パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[156: 匿名さん]

豊洲で坪300か、と思わないではないですが、このご時勢なので、仕方ないんですかね。。。

[157: 匿名さん]

>>153

上層階ってもちょっと高くなかったですか？
私も聞きに行きましたが、もうちょっと高かったような気がします。低層階はそんなもんだと思いますが

[158: 匿名さん]

>>151

有明はナイでしょ、有明は
愛育病院にどいてもらって、その跡地のドカンと建てると立地的も問題ないし、
金持ちの購買意欲をそそるよね

森ビルか三井三菱にやってほしいな。住友とか野村はごめんだ

[159: 購入検討中さん]

>>158
住友は、野村と一緒にされたくないと思ってると思う。品質面で。
売り方は住友の方がひどいけど。

[160: 匿名さん]

>>151
買うよ、だってｗ
ダセぇ・・・
しかも期待の矛先が住不ガーデンシティとか笑うしかない

パーマンとか虎の門ヒルズとか、
駐在員向けの高級物件買ってリフォームするとか色々手はあるじゃん
有明マーレみたいにプレミアムぶち抜いたり？って方法もある

[161: 購入検討中さん]

>>157
上層階は確かに@400超えていましたね。
ただ全体平均では、北向きや眺望のふさがれる低層も多いので、あんな感じでした。
平均価格は、武蔵小杉>豊洲>晴海だそうてす。

[162: 匿名さん]

>>161
蓋開けてみないと分からないんだろうけど、具体的に、
PC武蔵小杉＞PH豊洲＞PT晴海ってことだよね？
事実だったら凄いというか驚きだよなぁ・・・
武蔵小杉の事情はよく分からないけど、
中央区を凌駕するとか、ほんとビックリ・・・

もちろん豊洲含めて広く知れ渡った人気エリアってのもあるだろうけど、
やっぱ駅近って想像以上に強いんだろうね
ティアロも苦戦してるし五輪ブーストの晴海には否定的なんだけど、
中央区物件のPT晴海が一番お買い得な気がしてきたｗ

[163: 匿名さん]

>>160

これかぶち抜きって・・。有明なんかでよくやるな
http://www.listsothebysrealty.co.jp/buy/detail/RAC85976.html

[164: 匿名さん]

3丁目とは言え、売り出されたとき、豊洲で300なんてあり得ないと思いましたが、今思えば、割安だったってことですね。5丁目で320ですか～。

[165: 匿名さん]

ここが坪320半ばならGFTの坪335よりは微妙に下に抑えてきましたね。駅５分、豊洲の住環境と将来性と今後の相場を考慮すると、高いけれどギリギリ許容できる絶妙な価格設定ですね。

ちなみにPT晴海は48階で軒高が170mなので相当余裕をもって階高を確保していると思われます。同じく免震のティアロが49階/軒高167m/階高325で折上げ天井270ですから、PT晴海では余裕ある階高とDFS+免震の威力で、完全フラット天井の高さ260で天カセ付＆超ワイドスパンとか湾岸最強の室内構造にしてくるのでは？と期待しています。まあ、そうなったらそうなったで坪320位の強気価格で値付けしてきそうですが・・・

[166: 匿名さん]

失礼しました。ティアロは階高3.30mでした。

[167: 匿名さん]

高層階は400超えてましたからね。
平均で320は結構、というかかなり割安感を感じますな。

[168: 購入検討中さん]

>>167
まあ、@限りなく@330に近かったですから、@320ではなく@330と思っておいてください。
きちんと計算したら、@330超えてたかもしれません。

[169: 匿名さん]

病院と向き合っている方角ってあるのですか？至近距離ですよね。

[170: 匿名さん]

病室と向き合う部屋、あると思います。

[171: 匿名さを]

>>168
高層階が400超えで、平均は320とか330とかって納得できないのですが？
低層階は思いっきり安いのですか？

[172: 購入検討中さん]

>>171
高層階の@400超えって、南東、南西の角部屋だけですので。
中部屋は、上層階の南向きでも@360ぐらいです。

[174: 匿名さん]

かなりお買い得感有りますね。

[176: 匿名さん]

私が見に行った時は平均で345万円位でしたから、結構値下げしたのかな？
それにしても、かなり割安感のある価格設定ですね。

三井さんは購入者の味方なんですね。

[177: 匿名さん]

値付け的に豊洲は
みなとみらいと武蔵小杉以下って評価か…。