公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎3階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通:豪徳寺から15分くらい、宮の坂まで10分くらい、世田谷まで10分くらい(私見)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社鴻池組東京本店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
戸数:63戸
構造:直接基礎3階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積:3342.18(m2)
建築面積:2232.89(m2)
地名地番:東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示:東京都世田谷区豪徳寺2-9
[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48
パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸
223:
匿名さん
[2016-04-24 15:34:34]
他社と大差ないというのなら、他社にも同じくらいあることを示したら。
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224:
匿名さん
[2016-04-24 15:37:50]
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225:
匿名さん
[2016-04-24 15:38:58]
六会コンクリートの被害物件で、引き渡しできなかったのは三井だけ。
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226:
匿名さん
[2016-04-24 15:40:11]
ネガさんが上げてた他の大手デベの不良の件数と大差ないじゃない。
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227:
匿名さん
[2016-04-24 15:41:48]
他社の総数を三井1社で上回っていて大差ないってどいうこと。
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228:
匿名さん
[2016-04-24 15:42:13]
>>224
そりゃ数あればそういう物件もあるでしょ。 |
229:
匿名さん
[2016-04-24 15:43:40]
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230:
匿名さん
[2016-04-24 15:45:44]
六会コンクリの問題も三井というよりコンクリ会社の問題だろ。
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231:
匿名さん
[2016-04-24 15:46:26]
そんで毎年三井が問題起こしてるって情報はまだ?捏造?
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232:
匿名さん
[2016-04-24 15:47:14]
施工トラブルは施工会社が起こすものでしょ(笑)。問題なのは、三井が売主だと突出していること。施工会社の管理をしていないのか、無理な工期、費用を押し付けているのか。
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233:
匿名さん
[2016-04-24 15:48:54]
ネガさんが頑張ってもそれだけしか問題が見つけられないってことはある意味安心だね
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234:
匿名さん
[2016-04-24 15:49:27]
ここ数年、物件数では住友がトップ。数が多ければという論理だと住友が多くなくてはいけない。
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235:
匿名さん
[2016-04-24 15:49:47]
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236:
匿名さん
[2016-04-24 15:51:12]
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237:
匿名さん
[2016-04-24 15:52:22]
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238:
匿名さん
[2016-04-24 15:55:43]
横浜のケースは三井の対応も問題。手すりがずれて住民が売主に伝えたのに問題ないと何もせず。住民が市に問い合わせて、市が動いてやっと重い腰を上げた。1年前には三ツ沢で同じ問題が起きていたにもかかわらず。
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239:
匿名さん
[2016-04-24 15:56:27]
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240:
匿名さん
[2016-04-24 15:59:09]
補償といっても、施工ミスの費用は施工会社に負担させる。大手なら安心というのなら施工会社ってことだね。
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241:
匿名さん
[2016-04-24 15:59:24]
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242:
匿名さん
[2016-04-24 16:01:17]
鴻池組は準大手だね。
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243:
匿名さん
[2016-04-24 16:03:34]
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244:
匿名さん
[2016-04-24 16:04:31]
施工が肩代わりできないなら、結局デベが背負うのだから大手の方がいいだろ。
施工に対しての影響力自体が大手の方があるのだから。 |
245:
匿名さん
[2016-04-24 16:04:47]
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246:
匿名さん
[2016-04-24 16:06:02]
まぁ総じて三井のマンションは満足度高いようですし。ここであれこれ言っても評価が覆るわけではないですね。
残念でした。 |
247:
匿名さん
[2016-04-24 16:06:05]
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248:
匿名さん
[2016-04-24 16:09:12]
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249:
匿名さん
[2016-04-24 16:14:02]
http://www.住宅ローン-比較.jp/economy/%E3%80%90%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%80%91%E5%A4%A7%E6%89%8B%E3%83%87%E3%83%99%E3%83%AD%E3%83%83%E3%83%91%E3%83%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E8%B2%B7/
大手から買うメリットは補償がちゃんとしてること。中小だと中々こうはならないだろ、責任の擦り付けあいになるのがオチ |
250:
匿名さん
[2016-04-24 16:14:19]
杭の問題に関して、住友は1棟だけ建て替え提案していた。今年になって全棟建て替え提案したのはコア抜きの問題が発覚したから。
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251:
匿名さん
[2016-04-24 16:15:27]
姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができてるよ。
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252:
匿名さん
[2016-04-24 16:16:24]
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253:
匿名さん
[2016-04-24 16:17:46]
167の事例はどう解釈すべきか。
ニュースにでもならないと、すっとぼけるのか。 |
254:
匿名さん
[2016-04-24 16:17:58]
やっぱり+アルファの保障を求めるなら大手だよね。
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255:
匿名さん
[2016-04-24 16:22:47]
補償してもらっても建て替えになるような事例には遭遇したくないよね。
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256:
匿名さん
[2016-04-24 16:27:03]
新築想定価格で引き取ってくれるなんて大手だからでしょうからね。そういう意味で安心感はあるね
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257:
匿名さん
[2016-04-24 16:29:23]
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258:
匿名さん
[2016-04-24 16:31:43]
選ぶなら財閥系かつトラブル事例の少ないところかな。
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259:
匿名さん
[2016-04-24 16:33:15]
横浜の新築想定価格がどう適用されるかも注目ポイント。買い替えできないと意味ないもの。
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260:
匿名さん
[2016-04-24 16:33:58]
横浜の三井は慰謝料300万+諸費用+買い戻しだし 三菱は手付金の3倍返しだし、結局そういう部分の補償の手厚さなんだろうなぁ |
261:
匿名さん
[2016-04-24 16:34:27]
新築想定価格だと、購入価格との差額は課税されるから、持ち出ししないと買い替えはできない。
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262:
匿名さん
[2016-04-24 16:35:34]
三菱の三倍返しの後、三井は新川崎で倍返しだけ。手厚くないんだよな。
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263:
匿名さん
[2016-04-24 16:40:10]
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264:
匿名さん
[2016-04-24 16:40:39]
三菱の南青山も、三井の新川崎も、再契約する場合、引き渡しが遅れる間の家賃の補償はなし。
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265:
匿名さん
[2016-04-24 16:45:49]
それじゃ大手じゃなかったらもっと悲惨だね
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266:
匿名さん
[2016-04-24 16:49:01]
横浜の対応は三井でも異例。注目は次の時にどういう対応をするか。
というか契約の時に施工ミスが発生したときの補償内容を盛り込んでおいたほうがいいかも。損害賠償規定があるから、引き渡しが遅れた分の家賃補償があるのかと思ったら、三菱は家賃補償はしませんといっていた。 |
267:
匿名さん
[2016-04-24 16:50:15]
財閥系が売れるのは結局高くても価値があるからだしな。 |
268:
匿名さん
[2016-04-24 16:52:24]
249のリンク先を読んで納得した。高くても大手はやっぱりそれなりの保障をしてくれる。
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269:
匿名さん
[2016-04-24 17:01:38]
大手だから安心というには横浜の建て替え時の対応まで見ないとね。鴨居周辺って物件少ないから、あの規模で住み替えって大変なことになるはず。お金出出したからいいでしょなんて対応されたら悲惨。
というか、すでに管理組合に丸投げって話も漏れてきている。 |
270:
匿名さん
[2016-04-24 17:03:58]
高いお金出しても売れるのには理由があるんだね。安心料だね
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271:
匿名さん
[2016-04-24 17:04:36]
不満がある人が少なからずいるのでしょうけど
それでも三井不動産の顧客満足度が高いってことは そういう物件を供給しているからでしょうね。 高くても欲しい人というのは確実にいる。 |
272:
匿名さん
[2016-04-24 17:06:03]
新川崎の再販売はどうやら不調みたい。再販売を開始しようとしたときに杭問題が発覚だからね。
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