パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[243: 匿名さん]

>241

住友の対応見てやばいと思ったんでしょ。

過去の三井のトラブル時の対応、しょぼいよ。横浜だけ何故か大盤振る舞い。あれを参考にしていいものか。

[244: 匿名さん]

施工が肩代わりできないなら、結局デベが背負うのだから大手の方がいいだろ。
施工に対しての影響力自体が大手の方があるのだから。

[245: 匿名さん]

>241

詳しいね。

[246: 匿名さん]

まぁ総じて三井のマンションは満足度高いようですし。ここであれこれ言っても評価が覆るわけではないですね。
残念でした。

[247: 匿名さん]

>244

デベが背負った事例ってあるの？

[248: 匿名さん]

>>243

逆でしょ。三井の決断見て住友もやばいって思って今年に入って急に建て替え決定したんだよ。

[249: 匿名さん]

http://www.住宅ローン-比較.jp/economy/%E3%80%90%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%80%91%E5%A4%A7%E6%89%8B%E3%83%87%E3%83%99%E3%83%AD%E3%83%83%E3%83%91%E3%83%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%92%E8%B2%B7/

大手から買うメリットは補償がちゃんとしてること。中小だと中々こうはならないだろ、責任の擦り付けあいになるのがオチ

[250: 匿名さん]

杭の問題に関して、住友は１棟だけ建て替え提案していた。今年になって全棟建て替え提案したのはコア抜きの問題が発覚したから。

[251: 匿名さん]

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができてるよ。

[252: 匿名さん]

>>247
ヒューザー
補償するだけの資金力なかったけどね

[253: 匿名さん]

167の事例はどう解釈すべきか。

ニュースにでもならないと、すっとぼけるのか。

[254: 匿名さん]

やっぱり+アルファの保障を求めるなら大手だよね。

[255: 匿名さん]

補償してもらっても建て替えになるような事例には遭遇したくないよね。

[256: 匿名さん]

新築想定価格で引き取ってくれるなんて大手だからでしょうからね。そういう意味で安心感はあるね

[257: 匿名さん]

>>255

誰だってそうだけど、新築マンションの不良を見抜くのは難しいから
多少高くても補償がしっかりてそうなデベを選ぶ、財閥系が高くても売れるのはそういうこと。

[258: 匿名さん]

選ぶなら財閥系かつトラブル事例の少ないところかな。

[259: 匿名さん]

横浜の新築想定価格がどう適用されるかも注目ポイント。買い替えできないと意味ないもの。

[260: 匿名さん]

横浜の三井は慰謝料300万＋諸費用＋買い戻しだし
三菱は手付金の3倍返しだし、結局そういう部分の補償の手厚さなんだろうなぁ

[261: 匿名さん]

新築想定価格だと、購入価格との差額は課税されるから、持ち出ししないと買い替えはできない。

[262: 匿名さん]

三菱の三倍返しの後、三井は新川崎で倍返しだけ。手厚くないんだよな。