パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[223: 匿名さん]

他社と大差ないというのなら、他社にも同じくらいあることを示したら。

[224: 匿名さん]

>222

検査できてないないから、問題起こしてるんでしょ。三井のクオリティブックって嘘八百。

[225: 匿名さん]

六会コンクリートの被害物件で、引き渡しできなかったのは三井だけ。

[226: 匿名さん]

ネガさんが上げてた他の大手デベの不良の件数と大差ないじゃない。

[227: 匿名さん]

他社の総数を三井1社で上回っていて大差ないってどいうこと。

[228: 匿名さん]

>>224
そりゃ数あればそういう物件もあるでしょ。

[229: 匿名さん]

>>227

だって施工会社のミスみたいなものまで含めてでしょ。流石に滑稽ですよ。

[230: 匿名さん]

六会コンクリの問題も三井というよりコンクリ会社の問題だろ。

[231: 匿名さん]

そんで毎年三井が問題起こしてるって情報はまだ？捏造？

[232: 匿名さん]

施工トラブルは施工会社が起こすものでしょ（笑）。問題なのは、三井が売主だと突出していること。施工会社の管理をしていないのか、無理な工期、費用を押し付けているのか。

[233: 匿名さん]

ネガさんが頑張ってもそれだけしか問題が見つけられないってことはある意味安心だね

[234: 匿名さん]

ここ数年、物件数では住友がトップ。数が多ければという論理だと住友が多くなくてはいけない。

[235: 匿名さん]

>>232

その突出してる情報が全然ないんだけど、まだ？

[236: 匿名さん]

>230

チェックできずに施工、引き渡しちゃったのは売り主の責任。

[237: 匿名さん]

>221

詳しいね。

[238: 匿名さん]

横浜のケースは三井の対応も問題。手すりがずれて住民が売主に伝えたのに問題ないと何もせず。住民が市に問い合わせて、市が動いてやっと重い腰を上げた。１年前には三ツ沢で同じ問題が起きていたにもかかわらず。

[239: 匿名さん]

>>236

ちゃんと保障するのも売主の責任だから大手の方が安心だね。

[240: 匿名さん]

補償といっても、施工ミスの費用は施工会社に負担させる。大手なら安心というのなら施工会社ってことだね。

[241: 匿名さん]

>>238

住友も散々言い訳してますね。ゴネた住友より三井の方が建て替えの決断は早かったね。

[242: 匿名さん]

鴻池組は準大手だね。

[243: 匿名さん]

>241

住友の対応見てやばいと思ったんでしょ。

過去の三井のトラブル時の対応、しょぼいよ。横浜だけ何故か大盤振る舞い。あれを参考にしていいものか。

[244: 匿名さん]

施工が肩代わりできないなら、結局デベが背負うのだから大手の方がいいだろ。
施工に対しての影響力自体が大手の方があるのだから。

[245: 匿名さん]

>241

詳しいね。

[246: 匿名さん]

まぁ総じて三井のマンションは満足度高いようですし。ここであれこれ言っても評価が覆るわけではないですね。
残念でした。

[247: 匿名さん]

>244

デベが背負った事例ってあるの？

[248: 匿名さん]

>>243

逆でしょ。三井の決断見て住友もやばいって思って今年に入って急に建て替え決定したんだよ。

[249: 匿名さん]

http://www.住宅ローン-比較.jp/economy/%E3%80%90%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%80%91%E5%A4%A7%E6%89%8B%E3%83%87%E3%83%99%E3%83%AD%E3%83%83%E3%83%91%E3%83%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E8%B2%B7/

大手から買うメリットは補償がちゃんとしてること。中小だと中々こうはならないだろ、責任の擦り付けあいになるのがオチ

[250: 匿名さん]

杭の問題に関して、住友は１棟だけ建て替え提案していた。今年になって全棟建て替え提案したのはコア抜きの問題が発覚したから。

[251: 匿名さん]

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができてるよ。

[252: 匿名さん]

>>247
ヒューザー
補償するだけの資金力なかったけどね

[253: 匿名さん]

167の事例はどう解釈すべきか。

ニュースにでもならないと、すっとぼけるのか。

[254: 匿名さん]

やっぱり+アルファの保障を求めるなら大手だよね。

[255: 匿名さん]

補償してもらっても建て替えになるような事例には遭遇したくないよね。

[256: 匿名さん]

新築想定価格で引き取ってくれるなんて大手だからでしょうからね。そういう意味で安心感はあるね

[257: 匿名さん]

>>255

誰だってそうだけど、新築マンションの不良を見抜くのは難しいから
多少高くても補償がしっかりてそうなデベを選ぶ、財閥系が高くても売れるのはそういうこと。

[258: 匿名さん]

選ぶなら財閥系かつトラブル事例の少ないところかな。

[259: 匿名さん]

横浜の新築想定価格がどう適用されるかも注目ポイント。買い替えできないと意味ないもの。

[260: 匿名さん]

横浜の三井は慰謝料300万＋諸費用＋買い戻しだし
三菱は手付金の3倍返しだし、結局そういう部分の補償の手厚さなんだろうなぁ

[261: 匿名さん]

新築想定価格だと、購入価格との差額は課税されるから、持ち出ししないと買い替えはできない。

[262: 匿名さん]

三菱の三倍返しの後、三井は新川崎で倍返しだけ。手厚くないんだよな。

[263: 匿名さん]

>>262

そんなの事例によりけりだろ、三井も横浜で手厚い保障はするようだしな
中小じゃそこまで期待できんだろ。

[264: 匿名さん]

三菱の南青山も、三井の新川崎も、再契約する場合、引き渡しが遅れる間の家賃の補償はなし。

[265: 匿名さん]

それじゃ大手じゃなかったらもっと悲惨だね

[266: 匿名さん]

横浜の対応は三井でも異例。注目は次の時にどういう対応をするか。

というか契約の時に施工ミスが発生したときの補償内容を盛り込んでおいたほうがいいかも。損害賠償規定があるから、引き渡しが遅れた分の家賃補償があるのかと思ったら、三菱は家賃補償はしませんといっていた。

[267: 匿名さん]

財閥系が売れるのは結局高くても価値があるからだしな。

[268: 匿名さん]

249のリンク先を読んで納得した。高くても大手はやっぱりそれなりの保障をしてくれる。

[269: 匿名さん]

大手だから安心というには横浜の建て替え時の対応まで見ないとね。鴨居周辺って物件少ないから、あの規模で住み替えって大変なことになるはず。お金出出したからいいでしょなんて対応されたら悲惨。

というか、すでに管理組合に丸投げって話も漏れてきている。

[270: 匿名さん]

高いお金出しても売れるのには理由があるんだね。安心料だね

[271: 匿名さん]

不満がある人が少なからずいるのでしょうけど
それでも三井不動産の顧客満足度が高いってことは
そういう物件を供給しているからでしょうね。
高くても欲しい人というのは確実にいる。

[272: 匿名さん]

新川崎の再販売はどうやら不調みたい。再販売を開始しようとしたときに杭問題が発覚だからね。

[273: 匿名さん]

ピックル君、ネタ切れみたい。同じ内容の書き込みをループ。

[274: 匿名さん]

長期休暇中はしっかり休む三井が、GW中に販売だもの。当初予定は３月だったし。

[275: 匿名さん]

>>273
何のことか意味不明ですが、個人攻撃に走るあたりそちらもネタ切れですか？
まぁいいですよ、今日は徹底的にやりましょう。０時くらいまでは付き合いますよ。
あと７時間議論しましょう。

[276: 匿名さん]

晴海でも問題抱えてるみたいだし。まだ、出てくるでしょ。

[277: 匿名さん]

http://www.sankei.com/economy/news/160310/prl1603100021-n1.html

もう一度貼っときますね。三井が売れるのは満足度が高いからですね。

[278: 匿名さん]

2015年の調査で満足度1位さすがですね。ネガさんには残念な結果だね。

[279: 匿名さん]

というか、でもとは同じデータ。

[280: 購入検討中さん]

ここはあなた達の日記帳じゃないんですよ。
やるなら他でやって下さいな。
削除依頼は出しときます。

[281: 匿名さん]

そうね、ここだと邪魔になるから他でやりましょうよアンチさん
雑談スレにでも立てて夜までやりましょ。どうですか？

[282: 匿名さん]

すまいサーフィンって、一時期はやってたけど、事件があってユーザーにそっぽ向かれちゃったところ。なのでサンプル数も集まらない。

[283: 匿名さん]

ほらほらここでやると迷惑だから他に移りましょうよ、駄々こねないでさ。

[284: 匿名さん]

サンプル数少ないから、さくらでデータ操作できちゃう。

[285: 匿名さん]

>>284

アンチさんが何言っても説得力ないですよ。ほら早く他に移りましょうよ。

[286: 匿名さん]

旧財閥系に対する賛否の書き込みが急増しているけど、N不動産の話題はさっぱり出てこないですね。

杭の問題が発覚したあと、某大手週刊誌が実施した緊急アンケート調査に、N不動産の正式回答がなかったのが気になりました。

大手は安心という声は、N不動産にも当てはまるのでしょうか？　

プラウドの販売担当と、三井とでは、接客対応の違いを感じますが。

[287: 匿名さん]

野村って大手財閥系には含まないのが一般的。

[288: 匿名さん]

↑何、いまさら、この注釈？

[289: 匿名さん]

野村もいいんじゃないですかね、売れてますし、大手ってのはブランド大事にしますからね。

[290: 匿名さん]

野村と東建は過去数年、ニュースになるような施工トラブルはなかったような。

[291: ビギナーさん]

供給ラッシュで、「完売のノムラ」でないケースも目立つ昨今。

「製・販・管一体」が売りのようですが、製と管は安心していいのでしょうか？

[292: 匿名さん]

補償考えたら大手以外ないな。

[293: 匿名さん]

問題が起きる前提で補償を考える前に、問題起こすリスクの低いデベを選択するってのが正しいと思う。

[294: 物件比較中さん]

日建ハウジングシステムが監修しているから、ハイグレードの「パークホームズ」って、こと？

現地を見た限り、エントランスホールも他のパークホームズと変わらないレベル。廊下も狭い。

機械式駐車場も、美観的にイマイチ。でも、高いんだろうなあ。

[295: 匿名さん]

それもあるけど見抜くのが難しいから大手を買うんだよ。

[296: 匿名さん]

三井はグレードでブランド分けてるから、パークホームズでハイグレードはないでしょ。

[297: 匿名さん]

今時都内で駐車場の平置き物件探す方が難しいよ。

[298: 匿名さん]

パークホームズもピンキリってことだね。ここはその中でハイグレード
パークコートになれるかどうかは立地次第だね。

[299: 物件比較中さん]

でも、公式サイトに物件概要に、「ハイグレード」と明記してありますよ。

パークホームズでも格付けがあるのをご存知ではない？

[300: 匿名さん]

平置きより、断然地下駐車場だよ。雨に濡れずに済むパークホームズはマレだけど。

[301: 匿名さん]

ハイグレードなら仕様は期待できるかもね

[302: 匿名さん]

都心は別として、城南エリアでパークコートの適地なんて、そうそう出ないでしょう。

サラリーマンで買えるのは、このへんのパークホームズぐらいだから、まず検討しよっと。

[303: 匿名さん]

地下駐車場ねぇ。このエリアの価格帯じゃ無理でしょう。

[304: 匿名さん]

ですよね。大山町のパークコートみたいなら・・・

[305: 匿名さん]

結局総合的な判断だろうな。機械式自体はこの価格帯じゃデメリットにもならない。平置きなんて無理なのだから

[306: 物件比較中さん]

都心勤務には、宮の坂は最寄り駅として不便そうなので、豪徳寺。。。

経堂と比較して、駅力、街力を考えると、二の足を踏む立地。あとは価格と間取り。

[307: 匿名さん]

利便性より周辺の環境に価値を見いだせるかどうかってとこですかね。一種低層で環境は良いですからね。

[308: 匿名さん]

清水施工の「凛邸」のほうが、グレード・間取りとも上質ですが、高い！　いや、相場相応か。

[309: 物件比較中さん]

「凛邸」の残戸は、リハウスでも扱っているから、属性次第で内々の交渉に応じてくれるかも？

[310: 匿名さん]

環境は好きな感じなので、あとはグレードと価格ですね。期待してます。

[311: 匿名さん]

黒塗りのサッシ枠が、ダサくて安っぽい。

[312: 匿名さん]

そうかな、全然アリだと思うけど、かっこいいデザイン
日建ハウジングらしくて素敵です

[313: 物件比較中さん]

日建監修の分は、価格にのっかるんでしょうね。西永福も日建、シンプルでした。好みですね。

[314: 匿名さん]

落ち着いたデザインでいいですね。周辺とも合ってると思います。

[315: 匿名さん]

日建らしい、豪華さはないが、万民受け、飽きの来ないデザイン。

[316: 匿名さん]

価格次第ですが一低、直基礎などの特徴がある物件ですから結構売れるかもしれませんね。

[317: 匿名さん]

何度、現地に足を運んでも、２つの棟に挟まれた機械式駐車場が場違いな印象。

でも、緑道沿いの庭付住戸を重視すると、駐車場のスペースはあそこしかないのか。

[318: 匿名さん]

開放感あるいいプランニングだと思います。

[319: 匿名さん]

低層なのに乾式壁の部屋もある。スロップシンクもない。コストダウンが目立つ。

[320: 匿名さん]

収納も多いし、デザインも秀逸、間取りも中々いいですし、期待できそうな気がしますね。

[321: 匿名さん]

東京都環境性能表示の星は多いようなのでマンションのグレード自体は高そうですね。

[322: 匿名さん]

乾式壁のところを二重壁にしちゃっている。以前、三井の物件で確か音問題のリスクがあるということで設計変更している。竣工間近だけどどうするんだろう。

社内でノウハウを共有してないのかな。