パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[572: 匿名さん]

>>571
結局低層だと揺れが少ないから物の転倒とかがなくなるんだよ。そういう意味で中層以上より遥かに安心

[573: 匿名さん]

乾式壁って時間がたつと、揺れとかの影響で隙間が空いて遮音性能落ちるんだよ。

[574: 匿名さん]

今日は昼寝したから朝まで行けそう、ネガさんがんばって討論しよう。面白くなってきた。

[575: 匿名さん]

>>573

揺れ自体が少ないけどね。

[576: 匿名さん]

家具の転倒といえば、転倒防止の固定用下地が設置されているかも確認。

あと、将来のバリアフリー対策として、トイレや廊下の手すり用下地も。

[577: 匿名さん]

最近ありがちな地下掘りマンションじゃないからバリアフリーという観点からはいい物件ですね。

[578: 匿名さん]

世田谷は地下室マンションの制限が厳しくなっている。

[579: 匿名さん]

それは三○のせい。

[580: 匿名さん]

さすが世田谷素晴らしい。

[581: 買い換え検討中]

プラウドとか、竹中工務店施工の物件では「乾式」採用があると、ネット情報に見かけたことありますが、

簡単に言うと、乾式壁のマンションって、地震に対す強度とか音に関して、デメリットあるのでしょうか？

ここの書き込み、専門的でちょっと難しい。素人向けに教えてください。

[582: 匿名さん]

ここって乾式１部屋しかないみたいだし、100㎡以外の部屋を検討してるならあまり聞いても意味はないのでは？

[583: 匿名さん]

乾式壁そのものは非構造部分だから、建物の強度には関与しない。なので他の柱や梁で強度を確保する。

耐震基準だと深度５強は損傷せずなんだけど、その対象は構造部分。非構造部分は対象外なので壊れても設計上問題なし。実際に３・１１の時、結構あちこちで壊れている。

問題なのは長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、計画外の補修費をどう調達するかという点。一時金徴収とか、費用調達がままならずなんてケースもあった。

[584: 買い換え検討中]

つまり、一部というか、若干１名が「乾式」を騒いでるわけですか。

[585: 匿名さん]

乾式壁はパネルを組み合わせているので隙間をあかないように施工して音が漏れないようにする。設計上の遮音性能は確保できていても、実際はその通りでないなんてことがある。あと、上でもコメントしたように、建物ってわずかながらも揺れるので、時間とともに隙間が空いてきて音が漏れてくるなんてこともある。

[586: 匿名さん]

>>581

きちんと施工されてれば遮音性は全く問題ないレベル。地震でずれるとか言うけど滅多なことではずれないし
直すのも難しいことではない。あと低層だから地震の建物への負荷自体低いですね。ずれる方が稀では？

[587: 匿名さん]

低層で一部であっても乾式壁を採用するってのがね。

[588: 匿名さん]

熊本みたいに、首都圏で本震みたいな前進とホンマの本震が相次いだら、ゾッとします。

タワマンには全く興味ありませんが、低層ならダメージは少ないのかなと楽観しています。

[589: 匿名さん]

建物って道路からの振動とかでわずかながらも常に振動している。なので張り合わせただけのところは時間とともにずれてしまう。

[590: 匿名さん]

そうそう、なぜ一部だけ乾式壁を採用したんでしょう。なんか気になります。

[591: 匿名さん]

現行の耐震基準って震度７では倒壊せずなんだけど、２回襲われたらについては保証されていない。まあ、すべての建築物についてだけど。