パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

>>320
港区＜江東区というつもりは毛頭ないし、
港区湾岸住民は全力で否定すると思うけど、
湾岸という括りでいけば目くそ鼻くそだと思う
諸々細かい立地条件は異なるけど、
芝浦アイランドもTTTも豊洲再開発エリアも言うほど差はないしね
そう考えるとGFT、KTT比較でこの強気価格もまあ頷ける・・・
アドレスに拘るなら港区中央区湾岸
利便性や街の成熟具合を重視するなら豊洲
値上がり期待は・・・道半ばとはいえ完成図が見えつつある豊洲より、
リニア新駅目白押しで国家戦略エリアの芝浦界隈が上かな？

[322: 匿名さん]

>>316
長男で親は港区の一等地に戸建て構えてるけど、まだ生きてるから。
というわけで、マンション買わないと住むところがないんですよ。

[326: 匿名さん]

>>320
港南も芝浦も、再開発で倉庫は次々と消えてきている。
豊洲だけ再開発されて他は、いつまでも昔のままだと思い込む人なんですね。

[327: 匿名さん]

実は、東京もいろいろ見てきたが、、

何より、実家の埼玉が猛烈に開発されてるわｗｗ

[328: 匿名さん]

>>327
埼玉の再開発すごいと聞いてますが、ちょっとピンと来てません。
規模の大きいものはどのあたりになりますか？

[329: 匿名さん]

328
大宮、浦和、川越あたりですかね。

ヤマダ電気、しまむら、ユニクロなど
東京より先に、埼玉に進出したりするじゃないですか。その流れです。

米国英国の巨大メガストアが大量にできていたり、
アメリカ化したと思ってください。

[330: 匿名さん]

お米５ｋｇ９８０円、牛乳１２０円　
円型ショートケーキ３００円の３０％OFF
ジョージアエメラルドマウンテン缶コーヒー５９円

埼玉の物価は、東京の半額なんですね。

[331: 匿名さん]

>>329
ありがとうございます。自分でも調べてみます。

[332: 匿名さん]

港南安いしオススメだよ‼️駅から遠いい物件がほとんどだけど最寄りが品川駅なのは便利です。私は豊洲にも住んだことあるけど港南の方が生活スタイルにあっていて笑顔も増えました

[334: 匿名さん]

郊外の大型店やショッピングモールは10～20回行くと飽きてしまう建ってしまうと変化が遅い、それに比べ銀座や日本橋や都心の繁華街は変化が頻繁で行く度に新鮮です、やっぱり東京ですよ。

[335: 匿名さん]

>334 飽きるとかじゃないんですよ。ロジャースなんて４０年ぐらい同じ場所で、安さ日本一をキープしてます。無くなったら大ごとです。

[336: 匿名さん]

>333

無機質な人工島でそんななるわけないでしょう

埼玉に帰ったほうがいいですよ。

[337: 匿名さん]

>>332
港南は駅から遠いのもあれば近いのもある。
豊洲だって１丁目や６丁目に駅から遠い物件があるから
他の事は言えないでしょ。

[338: 匿名さん]

埼玉がお似合い（笑）

[339: 匿名さん]

埼玉の自然が東京にあったらいいけど、職場が東京だと、通勤がキツすぎるでしょ。。。

毎日が旅みたいになってしまう。しかも満員電車だから、クタクタになりそう。仕事に影響でたら、出世もできないし、かなり損だと思います。

[340: 匿名さん]

出世も収入も諦めた人なら、埼玉を選ぶのもアリだと思いますよ。

みんながみんな、出世したり高収入な訳じゃないですから。

収入や収入諦めてないなら、埼玉に住むのは相当損ですよ。通勤で浪費してる間に人脈作ったりスキルアップする機会を逃してます。

[341: 匿名さん]

駅が遠い時点で、全く便利じゃないと思いますが。。。

[342: 匿名さん]

確実に言えるのは、埼玉よりここは都心に通うのに不利な立地。時間もかかる。

[347: 匿名さん]

>326
港区の湾岸は、同じ湾岸でも水辺に面したエリアに魅力がないんだよね。
運河も小汚い船が繋がれてたりで微妙だし、
いくら駅前が再開発されても、海側は埠頭倉庫街でしょ。
豊洲は、晴海も含めて水辺に面したエリアが開発されてるから、開放感が全然違うんだよね。
人それぞれ好みがあるってことでいいのでは？

[348: 購入検討中さん]

あのさ～
ここ二日間のスレの伸び、ほとんどこのマンションと関係ない話ぱかりんだけど、ほかでやってくれない？
購入に向けた意見交換したいんだけど。

[349: 匿名さん]

豊洲も倉庫街の代表格では？
高いビルから眺めてごらんよ、倉庫だらけだから。
また新しい倉庫もできるだろうしね。。。

[350: 匿名さん]

豊洲のどこに倉庫があるのですか？
無いですよね？

[351: 匿名さん]

>>350
そいつ粘着してるだけっすからスルーしたほうがいいっすよ。

[352: 匿名さん]

>>337
あなたのいう駅近って何分を指すのかわからないけど港南物件で分譲マンションで徒歩5分とかはないと思うよ！

[353: 匿名さん]

豊洲は、倉庫ゼロだよ。全部オフィスビルやタワーマンションになっちゃった。

[354: 匿名さん]

>>352
WCTは天王洲アイル駅から徒歩4分だが？

[355: 匿名さん]

>>353
倉庫ゼロではノビシロを期待できないなあ。
港南芝浦はまだまだ、再開発で発展させる余地が残されている。　

[356: 匿名さん]

>>354
そうだね‼️
ごめんね！品川駅利用するていでの書き込みでした(￣▽￣)

[359: 匿名さん]

>355
港南芝浦のふ頭側は、再開発されないと思うけど。

[360: 匿名さん]

＞３５５
港南から、わざわざ豊洲に営業ですか。
港南みたいに汚い街、まったく興味ないから。

[362: 匿名さん]

汚いものは、埋立てれば大丈夫。

そして、綺麗にフタしちゃえば買う人いるから。

[363: 匿名さん]

そもそも、昔も豊洲に倉庫ってあったんだっけ？

[364: 匿名さん]

北区

[365: 匿名]

共有施設が2階に固まっているのですね
眺望はないけど、便利そうです

[366: 匿名さん]

＞３６４

再開発して、もっと広くて平らで歩きやすい道にしませんか？

[367: 匿名さん]

北区のそれは公園だよ（笑）

そんな街並みではない（笑）

[368: 匿名さん]

赤羽とか、知らない？

[369: 匿名さん]

倉庫どころか、少し前まで工場エリアでした。
昔の恵比寿も工場エリアだったけど、再開発で殆ど無くなったよね。

[370: 匿名さん]

ちなみに、銀座も昔は海だったんだよ。
あの辺りも埋立地。築地や月島だってそうだよ。

再開発でキレイになれば価値は上がるのは当たり前なのよ。歴史を見ればわかる。

[371: 匿名さん]

>>370
その頃まで生きているかわからんけどね。

[373: 匿名さん]

婆ちゃんも、昔の表参道の並木は細かったとか言ってたな。

[374: 匿名さん]

>370
100年後の話をされても。

結果の割と早く出る地域がいいなあ、それが豊洲か。
20年後はどうなっているんだろう

考えたくないけど、ららぽーとが期間満了したら終わりだね。

[375: 匿名さん]

>>370
ちなみに、日本も昔は海だったんだよ。

[376: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
区の名前や地歴にこだわる人もいれば、価格や利便性とのバランス重視の人もいる。
前者は豊洲は選ばないだろうけど、後者にとっては豊洲はうってつけの街。

[377: 匿名さん]

100年後は、人口3分の1だよ(笑) 温暖化と異常気象でうみっぺりは大海原だよ。ヤバい。

[378: 匿名さん]

お台場も名前だけは売り出したけど、ダメだった。

フジテレビの裏も20年空き地で、フジが自分で買ってたし。
メガウェブ前も20年空き地でベンチ置いただけ。

企業が進出してこない。それはね。土地に未来がないから。

そして周りが海じゃ商売にならないから。将来残らないエリアだよ。

[379: 匿名さん]

>378
豊洲は、どんどん開発されてるし今後の計画も見えてるけど？

お台場は、観光客でごった返してるけど？都が方向性を明確にしたら、一気に進むんじゃない？

[380: 匿名さん]

妬みに反応しても虚しくないですか？

[381: 匿名さん]

個人的には、豊洲の真価が問われるのは、一通り開発して、デベが貪り尽くした後に、都心のように、継続的に開発が入るか否かだと思う。

東雲とか、後は忘れ去られていくだけだと思う。。。

[382: 匿名さん]

舛添さんがカジノをやる気がないから、台場の将来はどうなるもんだか。
更に湾岸の五輪施設を減らして、有明や豊洲の将来もどうなるもんだか。
選手村跡地から大量にマンションが供給される将来だけはハッキリしているが。

[383: 匿名さん]

来るべく大地震が来たら豊洲は確実に液状化するからね。台地は歪み、建物は傾く。浦安と暴落勝負になりそうだね。やはりごみを埋め立てた土地は厳しいと思うよ。もう直せないけどね。また豊洲は汚染土壌が一緒に液状化してくるという特殊な土地というかゴミとミックスになっている場所だから。震災きたら資産価値ゼロだね。

[384: 匿名さん]

無理ポジしたり、価格がまだまだ上がるとか、周辺住民が嬉しそうにはしゃぐからネガも余計に頑張っちゃう。
豊洲は豊洲。そんな極端に値上がりもしないし、すぐに他の土地を追い抜いたりはしない。
とは言え、そこそこ銀座に近いし、計画的に開発されてそこそこ綺麗な街並みを好きな人も多い。
このマンションは三井にしては珍しく割高で、資産価値が極端に上がるとは考えられないが、そこそこ駅近の立地
は魅力だし、外廊下ながらまずまず高級感はあり、資産価値が著しく下がる可能性も低そう。

普通はみんなこの位の感覚でしょ？
無理ポジも無理ネガもいらないよ。

[385: 匿名さん]

人気の２丁目でも３丁目でもなく、５丁目。
お隣りは患者や救急車がたくさん来る大病院。
２２階建てなのにタワマンではない。低層マンション好きからもタワマン好きからも受け入れられない。
駅近でありながら、ららぽもビバも歩くと遠い。

[386: 匿名さん]

資産として、このマンションを検討するとき、液状化の心配もセットなのはいやですね

[387: 匿名さん]

でも、あと2年後には450は超えてると思うよ。
下がる要因無いですから。

[388: 匿名さん]

結局、坪単価330万なの？
それとも345万なの？

低層が異様に安い気がするけど、低層何があるの？
低層狙い目？

[389: 匿名さん]

妬み発言ばかりで、全く参考にならない。。。

[390: 匿名さん]

販売開始時期、結局６月上旬になりましたね。普通はモデルルームオープンしてから一度くらいは延期しますから、最終的には七月あたりになるのかな？

[391: 匿名さん]

低層は四方囲まれてます。

[392: 匿名さん]

>385
タワマンはちょっとって人は、結構いますよ。
かと言って長谷工板状も嫌だって層には、待ってましたって感じだと思いますけど。

[393: 匿名さん]

これ見て、目黒ですら坪600。
豊洲がいくらになるかは、推して知るべし。


東京建物「Brillia Tower目黒」の坪600万円が意味するもの
投稿者: 牧田司

　東京建物の「Brillia Tower目黒」がヴェールを脱いだ。記者の坪単価予想550万円はものの見事に外れ、600万円になることが分かった。高いか安いか、これは最終的には市場（ユーザー）が決めることだ。

　しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。先に住友不動産が竣工見学会を行った「高田馬場」も「池袋」も坪400万円だ。分譲時には「安くない」と思ったが、今となったらこれは安いか。立地、その他総合的な評価ではもちろん「目黒」だが、坪200万円も差があるのか。

　さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

[394: 購入検討中さん]

目黒と豊洲を比較するのは無理があります・・・・。
格が違いすぎる。

[395: 匿名さん]

>>394
だね。豊洲は500ぐらいでしょ。

[396: 匿名さん]

恐竜時代の話されてもな。
何千年もかけてつくられたまともな陸地とゴミでせいぜい数十年前に作られた埋立地では比較にもならない。
まともなラーメンとインスタントラーメンの違いみたいなもんかな。

[397: 入居済みさん]

豊洲に興味ない人がわざわざ批判しに来るのは何故？
職場にもよるけど、豊洲が便利だと思う人や雰囲気が好きだという人がこのマンションを検討すれば良いのです。
私は思っていたより少し高かったので思案中です。
落ち着いて素敵なマンションだとは思いますよ。

[398: 匿名さん]

>>393
その記事の記者、予想価格を書いてよく外す人だよね。
西新宿を320〜330と予想して実際は350だった。
記事の結論の価格も当たるかどうかね。

[399: 匿名さん]

町の 歴史はないが実利は坪600の目黒より上じゃないかな。よって、豊洲のポテンシャルを考えればまだまだ割安だと思います。目黒を抜かすことはないと思うけど、差は確実に狭まって行くんじゃないですかね。ロンドンもオリンピックで東ロンドンが再開発され、随分不動産価格上がって西に近づきましたよね。

[400: 匿名さん]

>>399
393の引用記事の元ネタを全部最後まで読んでも
豊洲はおろか、湾岸など相手にされてないよ。

[401: 匿名さん]

都心に比べたら湾岸はバブルじゃないってことでしょう

[402: 匿名さん]

>>401
記者から湾岸は、価格比較の相手になどされていない。ってことでしょう

[403: 匿名さん]

目黒は駅前の再開発という希少性がありますからね。以前から思ってましたが、牧田記者の地ぐらい感覚はちょっと古い気がします。

湾岸とは関係ないコメント失礼しました。

[404: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

ですか。

＞４０３
確かに、目黒なんてサンマのイメージしかないですものね。牧野さんはだいぶ高く評価しているみたいですが。今の３０代とかの住宅購入者層は、もっとおしゃれなところとか、新しくて綺麗な街を好みますものね。

[405: 匿名さん]

>>404
でも間違っても豊洲では無いよ。念のため。
山の手内側限定でしょうね、普通は。

[406: 匿名さん]

豊洲はポテンシャルからすれば、まだまだ安い。電柱もなくフラットで綺麗な街並み。徒歩圏内で十分生活できるほど便利。なのに銀座まで5分でしょ。こんなレアなエリア他にない。

[407: 匿名さん]

>404
ますますキャピタルゲインが膨らみそう。
オリンピックで決まる前に豊洲購入して良かった。

[408: 匿名さん]

>>406

無理ポジワールド！これがトヨス！

[409: 物件比較中さん]

しかし住友不動産のシンボルが300万でバカ高いと思っていたらもっと場所の落ちるここで320万とはビックリですね。

[410: 匿名さん]

>407
後は売り時だよね。
家は今、インカムゲインで、稼いでいるが、
いつ、キャピタルゲインを得るか悩んでるところ 。
株と一緒であんまり欲張ってもダメだしね。

[411: 匿名さん]

>409
シンボルは3丁目最後の物件で、隣も大学で落ち着いていて、豊洲一番の立地でしょ。豊洲の奥座敷的立地です。ここの値付けで、中古間違いなく価格上がってくるでしょう。

[412: 匿名さん]

>>408
406程度は無理ポジじゃないと思いますよ。

[413: 匿名さん]

>>410
利回り良ければ買いますよ。是非紹介を。いくらくらいで回ってて、いくらなら売りますか？

[414: 匿名さん]

＞４１３
利回りを考えてる方は、セコイので売りません。
持家を検討してる方に売るつもりです。

[415: 匿名さん]

>>412
無理ポジじゃない？
じゃあ超無理ポジですか？

[416: 匿名さん]

来るべく大地震が来たら豊洲は確実に液状化する。台地は歪み、建物は傾く。浦安と暴落勝負になる。やはりごみを埋め立てた土地は厳しい。もう直せない。また豊洲は汚染土壌が一緒に液状化してくるという特殊な土地というかゴミとミックスになっている場所だから。震災きたら資産価値ゼロだね。トヨスを買うということはそういうリスクも考えないと危険。地震は間違いなく来るから。

[417: 匿名さん]

来るべき地震に備えてる方が豊洲買ってるんだけどね。

[418: 匿名さん]

シンボルは、ロビーから見える風景があまりに殺風景でひくよね。。。

後、こちらの方が、豊洲を堪能出来る立地だよね。

[419: 匿名さん]

ここ5丁目でしょ？
2，3丁目の再開発エリアと比較するのは無理があると思う。
三つ目通りを境に別の街と考えるべき。
2，3丁目は豊洲の山の手。
4，5丁目は豊洲の下町。
1，6丁目は豊洲の郊外。

[420: 匿名さん]

>>417
確実に液状化するけどね。傾いたり歪んだり、汚染土壌がウエルカムならトヨスだね。資産価値はゼロになるけどね。