パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[163: 匿名さん]

>162

最後はこれ。組織的にやってるのがバレバレ。

[164: 匿名さん]

へ？意味がよく分かりませんが。都合の悪いことは関係者の書き込みって思いたいのですね。アンチさんは・・

[165: 匿名さん]

免震でない物件で免震を必死に擁護。関係者以外に誰がするの？

[166: 匿名さん]

免震擁護ですかね。別に正しい認識を教えて上げただけですがね。
私がここの関係者だったらもっとこの物件押しますよ、免震ネタ続けたところでここが売れるわけないじゃない
その程度のことも分かりませんか？

[167: 匿名さん]

ひどいなこりゃ。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[168: 匿名さん]

なんだ、たただの三井ネガか。粗探し頑張ってね。大手がダメならどこ買えばいいのかも合わせて教えて欲しい。

[169: 匿名さん]

施工に関しては大手の中で突出して三井がだめ。杭問題だけじゃないんだよね。

[170: 匿名さん]

不満がある人は騒ぐから目に付くけど、満足してる人は何も言わない。
問題がある物件もあるんだろうけど、反面そうでない物件も山ほどあるわけで、
結局はもしものそういう場合にも備えて、安心感のある大手が売れるってことですね。
青田売りじゃないのなら目で見て買えばいいから尚安心。

[171: 匿名さん]

基礎で手抜きされていたら見ただけではわからない。

[172: 匿名さん]

>>169
ここは鴻池組だから三井住友は関係ないね

[173: 匿名さん]

>>171

そりゃ青田買いも一緒でしょう。他の部分は目で見て判断できるだけ安心感あるよ。
あとここは直基礎ですから、杭の問題もない

[174: 匿名さん]

竣工売りの物件は基本出来はいいよ。タイル凸凹だったりしたら誰も買ってくれないから。

[175: 匿名さん]

問題があるのは一部の物件かもしれないけど、一生に一度かもしれない住宅購入ではずれをつかんだらアウト。三井はトラブルが多いのは事実。過去の事例は研究しないと。

市川　鉄筋不足
横浜　杭の長さ不足
赤坂　建設中の事故
大船　コンクリート
新川崎　柱の充填剤注入漏れ

[176: 匿名さん]

直接基礎でもコア抜きの問題とかは起こり得る。杭だけじゃないしよ。

[177: 匿名さん]

最近のタイルはプレキャスト。施工が悪いとまとめて落ちてくる。

[178: 匿名さん]

でも残念ながら三井の購入者の満足度は高いのですよね
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_150306.php

問題あった物件だけピックアップしてもそれが現実です。

[179: 匿名さん]

>>176

三菱のことですか？それならどこも買えませんね。青田買いでリスクを減らせるのは事実ですし
大手が安心感あるのも事実ですよ。

[180: 匿名さん]

さくらのデータかも。

[181: 匿名さん]

ニュースになるような施工トラブルって実は大手が多い。大手だから安心って迷信。

[182: 匿名さん]

少なくともここのネガさんよりは信用できる情報ですよ。

[183: 匿名さん]

サンプル数６８。このうち社員がどれくらい紛れてるのかな。

[184: 匿名さん]

それは大手が分譲戸数が多いからだね。

[185: サラリーマンさん]

「げんじょうゆうし」という言葉を初めて聞いたのは、リハウスの人からでした。

業界用語を無意識で使うあたり、検討者ではなく、業者でしょうね。

もちろん、誰が書き込みもうが、物件購入に役立つアドバイスなら、めくじらは立てませんが。

ただ、大手のデべであれ、大手仲介会社であれ、

営業さん自身が自社物件の購入体験があまりないので、説得力に欠ける場面もあります。

結局、マンションは自己責任で買うしかないのです。

171さんは「基礎で手抜きされていたら見ただけではわからない」とおっしゃいますが、

だったら、その見えない部分をどうチェックしろと…。

旧財閥系デべ＆スーゼネ施工の高額マンションが欠陥だらけでの事例はありますからね。

[186: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_7.php

管理会社の満足度ランキングでも上位ですね。

[187: 匿名さん]

住んだあとのアフターを考えるなら体力あるデベロッパーを選んだほうが無難だろう。
施工や管理会社の評判なども含めて総合的に判断するべきだとは思うけどね

[188: 匿名さん]

読み返すとげんじょうゆうしを言ってるのはアンチの人ですね。
いきなり関係者呼ばわりですから、三井以外の他社さんの方なのでしょうかね

[189: 匿名さん]

グローバルフロントタワーでアムウェイが問題になってるけど、管理会社は三井。

[190: 匿名さん]

ライバルのネガだと思うのは、自分たちが他でそういうことやってるからなのかな。

不動産購入経験があれば現状有姿って言葉くらい一般人でもわかる。

[191: 匿名さん]

難癖つけたいのも分かりますがそんなの管理会社だけでどうこうできる問題じゃないでしょ。
大体その噂自体マルチ投稿の嫌がらせじゃないですか。

[192: 匿名さん]

都合が悪いことはいやがらせですか。

[193: 匿名さん]

>>190

いきなり関係者呼ばわりするから他所の関係者と思っただけですが？
竣工売りだろうと内覧会があることをご存知無かったようなので教えて差し上げただけです

[194: 匿名さん]

三井が悪いって確たる情報何も出せないのだもの。そりゃ嫌がらせと思うよ。

[195: 匿名さん]

175を読んでね。

[196: 匿名さん]

>193

ピックルと自白したようなものだね。

[197: 匿名さん]

数が多ければトラブルもあるでしょ。
実際多くの人が満足してる事実もあるんだし、何を言っても虚しいだけだよ、ネガさん

[198: 匿名さん]

新築も中古も、勉強していない営業が多すぎますね。
大手仲介でも宅建の資格もない若手が高額物件を担当してる。
プロの人材が少ない業界。買うほうはリスク覚悟。

[199: 匿名さん]

>>196

なんですか？それ　

[200: 匿名さん]

三井って供給戸数トップじゃないよね。なのにトラブルは多い。

[201: 匿名さん]

高くても売れるのが大手の実情ですからね。

[202: 匿名さん]

顧客満足度ランキングなんて、お手盛りのような気がして・・・

[203: 匿名さん]

トラブル多いって他と比べてどれくらい多いのかデータでもあるの？

[204: 匿名さん]

>>202
ここのアンチさんよりは信頼性あるで

[205: 匿名さん]

>198

宅建の資格がなくても仕事はできるんだけど、重要事項説明とか決まった仕事は資格者がすることになっている。

三井のリハウスで親が中古の契約をしたとき、担当者が堂々と代理ですと他の人の資格証を見せて重要事項説明をしていた。そういう会社。あの時、そのことを知っていれば仲介手数料値切れたかな。

[206: 匿名さん]

真偽も分からないネット情報よりはデータで出してる法人の方が全然信用できますね。

[207: 匿名さん]

ニュースになるような施工トラブルは他社だとこんな感じ。三井みたいに毎年のようになんてのはない。反論するならデータを追加してね。

三菱　南青山　コア抜き
住友　三ツ沢　杭
野村　市川　鉄筋不足（三井と清水のJB）

[208: 匿名さん]

>>宅建の資格がなくても仕事はできるんだけど、重要事項説明とか決まった仕事は資格者がすることになっている。

視点がズレてる。そんなことは、中古を買った人ならみんな、知っている。
そうではなく、駆け出しの若手を平気で営業の一線に出している業界体質。
質問しても、しどろもどろ。それでも高く買ってくれる奇特なお客がいるなら平和ですね。

[209: 匿名さん]

違法行為をしれっとするのは会社の体質ってことで。

[210: 匿名さん]

>>207

毎年ですか？だったら毎年問題起こしてるデータでもだして下さいな。それとも捏造ですか？

[211: 匿名さん]

>>209

アハハ面白い。そんな情報鵜呑みにするおめでたい思考の人なんていませんよ。

[212: 匿名さん]

>208

消費者がもっと賢くならないとね。

[213: 匿名さん]

結局売れてるデベはそれなりの魅力なり利点があるってことだからなぁ

[214: 匿名さん]

新築マンションで欠陥を見抜くのはほぼ不可能なようですし、そういう部分も含めれば多少の安心料を
上乗せしても大きい会社から買うのが妥当な感じなのかもね。

[215: 匿名さん]

欠陥が多いのってのは不安材料でしかないと思うけど。横浜だって建て替えとなると、一時転居の生活を強いられる。

[216: 匿名さん]

横浜は管理組合の理事が大変。建て替え決議とか手続きは管理組合の仕事。

[217: 匿名さん]

欠陥が多いというソースすらない。

[218: 匿名さん]

175と207を見れば歴然。

[219: 匿名さん]

今年はアフターサービス満足度１位ですね三井不動産
http://www.sankei.com/economy/news/160310/prl1603100021-n1.html

[220: 匿名さん]

これが三井の実態

http://diamond.jp/articles/-/85497

[221: 匿名さん]

>>218

え？全然わかんない。市川の鉄筋て何年前の話してんのよ。
あと大船は六会コンクリの問題で三井以外の多くのデベも被害受けてる
それで問題はそれだけですか？毎年問題起こしてる情報はどこにあるの？？
他と大差ない気がしますがそこらへんのとこどうですか？

[222: 匿名さん]

>>220
今の建築業界じゃ不正撲滅などは難しい、だから検査が厳しかったり、補償が効きそうなとこから買うのが正解
三井なんてきちんとしてる方だよ。
http://yeoman.hatenablog.com/entry/apartment

[223: 匿名さん]

他社と大差ないというのなら、他社にも同じくらいあることを示したら。

[224: 匿名さん]

>222

検査できてないないから、問題起こしてるんでしょ。三井のクオリティブックって嘘八百。

[225: 匿名さん]

六会コンクリートの被害物件で、引き渡しできなかったのは三井だけ。

[226: 匿名さん]

ネガさんが上げてた他の大手デベの不良の件数と大差ないじゃない。

[227: 匿名さん]

他社の総数を三井1社で上回っていて大差ないってどいうこと。

[228: 匿名さん]

>>224
そりゃ数あればそういう物件もあるでしょ。

[229: 匿名さん]

>>227

だって施工会社のミスみたいなものまで含めてでしょ。流石に滑稽ですよ。

[230: 匿名さん]

六会コンクリの問題も三井というよりコンクリ会社の問題だろ。

[231: 匿名さん]

そんで毎年三井が問題起こしてるって情報はまだ？捏造？

[232: 匿名さん]

施工トラブルは施工会社が起こすものでしょ（笑）。問題なのは、三井が売主だと突出していること。施工会社の管理をしていないのか、無理な工期、費用を押し付けているのか。

[233: 匿名さん]

ネガさんが頑張ってもそれだけしか問題が見つけられないってことはある意味安心だね

[234: 匿名さん]

ここ数年、物件数では住友がトップ。数が多ければという論理だと住友が多くなくてはいけない。

[235: 匿名さん]

>>232

その突出してる情報が全然ないんだけど、まだ？

[236: 匿名さん]

>230

チェックできずに施工、引き渡しちゃったのは売り主の責任。

[237: 匿名さん]

>221

詳しいね。

[238: 匿名さん]

横浜のケースは三井の対応も問題。手すりがずれて住民が売主に伝えたのに問題ないと何もせず。住民が市に問い合わせて、市が動いてやっと重い腰を上げた。１年前には三ツ沢で同じ問題が起きていたにもかかわらず。

[239: 匿名さん]

>>236

ちゃんと保障するのも売主の責任だから大手の方が安心だね。

[240: 匿名さん]

補償といっても、施工ミスの費用は施工会社に負担させる。大手なら安心というのなら施工会社ってことだね。

[241: 匿名さん]

>>238

住友も散々言い訳してますね。ゴネた住友より三井の方が建て替えの決断は早かったね。

[242: 匿名さん]

鴻池組は準大手だね。

[243: 匿名さん]

>241

住友の対応見てやばいと思ったんでしょ。

過去の三井のトラブル時の対応、しょぼいよ。横浜だけ何故か大盤振る舞い。あれを参考にしていいものか。

[244: 匿名さん]

施工が肩代わりできないなら、結局デベが背負うのだから大手の方がいいだろ。
施工に対しての影響力自体が大手の方があるのだから。

[245: 匿名さん]

>241

詳しいね。

[246: 匿名さん]

まぁ総じて三井のマンションは満足度高いようですし。ここであれこれ言っても評価が覆るわけではないですね。
残念でした。

[247: 匿名さん]

>244

デベが背負った事例ってあるの？

[248: 匿名さん]

>>243

逆でしょ。三井の決断見て住友もやばいって思って今年に入って急に建て替え決定したんだよ。

[249: 匿名さん]

http://www.住宅ローン-比較.jp/economy/%E3%80%90%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%80%91%E5%A4%A7%E6%89%8B%E3%83%87%E3%83%99%E3%83%AD%E3%83%83%E3%83%91%E3%83%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E8%B2%B7/

大手から買うメリットは補償がちゃんとしてること。中小だと中々こうはならないだろ、責任の擦り付けあいになるのがオチ

[250: 匿名さん]

杭の問題に関して、住友は１棟だけ建て替え提案していた。今年になって全棟建て替え提案したのはコア抜きの問題が発覚したから。

[251: 匿名さん]

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができてるよ。

[252: 匿名さん]

>>247
ヒューザー
補償するだけの資金力なかったけどね

[253: 匿名さん]

167の事例はどう解釈すべきか。

ニュースにでもならないと、すっとぼけるのか。

[254: 匿名さん]

やっぱり+アルファの保障を求めるなら大手だよね。

[255: 匿名さん]

補償してもらっても建て替えになるような事例には遭遇したくないよね。

[256: 匿名さん]

新築想定価格で引き取ってくれるなんて大手だからでしょうからね。そういう意味で安心感はあるね

[257: 匿名さん]

>>255

誰だってそうだけど、新築マンションの不良を見抜くのは難しいから
多少高くても補償がしっかりてそうなデベを選ぶ、財閥系が高くても売れるのはそういうこと。

[258: 匿名さん]

選ぶなら財閥系かつトラブル事例の少ないところかな。

[259: 匿名さん]

横浜の新築想定価格がどう適用されるかも注目ポイント。買い替えできないと意味ないもの。

[260: 匿名さん]

横浜の三井は慰謝料300万＋諸費用＋買い戻しだし
三菱は手付金の3倍返しだし、結局そういう部分の補償の手厚さなんだろうなぁ

[261: 匿名さん]

新築想定価格だと、購入価格との差額は課税されるから、持ち出ししないと買い替えはできない。

[262: 匿名さん]

三菱の三倍返しの後、三井は新川崎で倍返しだけ。手厚くないんだよな。