パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[552: 匿名さん]

修繕積立といえば、どう管理しているかも問題。この程度の規模でも一時金でペイオフ対象の1千万円を超える。分散せずに銀行に普通預金なんてこともある。

[553: 匿名さん]

５０戸は微妙。せめて７０から８０戸はほしい。理事の順番がすぐ回ってくるのはいやだから。

[554: 匿名さん]

理事なんてやりたがりの人が結構続けてやってくれるよ。

[555: 匿名さん]

小規模だとスケールメリットないからディスポーザーないんだよね。にもかかわらず２４時間ゴミ捨てなんてしちゃうから夏は臭っちゃう。

[556: 匿名さん]

究極の小規模は戸建。小規模のマンションってスケールメリットないうえに、共同住宅のデメリットはしっかりある。

[557: 匿名さん]

低層は仮設足場で修繕できてしまいますから、修繕費は安いって聞いたことありますね。
戸数は63戸ありますので結構安心感ある感じですね。

[558: 匿名さん]

もちろん、ここ、防災倉庫ぐらいありますよね。

三井が物件ごとに配布するクオリティブックを見比べても、

防災対策は、詳しく記載されていない印象あります。

パークシティぐらいでないと、設備や備品ないんでしょうか。

[559: 匿名さん]

>>556

小規模は住人との接触が少なくて、それでいてマンションのセキュリティと管理の容易さは享受できるから
そういう物件好む人もたくさんいるんですよね。いいとこ取りとも言える。

[560: 匿名さん]

防災倉庫は今の物件ならどこでもありますよ、非常食など備蓄してますね。
規模の差はあれどですがね。

[561: 匿名さん]

集合住宅だから音問題とか避けられない。

[562: 匿名さん]

マンションの前が学校だから、地震の際は避難場所は大丈夫！？

[563: 匿名さん]

じゃ戸建選べばいい、ここはマンション掲示板ですけどね

[564: 匿名さん]

クオリティブック、横浜の物件でやり玉に挙げられてたね。真に受けて失敗したって。

[565: 匿名さん]

>562

それって、マンションは安全でないってことかな？

[566: 匿名さん]

杭の長さが足りないマンション売っちゃう会社だもの。いざというときの避難先は考えておかないと。

[567: 匿名さん]

前は学校だし、公園もあり緑道に囲まれてるから災害という部分で考えれば安心な物件ですね
低層物件という点も高評価

[568: 匿名さん]

昔と比べ、いまのパークホームズはスラブも厚めだし、遮音性能はアップしてると思います。

[569: 匿名さん]

低層マンションだから災害には強そうですね。

[570: 匿名さん]

音問題といえば、三井裁判で負けちゃった例もあるよね。

[571: 匿名さん]

>569

耐震等級３じゃないけどね。