パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[122: 匿名さん]

共用廊下が窮屈な配棟になってますね。
３階建て眺望は売りにならないだろうから、
緑道側の専用庭付き住戸が無難な選択かも。

[123: 匿名さん]

>>110
データセンターはわざわざ長細い建物にする必要がないからね
ってことはそういうこと

[124: 匿名さん]

>>117
今の時期のマンションにリセールバリューなんて考えちゃいけないと思う
凜邸完売してなかったの知らなかったけど、あのゴミゴミした立地じゃ駅から近くでも大金払わないでしょ

スペースを取りやすい世田谷区の意味がない

[125: 匿名さん]

>>121

意味不明です。

[126: 匿名さん]

リセールバリューを考慮しないで買っちゃうと、いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなっちゃう。

[127: 匿名さん]

>125

わかったけど。

[128: 匿名さん]

リセール気にするなら人気の物件買っとけ。

[129: 匿名さん]

免震ネタ、ある立場の人たちにとっては不都合な真実だったようだね。

[130: 匿名さん]

>>127

いや言ってることが頭悪いなって思って。

[131: 匿名さん]

免震の効果が証明されちゃったからね。

[132: 匿名さん]

新築時の人気と、中古になった時の人気って必ずしも一致しないから難しい。

[133: 匿名さん]

耐震等級２の免震タワーがあることで、免震は耐震等級３に相当することは否定されてるけど。

[134: 匿名さん]

まぁ首相官邸も免震だしな。重要な施設には免震ってことは一定以上の効果はあるのだろうね

[135: 匿名さん]

>>133

否定されてないよ。

[136: 匿名さん]

反例は一つあれば十分。

[137: 匿名さん]

免震は耐震等級取得する必要がないだけで＝取得してない物件が耐震等級1相当ってことじゃないんだぜ。

[138: 匿名さん]

原発も免震多いよね。

[139: 匿名さん]

>137

それを裏返すと、耐震等級３でもないってことだよね（笑）。取得していない以上。

[140: 匿名さん]

取得してないけど同等レベルってことでしょ。

[141: 匿名さん]

>138

原発そのもので、免震ってのは日本にはない。安全というのならなんで免震で炉心を守らないんだろう。

[142: 匿名さん]

世田谷で、旧三井、旧野村の中古が、かなり強気、というか、相場と大きくかけはなれた価格で売り出されいる。
小田急沿線でも、高掴みになりかねないですね。

リノベーションに近いくらい“厚化粧”のリフォームをしても、１０００万以上の上乗せはないなあ。
安いときに新築で買って、中古で高く売り抜けるなんて、欲張りすぎ。
完成売り、売れ残り建物内モデルルームの物件は、ある意味、現物を判断して検討できるのはいいか。

[143: 匿名さん]

病院関係も免震増えてますね。

[144: 匿名さん]

中古の広告の価格は売り主の言い値。情報が出てるのはある意味売れ残り。人気の物件だと、仲介業者の待ち行列ではけて表には出てこない。

成約価格を知りたかったら、仲介業者に問い合わせるのが確実。

[145: 匿名さん]

>>141

そのうち免震になるよ

[146: 匿名さん]

>142

完成売りでも、公開するのは党内モデルルームで実際に購入する部屋を見れるのは、契約直前だけ。青田売りみたいに内覧会して、不具合を指摘、補修してからの引き渡しではなく、現状有姿だったりする。見る目を養っておかないとかえって難しい。

[147: 匿名さん]

>145

希望的観測でしょ。かなり前から論理が破たんしてる。

[148: 匿名さん]

現物見ても、基礎とかの手抜きは見抜けない。

[149: 匿名さん]

福島原発でも免震棟が指揮拠点になってたしな。効果は認めつつも増えないのはコストの問題だろ。

[150: 匿名さん]

完成売りでも普通は内覧会ありますけどね。

[151: 匿名さん]

>150

以前見に行った完成売り物件は、現状有姿の引き渡しですといわれたけど。

完成売りってあまりないけど、普通と言い切ってるのは関係者さん？

[152: 購入検討中さん]

竣工売りでも施工業者立ち会いで、どこも内覧会はあるので平気だと思いますよ

[153: 匿名さん]

内覧会って本来立ち会うのは、施工業者ではなく売主であるべきなんだけどな。

施工業者に内覧を任せる売主って、内覧会前の事前チェックすらしてなかったりする。

[154: 匿名さん]

関係者ではありません。一般論です。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1455257564

ここでも書かれてますがよっぽど売れ残りが長い部屋を買うならともかくですが
普通に初期に販売された部屋なら立ち会いで内覧会が行なわれます。
現状渡しの特記がつく方が稀でしょう。

[155: 匿名さん]

内覧時やアフターサービスの補修費用って、工事請負の費用として含まれている。なので、補修が発生すると施工業者の持ち出しになるので、指摘しても理屈をつけて補修を渋ることがある。内覧に施工業者が出てくる場合は要注意。というか契約時に売主が立ち会うのか確認しないと。

[156: 匿名さん]

>>153

売主もゼネコンの現場監督も立ち会うよ。営業の人は取次だけして出てこないけどね。

[157: 匿名さん]

そうだ、三井って内覧や引き渡し、アフターサービスの定期点検とか平日のみ対応だったりする。あと火災報知器の点検とかも。共働きだったりすると、会社休んで対応しなきゃならない。

[159: 匿名さん]

そこそこ有名なデベなら内覧会で補修を頼んでゴネることなどまずない。

[160: 匿名さん]

たかだか１戸の販売などのために、売主とゼネコンの関係者を集めるのは人件費の無駄なので渋ることが多いけど
そこそこまとまった販売ならまず内覧会はあるよ。

[161: 匿名さん]

三井の某物件で問題になったけどね。施工業者の問題だけど。三井って丸投げなんで、施工業者次第ってところがある。

[162: 匿名さん]

結局なにかあっても大手なら安心ということだね

[163: 匿名さん]

>162

最後はこれ。組織的にやってるのがバレバレ。

[164: 匿名さん]

へ？意味がよく分かりませんが。都合の悪いことは関係者の書き込みって思いたいのですね。アンチさんは・・

[165: 匿名さん]

免震でない物件で免震を必死に擁護。関係者以外に誰がするの？

[166: 匿名さん]

免震擁護ですかね。別に正しい認識を教えて上げただけですがね。
私がここの関係者だったらもっとこの物件押しますよ、免震ネタ続けたところでここが売れるわけないじゃない
その程度のことも分かりませんか？

[167: 匿名さん]

ひどいなこりゃ。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[168: 匿名さん]

なんだ、たただの三井ネガか。粗探し頑張ってね。大手がダメならどこ買えばいいのかも合わせて教えて欲しい。

[169: 匿名さん]

施工に関しては大手の中で突出して三井がだめ。杭問題だけじゃないんだよね。

[170: 匿名さん]

不満がある人は騒ぐから目に付くけど、満足してる人は何も言わない。
問題がある物件もあるんだろうけど、反面そうでない物件も山ほどあるわけで、
結局はもしものそういう場合にも備えて、安心感のある大手が売れるってことですね。
青田売りじゃないのなら目で見て買えばいいから尚安心。

[171: 匿名さん]

基礎で手抜きされていたら見ただけではわからない。