が400万円くらい。

[504: 匿名さん]

実際は、何回か値下げするでしょうから、もう少し安くなるかな。

[505: 購入検討中さん]

>>503
360台400台も、それぞれ20階前後以上だけですよ。
中層はもう少し安いです。

[507: 匿名さん]

坪単価360万出せば、結構まともな部屋が買えそうですね。

[508: 匿名さん]

お見合い部屋で良ければ280万からあるよ。

[509: 匿名さん]

豊洲に３３０とか馬鹿げている．絶対含み損すると思う．

[510: 匿名さん]

ここはＤＴと同じ。見合わない。

[511: 匿名さん]

やっぱり３５０の西新宿のほうがお買い得感がある。

[512: ご近所]

まあ誰でも通勤地獄はイヤだよね。

何ヵ月か前、夕方成城学園前に電車で行く用事があった。旦那はクルマ移動で良いとして、娘の通学とかありえない家畜電車。高級住宅街が聞いて呆れるよ。
二子玉川友人宅から５年前の朝電車に乗ったときも、全く同様。トラウマになるレベル。

内陸がとか世田谷がとかウソぶくやつらは、それがハイヤー通勤なら尚更、自分の勘違いの見栄で家族や来客を危険にさらすニンピニン。NHKの会長とかそういうタイプ。

通勤地獄が無い湾岸に来れるチャンスは誰にでも解放されるべき。
もはや人権問題。

[513: 匿名さん]

まあ，でも地盤がズブズブの液状化確実エリア＋汚染土壌＋東京湾の第二防波堤の豊洲に３３０はないわな。有楽町線だけだぜ，十分ラッシュだし。銀座以外直通でどこにも行けない．有楽町線止まったらバスしかないし(笑)

[514: 購入検討中さん]

>>513
歩きゃいいじゃん(笑)
それがための豊洲だよ。

[515: ご近所]

あ、それと、管理会社と親しいような住民は良く知ってるけど、あの人がというレベルの経営、役員、著名人かなり多くてビックリする。今後は、大手企業のサラリーマンがこれだけ大多数なのだから、通勤地獄から解放されて出世する住民が更に増える気がする。

[516: 匿名さん]

えっ澁谷，新宿，恵比寿，品川，六本木，青山，赤坂から歩くの？？江東区まで？？！！どういうプレイ？城東地区江東区足立ナンバー自称都心というコンプレックを払しょくするためのプレイ？

[517: 匿名さん]

あのそういう人は豊洲を郊外のサード、フォースハウスとして使っていますので住所はそこに大抵ありませんので勘違いしないように、私もスカイズはセカンドで買っていますが住居は港区です。

有名人がいるとかこんなスレで行っている時点でレベルが低いし、コンプレックスの裏返しですね。

[518: ご近所]

あ、それと、有楽町線混んで無いから。

[519: 匿名さん]

トヨス住民の95％が坪１００，２００しか買えない年収層の集まりであることは列記とした事実だからね．それをセカンド，サード，フォースでもっているお金持ちを引き合いに出している時点で残念極まりない．

「私たちには３００なんてとてももじゃないが買えなかった」それで十分じゃないですか，惨めに見栄を張るのはもうやめましょう．

[520: 匿名さん]

勝どきは、もうホームにすら入れないし、有楽町線も乗り換え大変そうだし。人口減るのを待つしかないね。

[521: 匿名さん]

格式高い人が、こんな縁もゆかりもない所に住むわけないでしょ(笑)

[522: 匿名さん]

自己顕示欲が強くて人を見下すのが好きな面倒くさい人が多いですね…疲れませんか？一部の人だけかな

[523: 匿名さん]

ネガさんの粘着攻撃はじまったね。相変わらず激しいね。

事前案内会、最初の方はほとんど満員なのはプロジェクト発表会出席者優先だからかな？

[524: 購入検討中さん]

>>523
当日に予約取っちゃってますからね。

[525: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？

この程度で高いとか思うなら千葉にするしかないよ。

[526: 匿名さん]

昔は100万で家が買えたって人が、買い煽りの連呼してると思うと。

レベルが低いし、ヤバい気がする。

[527: 匿名さん]

525とか、まさに彼だわ。

[528: 匿名さん]

価値観の違いがあるのは当たり前なのよ。


他人に自分の価値観を押し付けるのは筋違い。


好きな場所を買えるかどうかが大事なの。


つまり、収入が多いから少ないかね。

収入多ければ好きな場所を買えるわけですから。
安いなら広い部屋でも家具に金かけてもリフォームしても良いのよ。

[529: 匿名さん]

デベに命を、2つ3つ取られてもまだ気付かないような頭の悪さ。江東区クオリティ。

[530: 匿名さん]

買えない人に言われてもなあ。。。（笑）

[531: 匿名さん]

命は一つなんだから、好きな所に住んだ方が良いよ。

人生は選択の繰り返しなんだから。

[532: 匿名さん]

つまり、好きな場所かどうか。これが一番大事。
次に買えるかどうか。

対策としては収入上げるのが手っ取り早い。

[533: 匿名さん]

今年からインフレも始まるし、インフレ始まったらもう買えなくなるよ。

賃貸だと、破産するとこもあり得る。

[534: ご近所]

まさにそれを伝えたい。

官僚や鉄道会社の失政の犠牲となるなかれ。幻想に過ぎない「理想の高級住宅街」に騙され、家畜電車の住民になるなかれ。

[535: 匿名さん]

購入者の7割以上が江東区と千葉だから、買える買えないもなく、エリア内で仲良くやりなさい。

[536: 匿名さん]

豊洲を選ぶ人って、無知というか都合の悪いことには目を背けて　何というか、可哀想ですね。

[537: 匿名さん]

>トヨス住民の95％が坪１００，２００しか買えない年収層の集まりであることは列記とした事実だからね．

坪100とか200って豊洲のどのマンションのこと言ってるの？
２，３丁目は100％買えないよね。
4、5丁目辺りの中古だと坪200で買えるの？？
豊洲のマンションの95％が4，5丁目に固まってるとは思えないし、
4，5丁目のマンションがすべて坪200で買えるとも思えない。
まして100なんて。
頭弱い方なんですかね。

[538: 匿名さん]

＞536
何処に住んでるの？

豊洲みたいに綺麗で便利で震災に強いエリアなんて
なかなかないと思いますよ。

[539: 匿名さん]

理系向けのエリアだと思います。

[540: 匿名さん]

結局は収入で決まるわけよ。

住みたいところに住むのが大事。

[541: 匿名さん]

>>537

4丁目の相場は240から270万の間がボリュームゾーンだよ

ヤフー不動産に出てるから見てごらん。

[542: 匿名さん]

＞512

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[543: 匿名さん]

＞５４０
個別の物件の話じゃないね。
スレチです。

[544: 匿名さん]

インフレを歓迎している人がいるけど、
ここを青田買いした場合の住宅ローンの金利は
インフレの最中の高金利が適用される事を分かって言っているのか？
本気でインフレ上昇を思っているなら中古買って今の金利でローン払えよ。

[545: 匿名さん]

隣で食べてる家族がモデルルーム帰りらしいな。
必死に資料見てる。

ビバホームのサイゼリアにて

[546: 匿名さん]

＞544
ほぼキャッシュで買うから問題なし。

[547: 匿名さん]

ぐははー。

[548: 申込予定さん]

>544
正論だけど、現金払いには関係のない話だな。
インフレを歓迎する人はすでにバランスシートの右側を気にしない人でしょう。。
自分の所得レベル目線で経済論じるとばれちゃうよ(笑)

[549: 匿名さん]

売れてるんだなあ。

[550: 匿名さん]

インフレは、歓迎しなくても、今年から始まるよ、
はじまったら、誰にも止められない。


買うなら今のうちだよ。

[552: 匿名さん]

武蔵小杉ですら400万超えたというのに、この激安価格で売り出したのは立派。
住友には真似できない。

[553: 匿名さん]

三井さんは街を作るのが上手いんだよな。

[554: 匿名さん]

5丁目でこの価格だと、
3丁目の住不安は安かった。

[555: 購入検討中さん]

>>553
一期で出すタイプ、出さないタイプはもう決まっているみたいでした。
手探りで様子見ながらダラダラ値決めするのではなく、絶妙価格の決め打ちでさっさと売りきろうということなんでしょう。そして次は晴海、湊。
さすが、三井は戦略的ですね。

[556: 匿名さん]

ここって田の字プラン？

[557: 匿名さん]

このスレの特徴
いちいち豊洲の中古の価格の話題が出ること
すごく違和感がありますね。他のスレでは、価格の比較はほとんど新築同士ですから。

[558: 匿名さん]

豊洲に他に新築あるの？
というか、同じエリアの中古の相場は重要ですよ。
ここもいずれ中古になるんですから。

[559: 匿名さん]

そもそも，契約者がいない販売開始前の物件においては地権者がいなければポジは出てこない．

西新宿も開始前無理ポジが多かったのは地権者がいたから．

ここはなぜが地権者がいないのに当初から異常なポジと買い煽りの嵐．ほとんど同じ人がスレの半分以上を無理ポジし続けてここまで来ている．

理由は明確．近隣住民が自分の物件の中古価格を上げたいがために，1日中買い煽りと無理ポジをしつづけている．彼らの常套句は以下．

安い．ムサコが４００で３５０は激安（劇高）．便利すぎる（不便）．豊洲ほど震災に強いエリアはない（一番弱い立地）．買わないとインフレが始まるよ（意味不明）．2年後には４５０になるよ（あり得ない）．中古は既に350超えてるよ（嘘）．この程度で買えないやつは千葉にいけ（あなたが一番買えないだろ）．

などなど異常な無理ポジの嵐．

また，ここの特徴として豊洲の丁目ランキングが異常に盛り上がり，必死になって議論が始まる．また中古物件の話がやたらでてそのランキングもやたら力が入る．

肝心なこの物件の真の検討がされることはほぼなくここまで来ている．

つまりスレが伸びているのは，検討者がのばしているのではなくほぼ自分の中古を売りたい奴が1日中必至になって無理ポジと買い煽りをしているだけ．ＤＴと同様に中身のないスレ．

普通に検討者がいるスレにしたいよね．本当にウンザリです

[560: 匿名さん]

>>559
変なポジがいるのは事実だけど、ポジ批判だけするのは違和感ありますね。

さりげなく普通の意見も無理ポジ扱いしてますし、なかなか上手い印象操作ですね。でも、もっと普通にネガ情報投稿してくれる方がありがたいです。