パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[263: 匿名さん]

>>262

そんなの事例によりけりだろ、三井も横浜で手厚い保障はするようだしな
中小じゃそこまで期待できんだろ。

[264: 匿名さん]

三菱の南青山も、三井の新川崎も、再契約する場合、引き渡しが遅れる間の家賃の補償はなし。

[265: 匿名さん]

それじゃ大手じゃなかったらもっと悲惨だね

[266: 匿名さん]

横浜の対応は三井でも異例。注目は次の時にどういう対応をするか。

というか契約の時に施工ミスが発生したときの補償内容を盛り込んでおいたほうがいいかも。損害賠償規定があるから、引き渡しが遅れた分の家賃補償があるのかと思ったら、三菱は家賃補償はしませんといっていた。

[267: 匿名さん]

財閥系が売れるのは結局高くても価値があるからだしな。

[268: 匿名さん]

249のリンク先を読んで納得した。高くても大手はやっぱりそれなりの保障をしてくれる。

[269: 匿名さん]

大手だから安心というには横浜の建て替え時の対応まで見ないとね。鴨居周辺って物件少ないから、あの規模で住み替えって大変なことになるはず。お金出出したからいいでしょなんて対応されたら悲惨。

というか、すでに管理組合に丸投げって話も漏れてきている。

[270: 匿名さん]

高いお金出しても売れるのには理由があるんだね。安心料だね

[271: 匿名さん]

不満がある人が少なからずいるのでしょうけど
それでも三井不動産の顧客満足度が高いってことは
そういう物件を供給しているからでしょうね。
高くても欲しい人というのは確実にいる。

[272: 匿名さん]

新川崎の再販売はどうやら不調みたい。再販売を開始しようとしたときに杭問題が発覚だからね。

[273: 匿名さん]

ピックル君、ネタ切れみたい。同じ内容の書き込みをループ。

[274: 匿名さん]

長期休暇中はしっかり休む三井が、GW中に販売だもの。当初予定は３月だったし。

[275: 匿名さん]

>>273
何のことか意味不明ですが、個人攻撃に走るあたりそちらもネタ切れですか？
まぁいいですよ、今日は徹底的にやりましょう。０時くらいまでは付き合いますよ。
あと７時間議論しましょう。

[276: 匿名さん]

晴海でも問題抱えてるみたいだし。まだ、出てくるでしょ。

[277: 匿名さん]

http://www.sankei.com/economy/news/160310/prl1603100021-n1.html

もう一度貼っときますね。三井が売れるのは満足度が高いからですね。

[278: 匿名さん]

2015年の調査で満足度1位さすがですね。ネガさんには残念な結果だね。

[279: 匿名さん]

というか、でもとは同じデータ。

[280: 購入検討中さん]

ここはあなた達の日記帳じゃないんですよ。
やるなら他でやって下さいな。
削除依頼は出しときます。

[281: 匿名さん]

そうね、ここだと邪魔になるから他でやりましょうよアンチさん
雑談スレにでも立てて夜までやりましょ。どうですか？

[282: 匿名さん]

すまいサーフィンって、一時期はやってたけど、事件があってユーザーにそっぽ向かれちゃったところ。なのでサンプル数も集まらない。

[283: 匿名さん]

ほらほらここでやると迷惑だから他に移りましょうよ、駄々こねないでさ。

[284: 匿名さん]

サンプル数少ないから、さくらでデータ操作できちゃう。

[285: 匿名さん]

>>284

アンチさんが何言っても説得力ないですよ。ほら早く他に移りましょうよ。

[286: 匿名さん]

旧財閥系に対する賛否の書き込みが急増しているけど、N不動産の話題はさっぱり出てこないですね。

杭の問題が発覚したあと、某大手週刊誌が実施した緊急アンケート調査に、N不動産の正式回答がなかったのが気になりました。

大手は安心という声は、N不動産にも当てはまるのでしょうか？　

プラウドの販売担当と、三井とでは、接客対応の違いを感じますが。

[287: 匿名さん]

野村って大手財閥系には含まないのが一般的。

[288: 匿名さん]

↑何、いまさら、この注釈？

[289: 匿名さん]

野村もいいんじゃないですかね、売れてますし、大手ってのはブランド大事にしますからね。

[290: 匿名さん]

野村と東建は過去数年、ニュースになるような施工トラブルはなかったような。

[291: ビギナーさん]

供給ラッシュで、「完売のノムラ」でないケースも目立つ昨今。

「製・販・管一体」が売りのようですが、製と管は安心していいのでしょうか？

[292: 匿名さん]

補償考えたら大手以外ないな。

[293: 匿名さん]

問題が起きる前提で補償を考える前に、問題起こすリスクの低いデベを選択するってのが正しいと思う。

[294: 物件比較中さん]

日建ハウジングシステムが監修しているから、ハイグレードの「パークホームズ」って、こと？

現地を見た限り、エントランスホールも他のパークホームズと変わらないレベル。廊下も狭い。

機械式駐車場も、美観的にイマイチ。でも、高いんだろうなあ。

[295: 匿名さん]

それもあるけど見抜くのが難しいから大手を買うんだよ。

[296: 匿名さん]

三井はグレードでブランド分けてるから、パークホームズでハイグレードはないでしょ。

[297: 匿名さん]

今時都内で駐車場の平置き物件探す方が難しいよ。

[298: 匿名さん]

パークホームズもピンキリってことだね。ここはその中でハイグレード
パークコートになれるかどうかは立地次第だね。

[299: 物件比較中さん]

でも、公式サイトに物件概要に、「ハイグレード」と明記してありますよ。

パークホームズでも格付けがあるのをご存知ではない？

[300: 匿名さん]

平置きより、断然地下駐車場だよ。雨に濡れずに済むパークホームズはマレだけど。

[301: 匿名さん]

ハイグレードなら仕様は期待できるかもね

[302: 匿名さん]

都心は別として、城南エリアでパークコートの適地なんて、そうそう出ないでしょう。

サラリーマンで買えるのは、このへんのパークホームズぐらいだから、まず検討しよっと。

[303: 匿名さん]

地下駐車場ねぇ。このエリアの価格帯じゃ無理でしょう。

[304: 匿名さん]

ですよね。大山町のパークコートみたいなら・・・

[305: 匿名さん]

結局総合的な判断だろうな。機械式自体はこの価格帯じゃデメリットにもならない。平置きなんて無理なのだから

[306: 物件比較中さん]

都心勤務には、宮の坂は最寄り駅として不便そうなので、豪徳寺。。。

経堂と比較して、駅力、街力を考えると、二の足を踏む立地。あとは価格と間取り。

[307: 匿名さん]

利便性より周辺の環境に価値を見いだせるかどうかってとこですかね。一種低層で環境は良いですからね。

[308: 匿名さん]

清水施工の「凛邸」のほうが、グレード・間取りとも上質ですが、高い！　いや、相場相応か。

[309: 物件比較中さん]

「凛邸」の残戸は、リハウスでも扱っているから、属性次第で内々の交渉に応じてくれるかも？

[310: 匿名さん]

環境は好きな感じなので、あとはグレードと価格ですね。期待してます。

[311: 匿名さん]

黒塗りのサッシ枠が、ダサくて安っぽい。

[312: 匿名さん]

そうかな、全然アリだと思うけど、かっこいいデザイン
日建ハウジングらしくて素敵です