パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part10

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[238: 匿名さん]

値下げして平均で330万になりました。

[239: 匿名さん]

最安値280万、最高値400万越え。

どう計算しても330にはならないと思うのだが。。。

[240: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、本当に値下げして330万になったのですか？

坪単価450万のままなのではないですか？

[241: 匿名さん]

＞２３５

随分細かい数字ですが、営業さんが教えてくれるのですか？

それともその場で電卓叩いて計算するのでしょうか？

[242: 匿名さん]

>>240

先週末私も行きましたが、価格のわかっている部屋の最安値と最高値がそうであって、平均してどうかってことは分からないと思いますよ。見た感じの概算で330とかいう情報を出してくれているのだと思います。
自分の興味のある部屋の単価しかみないものだから、幅が出るんだと思います。私は高層階希望なので、あー400くらいか・・・という印象で帰ってきましたが、人によって印象は違うと思います。

[243: 匿名さん]

豊洲の外廊下マンションに330だすとか論外。値付けがDTと同じ基準だね。含み損確実。

[244: 匿名さん]

3丁目の住不が出た時も、そう思った。

[245: 匿名さん]

工業地帯に名門とか教育とか。。。まったく検討違いの考えだ。

[246: 匿名さん]

でも、結構、住んでる方、良い大学出てそうよ。

[247: 購入検討中さん]

>>242
>>153>>168>>172を書いた者ですが、価格帯の幅が見えてる部屋を一部屋ずつ全部埋めてみてから、総額を足して合計床面積で割ってますので、@330でそうそう外れてないと思います。
ただ、もちろん発表されていない部屋もありますし、例えば7000万円台を7010万円と見るか7090万円と見るかによってだいぶ変わってきてしまいますから、まあそんなものだと思って参考にしてください。
前にも書きましたが、最高に条件の良い角部屋が@400ですし、北向きの部屋の数も多いですから、平均はそんなに高くなりません。
十分手に届きそうだと思いました。

[248: 匿名さん]

>>246
3丁目在住だけど　駒場東邦⇒東大　です

[249: 匿名さん]

【2014年　都道府県別の東大・京大進学率】

順位、都道府県名、高校生総数、東大・京大合格者数、進学率

1位：奈良、38,000、274、0.00721
2位：京都、72,000、348、0.00483
3位：東京、315,000、1244、0.00395
4位：兵庫、144,000、478、0.00332
5位：大阪、232,000、617、0.00266
6位：広島、75,000、155、0.00207

残念だな。埋立選んでる時点で賢くない。

由緒正しい土地、それが教育の原点だぜ。

[250: 匿名さん]

お受験ママは、必死に茗荷谷とか浦和の物件さがしてるみたい。

[251: 匿名さん]

>>247

242ですが、私も同じ印象です。聞きに行くまではもっと高いと思ってました。
2,3丁目はもはや欲しくないけど、豊洲の市場近く以外で今後できる新築は是非買いたいと思います。
10年以上住んでますが、便利すぎて離れられません。

[253: 匿名さん]

＞２４８

埋立地以外で育ててくれた親に感謝しましょう！

[254: 匿名さん]

2,3の中古価格が間違いなく上がる。5丁目でこの価格ですから。

[255: 匿名さん]

>>253
俺、大田区出身で実家は多分埋立地だと思うわ

あと＞＞は半角で打たないと、どれを発言したやつかﾊﾞﾚﾊﾞﾚよ。
頭悪いのかな

[256: 匿名さん]

意外に安いですね。

[257: 匿名さん]

有明にできる大和ハウスの巨大物流施設が楽しみだぜ。

[258: 匿名さん]

ユニクロだっけ？
タワマン住民は眺望守れてラッキーだったよね。