パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[812: マンション検討中さん]

空調つければ快適に過ごせるでしょう。今の時期は多少暑いですが
日当たりも良さそうで、気持ちの良さそうな環境でしたね。

[813: マンション検討中さん]

昨日ＭＲ行ってみたけど、やっぱり豪徳寺駅からの距離はありますねー
雨風の強い日、夜遅くなった日とかは結構しんどいかも。

[814: 匿名さん]

そのあたりの駅からの距離や価格差が、梅丘のパークホームズとの比較になるのでしょうか。

[815: マンション検討中さん]

駅から近くはないですが世田谷の落ち着いた一種低層マンション
という点も考慮すると考え方次第でしょうかね。どこにメリットをかんじるかでしょうか。

[816: 匿名さん]

このあたりは、どんどん綺麗になりますね。税務署や図書館が新しくなりましたし、小学校も綺麗になるかと思うと楽しみです。購入を迷っていますが、落ち着いて暮らすには良い場所ですね。

[817: 通りがかりさん]

どんどん綺麗になるって？小学校以外にも何か予定されてるのですか？

[818: ご近所さん]

区役所も建て替えが議会にあがってますね。
個人的には今の建物が好きなんですが。

[819: 匿名さん]

第1期ではどれくらい販売されるのでしょうか。完成物件の販売の仕方が気になります。

[820: 匿名さん]

申込受付は終了して、今後物件概要を更新しますという旨が書かれていました。
キャンセル待ちを受け付けますよ、ということなのでしょうか。
それか、手続きがきっちり終了するまで完売が出せないということなのか。
状況が正直わかりにくいようになってきているなと感じられますが…もう少し時間が立って
物件概要が更新されれば分かりますでしょう。

[821: 匿名さん]

一期と一期２次でまだ全戸売り出していないから完売はない。普通に期分け販売みたいだから、1期２次販売の契約手続きが終わって、ある程度次の見込み客が集まったら１期３次か２期販売のはず。

[822: 匿名さん]

>808

窓ガラスは共用部分だから、住民が勝手に変更することはできない。やるなら内側につけるタイプの二重窓にして、それをLOW-Eにする。

[823: 地元]

城山の受験率は毎年違いますよ。

[824: 匿名さん]

サイトの間取りが一年くらい変わってないのですが、新しい間取りとか見せてくれないのかナ…？
残念だなぁ～

[825: 匿名さん]

即日登録が続いているみたいですね。残り何戸かはわかりませんが…。

[826: 匿名さん]

残ってる間取りを見学された方いらっしゃいますか。どのような間取りがあるのか気になります。

[827: マンション検討中さん]

城山小の受験率は毎年違うのですね！男子の受験率の方が低いですか？
学校の雰囲気もわかれば有難いです。

[828: 匿名さん]

男子は1クラス1〜2人受験をしていました。女子は2〜3人でしょうか。この周辺の学校は、中学受験をする生徒は少ないかなと思いました。数年前のことなので、あくまでご参考までに。

[829: マンション検討中さん]

MR大盛況だね～
入れ替わり立ち替わり

[830: 匿名さん]

夏季休業もないようですね。
秋の入居開始までに、ゆうゆう完売かと。

[831: 匿名さん]

申込受付は終了したと書かれています。でもまだ完売の文字が出てきていないので
商談に入っているということなのかもしれません。

商談の内容次第では、また販売の可能性もあるだろうし
キャンセルも出てくる可能性もあるのかな？

いずれにせよ、もう少ししたら物件概要の更新があるそうなので
その時の状況次第ッて言うことになってくるのでしょう。

入居まで完売って今時だと大変なことですよ。

[832: マンション検討中さん]

申込受付終了？？
どこにそんなことが書いてあるの？

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
確かにここにそう書いてますね。完売ってことなのかな？
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1316&SK=OUTLINE

豪徳寺地縁がなく地味なイメージなつ駅から結構歩くみたいだったので、全く検討していませんでしたが、HP見るとかなり良い雰囲気っぽいですね！隣の芝が青く見えてるだけかもしれませんが買われた方々羨ましいです^_^;

[834: マンション検討中さん]

第一期の申込が終わった、ということでしょう。
まだ半分近く残っているはず

[835: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
ちょっと問い合わせしてみようかな。

[836: 匿名さん]

値引きもかなりしてくれるので嬉しいです。

[837: 匿名さん]

この間MR行ったばかりですが値引きは無かったですね。
人によって違う可能性も否定できませんが１期の販売して２期を売り出すタイミングで
値引きは考えにくいですね。竣工売りなだけで青田からの売れ残りというわけでもないですしね。

[838: 名無しさん]

値引きはしていませんよ。ガセは通報しますよ。

[839: 匿名さん]

現地見た方いらっしゃれば教えてください！
ここってバルコニーの戸境はペラボーですか？
外観CGだと分かりにくいんですが、なんか背の低いペラボーに見えるんですが・・・

[840: 匿名さん]

ペラボーですが天井ペラボーですよ。
上から覗かれる事はありません。

[841: 匿名さん]

訂正します…
天井ペラボーと背の低いペラボー両方です。

[842: 匿名さん]

むちゃくちゃ日当たりいいですね。緑道の感じも良さそうですし、気持ちよく過ごせそうな物件ですね

[843: 匿名さん]

>>841 匿名さん
有難うございます。
うーん... やはり背の低いペラボーあるっぽいですよね... このCGだと3階の手前のとこはペラボー、その一個奥がコンクリ壁？天井ペラボー？に見えるので混乱するんですが、やはりその組み合わせってことなんですね。

うーん、、、なぜそこだけケチったんだ、、、

[844: 匿名さん]

そうですね…
プランによりコンクリ壁、天井ペラボー、背の低いペラボーと3種類あるみたいですね。

[845: 通りがかりさん]

確かにねぇ
なぜ、そこをけちったんでしょうか？

残念！

[846: 匿名さん]

まぁ別に珍しい仕様でもないのですし、そういうものなのではないでしょうか。
仕様は高いにこしたことはないですけどね。ここの場合は周辺の環境もいいですし
そこがウリでもあるし、価格との兼ね合いでしょうかね。
比較的買いやすい価格帯にはなってますよね。

[847: 匿名さん]

先日現地を見てきました。
天井ペラボーと背の低いペラボーは確認できましたが、壁は確認できず。
天井ペラボーですが、下はあまり空いてないので許容範囲でした。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん

現地のレポートありがとうございます！参考になります。やはりペラボー主体ですか。。。
846さん仰るようにペラボーは別に珍しくもなく著しくグレードが低いことを示すものでもないので、気にならない方にとっては別にいいんだと思います。
が、個人的な感覚として、どんなにロビーや外壁の色合いなどで高級感を出そうとしても、戸境がペラボーなだけで一気に生活感というか所帯染みた感じになる気がするんですよね。もちろん見た目の問題だけでなく隣戸の気配が伝わってくるというのもありますし。
それならいっそ単価上げてでもそこの高級感には拘って欲しいと思ってしまいます。せっかく良い雰囲気、良い環境の低層マンションなだけにそこが非常に勿体無く感じます。
都心に近いにも関わらず生活環境穏やかで肩肘張らずに暮らせそうな場所の品位ある低層マンション、という第一印象ですごく興味あったのですが、私は正直ペラボーというだけで泣く泣く検討対象から除外します。。。

[849: 匿名さん]

ここのメリットである周辺環境や低層物件という防災面での優位性などどこを重視するかですね。
私は設備も大事ですが、いざという時の災害を考えてここに魅力を感じてます。

[850: 匿名さん]

そうですね！
人によって優先順位が異なると思います。
契約者の方は環境や防災面を評価し、契約された方が多いのでしょうか。
私は、実際の部屋を見学出来たことが何よりも良かったです。内装はどうにかできても、景色は変更できませんからね。

[851: 匿名さん]

いい部屋は売れちゃいましたね。残念！

[852: 匿名さん]

確かにだいぶ売れましたが低層でどこも陽当りも良いですし、間取りも同じものや
２期用住戸もあるのでまだ検討できると感じました。と言っても早期に売れてしまうかもしれませんが。

[853: 匿名さん]

見学に行きましたが、希望の部屋は既に申し込みありでした。立地、環境が良いだけに残念です。順調に販売されているようですね。

[854: マンションファンさん]

こんにちは。こちらは小学校の真ん前とのことですが、砂埃や騒音は気にならないのでしょうか？そこだけ引っかかっています。。。

[855: マンション検討中さん]

ないとは言えないでしょうけど公園や学校があるということは開放感や避難拠点などメリットも多いのでは？
緑が豊富な所に住んで虫が多いとか思う方と同じで、そこが気になるなら止めた方がいいとは思いますが
どこを重視するかではないでしょうか？私は学校に隣接してることは眺望、日当たりが
変わらないという点で好意的に捉えてますけどね。しかも建て替えたばかりで新築の学校ですし
校庭も何らかの対策するのではないでしょうか

[856: 匿名さん]

左右緑道だし後ろは提供公園、前は道路挟んで学校。都内でもこういう環境はなかなかないと思う。

[857: マンション検討中さん]

>>854
砂埃に関しては、新しくできる小学校は芝グランドのようなのでそこまで気にならないでしょう。

[858: マンション検討中さん]

正直立地はそれほど良いとは思いません。ただ価格がずば抜けて安いから売れてるんでしょうね。

[859: 匿名さん]

そのへんは感じ方次第ではないでしょうかね。環境でいえばかなり恵まれた環境です（駅からは近くはないですが）価格もそんなに安くはないと思いますがそれでも売れてるなら周辺環境に惹かれる方が多いのかなと私は思っております。世の中には安くても売れないマンションはたくさんありますしね。一つでも優れたメリットがあればそこだけで特定の層には強みなのではないでしょうか。

[860: 匿名さん]

都心に近い場所で四方が道路緑道に囲まれた物件はなかなかないですね。風通しがよく、私はこの点がとても気に入りました。人それぞれ考え方が違うと思いますが、環境面で選ばれる方が多いのではないでしょうか。

[861: マンション検討中さん]

環境が良いか悪いかも感じ方次第ですよ。私は経堂、成城学園前の方が好きだな。