パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[732: 匿名さん]

１期１２戸、弱気では？　それとも様子見？

[733: 匿名さん]

凛邸より全然好みだね。価格も抑え目だし。

[734: 匿名さん]

リセールを気にしなければ、買いとも言えますが。
至便なエリアじゃないので、判断分かれると思います。
でも、プラウド桜新町とか、世田谷でほかの新築は高すぎです。

[735: 匿名さん]

他がボリ過ぎだからね。
安いとは言わないけど妥当な価格設定かと。

[736: 匿名さん]

高すぎず、安すぎず。その意味では、絶妙な価格設定かと。

[737: 匿名さん]

現地見てきました。玄関ドアが小さく感じました。大きな家具など入れづらそう。
エントランスの木目自動ドア。こちらも、なぜか両開きでなく、肩開きで狭っ！
防犯システムはあるにしても、西側の１階は通行人から覗かれるみたいで・・

[738: 買い替え検討中さん]

６月からの現地モデルルーム案内会のＤＭが届きました。楽しみです。

[739: 匿名さん]

>>727
なかなか評価の高い立地ってことですかね。

[740: マンション比較中さん]

価格を抑えているあたり、立地・アクセスに対する評価を気にしている裏返しかと。

[741: 匿名さん]

こういう物件は環境重視する方に受けそうですね。

[742: 匿名さん]

外観はボックスのような外観ですから目立ちそうです
低層住宅地ですが、日当たりの方は十分確保できるのか気になる所です
敷地は広いですから、管理費はある程度は高額になりそうかなといったところ、
将来的にも植栽等を考えると上がるかもしれませんね
環境は住みやすいかな

[743: 匿名さん]

もう6月には建物内モデルルームができるのですか。
というか、完成後販売ということ？

コチラのスレ立てしてくださった方は私見で駅まで10分等書いてくださっていますが
実際にそれくらいでしょうね。
不動産表記上だともう少し短く書かれるのかしら。

[744: 匿名さん]

駅から遠いんだし、もうちょっと渋谷行きのバス停近かったらなぁ

[745: マンション検討中さん]

多少利便性は落ちますが、日当たりなど環境が変わらなそうなのはいい点ですね。
目の前も開けてて開放感もありそうですし。。

[746: 匿名さん]

最初は青田売りのスケジュールでアナウンスがあったんだけど、遅れて完成売りに。その辺の経緯も確認しておいた方がいいかも。営業が正直に説明するかは疑問だけど。

[747: 匿名さん]

看板見た限り工事は概ねスケジュール通りみたいだから
販売関係の都合かもね。

[748: 匿名さん]

販売関係、ですか。社内調整があったり、
あとは売れるタイミング的な物を見ているということかもしれないですし。
始まったら聞いてみるといいのかも。
もやもやしても仕方ないですし。
嘘は営業さんは言えないですから、事実に近いようなことは教えてもらえると思いますよ。

買う側としては青田買いよりは買いやすい状況かしら

[749: ご近所さん]

元は畑だった土地。
緑道沿いでいい環境ですよ。
小学生の声が気になる人には不向き。
スーパー、コンビニは近くには無く最寄りのコンビニは歩いて7〜8分の区役所前です。

[750: 匿名さん]

>748

現物見れるといっても杭が届いていないかったみたいな欠陥はわからないんだよな。

[751: 匿名さん]

見れる分だけ安心感は高いでしょう。CG詐欺の可能性も減りますし。
あとここは直基礎なので杭の心配は無用ですね