パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[21: 匿名さん]

＞１３
来年３月末竣工の（仮称）赤堤１丁目計画も低層３階建ての整形地でかなり良い物件を、経堂駅を下にパークホームズ赤堤の少し左側の大きな１軒屋（キューピーの創業者）跡地に建設中です。

[22: 買い換え検討中 [女性 40代]]

何となく見ていたら見つけたのですが、三井さんはこちらを先に売り始めるみたいです。

http://www.31sumai.com/mfr/X1320/index.html

豪徳寺ではないですが、豪徳寺駅からもアプローチが可能みたいですし気になりました。

この物件に直接関係ない話ですみません。閑静なのはこちらの物件なのかなぁとやはりこちらも気になります。

[23: ご近所さん]

ここは、しばらく先になるのかなあ

[24: 匿名さん]

>21

赤堤１丁目計画、現地見てきました。コスモイニシアですね。

確かに、整形地でいいですね。三井や野村が取得できなかったのが不思議。

豪徳寺や梅丘と比べ、マンションとしては贅沢なくらいの立地、さぞお高いでしょうね。

[25: 匿名さん]

地図を見ると敷地は小学校と同じくらいの広さがありますね、変形ですけど。
3階建てで63戸となると、何棟かに分かれるのでしょうか、この敷地にどんな風に建てられるのか興味深いです。
市役所が近くて、食堂で食事が出来るのは良いとして、日常的な買い物はどのあたりまで行かないといけないのでしょうか？
静かな環境は好ましいですが、あまり不便な場所だと生活がしづらいかなと思うのですが。

[27: 匿名さん]

雰囲気的には、静かそうですので、過ごしやすそうな物件ですね。
市役所も近いみたいですし、何かの手続きには便利そうです。

[28: 周辺住民さん]

なんだか高いクレーンが入って工事が進んでいる様子です

[29: 周辺住民さん]

>24
こちらの物件は、設計者がコスモスイニシアで
建築主は董花というキューピーのグループ会社
ですので、おそらくキューピーの社宅でしょうね。

[30: 匿名さん]

建築のお知らせ看板あるからね

[31: 匿名さん]

100円コンビニ、割と使えます。

冷凍庫に冷凍うどん、ブルーベリー、ストロベリーを常備しています。
冷凍うどんはテーブルマークのものが置いてあって、茹でてすぐ食べられます。
ブルーベリーやストロベリーは、そのまま食べてもいいですし、スムージーにしたりしても食べられます。

量も多すぎないので、時々チキンナゲットを買うこともありますよ。
お弁当にちょうどいいサイズです。

[32: 匿名さん]

凜邸のMR行ってきた時についでに聞いたのですがこちらは当然お安くなりますとのこと
向こうと比較してなのでどれくらいかは分かりませんが...

[33: 購入検討中さん]

それはGoodNewsだね。　開放感もあっていい感じ

[34: 匿名さん]

私もMRで聞きましたが単価は多少安くなるが広さが広くなるので価格は変わらないとのことでしたが、、、

[35: 買い換え検討中]

あちらは、駅近。清水施工、物件名に「凛邸」とつけ、ハイグレード感を漂わせていますね。

夏休み明けの再販で、いずれ完売も時間の問題でしょうから、

低層三井の新築として、こちらへの関心は集まるはず。

現地を見れば、こちらの単価が安いという見通しは妥当ですが、市況からみて、

そう低い分譲価格になるとは期待できなさそう。

ともあれ、一日も早くHPのアップを願いたい。

[36: 購入検討中さん]

凜邸は予算が足りなかったので、こちらに期待してますが、営業の方いわくあまり価格帯は変わらないそうですね。。

[37: 物件比較中さん]

ついに公式HPがアップしましたね。
「凛邸」に対し、「翠景邸」。なにやらパークコート渋谷大山町みたいな(笑)

さらに目を引くのが、日建ハウジングシステムがかかわる点。
分譲済みの西永福のパークホームズも日建でしたが、
この豪徳寺も、外観デザインが似てなくもないですね。

ただ、物件の特色を見比べると、「凛邸」はハイグレードとありますが、
「翠景邸」には、その記載がありませんね。

駅から遠いうえ、豪徳寺、宮の坂とも「駅力」に欠けないか？
敷地が整形でなく三角形。南向き住戸がわずか。日当たりが気になります。

最近分譲されたPHでいえば、駒沢大学や浜田山はハイグレードの部類。
果たして、どのへんに差があるのか？

とはいっても、投稿にあるとおり、価格的には「凛邸」とどっこいどっこいかもしれませんね。

世田谷の第一種低層で、三井の新築となれば、おそらく価格設定も強気でしょうね。

[38: 匿名さん]

緑道沿いの専用庭付住戸の３LDKがひとつの目安。早く予定単価を知りたいですね。

[39: 匿名さん]

販売は11月、、、エントリーの反響が興味深い。最低ラインでも７０００万前半ってとこか。

[40: 匿名さん]

日建ハウジングシステムなので、デザイン性は期待できますね。

[41: 匿名さん]

小学校が真ん前ですが、就学期のお子さんがいないと、有難味はないですね。このへん、買い物が不便そう。

[42: 匿名さん]

赤堤の中古がまた出てきましたが、新築相場に連動して、高い。ここも７０００万以下で３LDKはあり得ないのか。

[43: 匿名さん]

豪徳寺って、生活しやすいのか。さりとて梅丘も微妙だし。
いっそ経堂で三井の新たな計画でもあれば・・・

[44: 買い換え検討中]

専用庭付７２㎡と同タイプの２階では、専用庭付のほうが高いはず。果たして、「凛邸」並みなのか。

[45: 匿名さん]

交通の部分くらい訂正しなよ

[46: 購入検討中さん]

どういう意味？

[47: 匿名さん]

＞４４
専用庭付７２㎡と同タイプの２階では、専用庭付のほうが高いはず。

はあ～？
普通２階の方が高いし・・・中古で売れ残っている１種低層は１階ばかり、やはり住んで見ると色々と問題があるのだろう。

[48: 匿名さん]

＞42
赤堤の中古がまた出てきましたが・・・

そんなに中古が出てるの？

[49: ご近所さん]

現地を通りましたが、だいぶ建物の感じができてきましたね、いい感じでは。

[50: 匿名さん]

２階に専用庭付き？１階じゃないんだ。
専用の庭付きは、やっぱり嬉しいですよね。
この庭はまさか月額の契約じゃないですよね？
他では庭は別に契約が必要とかありますから、
もしそうならガックリしてしまう。
あと専用駐車場もね。ここは？

[51: 匿名さん]

＞５０
読解力が無さ過ぎ、大丈夫？

[52: 匿名さん]

1階はどこも人気ですよ。
普通は2階が最安だと思いますが…

[53: 匿名さん [男性 30代]]

三菱の翠邸とモリモトの翠景はともに商標登録しているみたいだけど三井はプライドとかないのかな？売れればOKってこと？。でも翠景邸って別にかっこよくないけどね。公正取引委員会もある意味適当なんだね。

[54: 匿名さん]

1階だとエレベーターを使いたくない人や、子供がいて足音が気になる人など、結構ニーズがあるのですよね。2階が一番安くなりがちである、という話は私も聞いたことがありますよ。
庭があると、プランターなどでガーデニング的なこともできますし、戸建て的なことをしたいな、という場合にマンションで専用庭付きっていうのはすごくいいのかもしれないです。

[55: 匿名さん]

三井のMRで、予算を抑えたいので、２階より１階を検討したいと言ったら、
担当者の方に予定価格表を示され、気恥ずかしい思いをした経験があります。
物件にもよるでしょうが、戸建感覚という面から１階は高めです。

この物件の場合も、低層なので芝貼の専用庭付き住戸は、注目点だと思いました。
最近の新築は、２階以上にスロップシンク付きの物件が少ないので、
子供さんが小さいとか、ガーデニング好きの家族には人気ありそうな気がします。

グレード的には、「梅丘凛邸」の方が上かもしれませんが、
敷地プランを見ると、あちらの１階はテラスで芝庭ではありません。

あとはライフスタイルで、どちらのPHを選ぶか・・・

[56: ご近所さん]

今日、たまたま近くを通ったら、いつのまにか建物が姿を現しており、びっくり。あっという間にここまでいくんだなあという感じ。

[57: 物件比較中さん]

世田谷区が公表してる洪水ハザードマップで、この物件の場所が、緑色でした。
緑色の意味は、1m未満の浸水が予想される土地ってこと。

最近の水害ニュースとか見ちゃうと、どうなんだろうって思います。

[58: 匿名さん]

＞５５
同じ三井の赤堤は２階の方が高かったが・・・。

[59: 匿名さん]

同じ清水施工だけど、赤堤のほうが安かった。

[60: 匿名さん]

スロップシンク、こちらは付いているのですか。

子供の上履きとか洗うとき、かなり重宝するという話を友人から聞いたことがあります。上履きだけじゃなくて、スポーツ少年団に入っている子だと、ユニフォームが泥らだけで勝てって来るのだけれど、下洗いもスロップシンクでできるし、ということで。
かなり便利らしいです。
ただこういう水廻り系のものってつけるのにコストがかかるから、デベはあまり付けたがらないのかなぁ。

[61: 匿名さん]

間取り図見れば分かります。
付いていません！

[62: 匿名さん]

１階専用庭付住戸は、スロップシンクありますよ。公式サイトの間取り図にもあります。
郵送されてきた資料「１階テラスから烏山川緑道を望む」のイメージイラストにも、
スロップシンクが描かれています。本当は、２階以上にもあれば便利ですけど、ニーズやコストの問題か。。。

[63: 匿名さん]

一階は花壇の水やりとかで頻繁に使いますものね。
ここに限らずスロップシンクのないマンションもよく見ますが
やっぱりコストの関係なんですかね。
掲載されている間取りは個性が強くてあまり参考にならない感じ。
ここだと中部屋が多いですが、中部屋はBLgのような田の字タイプになるんでしょうか。

[64: 匿名さん]

低層マンションが建設される地域は第一種低層住居専用地域が多いですね。
マンション周辺もそうですと環境が良いので生活しやすいと思います。
個人的には、生活するエリアに高い建物がないほうがいいと思う人なので。
ここは、そういう意味でもいいですね。

[65: 匿名さん]

>64

第一種低層住居専用地域って本来戸建てを想定した用途地域。なので、周辺住民から反対運動を起こされたりするケースも少なくない。認識を間違えてると判断間違えることになるかもよ。

[66: 匿名さん]

スロップシンクってまず最初にコストダウンされる設備。マンションだと他にスニーカーとか洗うところないんだけど。

[67: 匿名さん]

交通アクセス面がもう少し近いといいなと感じました。
マンション周辺の環境はいいですね。
ここは近隣住民の方の反応はどんな感じなんでしょうね。
商業施設ももう少し近いと便利ですけど、微妙に遠いですね。

[68: 匿名さん]

わりと近隣に住んでますが、低層地域で何らかの法的措置で高層マンションが建つなら反対運動が起きるかもしれませんが、低層マンションに反対運動はほとんど起きませんよ。

[69: 匿名さん]

こちらって話題のイマジエの部屋あるんですよね？ 間取りを見たところそれらしき部屋は無いのですが未発表なのですかね？

[70: 匿名さん]

一応、デベの会社としての公式発表の資料には、第2弾としてこちらに入るという記載はあります。
公式サイトにまだ設備仕様のページが出来ておりませんので、これから詳細が書かれるのではないでしょうか。
imagieは画期的ですよね。
好きなようにできるというのはマンションだと特に中々難しい。
プランは限られるのかなぁ。
どの部屋でもできると良いなと思います。