パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[832: マンション検討中さん]

申込受付終了？？
どこにそんなことが書いてあるの？

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
確かにここにそう書いてますね。完売ってことなのかな？
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1316&SK=OUTLINE

豪徳寺地縁がなく地味なイメージなつ駅から結構歩くみたいだったので、全く検討していませんでしたが、HP見るとかなり良い雰囲気っぽいですね！隣の芝が青く見えてるだけかもしれませんが買われた方々羨ましいです^_^;

[834: マンション検討中さん]

第一期の申込が終わった、ということでしょう。
まだ半分近く残っているはず

[835: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
ちょっと問い合わせしてみようかな。

[836: 匿名さん]

値引きもかなりしてくれるので嬉しいです。

[837: 匿名さん]

この間MR行ったばかりですが値引きは無かったですね。
人によって違う可能性も否定できませんが１期の販売して２期を売り出すタイミングで
値引きは考えにくいですね。竣工売りなだけで青田からの売れ残りというわけでもないですしね。

[838: 名無しさん]

値引きはしていませんよ。ガセは通報しますよ。

[839: 匿名さん]

現地見た方いらっしゃれば教えてください！
ここってバルコニーの戸境はペラボーですか？
外観CGだと分かりにくいんですが、なんか背の低いペラボーに見えるんですが・・・

[840: 匿名さん]

ペラボーですが天井ペラボーですよ。
上から覗かれる事はありません。

[841: 匿名さん]

訂正します…
天井ペラボーと背の低いペラボー両方です。

[842: 匿名さん]

むちゃくちゃ日当たりいいですね。緑道の感じも良さそうですし、気持ちよく過ごせそうな物件ですね

[843: 匿名さん]

>>841 匿名さん
有難うございます。
うーん... やはり背の低いペラボーあるっぽいですよね... このCGだと3階の手前のとこはペラボー、その一個奥がコンクリ壁？天井ペラボー？に見えるので混乱するんですが、やはりその組み合わせってことなんですね。

うーん、、、なぜそこだけケチったんだ、、、

[844: 匿名さん]

そうですね…
プランによりコンクリ壁、天井ペラボー、背の低いペラボーと3種類あるみたいですね。

[845: 通りがかりさん]

確かにねぇ
なぜ、そこをけちったんでしょうか？

残念！

[846: 匿名さん]

まぁ別に珍しい仕様でもないのですし、そういうものなのではないでしょうか。
仕様は高いにこしたことはないですけどね。ここの場合は周辺の環境もいいですし
そこがウリでもあるし、価格との兼ね合いでしょうかね。
比較的買いやすい価格帯にはなってますよね。

[847: 匿名さん]

先日現地を見てきました。
天井ペラボーと背の低いペラボーは確認できましたが、壁は確認できず。
天井ペラボーですが、下はあまり空いてないので許容範囲でした。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん

現地のレポートありがとうございます！参考になります。やはりペラボー主体ですか。。。
846さん仰るようにペラボーは別に珍しくもなく著しくグレードが低いことを示すものでもないので、気にならない方にとっては別にいいんだと思います。
が、個人的な感覚として、どんなにロビーや外壁の色合いなどで高級感を出そうとしても、戸境がペラボーなだけで一気に生活感というか所帯染みた感じになる気がするんですよね。もちろん見た目の問題だけでなく隣戸の気配が伝わってくるというのもありますし。
それならいっそ単価上げてでもそこの高級感には拘って欲しいと思ってしまいます。せっかく良い雰囲気、良い環境の低層マンションなだけにそこが非常に勿体無く感じます。
都心に近いにも関わらず生活環境穏やかで肩肘張らずに暮らせそうな場所の品位ある低層マンション、という第一印象ですごく興味あったのですが、私は正直ペラボーというだけで泣く泣く検討対象から除外します。。。

[849: 匿名さん]

ここのメリットである周辺環境や低層物件という防災面での優位性などどこを重視するかですね。
私は設備も大事ですが、いざという時の災害を考えてここに魅力を感じてます。

[850: 匿名さん]

そうですね！
人によって優先順位が異なると思います。
契約者の方は環境や防災面を評価し、契約された方が多いのでしょうか。
私は、実際の部屋を見学出来たことが何よりも良かったです。内装はどうにかできても、景色は変更できませんからね。

[851: 匿名さん]

いい部屋は売れちゃいましたね。残念！