パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[21: 匿名さん]

＞１３
来年３月末竣工の（仮称）赤堤１丁目計画も低層３階建ての整形地でかなり良い物件を、経堂駅を下にパークホームズ赤堤の少し左側の大きな１軒屋（キューピーの創業者）跡地に建設中です。

[22: 買い換え検討中 [女性 40代]]

何となく見ていたら見つけたのですが、三井さんはこちらを先に売り始めるみたいです。

http://www.31sumai.com/mfr/X1320/index.html

豪徳寺ではないですが、豪徳寺駅からもアプローチが可能みたいですし気になりました。

この物件に直接関係ない話ですみません。閑静なのはこちらの物件なのかなぁとやはりこちらも気になります。

[23: ご近所さん]

ここは、しばらく先になるのかなあ

[24: 匿名さん]

>21

赤堤１丁目計画、現地見てきました。コスモイニシアですね。

確かに、整形地でいいですね。三井や野村が取得できなかったのが不思議。

豪徳寺や梅丘と比べ、マンションとしては贅沢なくらいの立地、さぞお高いでしょうね。

[25: 匿名さん]

地図を見ると敷地は小学校と同じくらいの広さがありますね、変形ですけど。
3階建てで63戸となると、何棟かに分かれるのでしょうか、この敷地にどんな風に建てられるのか興味深いです。
市役所が近くて、食堂で食事が出来るのは良いとして、日常的な買い物はどのあたりまで行かないといけないのでしょうか？
静かな環境は好ましいですが、あまり不便な場所だと生活がしづらいかなと思うのですが。

[27: 匿名さん]

雰囲気的には、静かそうですので、過ごしやすそうな物件ですね。
市役所も近いみたいですし、何かの手続きには便利そうです。

[28: 周辺住民さん]

なんだか高いクレーンが入って工事が進んでいる様子です

[29: 周辺住民さん]

>24
こちらの物件は、設計者がコスモスイニシアで
建築主は董花というキューピーのグループ会社
ですので、おそらくキューピーの社宅でしょうね。

[30: 匿名さん]

建築のお知らせ看板あるからね

[31: 匿名さん]

100円コンビニ、割と使えます。

冷凍庫に冷凍うどん、ブルーベリー、ストロベリーを常備しています。
冷凍うどんはテーブルマークのものが置いてあって、茹でてすぐ食べられます。
ブルーベリーやストロベリーは、そのまま食べてもいいですし、スムージーにしたりしても食べられます。

量も多すぎないので、時々チキンナゲットを買うこともありますよ。
お弁当にちょうどいいサイズです。

[32: 匿名さん]

凜邸のMR行ってきた時についでに聞いたのですがこちらは当然お安くなりますとのこと
向こうと比較してなのでどれくらいかは分かりませんが...

[33: 購入検討中さん]

それはGoodNewsだね。　開放感もあっていい感じ

[34: 匿名さん]

私もMRで聞きましたが単価は多少安くなるが広さが広くなるので価格は変わらないとのことでしたが、、、

[35: 買い換え検討中]

あちらは、駅近。清水施工、物件名に「凛邸」とつけ、ハイグレード感を漂わせていますね。

夏休み明けの再販で、いずれ完売も時間の問題でしょうから、

低層三井の新築として、こちらへの関心は集まるはず。

現地を見れば、こちらの単価が安いという見通しは妥当ですが、市況からみて、

そう低い分譲価格になるとは期待できなさそう。

ともあれ、一日も早くHPのアップを願いたい。

[36: 購入検討中さん]

凜邸は予算が足りなかったので、こちらに期待してますが、営業の方いわくあまり価格帯は変わらないそうですね。。

[37: 物件比較中さん]

ついに公式HPがアップしましたね。
「凛邸」に対し、「翠景邸」。なにやらパークコート渋谷大山町みたいな(笑)

さらに目を引くのが、日建ハウジングシステムがかかわる点。
分譲済みの西永福のパークホームズも日建でしたが、
この豪徳寺も、外観デザインが似てなくもないですね。

ただ、物件の特色を見比べると、「凛邸」はハイグレードとありますが、
「翠景邸」には、その記載がありませんね。

駅から遠いうえ、豪徳寺、宮の坂とも「駅力」に欠けないか？
敷地が整形でなく三角形。南向き住戸がわずか。日当たりが気になります。

最近分譲されたPHでいえば、駒沢大学や浜田山はハイグレードの部類。
果たして、どのへんに差があるのか？

とはいっても、投稿にあるとおり、価格的には「凛邸」とどっこいどっこいかもしれませんね。

世田谷の第一種低層で、三井の新築となれば、おそらく価格設定も強気でしょうね。

[38: 匿名さん]

緑道沿いの専用庭付住戸の３LDKがひとつの目安。早く予定単価を知りたいですね。

[39: 匿名さん]

販売は11月、、、エントリーの反響が興味深い。最低ラインでも７０００万前半ってとこか。

[40: 匿名さん]

日建ハウジングシステムなので、デザイン性は期待できますね。

[41: 匿名さん]

小学校が真ん前ですが、就学期のお子さんがいないと、有難味はないですね。このへん、買い物が不便そう。