パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[589: 匿名さん]

＞５８７
どうでも良いけど、震災関係なく2009で下がってるじゃん。
まあ、いずれにしろ震災前価格にほぼ戻っちゃったのね。
この勢いだと来年には超えるんじゃないの。
震災後、すぐ買ってたら大儲けだったね。
良い教訓になった。

[590: 匿名さん]

＞だれも震災で死亡リスクが高いなんて話はしていない。そんな場所は論外でしょ。

貴方の住んでるエリアの倒壊、火災リスク、
豊洲と比べてごらん。
豊洲と比べたら論外のエリアかもよ。

[591: 匿名]

前回の震災は震源地が東北だったからね。
首都直下は東京湾北部が震源地だからな〜

[592: 匿名さん]

＞５９１
だから、湾岸エリアなんです。
震災リスクが都内で最も低いエリアの１つですから。

[593: 匿名さん]

592 いってることがデタラメすぎる。

[594: 匿名さん]

＞５９３
それって、都の調査がデタラメだって言ってるのと同じだよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[595: 匿名さん]

東京で地震がきたら、東北と同じで、埋立地は跡形もないよ。海に沈む。東北の埋立地はどこに？全部海に沈んだ。

あと、数年で沈む運命。

[596: 匿名さん]

火災というけど、1000戸密集のタワマンの火災が一番ヤバい。誰でも分かること。

[597: 匿名さん]

今日の 朝まで生TV

「なぜ、東北大震災後に湾岸に？」

湾岸エリアにご冥福をお祈り致します。
では、討論会を開催いたします。

[598: 匿名さん]

リーマンションショックで2009年はどこも落ちただろそんなことも知らないのかな

浦安は同時大変人気があったから2010年にはすぐに回復して史上最高値になった．これはグラフが示す通り．その後，これだけのあげあげの市況で大人気だった浦安はいまだ震災前の2010年の基準に全く戻っていない．

液状化は命の危険とは関係ないが経済的損失は莫大ですから

豊洲も震度４で全域に液状化がみられたくらいだから大震災時は同じような状況，あるいはもっとひどい状況になるかもしれないね．

浦安については言うまでもない．

[599: 匿名さん]

次震災で値が下がったら、投資用に浦安買うよ。
今回で、値が数年で戻るのわかったので。
というか、次は下がらないかもね。

[600: 匿名さん]

その最高値の2010年と比べても、成約坪単価で１４６／１５５＝０．９４まで
戻ってるじゃん。しかも、この勢いだと、来年、2010年の最高値超えそうですよ。
2012年に買った方は、2年で１４６／１３８＝１．０６のキャピタルゲイン。
2年間、管理費のみで住めたぐらいだか。
というか、震災で落ちた価格って、1割（１３９／１５４＝０．９１）にも満たなかったんだね。
郊外のマンションなんて買った瞬間、1割くらい値下がりしてないかい？
浦安って、やっぱり優秀なんだね。

[601: 匿名さん]

真面目にコメントすると、ここは「液状化の可能性がある地域」に分類されます。近隣のマンションはというと、勝どきザタワーとドゥトゥールは「液状化の可能性が高い地域」、他は大体ここと同じ「液状化の可能性がある地域」ですね。

[602: 匿名さん]

もう液状化ネタは良いよ。
そんなの百も承知で、それ以上の利点があるから、
豊洲人気あるんでしょ。
あれだけ液状化した浦安ですら、
資産価値問題ないんだし。

震災が心配なら湾岸エリア。
これは間違いない。
都の調査で明らかですから。
ネガがいくら屁理屈こねても無駄。
豊洲のこと心配してくれなくて良いから、
自分のエリア心配してくださいな。

[603: 匿名さん]

大丈夫？だから修繕費用で数百万から数千万を負担した人が沢山いるんですが．

あなたはわざわざ震災後の液状化した住宅を買って自分で修繕するんですか？キャピタル？あるわけないでしょ．液状化すると本当に大変なんですよ．

いい加減なことばかり言って無理ポジばっかだねしかし．

浦安は本来2010年の価格より３－４割は上昇しているはずの場所ですから．それがいまだこの値段という意味は皆わかっていますよ．

豊洲がわずか震度４で全域に液状化があったことは事実ですから．こういう経済的リスクは加味しないと痛い目にあうよ．

[604: 匿名さん]

これを知って尚、自分の豊洲中古売り逃げしたくなるから無理ポジが激しくなるよね

[605: 匿名さん]

＞浦安は本来2010年の価格より３－４割は上昇しているはずの場所ですから．
３～４割上昇の根拠って何？

＞こういう経済的リスクは加味しないと痛い目にあうよ．
リスクないことが、３１１でわかったので、心配しておりません。

むしろ貴方の住むエリアが震災で
倒壊リスク、火災リスクの方が心配です。
命落としてら、やり直しできませんから。

[606: 匿名さん]

倒壊したら、資産価値０だね。

[607: 匿名さん]

＞修繕費用で数百万から数千万を負担した人が沢山いるんですが．

どのマンションですか？

[608: 匿名さん]

>603
それ、地盤改良怠ったマンションや戸建でしょ？
震災後のマンションは、対策してないところないよ。