パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[178: 匿名さん]

坪300以上だと無知な外国人しか買わないのでは？

[179: 購入検討中さん]

>>178
大丈夫ですよ～
世の中のこと見えてる日本人なら買いますから(笑)

[180: 匿名さん]

なんか、安すぎない？

[181: 匿名さん]

相場から見ると、相当安いです。

[182: 購入検討中さん]

これで一つの指標がてきたから、中古相場も収束していくのでは？
ムチャな高値付けは通りにくくなりますね。都合の悪い人もいるでしうが。

[183: 匿名さん]

中古相場、ここの価格で明らかに上がるよね。
２，３丁目で３００前後だったのが、
一気に３５０くらいまで上がるんじゃないだろうか。
5丁目でこの価格ですから。

[184: 購入検討中さん]

>>180
三井は、中長期での顧客視線を意識してますよね。
調子に乗って高値で売りつけてあとで恨まれないように。

[185: 匿名さん]

3丁目の住不は高値だと思ったが、
ここの価格見ると、安かったと勘違いしてしまう。

[186: 購入検討中さん]

>>183
さっそく都合の悪い人が・・・

[187: 購入検討中さん]

>>177
みなとみらい以下なのは当たり前だと思いますが、あれも異常値ですから、あまり参考にはならないでしょう。
武蔵小杉の方は、ここより高いとは言っても僅か、やはり@330台ですからほぼ同じ。
住友とは違います。

[188: 匿名さん]

ここの価格見て、2,3丁目がこれから更に上がるって・・ないでしょ
むしろ築10年近い震災物件だから、逆の動きでもおかしくないよね

自分は豊洲人だけど、6丁目や晴海に引越し計画している人の多いこと多いこと
価格は需給で決まるもんです。これから2,3丁目は供給過多になります。
真新しい物件が近くに出来るし、これからも出来るんだから、何も好き好んで中国人だらけの震災タワーを
買うバカいないでしょ

[189: 匿名さん]

>>188
まっとうな感覚だと思います。

[190: 匿名さん]

今のすっ高値で掴んだらヤバそう。絶好の売り時だから掲示板も周辺住民だらけなんでしょうね〜。ババ抜きも最終ラウンドですなあ。

[191: 匿名さん]

もうそこまで来てるよ。いろんな意味で頂上が・・

3月30日に中国の上海総合株価指数が、2009年の国際金融危機による大暴落以来の高値を付けた。上海・深セン証券取引所では、3月25日には1兆2400億元（約1980億ドル）もの出来高があり、7営業日連続での1兆元超えであった。これは、ニューヨーク証券取引所の過去2ヶ月間の1日当たり平均出来高を約4倍上回っており、それが1週間も続いている。
実体経済の下落が続く中国において、これだけ株価に高値が付く理由の一つに、株式口座開設の異常事態が挙げられる。これまで株式口座開設した人は、全体の83.3％が高卒以上の最終学歴があり、残りの人も読み書きが出来る人であった。しかし、3月16～20日に新規口座開設をした人を見ると、高卒以上の人は全体の32％しかいない。そして、読み書きが出来ない人が、5.8％も口座開設を行っている。バブル化した株式市場で、これだけ多岐にわたる市場参加者が流れ込むと、今後2～3度の高値試しの後に急落が訪れた際、急落が呼び水となり大暴落へと繋がる可能性は非常に高い。
もうひとつ、恐らく新設口座名義人の学歴以上に、数量的インパクトの大きな理由がある。それは総額2兆ドル（約240兆円）という巨額の資金を運用している中国シャドーバンク業界が、運用先に困って株を買っていることだ。こちらも自分達の買いで株価が上がり続けているうちはいいが、下落に転じたとたんに逃げ出す資金なので、大きな波乱要因となる。

[192: 匿名さん]

DTと同じ匂いがするね。KY価格。

[193: 匿名さん]

>>192
いやいやDT様には遠く及びません

[194: 購入検討中さん]

株と一緒で、そろそろ天井だって言ってる人達が
「もっと上がるかも」って言いだしてからが天井だと思いますよ。

[195: 匿名さん]

>>194

天井だと言われて結構な時間経つけど、天井感がまだないんだよね、確かに
まだ数ヶ月は大丈夫なんじゃないかと思うけどね

[196: 匿名さん]

DTが竣工前完売したらバブルでしょう、この程度がバブルなんて、先の時と比べればまだ三合目位。

[197: 匿名さん]

>>188
買物便利な2丁目3丁目からわざわざ
買物も交通も不便な6丁目や晴海に引越し？
信じられな〜い。

[198: 匿名さん]

>>197
2、3丁目もそろそろ10年だし、ほとんど等価交換以上で新築だし、
居心地良くて豊洲（湾岸）内移転を考えてる人も一定数は居ると思う

ただ2、3丁目の中古は未だに引きが強いみたいだし、
供給過多っていうけど新築はもう建たないし、
188の見解は全く的を射てないというか何らかの意図が見え隠れするねｗ

[199: 匿名さん]

>>198

人間、株でもそうだけど、上げてるうちや、上げそうな時って売り物はあまり出てこない。
新築買って、いざ今の中古を売ろうと思っても、既に相場がピークアウトしていたり、同じ時期に大量の売りが出てきたりすると
一気に値は下がる。いわゆる「売り気配」だね。そういう意味で将来供給過多になると言ったんじゃないかな。
本当のバブルは、前回のバウル崩壊で痛い目にあった人達が、一線から引き下がらないと再度発生することはないよ。つまり、あと20年近くはやってこない。これは歴史が証明してる。どんなに期待しても来ない来ない。

[200: 匿名さん]

>>199
そういう意味での供給過多ってことなら、都心にも湾岸全体にも言えること
188は2丁目3丁目に限定してるんだから、それはありえないですよ、ってツッコんだだけ
仮に不動産価格が暴落して2、3丁目の中古が坪200でも売れないってことになれば、
周辺の中古も新築も当然それに引っ張られるというか無傷じゃ済まない

[201: 匿名さん]

>>200
188は話の流れで2、3丁目の動向に言及しただけで、限定してるわけではないと思う。
なんにしても築年数が経ってゆく震災中古物件の需給が厳しくなるのは、別に不思議ではないと思うけど。

[202: 匿名さん]

>>200
そりゃそうだろうね。ただ、自分は3丁目住民だけど、周りの住民の浮かれっぷりにちょっと呆れてる
今のこの空気の中で売り抜ければいいのに、売りたくして仕方がないのに、まだまだ・・って言ってる人が多い。
自分も売りたくて仕方がないけど、なかなか売れないよ。希望する価格では

[203: 匿名さん]

しかし、安いですね。

[204: 匿名さん]

>>203
そういうレスが散見されるけど逆効果だと思うｗ
豊洲最高値へのチャレンジだからクソ高いと言ってもいい
300超えとか隔世の感があるというか不動産は恐ろしいね・・・

もちろん比較対象の問題だし、
都心や目黒の坪400、500に比べればまだまだ安いｗ
このまま円安が進めば海外勢にとっても安く映るかも

[205: 匿名さん]

>201はただの煽りでしょうね
２、３丁目のリセールが欲しいんじゃないの？

震災物件といってしまえば殆どの不動産がそういうことになる　（例六本木ヒルズも）

むしろリセールの値段は上がってますぜ


今の値段で煽らないと厳しいなら都心はあきらめたほうがお利口かも。

[206: 匿名]

現在の威張り度ランキング in 豊洲

１．スカイズ
２．パークシティ
３．ザ豊洲タワー
４．ツイン
５．シンボル
６．ベイズ
７．パークタワー

[207: 匿名さん]

米国の周辺国の景気を思いっきり浮揚させて、自国の金利上昇によるネガティブインパクトを吸収させようっていう戦略の中に日本があるなら、今の株価はまだまだあがるだろうね。バブルピーク前のブラックマンデー直前や、崩壊後急落後の戻りピークの25000円～26000円あたりがあってもおかしくないだろうね。
　ただ不動産はどうかな、上がっていくとは思うけど、株よりも穏やかになるだろうし、仮に坪400を買いに行っても十分ペイするんじゃないかな。豊洲はまだまだ4丁目6丁目に開発余地がたっぷり残ってるよ

[208: 匿名さん]

>>205
別に煽ってないよ。
震災物件はこわいので新築買いますよ。ここはたぶん買わないけど。

[209: 匿名さん]

>>206
スカイズの住民なんだろうな
東電島の人達は、豊洲島が気になって仕方がない様子

[210: 匿名]

>>204
都心や目黒と、こことを比較するなんて無意味。

[211: 匿名さん]

>>206

そういうランキングで、いつも忘れ去られるシエル。　
豊洲唯一の駅直結なのに。五丁目のランドマークなのに。

[212: 匿名さん]

>208
不動産安い時に買わずに今買うってことだよね　すごいセンス　売り手に喜ばれるね
まあがんばって〜

[213: 匿名さん]

ｓｋｙｚって豊洲のタワマンの中で
豊洲一、豊洲駅に遠くて、
豊洲一、維持費高いでしょ。
つまり、中古になると
豊洲一、人気ないんじゃないかな。
将来は1丁目辺りのタワマンと同じですよ。

[214: 匿名さん]

スカイズは豊洲に入りますかね？違うと思う

[215: 匿名さん]

>206
1．シンボル
2．ザ豊洲タワー
3.PCT
4.ツイン
5．パークタワー
6．ベイズ
7．スカイズ
でしょ。

1.2．の差は僅差。内廊下か外廊下。
あとシンボルは隣が芝浦工大のオープンキャンパスで
環境が良いから。

3．立地は良いが、元々の価格が安く、仕様が低いので
3番としました。

4．三つ目通りに面していて煩いので。あと、敷地面積が上の1～3に対して狭い。

5．4丁目だから。

6.7．立地が悪すぎ。6．をベイズとしたのは若干新しいから。

[216: 匿名さん]

215です。

ここは４と５の間。

5丁目外廊下だから。

シエル忘れてた。
駅直結だけど存在感ないのはなぜだろう。
賃貸があるし、仕様が低いからかな。

順位はここの次かな。
ということで、豊洲のタワマン順位は次のとおりです。

1．シンボル
2．ザ豊洲タワー
3.PCT
4.ツイン
5．パークホームズ
6．シエル
7．パークタワー
8．ベイズ
9．スカイズ
10．キャナルワーフ

[217: 匿名さん]

>>216

パークホームズはタワーじゃないよ
仕様ってのは気に入らなければ変えればいいだけだし
立地と建物・共用施設でみるならこうなるんじゃないかな

1．PCT
2．シンボル
3.豊洲タワー
4.ツイン
5．シエル
6．スカイズ
7．ベイズ
8．パークタワー
9．ワーフ

[218: 匿名さん]

>>212
ありがとう。
まだ上がると思ってますが、いずれにしても底値で買うことにはこだわってませんから。

[219: 匿名さん]

>>217
付け加えるなら
豊洲タワー住民が一番豊か。シンボルは質が住民の質がいい。ツインは住民の質悪く、中国人多し。
PCTは元が中所得者が多いのでプライド高くなく、いいマンションって感じ。

[220: 匿名さん]

>217
1～3位は好みで順位が変わってもおかしくない。

パークタワーをタワーに入れるなら、
ここも入れて良いんじゃないの？

マンションは立地が重要なので、
skys、ベイズがパークタワーの上に来ることはないと思う。

[221: 匿名さん]

なんか人気アニメランキングみたいW

[222: 匿名さん]

どんぐりの背比べで盛り上がってないでもっと生産的な話をすっぺ。
豊洲というマーケットで見て価格的に今はどこにいるのか？
見方はそれぞれだけんど、豊洲で坪345とか言ったら目黒は坪600、西新宿は坪450いってもおかしくないべ？
日本人サラリーマンにはもはや手が届かない価格だべ。三井は賢い会社だから、そもそも国内需要をターゲットとしてなくて、大陸客を既に抑えてんのかも知れんな。
東京人や横浜人からすると、目つぶらんとなかなか出せない価格だっぺ。

[223: 匿名さん]

目黒は良いけど、西新宿なら、豊洲かな。
でも、西と東は、価格差どんどんつまってくると思います。
東ロンドンもオリンピックのおかげで、ずいぶん価格上がったよね。

[224: 匿名さん]

嘘はいけません。販売広告の見すぎです。

資料の２７ページをご覧ください。

オリンピックによる、再開発においても
東ロンドンは上昇しなかった。

オリンピックの影響はなかったと結論づけています。

http://urx.nu/j15R

[225: 匿名さん]

要するに、

金融危機を脱して、選手村周辺より、中心部の上昇の方が大きかったということ。

オリンピックの効果はゼロだったということです。

[226: 匿名さん]

＞224
地価の価格上昇してるよ。
東ロンドンもオリンピックで再開発されて綺麗な街になったからね。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/
↑バックナンバーでお読みください。地価の上昇グラフで出てるから。
しかもオリンピック後も上昇し続けている。

たまたまオリンピック開催地のストラトフォードを、オリンピック前に訪れる機会が
あったので良く覚えてるが、寂しい街だった。
今は再開発されて完全に別の街ですよ。

[227: 匿名さん]

既にオリンピック効果出てるよね。
8号線の延伸、東京とも整備効果が高いって認めたよね。
これまで、江東区の独りよがりだったのに。
地下鉄延伸は１２０％資産価値を押し上げます。

東京都が絞り込んだ鉄道「整備効果が高い」5路線
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150315/694830/

[228: 匿名さん]

＞２２４＞２２５

湾岸人気は元々あってさらにオリンピックというおまけが付いてきた、心理的にもその程度でしょう。
２２６さんの言うようにさらに街が整備されればプラス材料。

新築中古共しばらく不動産が上がるのは間違いないですね、ただこれから街や物件は厳選されると思いますけどね。

２年前より確実に上がっている。
波に乗り遅れた人残念。

[229: 匿名さん]

みなとみらい、武蔵小杉に差をつけられているようでは。。。

[230: 匿名さん]

いや、豊洲より西新宿ですよね。

湾岸を考えた時、豊洲は埋立た材料材質から避けられると思います。

ららぽーとにたまに来るにはいいけど住むのは。。

[231: 匿名さん]

西新宿は問題外ですよ。豊洲を検討してる方にとって。

[232: 匿名さん]

元々が安い土地だから、限界がすぐ来ちゃうよね。

[233: 匿名さん]

高い土地ならの間違い？

[234: 匿名さん]

豊洲がさらなる高みを目指すために必要なのは、教育です。

富裕層の大きな悩みの一つが子孫の繁栄・資産の承継です。超高級住宅地の近くには必ず名門私立小学校がある。

ですが、ここは一発逆転を狙い、名門私立小を飛び越え、
超有名ボーディングスクールを、誘致することです。

韓国や台湾、マレーシア等にだってボーディングスクールが進出しているんです。東京ができないはずがありません。

[235: 匿名さん]

先週私が行った時には平均で345万だったのですが、値下げしたのですかね？

[236: 匿名さん]

武蔵小杉が400で、豊洲が340なら安いですな。
直ぐに追いつくような気がしますが。

[237: 匿名さん]

一番安い部屋は280万から有りましたよ。
超お買い得。

[238: 匿名さん]

値下げして平均で330万になりました。

[239: 匿名さん]

最安値280万、最高値400万越え。

どう計算しても330にはならないと思うのだが。。。

[240: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、本当に値下げして330万になったのですか？

坪単価450万のままなのではないですか？

[241: 匿名さん]

＞２３５

随分細かい数字ですが、営業さんが教えてくれるのですか？

それともその場で電卓叩いて計算するのでしょうか？

[242: 匿名さん]

>>240

先週末私も行きましたが、価格のわかっている部屋の最安値と最高値がそうであって、平均してどうかってことは分からないと思いますよ。見た感じの概算で330とかいう情報を出してくれているのだと思います。
自分の興味のある部屋の単価しかみないものだから、幅が出るんだと思います。私は高層階希望なので、あー400くらいか・・・という印象で帰ってきましたが、人によって印象は違うと思います。

[243: 匿名さん]

豊洲の外廊下マンションに330だすとか論外。値付けがDTと同じ基準だね。含み損確実。

[244: 匿名さん]

3丁目の住不が出た時も、そう思った。

[245: 匿名さん]

工業地帯に名門とか教育とか。。。まったく検討違いの考えだ。

[246: 匿名さん]

でも、結構、住んでる方、良い大学出てそうよ。

[247: 購入検討中さん]

>>242
>>153>>168>>172を書いた者ですが、価格帯の幅が見えてる部屋を一部屋ずつ全部埋めてみてから、総額を足して合計床面積で割ってますので、@330でそうそう外れてないと思います。
ただ、もちろん発表されていない部屋もありますし、例えば7000万円台を7010万円と見るか7090万円と見るかによってだいぶ変わってきてしまいますから、まあそんなものだと思って参考にしてください。
前にも書きましたが、最高に条件の良い角部屋が@400ですし、北向きの部屋の数も多いですから、平均はそんなに高くなりません。
十分手に届きそうだと思いました。

[248: 匿名さん]

>>246
3丁目在住だけど　駒場東邦⇒東大　です

[249: 匿名さん]

【2014年　都道府県別の東大・京大進学率】

順位、都道府県名、高校生総数、東大・京大合格者数、進学率

1位：奈良、38,000、274、0.00721
2位：京都、72,000、348、0.00483
3位：東京、315,000、1244、0.00395
4位：兵庫、144,000、478、0.00332
5位：大阪、232,000、617、0.00266
6位：広島、75,000、155、0.00207

残念だな。埋立選んでる時点で賢くない。

由緒正しい土地、それが教育の原点だぜ。

[250: 匿名さん]

お受験ママは、必死に茗荷谷とか浦和の物件さがしてるみたい。

[251: 匿名さん]

>>247

242ですが、私も同じ印象です。聞きに行くまではもっと高いと思ってました。
2,3丁目はもはや欲しくないけど、豊洲の市場近く以外で今後できる新築は是非買いたいと思います。
10年以上住んでますが、便利すぎて離れられません。

[253: 匿名さん]

＞２４８

埋立地以外で育ててくれた親に感謝しましょう！

[254: 匿名さん]

2,3の中古価格が間違いなく上がる。5丁目でこの価格ですから。

[255: 匿名さん]

>>253
俺、大田区出身で実家は多分埋立地だと思うわ

あと＞＞は半角で打たないと、どれを発言したやつかﾊﾞﾚﾊﾞﾚよ。
頭悪いのかな

[256: 匿名さん]

意外に安いですね。

[257: 匿名さん]

有明にできる大和ハウスの巨大物流施設が楽しみだぜ。

[258: 匿名さん]

ユニクロだっけ？
タワマン住民は眺望守れてラッキーだったよね。

[259: 匿名さん]

江東区は豊洲のお陰で、15年後に東大合格者数が飛躍的に伸びると思う。

[260: 匿名さん]

電球は、今はアマゾンで買う時代では？

[261: 匿名さん]

豊洲の学力ってやっぱり高いの？

[263: 匿名さん]

>>243
この価格で高いと思うのなら、まう千葉しかないでしょう（笑）

お似合いですよ。

[264: 匿名さん]

女子アナとか、内定もらってから、

趣味に「日本舞踊」と書くわけｗ

その出身が千葉や江東区だとダメなわけよ。

[265: 匿名さん]

高級住宅街は、子供に母子手帳を持たせるわけ。

どこの医院で産まれたか、バス乗る度に
確認される。巷のおばちゃんにさ。

埋立選ぶ人には、わからないだろうなー。

[266: 匿名さん]

>>265
さっきからしつこいやつだね。友達いなさそう

豊洲のママ達は里帰り出産じゃない人は聖路加国際病院で出産する人が多いんじゃないかな
母子手帳に聖路加国際病院って書いてあっても恥ずかしくはないよね。聖路加病院までは車で10分もかからないしね

[267: 匿名さん]

分かってると思うけど、出身地だけで大学と就職、
昇進が決まってる。学力とか学校なんて関係ないよ。

[268: 匿名さん]

くだらない話題ばかりですね。

[269: 匿名さん]

>>265
医院チェックなんて嫌だなぁ。閉鎖的というか差別社会というか。

[270: 匿名さん]

>>266
隣りに大学病院があっても
わざわざ隣区まで出産しに行かなければならない残念な立地。

[271: 匿名さん]

海外でもドッグランドはどこも安いよね。坪300越えなんて大丈夫？
掲示板のコメントも売り逃げたい周辺住民だらけというのが見え見えだけど。

[272: 匿名さん]

何とか売り逃げたい豊洲住民は多い。

[273: 匿名さん]

聖路加は中央区でしょう
江東区民なのに

しかも煽りにつられてる。

[274: 匿名さん]

丁度幕張に三井が4000万程度で4300戸の開発がきまりましたね。安くて住環境も良いと思いますのでここが買えない人は検討したらよいのでは。

[275: 匿名さん]

晴海もそうだけど、数千戸の一部屋とか。
男として買う気にならない。情けない。

[276: 匿名さん]

２３区との比較で考えた場合、豊洲は江東区としては十分に高くなったと思う。武蔵小杉は電車の動線がここの１０倍ぐらいあるからあそこまで価値が上昇しているわけ。単に郊外というだけでなく、下りにも横浜が控えるという好立地もある。豊洲は所詮、有楽町線だけでしかも上りしか使えない。延伸しても豊洲にはメリットないし、交通利便性については新しい地下鉄が来なければこれ以上相対的に価値が上昇する要素が少ない。みんなが思っているより伸びしろは少ないよ。再開発なんて都心でもこれからドカドカ計画あるからね。

正直、豊洲で坪３３０で後で含み益が出る可能性はほぼない。東京の不動産は、NYC、ロンドン、香港、シンガポールに比較してまだまだ安いというが、これらの都市より東京は住民の平均年収や富裕層の数は圧倒的に劣っている。いくらチャイナマネーが入ろうとメインは日本人が買うことに変わりはないから。リアルに購買力がない東京の不動産価値はこれらの都市と単純比較したら痛い目にあうよ。そろそろ天井です。

[277: 匿名さん]

＞255

なに！大田区にも、埋立住宅地があったのか…。