パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[301: 匿名さん]

ハイグレードなら仕様は期待できるかもね

[302: 匿名さん]

都心は別として、城南エリアでパークコートの適地なんて、そうそう出ないでしょう。

サラリーマンで買えるのは、このへんのパークホームズぐらいだから、まず検討しよっと。

[303: 匿名さん]

地下駐車場ねぇ。このエリアの価格帯じゃ無理でしょう。

[304: 匿名さん]

ですよね。大山町のパークコートみたいなら・・・

[305: 匿名さん]

結局総合的な判断だろうな。機械式自体はこの価格帯じゃデメリットにもならない。平置きなんて無理なのだから

[306: 物件比較中さん]

都心勤務には、宮の坂は最寄り駅として不便そうなので、豪徳寺。。。

経堂と比較して、駅力、街力を考えると、二の足を踏む立地。あとは価格と間取り。

[307: 匿名さん]

利便性より周辺の環境に価値を見いだせるかどうかってとこですかね。一種低層で環境は良いですからね。

[308: 匿名さん]

清水施工の「凛邸」のほうが、グレード・間取りとも上質ですが、高い！　いや、相場相応か。

[309: 物件比較中さん]

「凛邸」の残戸は、リハウスでも扱っているから、属性次第で内々の交渉に応じてくれるかも？

[310: 匿名さん]

環境は好きな感じなので、あとはグレードと価格ですね。期待してます。

[311: 匿名さん]

黒塗りのサッシ枠が、ダサくて安っぽい。

[312: 匿名さん]

そうかな、全然アリだと思うけど、かっこいいデザイン
日建ハウジングらしくて素敵です

[313: 物件比較中さん]

日建監修の分は、価格にのっかるんでしょうね。西永福も日建、シンプルでした。好みですね。

[314: 匿名さん]

落ち着いたデザインでいいですね。周辺とも合ってると思います。

[315: 匿名さん]

日建らしい、豪華さはないが、万民受け、飽きの来ないデザイン。

[316: 匿名さん]

価格次第ですが一低、直基礎などの特徴がある物件ですから結構売れるかもしれませんね。

[317: 匿名さん]

何度、現地に足を運んでも、２つの棟に挟まれた機械式駐車場が場違いな印象。

でも、緑道沿いの庭付住戸を重視すると、駐車場のスペースはあそこしかないのか。

[318: 匿名さん]

開放感あるいいプランニングだと思います。

[319: 匿名さん]

低層なのに乾式壁の部屋もある。スロップシンクもない。コストダウンが目立つ。

[320: 匿名さん]

収納も多いし、デザインも秀逸、間取りも中々いいですし、期待できそうな気がしますね。

[321: 匿名さん]

東京都環境性能表示の星は多いようなのでマンションのグレード自体は高そうですね。

[322: 匿名さん]

乾式壁のところを二重壁にしちゃっている。以前、三井の物件で確か音問題のリスクがあるということで設計変更している。竣工間近だけどどうするんだろう。

社内でノウハウを共有してないのかな。

[323: 匿名さん]

各方位に部屋を作ることでワイドスパンにできているようですし日当たり、採光など良さそうですね。

[324: 匿名さん]

韓式壁が二重壁って普通ですよ。

[325: 匿名さん]

プラウドで乾式壁採用の物件は見かけるが・・・
見てる人はちゃんと見てるんですね

[326: 匿名さん]

乾式壁が二重ではなく、乾式壁と別に石膏ボードの二重壁になってる。

[327: 匿名さん]

適切な工事が行われてれば乾式二重壁なら問題なしですね。遮音性も高いですし。

[328: 匿名さん]

震度７でも大丈夫っすか

[329: 匿名さん]

>323

ワイドスパンの意味をご存じなのかな？　

[330: 匿名さん]

70㎡の狭小3LDKが横行する中で100㎡オーバーの部屋まであるのは中々豪華な作りですね。
グロスが高い広い部屋は売りにくいはずですが埋没しない為にいい判断なのかなと思います

[331: 匿名さん]

太鼓現象のリスクがあるってことで、三井の某物件では販売開始後に設計変更してたつくり。

[332: 匿名さん]

>328

ちゃんと施工されていればね。

[333: 匿名さん]

ギロチン梁なんてある。なかなかお目にかかれない設計。

[334: 匿名さん]

太鼓現象は乾式では起きにくいですよ。問題はコンクリ壁の二重壁でしょ。

[335: 匿名さん]

耐震基準では、震度５強では損傷せずなんだけど、対象は構造部分だけ。乾式壁は非構造部分だから壊れちゃっても設計以上は無問題。

それから、戸境壁って防火の役割もあるから、地震で壊れちゃった後に火事が起きたらアウト。タワマンだとスプリンクラーあるけど低層だとないよね。

[336: 匿名さん]

>334

太鼓現象は二重になった壁の間の空間で響くのが原因だから、乾式もコンクリートも関係ない。

[337: 匿名さん]

＞＞３３６

関係ありますよ。乾式は隙間がないのですよ。

[338: 匿名さん]

低層だとすぐ逃げられるからそういう部分で災害には安心だよね。
周囲に公園もあるし。

[339: 匿名さん]

>>336
問題になさっている「台所の壁」とは、お話の内容からするとキッチンの壁の一部が戸境壁になっているという意味ですよね。デベの担当者が戸境壁の仕様として「二重壁」と表現したのであれば、それは先の回答でもご説明した乾式二重壁のことだと思います。耐火遮音壁などとも呼ばれる通り、住戸区画を形成する防火区画としての機能を有し、それぞれの事業ごとに設定された遮音性能を満たすものです。従って、ゲンコツで多少叩いたくらいで隣戸の音が「ダイレクトに」聞こえてくるといった状況は私の感覚では少々考えにくいと思います。全く聞こえてこない訳でもないとは思いますが、生活音がそのまま筒抜けということであれば遮音仕様が相当低いか、本当に何らかの施工不良がある可能性も考えられます。音の聞こえ方には個人差があり、こうした場で文字で表現するとなれば記述の仕方により印象の差も出ると思いますので、そこは今回の議論ではあまり触れずにおきましょう。

戸境壁として広く採用されている前出の乾式二重壁は適切に施工されていれば機能上大きな問題はないと思います。一方、同じ「二重壁」という表現でも全く異なるモノを指すことがあります。貴方が二重床や二重天井と同様に太鼓現象を懸念しておられる二重壁は、コンクリート躯体の両面にＧＬ工法等で下地のボードを貼ったもののことで、前出の乾式二重壁とは全くの別物です。これは遮音性能上の問題から近年のマンションで戸境壁に採用されることはまず無いと思って良いと思います。デベが「二重壁」と称しているものは、貴方が問題視している二重壁とは物理的に異なるものである可能性が高いと思います。

無知って怖いね。別のモノだそうです。理解できましたか？当然太鼓現象もありません。

[340: 匿名さん]

乾式壁と別に石膏ボードの壁で二重壁になってるよ。その間に空間がある。間取り図見ればわかる。

[341: 匿名さん]

>>340

別のモノだそうです。残念でした。

[342: 匿名さん]

面白いからこのままあと３時間くらい続けましょう。さぁどんどんネガって下さい。

[343: 匿名さん]

問題だと思っているのはIタイプのダイニングのところ。乾式二重壁（ハッチがかかっているところ）に沿って別の２重壁になっている。図面を見ればわかる。

[344: 匿名さん]

うん、何も問題ないね。普通の設計です。

[345: 匿名さん]

赤のところ。

[346: 匿名さん]

だから問題ないね。

[347: 匿名さん]

乾式壁と別にきっちり二重壁になっているのにどこが問題なしなの？

[348: 匿名さん]

乾式二重壁は騒音には問題ないって書いてあるでしょ、最低限それくらいは理解して下さい。

[349: 匿名さん]

問題なかったら設計変更しないでしょ。他物件で。

[350: 匿名さん]

頼むからもう少し賢くネガって下さい、つまらないので。