パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

このグローバル時代に輪廻ですか。
仏教だけとは限らないよ。

[123: 匿名さん]

豊洲がやたら盛り土されてるのは、東京湾の最前線で津波を受ける立地だからだよ。防波堤島の後、第2の防波堤の役割になるから新豊洲などは海抜8Mにしてある。他より高いから安心というのは勘違いだよ。しかし豊洲はなんメートル？リスクは新豊洲と変わらないけど。

[124: 匿名さん]

5丁目で３２０ですか。
豊洲、何処まで値上がりするんですかね。

[125: 匿名さん]

北区の大正時代の家なんだけど、３千万ぐらいで
買えるかな？　どう思う？

[126: 匿名さん]

5000から8000の売却益なんてあるわけないじゃん(笑)そもそも、70から80平米で坪100上げて売却できても諸経費抜いて1800程度の売却益だから。しかも、控除使わないと税金引かれてわずか1000万しか残らない。控除使っても3000万までだし、使ったら次の家は住宅ローン控除使えない。

しかも豊洲で坪100上げて売却可能なのはパークシティしかないから。実際に売却してみ、わからるから。豊洲中古で300以上で売れるのはパークシティとプレミア階くらい。他は300に全く届かないよ。

結局今、豊洲に住んでる100から200しか買えない95%の層はまた江東区か城東に家を求めるしかない。

[127: 匿名さん]

ここだけに限らず
どの掲示板も坪あたりの単価が上がりすぎているって
悲鳴に近い書き込みばかりですね

バブルなのかなぁ
付き合ったら痛い目にあいそうですね

[128: 匿名さん]

125

人口減の恩恵を、大いに受けられる時代なんですね。

賃貸で頑張って貯蓄するのもありですねー。

ジブリの世界ですー。

[129: 匿名さん]

越中島のトラックターミナル社宅住まいの方が、豊洲に住んでるとみんなに言ってました。あそこも豊洲になるんですか？こどもの習い事が月島だから、豊洲って言った方がわかりやすいからかな。

[131: 匿名さん]

＞125

なんか古くて汚らしい家ですね。

再開発してタワマンにすることをお勧めします。

[132: 匿名さん]

>>129
免許証見られたらバレるやん

[133: 匿名さん]

新豊洲も一応、豊洲ですから。

[134: 匿名さん]

所謂、豊洲と呼ばれているエリアはIHI の土地を一体で再開発した2,3丁目で豊洲の山の手にあたります。街並みが素晴らしくしかも便利。一方、2,3丁目側から三つ目通りを越えると豊洲の下町4,5丁目です。そこそこ便利です。4丁目にはセブンイレブン1号店があります。町並みはイマイチかな。1,6丁目は豊洲の郊外に当たります。駅遠で店もなく不便です。今後に期待。

[135: 匿名さん]

何気にシエルの下のペル・エ・メルが近いのもいいね。

[136: 購入検討中さん]

目糞鼻糞の中でのくだらない選民意識、ホントに止めて欲しい。
豊洲民の恥。

[137: 匿名さん]

＞136

わかってないな〜。
その少しの差がとても大事なんだよ。

ハピネスとか、ロンリネスとか、読んで勉強しなさい！

[138: 匿名さん]

>>137
そのごく少しの差とやらにしがみつく姿が、外から見ると滑稽に見えるって言われてるんですよ。

[139: 匿名さん]

まあまあ、テレビで「豊洲」ってテロップ出てても、映ってるのは晴海や勝どきだったりしますからね。

[140: 匿名さん]

>>139
確かにそれあるわ。
この間もNHKで江東区晴海って出たからね。
豊洲とごっちゃになってる。

[141: 匿名さん]

>>138

2,3丁目住民にとってはそれはそれは大事なことなんじゃない
都民タワーとか都営から、あるいは千葉県から越してきた人達にとってはね

また、自分達より坪単価の高いマンションを買う層に対するやっかみもあるだろうね
skyz、bayzもの時にはそうでもなかたのにね

[142: 匿名さん]

4丁目の13棟5階建ての都営アパートは来年から着手で14階７棟の小スペース集約され、
空いた敷地は何かの高層建物になると聞きました。

[143: 匿名さん]

>>139
この前は、「豊洲」といって東雲が映っていました。

[144: ご近所さん]

ふ、買えない人は、ハイパーインフレで食べるに事欠くようになる。憐れよの。

[145: 匿名さん]

>>144
ここを買う人は含み損で、食べていくのが苦しくなるかもよ。
まあ、すっごく余裕が有って、現金購入で、永住覚悟で割高でも気にしないなら、問題無いけど。

[146: 匿名さん]

>145
数年前と比べるなら、今はどこの新築も中古も割高で買えないじゃん。
買える人が買うんだから、君は心配しなくていいよ。

[147: 匿名さん]

ここ早くもPart10だけど、まだ販売開始まで１か月もあるから、完全ネタ切れで物件とは関係ない話題ばっかりだね。せめて早く正式価格出ないかな。

[148: 匿名さん]

>>146
買える人だけが買えばいい…それはその通りだ。
でも、買える人、買いたい人がどれだけいるかは別の話。

同じように、買える人だけ買えばいいとうそぶいてた、中央区、内廊下、スパまでついてる豪華マンションが
販売に苦戦しているのが現実だからなあ。

[149: 匿名さん]

>>148

一般庶民にまで、豪華施設付きをアピールするからだし、ああいうのの上層階や広い部屋を買おうって連中は、庶民と一緒にスパに入ろうって人はあんまりいないと思うけどな。

ハワイのホクアみたいに、各部屋がしっかり広く（150平米平均くらいの）、共用施設もしっかり豪華に作れば、金持ちがうようよ集まってくるのにね・・。今それが出来るのって森ビル物件くらいかもしれないけど、それもかなり中途半端。もっとがっちり広くて豪華なタワーが東京にも出て気きてもいいと思うけどね。

住友のやり方は無理があるんだよね。中途半端だし、関西臭が強い

[150: 匿名さん]

>>149
と他物件をネガったところで、
あちらは中央区でこちらは江東区…

[151: ご近所さん]

確かに、世界レベルのハイエンド物件が日本にも欲しいよね。坪2000でも買うよ。有明ガーデンシティに期待しているけど。

[152: ご近所さん]

そういえば、インテリア誌とかに住友のタワマンの最上階メゾネットに手を入れて頑張ってる物件あるけど、床面積が中途半端

[153: 購入検討中さん]

見てきましたが、1フロアに角部屋を入れて南面及び北面それぞれ12戸すつ、東西それぞれ5戸すつつという単純な構成で、上から下までほぼ同じ間取りです。プレミアムもパンダもありませんでした。
平均すると北面が@300台半ば、南面が@330台後半といったところですかね。
北面も数が多い分、平均は下がって@320半ばぐらいと、割とリーズナブルな感じでした。
着実に売れそうで、やっぱ三井、マーケティングできてるなぁという印象です。
ちなみに晴海は様子見だそうで、少し安くなりそうですよ。

[154: 匿名さん]

>>153
ありがとうございます。
それくらいの価格帯であれば、すんなり売れそうですね。

[155: 匿名さん]

豊洲の購買層をよくわきまえた値付けですね。さすが三井、好感が持てます。

[156: 匿名さん]

豊洲で坪300か、と思わないではないですが、このご時勢なので、仕方ないんですかね。。。

[157: 匿名さん]

>>153

上層階ってもちょっと高くなかったですか？
私も聞きに行きましたが、もうちょっと高かったような気がします。低層階はそんなもんだと思いますが

[158: 匿名さん]

>>151

有明はナイでしょ、有明は
愛育病院にどいてもらって、その跡地のドカンと建てると立地的も問題ないし、
金持ちの購買意欲をそそるよね

森ビルか三井三菱にやってほしいな。住友とか野村はごめんだ

[159: 購入検討中さん]

>>158
住友は、野村と一緒にされたくないと思ってると思う。品質面で。
売り方は住友の方がひどいけど。

[160: 匿名さん]

>>151
買うよ、だってｗ
ダセぇ・・・
しかも期待の矛先が住不ガーデンシティとか笑うしかない

パーマンとか虎の門ヒルズとか、
駐在員向けの高級物件買ってリフォームするとか色々手はあるじゃん
有明マーレみたいにプレミアムぶち抜いたり？って方法もある

[161: 購入検討中さん]

>>157
上層階は確かに@400超えていましたね。
ただ全体平均では、北向きや眺望のふさがれる低層も多いので、あんな感じでした。
平均価格は、武蔵小杉>豊洲>晴海だそうてす。

[162: 匿名さん]

>>161
蓋開けてみないと分からないんだろうけど、具体的に、
PC武蔵小杉＞PH豊洲＞PT晴海ってことだよね？
事実だったら凄いというか驚きだよなぁ・・・
武蔵小杉の事情はよく分からないけど、
中央区を凌駕するとか、ほんとビックリ・・・

もちろん豊洲含めて広く知れ渡った人気エリアってのもあるだろうけど、
やっぱ駅近って想像以上に強いんだろうね
ティアロも苦戦してるし五輪ブーストの晴海には否定的なんだけど、
中央区物件のPT晴海が一番お買い得な気がしてきたｗ

[163: 匿名さん]

>>160

これかぶち抜きって・・。有明なんかでよくやるな
http://www.listsothebysrealty.co.jp/buy/detail/RAC85976.html

[164: 匿名さん]

3丁目とは言え、売り出されたとき、豊洲で300なんてあり得ないと思いましたが、今思えば、割安だったってことですね。5丁目で320ですか～。

[165: 匿名さん]

ここが坪320半ばならGFTの坪335よりは微妙に下に抑えてきましたね。駅５分、豊洲の住環境と将来性と今後の相場を考慮すると、高いけれどギリギリ許容できる絶妙な価格設定ですね。

ちなみにPT晴海は48階で軒高が170mなので相当余裕をもって階高を確保していると思われます。同じく免震のティアロが49階/軒高167m/階高325で折上げ天井270ですから、PT晴海では余裕ある階高とDFS+免震の威力で、完全フラット天井の高さ260で天カセ付＆超ワイドスパンとか湾岸最強の室内構造にしてくるのでは？と期待しています。まあ、そうなったらそうなったで坪320位の強気価格で値付けしてきそうですが・・・

[166: 匿名さん]

失礼しました。ティアロは階高3.30mでした。

[167: 匿名さん]

高層階は400超えてましたからね。
平均で320は結構、というかかなり割安感を感じますな。

[168: 購入検討中さん]

>>167
まあ、@限りなく@330に近かったですから、@320ではなく@330と思っておいてください。
きちんと計算したら、@330超えてたかもしれません。

[169: 匿名さん]

病院と向き合っている方角ってあるのですか？至近距離ですよね。

[170: 匿名さん]

病室と向き合う部屋、あると思います。