パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[592: 匿名さん]

乾式もグレードによっては湿式よる防音性は高いですからね。ケースバイケースですね

[593: 匿名さん]

ここ大梁の下に玄関があるでしょ。大梁が損傷するような巨大地震だと、耐震ドア枠でも閉じ込められるリスクがある。

[594: 匿名さん]

>592

それ設計上なんだよね。乾式の場合施工に依存するってところが大きい。

[595: 匿名さん]

>>590

詳しく聞くと構造計算とか難しい問題ですぞ、まぁモデルルームで聞けるか知らんけど頑張れ

[596: 匿名さん]

要はきちんと施工されてれば問題ないってことですね。

[597: 匿名さん]

低層で乾式壁を採用する理由は一つ。コストダウン。

[598: 匿名さん]

そう、キチンと施工されていることがポイント。三井はそこがウィークポイント。

[599: 匿名さん]

戸境壁って共用部分なんだけど、乾式壁の部屋って一部だから、地震で壊れたら、他の多数の人たちに押されて自腹で直せってなっちゃうかも。

[600: 匿名さん]

玄関に梁ない物件ってあんのかな？天井までのデカイ扉つけんの？

[601: 匿名さん]

>>598

大丈夫だろ、三井のアフター満足度は業界トップクラス。

[602: 匿名さん]

>600

大梁とはずらして玄関を設置するんだよ。配慮のある設計者は。

[603: 匿名さん]

乾式壁って釘打てちゃうんだよね。知らずにそれやったら遮音性能は落ちる。

[604: 匿名さん]

組合が保険入ってるから直せますよ

[605: 匿名さん]

>601

アフター対応じゃなくて、問題起こさないが重要。

[606: 匿名さん]

>>602

それどこで確認できるの？

[607: 匿名さん]

>>605

満足度が高いのなら問題も少ないんだろ。管理会社の評価も高いしな。

[608: 匿名さん]

>607

管理組合で地震保険に入っていなかったというのが３・１１のあとに結構露見している。ここは保険に入るのかモデルルームで確認しないと。

[609: 匿名さん]

>>608

今はみんな入るだろ。

[610: 匿名さん]

>606

間取り図見れば一目でわかる。設計図書確認すれば完璧。

[611: 匿名さん]

朝までに1000レス行くかな。