パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[546: 匿名さん]

＞544
ほぼキャッシュで買うから問題なし。

[547: 匿名さん]

ぐははー。

[548: 申込予定さん]

>544
正論だけど、現金払いには関係のない話だな。
インフレを歓迎する人はすでにバランスシートの右側を気にしない人でしょう。。
自分の所得レベル目線で経済論じるとばれちゃうよ(笑)

[549: 匿名さん]

売れてるんだなあ。

[550: 匿名さん]

インフレは、歓迎しなくても、今年から始まるよ、
はじまったら、誰にも止められない。


買うなら今のうちだよ。

[552: 匿名さん]

武蔵小杉ですら400万超えたというのに、この激安価格で売り出したのは立派。
住友には真似できない。

[553: 匿名さん]

三井さんは街を作るのが上手いんだよな。

[554: 匿名さん]

5丁目でこの価格だと、
3丁目の住不安は安かった。

[555: 購入検討中さん]

>>553
一期で出すタイプ、出さないタイプはもう決まっているみたいでした。
手探りで様子見ながらダラダラ値決めするのではなく、絶妙価格の決め打ちでさっさと売りきろうということなんでしょう。そして次は晴海、湊。
さすが、三井は戦略的ですね。

[556: 匿名さん]

ここって田の字プラン？

[557: 匿名さん]

このスレの特徴
いちいち豊洲の中古の価格の話題が出ること
すごく違和感がありますね。他のスレでは、価格の比較はほとんど新築同士ですから。

[558: 匿名さん]

豊洲に他に新築あるの？
というか、同じエリアの中古の相場は重要ですよ。
ここもいずれ中古になるんですから。

[559: 匿名さん]

そもそも，契約者がいない販売開始前の物件においては地権者がいなければポジは出てこない．

西新宿も開始前無理ポジが多かったのは地権者がいたから．

ここはなぜが地権者がいないのに当初から異常なポジと買い煽りの嵐．ほとんど同じ人がスレの半分以上を無理ポジし続けてここまで来ている．

理由は明確．近隣住民が自分の物件の中古価格を上げたいがために，1日中買い煽りと無理ポジをしつづけている．彼らの常套句は以下．

安い．ムサコが４００で３５０は激安（劇高）．便利すぎる（不便）．豊洲ほど震災に強いエリアはない（一番弱い立地）．買わないとインフレが始まるよ（意味不明）．2年後には４５０になるよ（あり得ない）．中古は既に350超えてるよ（嘘）．この程度で買えないやつは千葉にいけ（あなたが一番買えないだろ）．

などなど異常な無理ポジの嵐．

また，ここの特徴として豊洲の丁目ランキングが異常に盛り上がり，必死になって議論が始まる．また中古物件の話がやたらでてそのランキングもやたら力が入る．

肝心なこの物件の真の検討がされることはほぼなくここまで来ている．

つまりスレが伸びているのは，検討者がのばしているのではなくほぼ自分の中古を売りたい奴が1日中必至になって無理ポジと買い煽りをしているだけ．ＤＴと同様に中身のないスレ．

普通に検討者がいるスレにしたいよね．本当にウンザリです

[560: 匿名さん]

>>559
変なポジがいるのは事実だけど、ポジ批判だけするのは違和感ありますね。

さりげなく普通の意見も無理ポジ扱いしてますし、なかなか上手い印象操作ですね。でも、もっと普通にネガ情報投稿してくれる方がありがたいです。

[563: 匿名さん]

まぁまぁ。これだけ人気エリアになったのも、ネガさんの影響も大きかったと思いますよ。

綺麗な街になったし、便利になったのは事実なのでしょうから、その部分はネガさんも受け入れるべきだと思います。

ムサシコスギが４００万、みなとみらいが４５０万なのも事実ですよね？だったら、比較的安いのも理解できるのではないでしょうか？ネガさんも感情的にならずに、何が事実で、何が事実ではないのか、一つ一つ吟味されることをお勧めします。

[564: 匿名さん]

＞ムサシコスギが４００万、みなとみらいが４５０万なのも事実ですよね？

そうなの？じゃあ、絶対、ここ割安だと思う。
銀座丸の内近辺勤務の方や東京駅、羽田空港使って出張することが
多い方にとっては、間違いなく武蔵小杉やみなとみらいより便利だからね。

[565: 匿名さん]

>>562
実際の検討者の書き込みが少ないのは同感ですが、あなたの分析だと豊洲を貶したいネガはいないことになってしまいますね。

ネガもポジもいて良いですが、意味ある情報提供お願いします。

[566: 匿名さん]

はい、始まった！その一人芝居もういらないから。

むさこはここの10倍くらい電車通ってんだからここより高いの当たり前だろ。

銀座以外に直通で行けない有楽町線の郊外サイドとは違うから。もうその無理ポジ勘弁してください。

いつも全く同じフレーズじゃん。あんたかいつまでもそれやってるから物件の検討者が敬遠してるじゃないか。逆効果なんだよ、気付け。

[567: 匿名さん]

江東区の液状化被害
2011 年 3 月 14 日付で江東区 HP に発表された江東区内の被害状況と対応の経過をまとめると以下のようになる。
江東区内の被害
・段差・亀裂 23 件、液状化 13 件、企業者関連 7 件
・新木場周回道路（区道）の 5 割で液状化の被害。噴出した土砂が 30 ～ 40 センチ堆積しており、2 ～ 4 車線の道路で、片側 1 車線の通行が可能な状態。歩道には陥没している場所もあり、通行止めが数箇所ある。仮復旧に数日かかり、本復旧は見込みは未定。
・液状化の発生を確認した箇所：漣橋（潮見 1 丁目～辰巳 2 丁目）、新木場全域、新砂 2-5、辰巳橋取付道路（東雲 1 丁目）、辰巳 1-10、辰巳 2-1、辰巳 2-9、東陽 1-3、東陽 2-4、豊洲 3-5、豊洲 5-6、若洲 2 丁目

震災直後、マスコミでは浦安の液状化が注目され、千葉県の太平洋沿岸部や関東の内陸部についても報道されたが、東京都 23 区内の状況についてはあまり注目されなかった。しかし、実際には江東区でも東京湾臨海部を中心に多くの液状化被害が出ていたのである。

以上公式記録です。豊洲は１－２丁目以外は全滅だね。
浦安の住居は一人当たり数千万の費用使って直した家庭もあります。住民が市に訴訟起こしましたが敗訴していますよね。つまり自己責任ということです。震災以来、浦安の坪単価は2010年をピークにゆっくりと下がっています。このご時世にも関わらずですよ。

豊洲に住むなら液状化リスクは必ず頭に入れる必要がある。3.11のたかが震度４くらいで液状化するくらなら６－７クラスが来たらどうなるかは明白。

豊洲ネガではないが賃貸ではなく数千万の買い物ですから地震が来ることは念頭に入れて買うのは大事なことだと思います。ちなみに液状化の理由は土砂でなくごみを埋め立てたこと、比較的歴史の浅い埋め立てであることなどが理由とされています。根本的対策は埋めなおすしかないと言われています。

[568: 匿名さん]

みなとみらいも、駅徒歩２分でここより駅に近い上に
４５０は海側の眺望の良い部屋の価格だから。
更に横浜はカジノが来るからね。高くなるのは当たり前。