パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[368: 匿名さん]

よく営業さんが言う、「百聞は一見に如かず」。
竣工間近の現場を見て、ポジ、ネガそれぞれ一理ありとわかるはず。
パークホームズはパークホームズ。パークコートではないのですから。

[369: 匿名さん]

ゆとりのある設計プランが素敵ですね。

[370: 匿名さん]

ネガさんがこの時期から盛況ですから案外人気なって売れてしまうかもしれませんね。

[371: 匿名さん]

>>367

都合の悪いことは関係者やさくらですか？滑稽ですね
ちなみに私は今日だけで100レス以上投稿してますが、関係者でも何でもありませんので悪しからず
思ったことを書いただけです、あまりにアンチさんが嘘八百並べてるのに耐えかねてですけどね。
まぁ引き続きこのスレは毎日チェックすることにしましたので、また楽しみにしてます。

[372: 周辺住民さん]

６３戸は少し詰めすぎ。結果として、陳腐な田の字が中心になってしまった。

整形地でないため、せっかくの角住戸も使いづらい間取りは惜しまれる。

デべとしては３０戸前後では採算合わないか。

[373: 匿名さん]

完成売りだったパークホームズ世田谷代田は、聞き慣れない施工会社で、
敷地も狭かったけど、分譲価格は安くなかった。あれより安くはないだろう。

[374: 匿名さん]

あんまりない直接基礎の低層物件ですからねー焦らされた分期待してしまいます。
モデルルーム楽しみですね。

[375: 匿名さん]

緑道に接してて敷地にも余裕があるし植栽も豊富、なかなかいいランドプランですね

[376: 匿名さん]

角部屋、窓のところに庇がない。雨の日に窓を開けてると、吹き込んできちゃう。デザイン重視のダメな例。

[377: 匿名さん]

>372

もともと一種低層住居専用地域って、戸建を前提とした容積率、建蔽率の制限になっているから、マンションってペイしない。なので、コストダウン仕様とするか、割高の価格設定のどちらかになる。

[378: 匿名さん]

>375

敷地に余裕がないから、機械式駐車場でしかもあの台数しか確保できないんでしょ。駐車場が少なくて、空き待ちの状態だとリセールの時、不利になる。

[379: 匿名さん]

雨ざらしの機械式って、油が流されて錆びちゃうからメインテナンスコストがかかる。

[380: 匿名さん]

中古も検討中ですが、odaQ沿線の売れ行きが鈍っているような気がします。
大手分譲のパークハウスフォレストリエ、なぜあんなに売りが多いのか？
まさかのリセールを考えると、物件選びは不安です。

三井なら安心と思う反面、豪徳寺という微妙な立地。通勤、通学、買い物も…。
近隣の梅丘にある、中古のパークホームズは分譲価格が高かったので、
こちらも、相当高いと踏んでいますが、書き込みをみて疑問が出てきました。
乾式なんて聞くと、マイナスイメージも先立ってしまうので。
事前案内会で、しっかり聞きたいと思います。

[381: 匿名さん]

>>378

このエリアですと平置き駐車場など無理ですから妥当な選択でしょう。大体どこも都内は機械式駐車場です。
確かに維持コストがかかりますが付帯率きちんと考慮すれば問題ないですね。数が多ければいいという問題でもありません

[382: 匿名さん]

>>376

そんなのない物件だって一杯ありますよ。デザイン重視というか、実用的でないものつけても仕方がないでしょう

[383: 匿名さん]

>>377

あなたにはデベが利益を出しやすい高層物件がオススメだよ。デベの養分になって下さい。
低層はあんまり儲からないからね。

[385: 匿名さん]

郊外の自走式駐車場ならともかく（足立区あたりまでいけばまだあるでしょう）
機械式で数が多ければいいという浅はかな考えだと後々修繕費を圧迫して痛い目に遭う可能性高しです。
駐車場は埋まるか埋まらないかぐらいの設置率が望ましいですね。

[386: 匿名さん]

その通りですね。

[387: 匿名さん]

>385

そのとおり。駐車場って多くても少なくても問題になる。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望があると思うけど、契約前にその結果を確認。ただ、完成売りの場合、契約時点でどの程度アンケートのサンプルが集まってるかがちょっと悩ましいところ。

それから管理計画で想定駐車場稼働率をどの程度に設定しているかも確認。

[388: 匿名さん]

ワイドスパンって台形間取りだけなんだね。使い勝手悪そう。