パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[389: 匿名さん]

>380

中古で広告して売りに出してるのは実は売れ残り。人気の物件だと仲介業者の待ち行列で掃けちゃうから表に出てこない。

[390: 匿名さん]

>382

雨が入りこまないための庇って実用そのものだと思うけど。

[391: 匿名さん]

１００平米オーバーの部屋もありますからなかなか豪勢な作りですね。エントランス周囲の高級感もありそうですし。
落ち着いた印象でこのエリアにマッチしてるのではないでしょうか。

[392: 匿名さん]

>>390
庇をバルコニー側につけるのはもちろんだが、他の出られもしない場所に庇なんて付けても
あんまり意味はないよ。雨の日に窓全開にしたいのならともかくだけどね　笑
採光の面もあるし、実用的でない部分には普通つけないですよ。デザイン重視とかはあまり関係ないですね。
そういうものです。

[393: 匿名さん]

窓を開けたまま外出して、雨が降ってきたら・・・。そういう配慮はしないってことだね。

[394: 匿名さん]

メリット、デメリットの判断でしょ。付けても大して意味がないってこと。

[396: 匿名さん]

恐らく、ここが青田売りから完成売りに変更したのは、凛邸の販売状況の影響。強気価格設定したら二の舞になる。どう出てくるか。

[397: 匿名さん]

そんなの誰にも分からないね。

[400: 匿名さん]

いま三井公式サイトに紹介されている、パークホームズのうち、物件概要にハイグレードとして分類されているのは、世田谷の２物件以外では、日本橋と流山おおたかの森。
流山はよく分からないが、日本橋のパークホームズは、三井のお膝元だけあって、内廊下式。設備仕様もなかなか高級感がある。
梅丘、豪徳寺は、見劣りするなあ。

[401: 匿名さん]

低層は高い物件多いけど憧れますね。敷地に余裕がある低層は開放感があって心が休まります。
やはり住む場所ですからそういった環境も大事だと思います。

[402: 匿名さん]

>>400
日本橋人形町のとこは内廊下にしないと地域的に汚れが酷すぎる

[403: 匿名さん]

>>377
だから2種のほうがお買い得

[404: 周辺住民さん]

お買い得な物件などない。

[405: 匿名さん]

いまどき、ソッカンなんて物件ないですから。あわてず、騒がず。駅遠だし。

[406: ビギナーさん]

モデルルームつくらない分、価格抑えてほしいですね。

[407: 匿名さん]

パークホームズの中のハイグレードなのでしょうけど、外観など見る限りなかなか期待できるんじゃないですかね。
緑も豊富で素敵だと思います。

[408: 匿名さん]

>406

モデルルール作らないからコストが浮くなんて単純な話ではない。完成売りにしたので、青田売りのように竣工時点で引き渡しができなくなったので、別なコストがかかる。

[409: 匿名さん]

それでもMR作るより安いよ。規模の小さい物件は竣工売り多いし。

[410: 匿名さん]

もともとは青田売りの予定だったから、そっちの方がコストが低いって判断だったんでしょ。

[411: 匿名さん]

MR作らなくても、あのタイミングだから用地とか資材は押さえていたはず。解約してもただではない。