パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[512: 匿名さん]

パークコートってそんなしょぼいんだ。

[513: 匿名さん]

空いてる場所に作るならそうだね、お金があれば屋根でもつければいいんじゃないの
まぁ駐輪場そこまで必要ないとも思いますがね。

[514: 匿名さん]

エントランス、エントランスホールとも小ぶり。CGでは応接セットもなさそう。
エントランスの見栄えだけなら、プラウドのほうが凝ってますね。

[515: 匿名さん]

>510

ってことは、ウソなんだね。

[516: 匿名さん]

>>515

自分で確認すれば、スレはたくさんあるんだし。

[517: 匿名さん]

駐輪場増設なんて予算、ねん出できるわけないですよ。
そのうち、修繕費の値上げが総会の議題に出ますから、それどころではなくなります。

[518: 匿名さん]

>>514

応接セットなんていらんでしょう、好みの問題かもしれないけど、私は不要派ですね

[519: 匿名さん]

部屋に上げたくない来客の時、エントランスホールで対応できたらってことあるんだけどね。

[520: 匿名さん]

>>517

大体初期の管理費って高めに設定されてるから下がるんだよ。60戸程度の物件ならその分を回せばすぐ貯まるよ

[521: 匿名さん]

>>519

エントランスの椅子なんかで会話してる人みたことないなぁ

[522: 匿名さん]

なんか恥ずかしいもんね。

[523: 匿名さん]

管理費が余ったら、修繕積立に回さないと。

新築時に作成する長期修繕計画って３０年目以降に控える、機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換って含まれていない。段階的値上げの計画以上に上げないと積み立て不足が待っている。

[524: 匿名さん]

>522

三井だとあってもしょぼいからかな。

[525: 匿名さん]

>>523

そうだね。だから駐輪場作るも修繕費に回すも考え方や状況次第だね。

[526: 匿名さん]

欲しいなら応接セット置いてって頼めばいいじゃない。賛同者多数で承認されればきっと置いてくれますよ。

[527: 匿名さん]

低層は修繕費用安いからね。そういう部分もメリットですね。余計な共用設備もないですし。

[528: 匿名さん]

で、応接セットを購入する費用はどこから賄うの？

[529: 匿名さん]

>527

スケールメリットないから、一戸当たりの修繕費用は割高になる。

[530: 匿名さん]

欲しいなら予算組めばええやん。議決通るか知らんけど。

[531: 匿名さん]

開き直った。