パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[672: 匿名さん]

実際地盤が強くないと直基礎には出来ませんからね。強いのでしょう。

[673: 匿名さん]

４方角地ですからね。マンション自体がどことも接してないのはいいですね。

[674: 購入検討中さん]

なかなかよさそうな物件ですね、まだ現地見てませんが、週末にもで見に行ってみます。

[675: 匿名さん]

現地をご覧になれば分かりますが、エントランスは貧弱、ホールも天井が低い。随所にコストを抑えた感じがします。数年前のパークホームズのほうが、凝ってたし、グッドデザイン賞の物件もあった。
いろいろ賛否ある善福寺川緑地のパークホームズみたいに、エントランスが独立棟だと、見栄えもありますが。

[676: 匿名さん]

目の前が学校のグラウンドで開けてる点はいいと思う。
他の方角も一定以上の距離は確保しててますしね。
提供公園というのも珍しい施設ですね。公開空地みたいなものですかね？

[677: 匿名さん]

エントランスも直線基調でカッコイイですし、外張りのタイルも質感は高そうですね。
日建信者ではないですが、デザインは素敵ですし、やはり低層物件は趣があっていいなと思います。

[678: 匿名さん]

>>672
低層はだいたい場所に関わらずベタ基礎が基本なんだよなぁ

[679: 匿名さん]

そうでもないよ。

[680: 匿名さん]

直接基礎なら杭の損傷などの心配もないですし、さらに１低マンションということで防災という観点から見ると良さそうな物件ですね。

[681: 匿名さん]

地震があると災害に強い低層マンションにスポットが当たったりしますので販売に追い風になるかもね。

[682: 匿名さん]

>676

何もわかってないね。公開空き地はマンションの敷地を歩道とかといった形で公開することによって、高さ制限や容積率の条件を緩和されるもの。提供公園は、一定以上の開発の場合、自治体に提供が義務付けられていて、所有は自治体になる。でも近隣ってことで掃除とか依頼されちゃったりする。

[683: 匿名さん]

そんなの管理人がやってくれるよ、住民はノータッチで大丈夫

[684: 匿名さん]

費用は管理費から。

[685: 匿名さん]

その程度の微々たる管理費の負担も気にする人はそもそもマンション向いてないね。

[686: 匿名さん]

>>684
お金にも心にも余裕がる人が買う物件、あなたには向いてないかも。

[687: 匿名さん]

素敵です。
4LDKがあれば即買いだったんだけどな。
ないですよね？

[688: 匿名さん]

ないんじゃないですかね。リビング広めの余裕をもったプランニングのようですし。
私はこういう設計の方がゆとりがあって好きですよ。

[689: 匿名さん]

全タイプLDK15畳以上って書いてますもんね。
ありがちな狭小の4畳台の部屋もないようですし、余裕ある設計かもしれませんね。

[690: 匿名さん]

緑道側の棟は横一線の住戸配置。浜田山のPHもそうだったが、間取りが平凡、「田の字」になって、選択肢が少ない。
最近のパークホームズは、金太郎飴みたいに、没個性。でも、分譲価格は、しっかり三井プライス。

[691: 匿名さん]

低層マンションがカッコいいのは同意だが
それよりここは緑道の緑のおかげで植栽が豊富に見えるのがいいね。
環境的にはけっこう恵まれた感じかも...

[692: 匿名さん]

ここまでくると褒め殺し系のネガにしか思えないな。

[693: 匿名さん]

何だかんだでこういう間取りが一番使いやすいですね。前面が開けてるのもポイント高いですね。

[694: 匿名さん]

植栽も豊富そうだし、４方角なので条件は良さそうだね
デザインも高級感あっていいのではないでしょうか。

[695: 匿名さん]

このぐらいの規模の低層パークホームズは、当分出てこないだろうから、あとは価格。

[696: 匿名さん]

第１期　予定価格
６，４００万円台（２戸）～７，４００万円台（２戸）

安っ！

[697: マンション比較中さん]

凛邸に比べ、諸条件を勘案した値付けですね。

これで、チャレンジ価格で売りに出ている中古は大打撃かも。

そろそろ、宴も終わり？

[698: 匿名さん]

内容がループ。ネタ切れ。

[699: 匿名さん]

メリット、デメリット鑑みての判断ですかね。
環境やデザインは良さそうなので、あとはモデルルーム見てという感じですかね

[700: 匿名さん]

１期１２戸とは地味なスタート。資料請求が少ないのか。豪徳寺ではインパクトがないのかしら。

[701: 匿名さん]

「凛邸」値引きに期待しよっ

[702: 匿名さん]

MRオープンしてもいないから暫定12戸だけど変動はあるでしょうね。
このスレの伸びを見るともっと出してくるかもしれませんね。

[703: 匿名さん]

予定価格、特段安くはないですね。

[704: 匿名さん]

想像してたより安かった。駅から近くはないけど、この住環境だからもう少し高いと思ってましたから。

[705: 匿名さん]

緑道沿い１階専用庭付きの住戸の価格がいくらかが、大きな目安、尺度でしょう。

[706: 匿名さん]

買い物と通勤は不便、落ち着いた環境とトレードオフだね

[707: 購入経験者さん]

三井さんも、そのへんを踏まえての価格設定ですね。
最近ではいえば、同じハイグレードをうたった赤堤や駒沢大学のパークホームズより落ちるし。

[708: 匿名さん]

竣工が６月で、販売開始予定が７月。入居予定が10月だから瑕疵担保責任期間が４か月短くなる。

[709: 匿名さん]

家族を思いやると、通学や商業施設、病院などが近場にないと、見えないストレスがたまりそう。

杉並のパークホームズほどではないにしても、じっくりじっくり売っていくパターンかと。

[710: 匿名さん]

場所に難癖をつけた書き込みが多かったにもかかわらず、

めでたく広尾のパークコートは「全戸申し込み完了」とありなり。

「ひろお」というだけで、もろもろマイナス要素はチャラか。

[711: 匿名さん]

なかなかないような環境の物件ですね。
家族連れには良さそうな感じかな

[712: 匿名さん]

朝からスレが盛況なのは人気のある証かも

[713: 匿名さん]

さくらでしょ。露骨だから、不人気ってのがばれちゃうよ。

[714: 匿名さん]

最近の三井物件の傾向は、ここでの前評判だけがよくて、ふたを開けると販売開始時期の先送り。前評判が作為的ってバレバレ。

[715: 匿名さん]

ポジもネガも多いから注目度は高いのでしょう。

[716: 匿名さん]

アンチさんも物件が気になって仕方がない感じですね。

[717: マンション比較中さん]

新着情報の吉祥寺のパークホームズは、「ハイグレード」とあり、デザインも凝ってますが。

それにしても、この翠景邸と凛邸も含め、パークホームズの分類に厳格な基準があるのか、腑に落ちないときも。

パークコートには“格上げ”できないけど、それに遜色ない、ということでもなさそうだし。

[718: 匿名さん]

希少性はありそうだから、
価格次第では結構売れそうだよね。

[719: 匿名さん]

完成売りで一期で総戸数の２割の販売。予定とはいえ売れる見込みがないって判断だろうね。

[720: 匿名さん]

他にモデルルーム作ってるわけでもないから売り急ぐ感じでも無さそうだね。

[721: 匿名さん]

もともと青田売りの予定だったから急がないというよりは急げないといった事情でしょ。周りを見れば。