公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)
地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9
[スレ作成日時]2015-03-28 22:12:48
パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸
| No.101 |
by 匿名さん 2016-04-23 21:03:43
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削除依頼
おまけだけど耐震等級の基準って構造部分だけが対象で、非構造部分は対象外。なので、非構造部分である乾式壁って３・１１の時、免震でも結構あちこちで壊れてる。
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| No.102 |
構造部分も壊れちゃうのが耐震物件だよね
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| No.103 |
スレも読んだけど結局免震の方が安全ってことだね。
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| No.104 |
震度５強で構造部分が壊れたら、欠陥マンション。
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| No.105 |
戸境壁って防火の役割もある。乾式壁が壊れた後に火事になったら・・・。
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| No.106 |
熊本地震みたいな直下型は大きな縦揺れに襲われる。免震は縦揺れに対しても弱点がある。
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| No.107 |
どんな構造でも基礎に手抜きがあったらアウト。
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| No.108 |
縦揺れじゃそもそも大して揺れないだろ。重力もあるし自重があるのだら。
だから免震でも縦揺れは想定しない。エネルギーが小さいからね |
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| No.109 |
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1072498540
良い知恵袋があったので貼っておこう。縦揺れに免震？意味不明ですな 結局地震で被害が出るのは横揺れだからそれに対応させたのが免震 |
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| No.110 |
データーセンターの免震はちゃんと縦揺れも考慮しているけどね。住宅は何故か考慮しない。
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| No.111 |
免震は縦揺れにも一定の効果あるけどね。それでもダメなら耐震物件の被害はそれ以上だろう。
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| No.112 |
耐震は揺れに耐える構造。免震や揺れを伝えない構造だから、建物の強度は落としてある。なので、弱点となる揺れには耐えられない。
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| No.113 |
免震の効果も認めてるけど結局は総合的な判断なんだろうな。って思う。
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| No.114 |
弱点の意図するところがよく分かりませんが
それが縦揺れをさしているのなら、弱点になるほど被害出ないって書いてあるじゃん。 |
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| No.115 |
他でやってよ。
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| No.116 |
そうですね、スレ違いでしたね。よくわからない理屈で絡んでくる88さんみたいな人がいたのでつい相手してしましました。
失礼しました。 |
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| No.117 |
物件概要にハイグレードとあるが、竣工が近づく現場の様子を見ていて、
標準的なパークホームズという印象を否めない。 「梅丘」のパークホームズもところどころ良い部材を使っているけど、 白っぽい外観は、CGの重厚感に比べて、ギャップを感じる。 翠景邸、凛邸と、パークコートのようなネーミングで、 グレード感をアピールしているのかもしれないが、どうだろう？ 駅近でも「凛邸」はなかなか完売しない。 設定次第では、この「豪徳寺」も、リセールバリューの見極めが必要か。 |
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| No.118 |
普通のパークホームズでいいよ。
これ以上ハイグレになると高くて手が出なくなる。 |
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| No.119 |
プラウドだったら、もっと高くなるでしょうね。
ともあれ、小田急沿線で、ファミリータイプ８０００万近いプライスは厳しい。 |
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| No.120 |
近年の低層パークホームズでは、「浜田山４丁目」はハイグレードの部類に入ると思うが、地下住戸をつくったのが残念
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| No.121 |
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| No.122 |
共用廊下が窮屈な配棟になってますね。
３階建て眺望は売りにならないだろうから、 緑道側の専用庭付き住戸が無難な選択かも。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>117
今の時期のマンションにリセールバリューなんて考えちゃいけないと思う 凜邸完売してなかったの知らなかったけど、あのゴミゴミした立地じゃ駅から近くでも大金払わないでしょ スペースを取りやすい世田谷区の意味がない |
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| No.125 |
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| No.126 |
リセールバリューを考慮しないで買っちゃうと、いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなっちゃう。
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| No.127 |
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| No.128 |
リセール気にするなら人気の物件買っとけ。
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| No.129 |
免震ネタ、ある立場の人たちにとっては不都合な真実だったようだね。
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| No.130 |
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| No.131 |
免震の効果が証明されちゃったからね。
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| No.132 |
新築時の人気と、中古になった時の人気って必ずしも一致しないから難しい。
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| No.133 |
耐震等級２の免震タワーがあることで、免震は耐震等級３に相当することは否定されてるけど。
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| No.134 |
まぁ首相官邸も免震だしな。重要な施設には免震ってことは一定以上の効果はあるのだろうね
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| No.135 |
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| No.136 |
反例は一つあれば十分。
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| No.137 |
免震は耐震等級取得する必要がないだけで＝取得してない物件が耐震等級1相当ってことじゃないんだぜ。
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| No.138 |
原発も免震多いよね。
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| No.139 |
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| No.140 |
取得してないけど同等レベルってことでしょ。
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| No.141 |
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| No.142 |
世田谷で、旧三井、旧野村の中古が、かなり強気、というか、相場と大きくかけはなれた価格で売り出されいる。
小田急沿線でも、高掴みになりかねないですね。 リノベーションに近いくらい“厚化粧”のリフォームをしても、１０００万以上の上乗せはないなあ。 安いときに新築で買って、中古で高く売り抜けるなんて、欲張りすぎ。 完成売り、売れ残り建物内モデルルームの物件は、ある意味、現物を判断して検討できるのはいいか。 |
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| No.143 |
病院関係も免震増えてますね。
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| No.144 |
中古の広告の価格は売り主の言い値。情報が出てるのはある意味売れ残り。人気の物件だと、仲介業者の待ち行列ではけて表には出てこない。
成約価格を知りたかったら、仲介業者に問い合わせるのが確実。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>142
完成売りでも、公開するのは党内モデルルームで実際に購入する部屋を見れるのは、契約直前だけ。青田売りみたいに内覧会して、不具合を指摘、補修してからの引き渡しではなく、現状有姿だったりする。見る目を養っておかないとかえって難しい。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
現物見ても、基礎とかの手抜きは見抜けない。
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| No.149 |
福島原発でも免震棟が指揮拠点になってたしな。効果は認めつつも増えないのはコストの問題だろ。
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| No.150 |
完成売りでも普通は内覧会ありますけどね。
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| No.151 |
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| No.152 |
竣工売りでも施工業者立ち会いで、どこも内覧会はあるので平気だと思いますよ
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| No.153 |
内覧会って本来立ち会うのは、施工業者ではなく売主であるべきなんだけどな。
施工業者に内覧を任せる売主って、内覧会前の事前チェックすらしてなかったりする。 |
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| No.154 |
関係者ではありません。一般論です。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1455257564 ここでも書かれてますがよっぽど売れ残りが長い部屋を買うならともかくですが 普通に初期に販売された部屋なら立ち会いで内覧会が行なわれます。 現状渡しの特記がつく方が稀でしょう。 |
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| No.155 |
内覧時やアフターサービスの補修費用って、工事請負の費用として含まれている。なので、補修が発生すると施工業者の持ち出しになるので、指摘しても理屈をつけて補修を渋ることがある。内覧に施工業者が出てくる場合は要注意。というか契約時に売主が立ち会うのか確認しないと。
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| No.156 |
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| No.157 |
そうだ、三井って内覧や引き渡し、アフターサービスの定期点検とか平日のみ対応だったりする。あと火災報知器の点検とかも。共働きだったりすると、会社休んで対応しなきゃならない。
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| No.159 |
そこそこ有名なデベなら内覧会で補修を頼んでゴネることなどまずない。
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| No.160 |
たかだか１戸の販売などのために、売主とゼネコンの関係者を集めるのは人件費の無駄なので渋ることが多いけど
そこそこまとまった販売ならまず内覧会はあるよ。 |
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| No.161 |
三井の某物件で問題になったけどね。施工業者の問題だけど。三井って丸投げなんで、施工業者次第ってところがある。
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| No.162 |
結局なにかあっても大手なら安心ということだね
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| No.163 |
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| No.164 |
へ？意味がよく分かりませんが。都合の悪いことは関係者の書き込みって思いたいのですね。アンチさんは・・
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| No.165 |
免震でない物件で免震を必死に擁護。関係者以外に誰がするの？
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| No.166 |
免震擁護ですかね。別に正しい認識を教えて上げただけですがね。
私がここの関係者だったらもっとこの物件押しますよ、免震ネタ続けたところでここが売れるわけないじゃない その程度のことも分かりませんか？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
なんだ、たただの三井ネガか。粗探し頑張ってね。大手がダメならどこ買えばいいのかも合わせて教えて欲しい。
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| No.169 |
施工に関しては大手の中で突出して三井がだめ。杭問題だけじゃないんだよね。
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| No.170 |
不満がある人は騒ぐから目に付くけど、満足してる人は何も言わない。 問題がある物件もあるんだろうけど、反面そうでない物件も山ほどあるわけで、 結局はもしものそういう場合にも備えて、安心感のある大手が売れるってことですね。 青田売りじゃないのなら目で見て買えばいいから尚安心。 |
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| No.171 |
基礎で手抜きされていたら見ただけではわからない。
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| No.172 |
>>169
ここは鴻池組だから三井住友は関係ないね |
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| No.173 |
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| No.174 |
竣工売りの物件は基本出来はいいよ。タイル凸凹だったりしたら誰も買ってくれないから。
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| No.175 |
問題があるのは一部の物件かもしれないけど、一生に一度かもしれない住宅購入ではずれをつかんだらアウト。三井はトラブルが多いのは事実。過去の事例は研究しないと。
市川 鉄筋不足 横浜 杭の長さ不足 赤坂 建設中の事故 大船 コンクリート 新川崎 柱の充填剤注入漏れ |
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| No.176 |
直接基礎でもコア抜きの問題とかは起こり得る。杭だけじゃないしよ。
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| No.177 |
最近のタイルはプレキャスト。施工が悪いとまとめて落ちてくる。
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| No.178 |
でも残念ながら三井の購入者の満足度は高いのですよね
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_150306.php 問題あった物件だけピックアップしてもそれが現実です。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
さくらのデータかも。
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| No.181 |
ニュースになるような施工トラブルって実は大手が多い。大手だから安心って迷信。
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| No.182 |
少なくともここのネガさんよりは信用できる情報ですよ。
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| No.183 |
サンプル数６８。このうち社員がどれくらい紛れてるのかな。
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| No.184 |
それは大手が分譲戸数が多いからだね。
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| No.185 |
「げんじょうゆうし」という言葉を初めて聞いたのは、リハウスの人からでした。
業界用語を無意識で使うあたり、検討者ではなく、業者でしょうね。 もちろん、誰が書き込みもうが、物件購入に役立つアドバイスなら、めくじらは立てませんが。 ただ、大手のデべであれ、大手仲介会社であれ、 営業さん自身が自社物件の購入体験があまりないので、説得力に欠ける場面もあります。 結局、マンションは自己責任で買うしかないのです。 171さんは「基礎で手抜きされていたら見ただけではわからない」とおっしゃいますが、 だったら、その見えない部分をどうチェックしろと…。 旧財閥系デべ＆スーゼネ施工の高額マンションが欠陥だらけでの事例はありますからね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
住んだあとのアフターを考えるなら体力あるデベロッパーを選んだほうが無難だろう。
施工や管理会社の評判なども含めて総合的に判断するべきだとは思うけどね |
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| No.188 |
読み返すとげんじょうゆうしを言ってるのはアンチの人ですね。
いきなり関係者呼ばわりですから、三井以外の他社さんの方なのでしょうかね |
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| No.189 |
グローバルフロントタワーでアムウェイが問題になってるけど、管理会社は三井。
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| No.190 |
ライバルのネガだと思うのは、自分たちが他でそういうことやってるからなのかな。
不動産購入経験があれば現状有姿って言葉くらい一般人でもわかる。 |
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| No.191 |
難癖つけたいのも分かりますがそんなの管理会社だけでどうこうできる問題じゃないでしょ。
大体その噂自体マルチ投稿の嫌がらせじゃないですか。 |
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| No.192 |
都合が悪いことはいやがらせですか。
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| No.193 |
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| No.194 |
三井が悪いって確たる情報何も出せないのだもの。そりゃ嫌がらせと思うよ。
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| No.195 |
175を読んでね。
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| No.196 |
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| No.197 |
数が多ければトラブルもあるでしょ。
実際多くの人が満足してる事実もあるんだし、何を言っても虚しいだけだよ、ネガさん |
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| No.198 |
新築も中古も、勉強していない営業が多すぎますね。
大手仲介でも宅建の資格もない若手が高額物件を担当してる。 プロの人材が少ない業界。買うほうはリスク覚悟。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
三井って供給戸数トップじゃないよね。なのにトラブルは多い。
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