三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-09 22:28:59
 

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:
管理会社:

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-03-29 08:16:03

現在の物件
パークホームズ豊洲ザ レジデンス
パークホームズ豊洲ザ
 
所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分
総戸数: 690戸

パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part10

381: 匿名さん 
[2015-04-02 13:01:32]
個人的には、豊洲の真価が問われるのは、一通り開発して、デベが貪り尽くした後に、都心のように、継続的に開発が入るか否かだと思う。

東雲とか、後は忘れ去られていくだけだと思う。。。
382: 匿名さん 
[2015-04-02 13:11:48]
舛添さんがカジノをやる気がないから、台場の将来はどうなるもんだか。
更に湾岸の五輪施設を減らして、有明や豊洲の将来もどうなるもんだか。
選手村跡地から大量にマンションが供給される将来だけはハッキリしているが。
383: 匿名さん 
[2015-04-02 14:03:52]
来るべく大地震が来たら豊洲は確実に液状化するからね。台地は歪み、建物は傾く。浦安と暴落勝負になりそうだね。やはりごみを埋め立てた土地は厳しいと思うよ。もう直せないけどね。また豊洲は汚染土壌が一緒に液状化してくるという特殊な土地というかゴミとミックスになっている場所だから。震災きたら資産価値ゼロだね。
384: 匿名さん 
[2015-04-02 15:52:02]
無理ポジしたり、価格がまだまだ上がるとか、周辺住民が嬉しそうにはしゃぐからネガも余計に頑張っちゃう。
豊洲は豊洲。そんな極端に値上がりもしないし、すぐに他の土地を追い抜いたりはしない。
とは言え、そこそこ銀座に近いし、計画的に開発されてそこそこ綺麗な街並みを好きな人も多い。
このマンションは三井にしては珍しく割高で、資産価値が極端に上がるとは考えられないが、そこそこ駅近の立地
は魅力だし、外廊下ながらまずまず高級感はあり、資産価値が著しく下がる可能性も低そう。

普通はみんなこの位の感覚でしょ?
無理ポジも無理ネガもいらないよ。
385: 匿名さん 
[2015-04-02 17:00:21]
人気の2丁目でも3丁目でもなく、5丁目。
お隣りは患者や救急車がたくさん来る大病院。
22階建てなのにタワマンではない。低層マンション好きからもタワマン好きからも受け入れられない。
駅近でありながら、ららぽもビバも歩くと遠い。
386: 匿名さん 
[2015-04-02 18:52:19]
資産として、このマンションを検討するとき、液状化の心配もセットなのはいやですね
387: 匿名さん 
[2015-04-02 19:48:12]
でも、あと2年後には450は超えてると思うよ。
下がる要因無いですから。
388: 匿名さん 
[2015-04-02 19:53:52]
結局、坪単価330万なの?
それとも345万なの?

低層が異様に安い気がするけど、低層何があるの?
低層狙い目?
389: 匿名さん 
[2015-04-02 20:01:45]
妬み発言ばかりで、全く参考にならない。。。
390: 匿名さん 
[2015-04-02 20:02:26]
販売開始時期、結局6月上旬になりましたね。普通はモデルルームオープンしてから一度くらいは延期しますから、最終的には七月あたりになるのかな?

391: 匿名さん 
[2015-04-02 20:13:20]
低層は四方囲まれてます。
392: 匿名さん 
[2015-04-02 20:14:22]
>385
タワマンはちょっとって人は、結構いますよ。
かと言って長谷工板状も嫌だって層には、待ってましたって感じだと思いますけど。
393: 匿名さん 
[2015-04-02 20:16:36]
これ見て、目黒ですら坪600。
豊洲がいくらになるかは、推して知るべし。


東京建物「Brillia Tower目黒」の坪600万円が意味するもの
投稿者: 牧田司

 東京建物の「Brillia Tower目黒」がヴェールを脱いだ。記者の坪単価予想550万円はものの見事に外れ、600万円になることが分かった。高いか安いか、これは最終的には市場(ユーザー)が決めることだ。

 しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。先に住友不動産が竣工見学会を行った「高田馬場」も「池袋」も坪400万円だ。分譲時には「安くない」と思ったが、今となったらこれは安いか。立地、その他総合的な評価ではもちろん「目黒」だが、坪200万円も差があるのか。

 さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。
394: 購入検討中さん 
[2015-04-02 21:02:58]
目黒と豊洲を比較するのは無理があります・・・・。
格が違いすぎる。
395: 匿名さん 
[2015-04-02 21:05:03]
>>394
だね。豊洲は500ぐらいでしょ。
396: 匿名さん 
[2015-04-02 21:22:55]
恐竜時代の話されてもな。
何千年もかけてつくられたまともな陸地とゴミでせいぜい数十年前に作られた埋立地では比較にもならない。
まともなラーメンとインスタントラーメンの違いみたいなもんかな。
397: 入居済みさん 
[2015-04-02 21:49:10]
豊洲に興味ない人がわざわざ批判しに来るのは何故?
職場にもよるけど、豊洲が便利だと思う人や雰囲気が好きだという人がこのマンションを検討すれば良いのです。
私は思っていたより少し高かったので思案中です。
落ち着いて素敵なマンションだとは思いますよ。
398: 匿名さん 
[2015-04-02 21:55:38]
>>393
その記事の記者、予想価格を書いてよく外す人だよね。
西新宿を320〜330と予想して実際は350だった。
記事の結論の価格も当たるかどうかね。
399: 匿名さん 
[2015-04-02 22:20:27]
町の 歴史はないが実利は坪600の目黒より上じゃないかな。よって、豊洲のポテンシャルを考えればまだまだ割安だと思います。目黒を抜かすことはないと思うけど、差は確実に狭まって行くんじゃないですかね。ロンドンもオリンピックで東ロンドンが再開発され、随分不動産価格上がって西に近づきましたよね。
400: 匿名さん 
[2015-04-02 22:25:01]
>>399
393の引用記事の元ネタを全部最後まで読んでも
豊洲はおろか、湾岸など相手にされてないよ。
401: 匿名さん 
[2015-04-02 22:44:57]
都心に比べたら湾岸はバブルじゃないってことでしょう
402: 匿名さん 
[2015-04-02 22:50:08]
>>401
記者から湾岸は、価格比較の相手になどされていない。ってことでしょう
403: 匿名さん 
[2015-04-02 22:57:35]
目黒は駅前の再開発という希少性がありますからね。以前から思ってましたが、牧田記者の地ぐらい感覚はちょっと古い気がします。

湾岸とは関係ないコメント失礼しました。
404: 匿名さん 
[2015-04-03 00:12:30]
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

ですか。

>403
確かに、目黒なんてサンマのイメージしかないですものね。牧野さんはだいぶ高く評価しているみたいですが。今の30代とかの住宅購入者層は、もっとおしゃれなところとか、新しくて綺麗な街を好みますものね。
405: 匿名さん 
[2015-04-03 00:20:38]
>>404
でも間違っても豊洲では無いよ。念のため。
山の手内側限定でしょうね、普通は。
406: 匿名さん 
[2015-04-03 00:22:12]
豊洲はポテンシャルからすれば、まだまだ安い。電柱もなくフラットで綺麗な街並み。徒歩圏内で十分生活できるほど便利。なのに銀座まで5分でしょ。こんなレアなエリア他にない。
407: 匿名さん 
[2015-04-03 00:28:07]
>404
ますますキャピタルゲインが膨らみそう。
オリンピックで決まる前に豊洲購入して良かった。
408: 匿名さん 
[2015-04-03 00:32:55]
>>406

無理ポジワールド!これがトヨス!
409: 物件比較中さん 
[2015-04-03 00:43:07]
しかし住友不動産のシンボルが300万でバカ高いと思っていたらもっと場所の落ちるここで320万とはビックリですね。
410: 匿名さん 
[2015-04-03 00:45:53]
>407
後は売り時だよね。
家は今、インカムゲインで、稼いでいるが、
いつ、キャピタルゲインを得るか悩んでるところ 。
株と一緒であんまり欲張ってもダメだしね。
411: 匿名さん 
[2015-04-03 00:50:12]
>409
シンボルは3丁目最後の物件で、隣も大学で落ち着いていて、豊洲一番の立地でしょ。豊洲の奥座敷的立地です。ここの値付けで、中古間違いなく価格上がってくるでしょう。
412: 匿名さん 
[2015-04-03 01:14:50]
>>408
406程度は無理ポジじゃないと思いますよ。
413: 匿名さん 
[2015-04-03 01:16:47]
>>410
利回り良ければ買いますよ。是非紹介を。いくらくらいで回ってて、いくらなら売りますか?
414: 匿名さん 
[2015-04-03 01:36:38]
>413
利回りを考えてる方は、セコイので売りません。
持家を検討してる方に売るつもりです。
415: 匿名さん 
[2015-04-03 01:42:06]
>>412
無理ポジじゃない?
じゃあ超無理ポジですか?
416: 匿名さん 
[2015-04-03 01:42:50]
来るべく大地震が来たら豊洲は確実に液状化する。台地は歪み、建物は傾く。浦安と暴落勝負になる。やはりごみを埋め立てた土地は厳しい。もう直せない。また豊洲は汚染土壌が一緒に液状化してくるという特殊な土地というかゴミとミックスになっている場所だから。震災きたら資産価値ゼロだね。トヨスを買うということはそういうリスクも考えないと危険。地震は間違いなく来るから。
417: 匿名さん 
[2015-04-03 01:45:20]
来るべき地震に備えてる方が豊洲買ってるんだけどね。
418: 匿名さん 
[2015-04-03 02:12:02]
シンボルは、ロビーから見える風景があまりに殺風景でひくよね。。。

後、こちらの方が、豊洲を堪能出来る立地だよね。
419: 匿名さん 
[2015-04-03 02:27:38]
ここ5丁目でしょ?
2,3丁目の再開発エリアと比較するのは無理があると思う。
三つ目通りを境に別の街と考えるべき。
2,3丁目は豊洲の山の手。
4,5丁目は豊洲の下町。
1,6丁目は豊洲の郊外。
420: 匿名さん 
[2015-04-03 04:08:40]
>>417
確実に液状化するけどね。傾いたり歪んだり、汚染土壌がウエルカムならトヨスだね。資産価値はゼロになるけどね。
421: 匿名さん 
[2015-04-03 04:15:14]
ここが傾いたら、都内ほとんどのエリアが傾くね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
422: 匿名さん 
[2015-04-03 04:25:21]
豊洲は特に液状化被害はなかったし、液状化被害のあった浦安の不動産価値はゼロになっていない。
425: 匿名さん 
[2015-04-03 08:11:31]
目黒でも坪単価600万だもんね。
ここ、相当お買い得感出てきたね。
坪単価330万でも340万でも、どっちにしろ安いかも。
426: 匿名さん 
[2015-04-03 08:15:13]
武蔵小杉ですら400超えらしいよ。みなとみらいは450超え。埋立地で450の実例できちゃった。
427: 匿名さん 
[2015-04-03 08:20:14]
>>414
インカムゲインで稼いでるなら賃貸中でしょ? 持ち家検討の人には売れないね。
428: 匿名さん 
[2015-04-03 08:22:03]
不動産はいずれ適正価格に収斂するよ。つまり坪230くらいになるリスクは認識すべきだね。
429: 匿名さん 
[2015-04-03 08:30:05]
液状化、液状化って言うけど、液状化より世田谷区とかの密集市街地での火災のほうがヤバイよね。
430: 匿名 
[2015-04-03 08:36:24]
みんなで頑張ってdisしてお得に買いたい
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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