パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[652: 匿名さん]

>>649

地盤が強いので直基礎なのです。

[653: 匿名さん]

建て替えで新しい基準を満たした城山小がこれから地域の災害拠点になるだろうから、そういう面で安心感はありますね

[654: 匿名さん]

短期間で凄いスレの伸びですね。
そこまで戸数多い訳ではないですが
なかなか注目度も高いということなのでしょうかね。

直接基礎の一種低層物件ということで
防災意識の高い方やのんびりした環境を好む方など
それなりに需要が見込めそうですね。

[655: 匿名さん]

暗渠ということでハザードマップを確認したら浸水エリアだね。暗渠だと気がつきにくい。

[656: 匿名さん]

浸水履歴はないですね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

そこまで神経質にならなくても良さそうですね。

[657: 匿名さん]

ゲリラ豪雨が増えているから履歴がないからといって安心ではない。

[658: 匿名さん]

治水は日々進化してますし履歴ないならそこまで気にしなくてもいいと思う。

[659: 匿名さん]

管理組合の設立総会を経て保険をかけるのなら、設立総会がいつ開催される予定なのかも確認。入居直後ってあわただしいから先送りにされちゃったりする。

というか保険って引渡しのときからかけるものなんだけどな。

[660: 匿名さん]

ゲリラ豪雨が起きても半地下マンションじゃないから安心感はあるね。

[661: 匿名さん]

ハザードマップにある以上リスクはある。

[662: 匿名さん]

数年前に三鷹で引き渡し直前にゲリラ豪雨に襲われて、一階だけ引渡しが遅れたなんて事例もある。

[663: 匿名さん]

>>659

加入の有無なんてマンション検討要素からしたら割とどうでもいい要素だね、結局組合の意向で決まってしまうのですし。
どうしても加入したいのなら戸建でも建てて個別でかければいいじゃない。

[664: 匿名さん]

>>662

この辺なら大丈夫でしょう、豪雨あっても浸水ありませんからね

[665: 匿名さん]

マンションの場所は少し高くなってるしね。

[666: 匿名さん]

低くなってれば水が流れ込んできますけど、ここの場合はそういうわけでもないですからね。

[667: 匿名さん]

浸水履歴だけデータ出してきた。弱点とわかっていたから用意していたのかな。

[668: 匿名さん]

最近はエントランスに数段でも階段を作って地面より低くしてる物件も多いですが
ここのように、それがないだけでも大分変わりそうですね。

[669: 匿名さん]

>>667
実際浸水もしてないしね、ネガさん残念でした。

[670: 匿名さん]

さほど水害には神経質にならなくても良さそうな感じですかね。
低層の安心感や避難拠点に強いというメリット勝る感じかなと思います。

周辺が緑道＆道路なので隣家と接しておらず
距離が空いてるのもいざという時に安心かなとは思います。

[671: 購入検討中さん]

>>652
地元ですけど、あそこ低地ですし強いって聞きませんけど。
国士舘だって増築の際あそこまでの延長やめましたし