パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

なんか人気アニメランキングみたいW

[222: 匿名さん]

どんぐりの背比べで盛り上がってないでもっと生産的な話をすっぺ。
豊洲というマーケットで見て価格的に今はどこにいるのか？
見方はそれぞれだけんど、豊洲で坪345とか言ったら目黒は坪600、西新宿は坪450いってもおかしくないべ？
日本人サラリーマンにはもはや手が届かない価格だべ。三井は賢い会社だから、そもそも国内需要をターゲットとしてなくて、大陸客を既に抑えてんのかも知れんな。
東京人や横浜人からすると、目つぶらんとなかなか出せない価格だっぺ。

[223: 匿名さん]

目黒は良いけど、西新宿なら、豊洲かな。
でも、西と東は、価格差どんどんつまってくると思います。
東ロンドンもオリンピックのおかげで、ずいぶん価格上がったよね。

[224: 匿名さん]

嘘はいけません。販売広告の見すぎです。

資料の２７ページをご覧ください。

オリンピックによる、再開発においても
東ロンドンは上昇しなかった。

オリンピックの影響はなかったと結論づけています。

http://urx.nu/j15R

[225: 匿名さん]

要するに、

金融危機を脱して、選手村周辺より、中心部の上昇の方が大きかったということ。

オリンピックの効果はゼロだったということです。

[226: 匿名さん]

＞224
地価の価格上昇してるよ。
東ロンドンもオリンピックで再開発されて綺麗な街になったからね。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/
↑バックナンバーでお読みください。地価の上昇グラフで出てるから。
しかもオリンピック後も上昇し続けている。

たまたまオリンピック開催地のストラトフォードを、オリンピック前に訪れる機会が
あったので良く覚えてるが、寂しい街だった。
今は再開発されて完全に別の街ですよ。

[227: 匿名さん]

既にオリンピック効果出てるよね。
8号線の延伸、東京とも整備効果が高いって認めたよね。
これまで、江東区の独りよがりだったのに。
地下鉄延伸は１２０％資産価値を押し上げます。

東京都が絞り込んだ鉄道「整備効果が高い」5路線
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150315/694830/

[228: 匿名さん]

＞２２４＞２２５

湾岸人気は元々あってさらにオリンピックというおまけが付いてきた、心理的にもその程度でしょう。
２２６さんの言うようにさらに街が整備されればプラス材料。

新築中古共しばらく不動産が上がるのは間違いないですね、ただこれから街や物件は厳選されると思いますけどね。

２年前より確実に上がっている。
波に乗り遅れた人残念。

[229: 匿名さん]

みなとみらい、武蔵小杉に差をつけられているようでは。。。

[230: 匿名さん]

いや、豊洲より西新宿ですよね。

湾岸を考えた時、豊洲は埋立た材料材質から避けられると思います。

ららぽーとにたまに来るにはいいけど住むのは。。

[231: 匿名さん]

西新宿は問題外ですよ。豊洲を検討してる方にとって。

[232: 匿名さん]

元々が安い土地だから、限界がすぐ来ちゃうよね。

[233: 匿名さん]

高い土地ならの間違い？

[234: 匿名さん]

豊洲がさらなる高みを目指すために必要なのは、教育です。

富裕層の大きな悩みの一つが子孫の繁栄・資産の承継です。超高級住宅地の近くには必ず名門私立小学校がある。

ですが、ここは一発逆転を狙い、名門私立小を飛び越え、
超有名ボーディングスクールを、誘致することです。

韓国や台湾、マレーシア等にだってボーディングスクールが進出しているんです。東京ができないはずがありません。

[235: 匿名さん]

先週私が行った時には平均で345万だったのですが、値下げしたのですかね？

[236: 匿名さん]

武蔵小杉が400で、豊洲が340なら安いですな。
直ぐに追いつくような気がしますが。

[237: 匿名さん]

一番安い部屋は280万から有りましたよ。
超お買い得。

[238: 匿名さん]

値下げして平均で330万になりました。

[239: 匿名さん]

最安値280万、最高値400万越え。

どう計算しても330にはならないと思うのだが。。。

[240: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、本当に値下げして330万になったのですか？

坪単価450万のままなのではないですか？

[241: 匿名さん]

＞２３５

随分細かい数字ですが、営業さんが教えてくれるのですか？

それともその場で電卓叩いて計算するのでしょうか？

[242: 匿名さん]

>>240

先週末私も行きましたが、価格のわかっている部屋の最安値と最高値がそうであって、平均してどうかってことは分からないと思いますよ。見た感じの概算で330とかいう情報を出してくれているのだと思います。
自分の興味のある部屋の単価しかみないものだから、幅が出るんだと思います。私は高層階希望なので、あー400くらいか・・・という印象で帰ってきましたが、人によって印象は違うと思います。

[243: 匿名さん]

豊洲の外廊下マンションに330だすとか論外。値付けがDTと同じ基準だね。含み損確実。

[244: 匿名さん]

3丁目の住不が出た時も、そう思った。

[245: 匿名さん]

工業地帯に名門とか教育とか。。。まったく検討違いの考えだ。

[246: 匿名さん]

でも、結構、住んでる方、良い大学出てそうよ。

[247: 購入検討中さん]

>>242
>>153>>168>>172を書いた者ですが、価格帯の幅が見えてる部屋を一部屋ずつ全部埋めてみてから、総額を足して合計床面積で割ってますので、@330でそうそう外れてないと思います。
ただ、もちろん発表されていない部屋もありますし、例えば7000万円台を7010万円と見るか7090万円と見るかによってだいぶ変わってきてしまいますから、まあそんなものだと思って参考にしてください。
前にも書きましたが、最高に条件の良い角部屋が@400ですし、北向きの部屋の数も多いですから、平均はそんなに高くなりません。
十分手に届きそうだと思いました。

[248: 匿名さん]

>>246
3丁目在住だけど　駒場東邦⇒東大　です

[249: 匿名さん]

【2014年　都道府県別の東大・京大進学率】

順位、都道府県名、高校生総数、東大・京大合格者数、進学率

1位：奈良、38,000、274、0.00721
2位：京都、72,000、348、0.00483
3位：東京、315,000、1244、0.00395
4位：兵庫、144,000、478、0.00332
5位：大阪、232,000、617、0.00266
6位：広島、75,000、155、0.00207

残念だな。埋立選んでる時点で賢くない。

由緒正しい土地、それが教育の原点だぜ。

[250: 匿名さん]

お受験ママは、必死に茗荷谷とか浦和の物件さがしてるみたい。

[251: 匿名さん]

>>247

242ですが、私も同じ印象です。聞きに行くまではもっと高いと思ってました。
2,3丁目はもはや欲しくないけど、豊洲の市場近く以外で今後できる新築は是非買いたいと思います。
10年以上住んでますが、便利すぎて離れられません。

[253: 匿名さん]

＞２４８

埋立地以外で育ててくれた親に感謝しましょう！

[254: 匿名さん]

2,3の中古価格が間違いなく上がる。5丁目でこの価格ですから。

[255: 匿名さん]

>>253
俺、大田区出身で実家は多分埋立地だと思うわ

あと＞＞は半角で打たないと、どれを発言したやつかﾊﾞﾚﾊﾞﾚよ。
頭悪いのかな

[256: 匿名さん]

意外に安いですね。

[257: 匿名さん]

有明にできる大和ハウスの巨大物流施設が楽しみだぜ。

[258: 匿名さん]

ユニクロだっけ？
タワマン住民は眺望守れてラッキーだったよね。

[259: 匿名さん]

江東区は豊洲のお陰で、15年後に東大合格者数が飛躍的に伸びると思う。

[260: 匿名さん]

電球は、今はアマゾンで買う時代では？

[261: 匿名さん]

豊洲の学力ってやっぱり高いの？

[263: 匿名さん]

>>243
この価格で高いと思うのなら、まう千葉しかないでしょう（笑）

お似合いですよ。

[264: 匿名さん]

女子アナとか、内定もらってから、

趣味に「日本舞踊」と書くわけｗ

その出身が千葉や江東区だとダメなわけよ。

[265: 匿名さん]

高級住宅街は、子供に母子手帳を持たせるわけ。

どこの医院で産まれたか、バス乗る度に
確認される。巷のおばちゃんにさ。

埋立選ぶ人には、わからないだろうなー。

[266: 匿名さん]

>>265
さっきからしつこいやつだね。友達いなさそう

豊洲のママ達は里帰り出産じゃない人は聖路加国際病院で出産する人が多いんじゃないかな
母子手帳に聖路加国際病院って書いてあっても恥ずかしくはないよね。聖路加病院までは車で10分もかからないしね

[267: 匿名さん]

分かってると思うけど、出身地だけで大学と就職、
昇進が決まってる。学力とか学校なんて関係ないよ。

[268: 匿名さん]

くだらない話題ばかりですね。

[269: 匿名さん]

>>265
医院チェックなんて嫌だなぁ。閉鎖的というか差別社会というか。

[270: 匿名さん]

>>266
隣りに大学病院があっても
わざわざ隣区まで出産しに行かなければならない残念な立地。